w**t 发帖数: 1890 | 1 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: wuyt (WEC), 信区: Boston
标 题: 请教大家一个买房和贷款的问题
关键字: UYUD
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 3 10:36:34 2011, 美东)
最近看中了一个bank owned的房子,里面的condition是non-livable(没有stove 和
dry wall有破洞)。我是以secondary residential的名义去贷款。请问我在下offer的
时候能把装修的cost也写下去吗? 例如我offer $210,000 ($180000房子+$30,000装
修cost)。我的目的是想把装修费也借出来,不用付这么多首期。
这样做能达到4赢吗?
1.Buyer 可以首付少一点
2.Buyer and seller agents可以拿多一点commission,因为sell price高了一点
3.银行收回来这笔烂帐在账面上也好看一点
贷款一方也没有多大损失,因为我会付25%首期,而且贷$210k比assessment $260k的价
钱还是低很多。 请教大家我这样做可以吗?谢谢 |
w**t 发帖数: 1890 | 2 我的问题是太难还是太简单不值得去回答? 请大家帮帮忙 |
p******t 发帖数: 3764 | 3 我问过我agent, sell as is就是原样卖给你,不允许你提前做装修然后算在mortgage
里面
所以forecloser这类的房子是给有cash的人玩的 |
w**t 发帖数: 1890 | 4 先多谢你!不过我不是提前装修,我是先叫装修公司打一个价,然后再算在mortgage上
,这样结果也是一样吗?
mortgage
【在 p******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我问过我agent, sell as is就是原样卖给你,不允许你提前做装修然后算在mortgage : 里面 : 所以forecloser这类的房子是给有cash的人玩的
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p******t 发帖数: 3764 | 5 银行不会同意的,房子价值放在那里做抵押,银行贷款给你
你这个估算的东西用什么来做抵押?就凭装修公司一句话?
不值那个钱银行不就亏了?
你这不是把银行当傻子玩
【在 w**t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 先多谢你!不过我不是提前装修,我是先叫装修公司打一个价,然后再算在mortgage上 : ,这样结果也是一样吗? : : mortgage
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t***3 发帖数: 778 | 6 操作起来可能有难处。
1)卖方得$180,000,会不会愿意配合,把价格写$210,000?
2)用$210,000价格去贷款,银行会不会认为是不真实? |
M********I 发帖数: 848 | 7 如果是fannie mae的房子,看看能不能做homepath.
或者就是FHA203K了。这两个都可以贷一部分维修款。
我们公司不做这两种贷款,不知道其他中国代理有没有做这个的 |
w**t 发帖数: 1890 | 8 203k loan好像只是给primary residential的,不知道能不能给secondary
residential,我也希望能借到203k,
【在 M********I 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果是fannie mae的房子,看看能不能做homepath. : 或者就是FHA203K了。这两个都可以贷一部分维修款。 : 我们公司不做这两种贷款,不知道其他中国代理有没有做这个的
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w**t 发帖数: 1890 | 9 卖方配合也很重要,如果知道能行得通,我起码可以多一个方向。
我会叫几个装修公司去打一个价格,然后写一个proposal或者breakdown list给银行
【在 t***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 操作起来可能有难处。 : 1)卖方得$180,000,会不会愿意配合,把价格写$210,000? : 2)用$210,000价格去贷款,银行会不会认为是不真实?
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w**t 发帖数: 1890 | 10 我有一个同事有类似的情况。他是seller,他卖的房子是620k,由于buyer想建一个游
泳池在offer上写了80k的游泳池cost。最后closing时是700k,buyer借了700k,seller
实际上只收到620k。我不知道对于一个non livable condition的bank owned房子能不
能这样做。
【在 p******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 银行不会同意的,房子价值放在那里做抵押,银行贷款给你 : 你这个估算的东西用什么来做抵押?就凭装修公司一句话? : 不值那个钱银行不就亏了? : 你这不是把银行当傻子玩
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M********I 发帖数: 848 | 11 你这一切都前提是房屋评估能到卖价。现在的形势,很难 |
w**t 发帖数: 1890 | 12 不是很明白你的意思,房子的开价是210k,我offer 180k,seller agent很有把握说
190k一定会卖,我从180k到190k也就是一两round的negotiation。就算190k买下来再加
30k装修费也是比assessment的价格低。
【在 M********I 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这一切都前提是房屋评估能到卖价。现在的形势,很难
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p******t 发帖数: 3764 | 13 和seller打交道就和银行不一样了
银行是评估多少借多少
不然要appraisal有什么用呢
bank owned property限制要死得多
不要说upgrade, 就是有些破烂需要修一下,比如踹坏的门,银行很多都不让
seller
【在 w**t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我有一个同事有类似的情况。他是seller,他卖的房子是620k,由于buyer想建一个游 : 泳池在offer上写了80k的游泳池cost。最后closing时是700k,buyer借了700k,seller : 实际上只收到620k。我不知道对于一个non livable condition的bank owned房子能不 : 能这样做。
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w**t 发帖数: 1890 | 14 你后面说的我同意,我有一点不同意你前部分的说法,一般的seller和银行都是一样的
,给你做appraisal的是mortgage的银行,而不是房子的银行,现在的问题是出在non
livable condition和secondary residential,mortgage的银行不敢冒这风险借钱出来。
【在 p******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 和seller打交道就和银行不一样了 : 银行是评估多少借多少 : 不然要appraisal有什么用呢 : bank owned property限制要死得多 : 不要说upgrade, 就是有些破烂需要修一下,比如踹坏的门,银行很多都不让 : : seller
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