c****h 发帖数: 590 | 1 这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后,要向我们租到一月份才搬
。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等,反正现在也没什么好房子。但是不
知将来他们不想搬走怎么办?
算了一下,每月房贷,加税和保险,大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。
大家给参考一下这个每月租金收多少合适?我们无意做房东,能早搬进去最好,但听说
卖家刚丢了工作,我们也不想夺人所爱。 |
m****a 发帖数: 1257 | 2 招这种没工作的住户纯粹是自找麻烦。
坚决不干。
【在 c****h 的大作中提到】 : 这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后,要向我们租到一月份才搬 : 。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等,反正现在也没什么好房子。但是不 : 知将来他们不想搬走怎么办? : 算了一下,每月房贷,加税和保险,大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。 : 大家给参考一下这个每月租金收多少合适?我们无意做房东,能早搬进去最好,但听说 : 卖家刚丢了工作,我们也不想夺人所爱。
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c****h 发帖数: 590 | 3 那这房子还能不能买?要找律师吗?
【在 m****a 的大作中提到】 : 招这种没工作的住户纯粹是自找麻烦。 : 坚决不干。
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s*8 发帖数: 1933 | 4 那你就把closing date改成1月份,反正不要干这种奇怪的事情。算什么都毫无意义,
【在 c****h 的大作中提到】 : 这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后,要向我们租到一月份才搬 : 。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等,反正现在也没什么好房子。但是不 : 知将来他们不想搬走怎么办? : 算了一下,每月房贷,加税和保险,大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。 : 大家给参考一下这个每月租金收多少合适?我们无意做房东,能早搬进去最好,但听说 : 卖家刚丢了工作,我们也不想夺人所爱。
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c****h 发帖数: 590 | 5 LD人好,不想背赶人出门的心理负担。3个月后close, 这种事银行容易批吗?我看卖主
现在也无力付房贷。
【在 s*8 的大作中提到】 : 那你就把closing date改成1月份,反正不要干这种奇怪的事情。算什么都毫无意义,
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l******a 发帖数: 16364 | 6 坚决不行
【在 c****h 的大作中提到】 : 这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后,要向我们租到一月份才搬 : 。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等,反正现在也没什么好房子。但是不 : 知将来他们不想搬走怎么办? : 算了一下,每月房贷,加税和保险,大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。 : 大家给参考一下这个每月租金收多少合适?我们无意做房东,能早搬进去最好,但听说 : 卖家刚丢了工作,我们也不想夺人所爱。
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h******n 发帖数: 2795 | 7 因人而异。
如果我是买家,且在基本了解卖家经济状况和人品的前提下,有一定的契约作保证,我
会买下。 |
c*****t 发帖数: 21 | 8 短期rent back to seller是很常见的,填一个contract就行了,agent都会有。
但是,你这个情况不应该搞这个。租房最怕房客不给钱。你面对的又是个short sale,
他们房贷都付不出了。房贷加税加保险不是才1700么,他付不出,怎么付2000的月租么。
我表示怀疑。
你这个short sale 还没有approve? 那到一月份能不能close escrow都还不一定。
有的short sale owner挺破罐破摔的,现在他们只要拖着,就是白住房子。他们愿意
拖着。否则一close了就得给你钱,或者另找住处了。
他们要是耍可怜什么的,你不忍心,那就在contract上加一条,房钱一次付清,
不接受按月付。如果要租两个月,拿4000来。
【在 c****h 的大作中提到】 : 这两天下了个short sale的offer. 卖家说是我们买了以后,要向我们租到一月份才搬 : 。现在还不知道银行批不批。我们倒是不在意等等,反正现在也没什么好房子。但是不 : 知将来他们不想搬走怎么办? : 算了一下,每月房贷,加税和保险,大概1700刀。外面租房的市价大概在2000刀上下。 : 大家给参考一下这个每月租金收多少合适?我们无意做房东,能早搬进去最好,但听说 : 卖家刚丢了工作,我们也不想夺人所爱。
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m****a 发帖数: 1257 | 9 说句不好听的,在这种事情上,做好人没啥好下场的。
做short sale,已经相当于银行给他免了一大笔帐了,
还想咋样?他的信用已经down to hell了,到时候他
赖着不走,evict起来极其的麻烦,你费时费力费钱。
如果你真的想这么做,叫他一次交足到1月的房租,加半年的租金
作为deposit.不过我估计他也交不出。
【在 c****h 的大作中提到】 : LD人好,不想背赶人出门的心理负担。3个月后close, 这种事银行容易批吗?我看卖主 : 现在也无力付房贷。
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h***t 发帖数: 96 | 10 我的就是,前房主close 以后住了1个半月。short sale 甚至foreclosure 都不一定就
是他们一点钱都没了吧。也可能是减少损失的一个手段。房子市值还没有欠银行的贷款
多,干嘛不抽身呢,即使赔的起。 |
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h********o 发帖数: 484 | 11 银行都搞不定他。
你还能?你可千万别租,宁肯推迟close,如果close,人必须搬。否则,你就等着哭吧。
【在 m****a 的大作中提到】 : 说句不好听的,在这种事情上,做好人没啥好下场的。 : 做short sale,已经相当于银行给他免了一大笔帐了, : 还想咋样?他的信用已经down to hell了,到时候他 : 赖着不走,evict起来极其的麻烦,你费时费力费钱。 : 如果你真的想这么做,叫他一次交足到1月的房租,加半年的租金 : 作为deposit.不过我估计他也交不出。
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c****h 发帖数: 590 | 12 请问前房主按时搬了吗?你们close的时候让他们签租约没有,找没找律师?
我们的代理还认识这房主,说是人品还可以,应该不是破罐破摔类型的。
感谢大家的回答!
【在 h***t 的大作中提到】 : 我的就是,前房主close 以后住了1个半月。short sale 甚至foreclosure 都不一定就 : 是他们一点钱都没了吧。也可能是减少损失的一个手段。房子市值还没有欠银行的贷款 : 多,干嘛不抽身呢,即使赔的起。
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b*****t 发帖数: 1276 | 13 don't trust what's the agent's say!! He/she wants the deal.
why do you keep mention "attorney"? attorney can not help you. even he can
draft a perfect contract, but the guy just don't pay your rent, what can you
do? don't bank have attorney?
【在 c****h 的大作中提到】 : 请问前房主按时搬了吗?你们close的时候让他们签租约没有,找没找律师? : 我们的代理还认识这房主,说是人品还可以,应该不是破罐破摔类型的。 : 感谢大家的回答!
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c*****t 发帖数: 21 | 14 有一个情况你要明白:房子一close,就是你的了。和agent再也没有关系了。
你和前房主的关系成了房东/房客的关系。如果他不交钱,如果他到时候没搬走,
这是你的事,没有agent会管你。你得自己搞定。
回头他要钱没有,还在凑;搬家不行,他没有地方去。人估计不是坏人,就是没钱
给你。你怎么办?赶人?你知道要怎么赶吗?我朋友做eviction,前后拖了半年
,连租金带律师费court费来拖人的警察费一共近万。我自己算幸运,刚刚开始搞
,房客搬走了,只是少了3200的租金。处理这个,精神压力挺大。
别人的rent back to seller最后人家搬走了没有,跟你的seller会不会
赖着不走没有关系。普通rent back to seller, 人家seller房子卖了,几十
万拿到手,换清贷款,总也还有数万,不会差这几千块。可是你这是个short sale
啊。
这个事情里面你唯一的好处就是那一个月2000的租金,貌似你也并不在乎。
风险却是显而易见的。听过来人一句话,真的不能搞。
【在 c****h 的大作中提到】 : 请问前房主按时搬了吗?你们close的时候让他们签租约没有,找没找律师? : 我们的代理还认识这房主,说是人品还可以,应该不是破罐破摔类型的。 : 感谢大家的回答!
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c****h 发帖数: 590 | 15 多谢诸位的好意,同时祝各位买shortsale的好运!年底这时候,实在是没什么好房子
,不是老人过世,就是有硬伤卖不出去的,不然也不会看shortsale了。
【在 c*****t 的大作中提到】 : 有一个情况你要明白:房子一close,就是你的了。和agent再也没有关系了。 : 你和前房主的关系成了房东/房客的关系。如果他不交钱,如果他到时候没搬走, : 这是你的事,没有agent会管你。你得自己搞定。 : 回头他要钱没有,还在凑;搬家不行,他没有地方去。人估计不是坏人,就是没钱 : 给你。你怎么办?赶人?你知道要怎么赶吗?我朋友做eviction,前后拖了半年 : ,连租金带律师费court费来拖人的警察费一共近万。我自己算幸运,刚刚开始搞 : ,房客搬走了,只是少了3200的租金。处理这个,精神压力挺大。 : 别人的rent back to seller最后人家搬走了没有,跟你的seller会不会 : 赖着不走没有关系。普通rent back to seller, 人家seller房子卖了,几十 : 万拿到手,换清贷款,总也还有数万,不会差这几千块。可是你这是个short sale
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b*****t 发帖数: 1276 | 16 shortsale可以买,但就是人必须搬,否则你在合同里写不能close,你可以拿deposit
走人。银行对seller是有一定的leverage,seller律师,seller agent也有,不close
大伙都没钱拿。但是一close,嘿嘿,大伙聚义分赃,一拍就散,就剩你跟seller了,
不,是renter。你是一点leverage都没有了。 |
d****2 发帖数: 6250 | 17 short sale的还是care的,否则就foreclosure了。 |