y******i
发帖数: 45 | 1 两层楼的小房，我们是一楼owner. 最近发现卫生间天花板滴水，顺着柜子留下来把柜
子都弄腐了。轻轻一碰天花板还出了个洞。从此开始滴滴答答。
咨询了保险公司，告诉我们说这该楼上的owner负责修，否则造成损失得他们保险公司
负责。还让我们不要抱自己得保险，否则会涨价。。。
于是开始联系楼上，出了第一次没说让修得时候有回信，再往后就不理睬我们了，
55555。。。最后一封信上也说了，如果造成损失你们得负责blablabla,算是通牒了吧
，还是没反应。。。。。。请问板上大虾们下一步应该怎么办呢？
如果我们自己先修了，他们到时候不给钱怎办呢？这样一直滴水发霉到时候对人也不好
啊。。。。。 |
y******i
发帖数: 45 | 2 好多人路过啊，怎么都没人给点建议呢？
今天人家给了回信，说 all 4 apartments condo insurance should pay for it。。
。。we stand to pay our share with the other 3 owners but the owner of your
apartment must instigate the problem as we do not show any leakage from our
apartment.
什么意思呢？是让我们自己找人先修么？我们应该找什么人呢？plumber?房顶也要找他
们么？ |
d****2
发帖数: 6250 | 3 让你claim四家insurance company大家分摊。 |
t***s
发帖数: 4666 | 4 没有hoa的吗？
your
our
【在 y******i 的大作中提到】
: 好多人路过啊，怎么都没人给点建议呢？
: 今天人家给了回信，说 all 4 apartments condo insurance should pay for it。。
: 。。we stand to pay our share with the other 3 owners but the owner of your
: apartment must instigate the problem as we do not show any leakage from our
: apartment.
: 什么意思呢？是让我们自己找人先修么？我们应该找什么人呢？plumber?房顶也要找他
: 们么？
|
y******i
发帖数: 45 | 5 我们没有hoa, 只是我们自己4户就是一个联盟了。一般由hoa负责的东西就直接4户平摊了
可应该这么处理么？难道upstairs说他们没看见漏，就一定是来自墙内，然后其他不相
干的人也得凑份子么？那万一别的owner不乐意怎么办？毕竟claim一次保险涨价一次啊。
另外，我们应该先找人修了再去找保险公司要钱么？这么拖着，万一柜子掉下来或者水
漫金山，损失该谁负责任呢？
我们有4户联合外围保险，自己还上了farmers的owner's insurance, 买房子的保修(需
要co-pay 60), 就是不知道应该从哪个。而且感觉好亏啊，明明自己是受害者，难道还
得自己掏钱弄么？万一掏了钱要不回来怎么办呢？
哪位大虾来个具体讲解啊？应该是怎么样的步骤来解决这个事情呢？ |
d****2
发帖数: 6250 | |
y******i
发帖数: 45 | 7
显然他们是这个逻辑。。。。555
【在 d****2 的大作中提到】
: 楼层中的管道坏了难道其他三家出？
|
d****2
发帖数: 6250 | 8
房子结构出了问题都是拴在一根绳上的，没人扯皮高兴还来不及。
【在 y******i 的大作中提到】
:
: 显然他们是这个逻辑。。。。555
|
y******n
发帖数: 8667 | 9 别听你们保险公司胡说，好像房险是不能只涨你们家的。要涨一个区都会涨。 |
s*******m
发帖数: 88 | 10 他们的回信意思是他们的屋子里没有看到有漏水的地方。从他们的角度出发确实应该是
你们这个楼负责吧。 |
|
|
y******i
发帖数: 45 | 11
那请问一下，我们现在应该怎么办呢？先自己找人修，再去claim 保险？
【在 y******n 的大作中提到】
: 别听你们保险公司胡说，好像房险是不能只涨你们家的。要涨一个区都会涨。
|
H******7
发帖数: 34403 | |
h********8
发帖数: 7355 | 13 ４户结构是一样的吧？漏水附近是浴室？如果楼上shower／tub底盘漏了（楼上是看不
出来的），应该是那一户负责修吧。 |
y******i
发帖数: 45 | 14 更新一下进展吧。
因为这四户里面就我们是自己住在里面，其他三户都在外租，管理他们外租的是一家公
司，昨天那位外租管理人来看了一下。她个人认为是我们楼上的责任，但无法说服我们
楼上的户主，所以决定周一让公司的plumber来看一下。
另外一位户主 （管理四户联合外围结构险的人，不相干的一位户主）今天也来看了，
他说会咨询一下四户联合结构险，到底包不包墙内水管。然后他提到，如果这事儿发生
在他自己家，可能就直接报自己的保险了，然后让保险公司来裁定是谁的责任。 我觉
得他说这话，就等于默想跟4户联合保险无关了。
然后我们自己想想，这个可能跟车险的意思差不多吧，如果不是我们的责任，应该也不
会对明年有太大影响。总之是先等周一两边结果出来吧。 最不济就只能claim自家保险
了。 |
y******n
发帖数: 8667 | 15 修不修房子，claim不claim你们自己的保险，明年保险都没变化。除非整个地区的保费
都涨了。
我一个朋友去年房子烧了，重做一个房子，照样保险不变。
直接让你们保险公司来人修好了。
【在 y******i 的大作中提到】
: 更新一下进展吧。
: 因为这四户里面就我们是自己住在里面，其他三户都在外租，管理他们外租的是一家公
: 司，昨天那位外租管理人来看了一下。她个人认为是我们楼上的责任，但无法说服我们
: 楼上的户主，所以决定周一让公司的plumber来看一下。
: 另外一位户主 （管理四户联合外围结构险的人，不相干的一位户主）今天也来看了，
: 他说会咨询一下四户联合结构险，到底包不包墙内水管。然后他提到，如果这事儿发生
: 在他自己家，可能就直接报自己的保险了，然后让保险公司来裁定是谁的责任。 我觉
: 得他说这话，就等于默想跟4户联合保险无关了。
: 然后我们自己想想，这个可能跟车险的意思差不多吧，如果不是我们的责任，应该也不
: 会对明年有太大影响。总之是先等周一两边结果出来吧。 最不济就只能claim自家保险
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y******i
发帖数: 45 | 16 两层楼的小房，我们是一楼owner. 最近发现卫生间天花板滴水，顺着柜子留下来把柜
子都弄腐了。轻轻一碰天花板还出了个洞。从此开始滴滴答答。
咨询了保险公司，告诉我们说这该楼上的owner负责修，否则造成损失得他们保险公司
负责。还让我们不要抱自己得保险，否则会涨价。。。
于是开始联系楼上，出了第一次没说让修得时候有回信，再往后就不理睬我们了，
55555。。。最后一封信上也说了，如果造成损失你们得负责blablabla,算是通牒了吧
，还是没反应。。。。。。请问板上大虾们下一步应该怎么办呢？
如果我们自己先修了，他们到时候不给钱怎办呢？这样一直滴水发霉到时候对人也不好
啊。。。。。 |
y******i
发帖数: 45 | 17 好多人路过啊，怎么都没人给点建议呢？
今天人家给了回信，说 all 4 apartments condo insurance should pay for it。。
。。we stand to pay our share with the other 3 owners but the owner of your
apartment must instigate the problem as we do not show any leakage from our
apartment.
什么意思呢？是让我们自己找人先修么？我们应该找什么人呢？plumber?房顶也要找他
们么？ |
d****2
发帖数: 6250 | 18 让你claim四家insurance company大家分摊。 |
t***s
发帖数: 4666 | 19 没有hoa的吗？
your
our
【在 y******i 的大作中提到】
: 好多人路过啊，怎么都没人给点建议呢？
: 今天人家给了回信，说 all 4 apartments condo insurance should pay for it。。
: 。。we stand to pay our share with the other 3 owners but the owner of your
: apartment must instigate the problem as we do not show any leakage from our
: apartment.
: 什么意思呢？是让我们自己找人先修么？我们应该找什么人呢？plumber?房顶也要找他
: 们么？
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y******i
发帖数: 45 | 20 我们没有hoa, 只是我们自己4户就是一个联盟了。一般由hoa负责的东西就直接4户平摊了
可应该这么处理么？难道upstairs说他们没看见漏，就一定是来自墙内，然后其他不相
干的人也得凑份子么？那万一别的owner不乐意怎么办？毕竟claim一次保险涨价一次啊。
另外，我们应该先找人修了再去找保险公司要钱么？这么拖着，万一柜子掉下来或者水
漫金山，损失该谁负责任呢？
我们有4户联合外围保险，自己还上了farmers的owner's insurance, 买房子的保修(需
要co-pay 60), 就是不知道应该从哪个。而且感觉好亏啊，明明自己是受害者，难道还
得自己掏钱弄么？万一掏了钱要不回来怎么办呢？
哪位大虾来个具体讲解啊？应该是怎么样的步骤来解决这个事情呢？ |
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d****2
发帖数: 6250 | |
y******i
发帖数: 45 | 22
显然他们是这个逻辑。。。。555
【在 d****2 的大作中提到】
: 楼层中的管道坏了难道其他三家出？
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d****2
发帖数: 6250 | 23
房子结构出了问题都是拴在一根绳上的，没人扯皮高兴还来不及。
【在 y******i 的大作中提到】
:
: 显然他们是这个逻辑。。。。555
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y******n
发帖数: 8667 | 24 别听你们保险公司胡说，好像房险是不能只涨你们家的。要涨一个区都会涨。 |
s*******m
发帖数: 88 | 25 他们的回信意思是他们的屋子里没有看到有漏水的地方。从他们的角度出发确实应该是
你们这个楼负责吧。 |
y******i
发帖数: 45 | 26
那请问一下，我们现在应该怎么办呢？先自己找人修，再去claim 保险？
【在 y******n 的大作中提到】
: 别听你们保险公司胡说，好像房险是不能只涨你们家的。要涨一个区都会涨。
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H******7
发帖数: 34403 | |
h********8
发帖数: 7355 | 28 ４户结构是一样的吧？漏水附近是浴室？如果楼上shower／tub底盘漏了（楼上是看不
出来的），应该是那一户负责修吧。 |
y******i
发帖数: 45 | 29 更新一下进展吧。
因为这四户里面就我们是自己住在里面，其他三户都在外租，管理他们外租的是一家公
司，昨天那位外租管理人来看了一下。她个人认为是我们楼上的责任，但无法说服我们
楼上的户主，所以决定周一让公司的plumber来看一下。
另外一位户主 （管理四户联合外围结构险的人，不相干的一位户主）今天也来看了，
他说会咨询一下四户联合结构险，到底包不包墙内水管。然后他提到，如果这事儿发生
在他自己家，可能就直接报自己的保险了，然后让保险公司来裁定是谁的责任。 我觉
得他说这话，就等于默想跟4户联合保险无关了。
然后我们自己想想，这个可能跟车险的意思差不多吧，如果不是我们的责任，应该也不
会对明年有太大影响。总之是先等周一两边结果出来吧。 最不济就只能claim自家保险
了。 |
y******n
发帖数: 8667 | 30 修不修房子，claim不claim你们自己的保险，明年保险都没变化。除非整个地区的保费
都涨了。
我一个朋友去年房子烧了，重做一个房子，照样保险不变。
直接让你们保险公司来人修好了。
【在 y******i 的大作中提到】
: 更新一下进展吧。
: 因为这四户里面就我们是自己住在里面，其他三户都在外租，管理他们外租的是一家公
: 司，昨天那位外租管理人来看了一下。她个人认为是我们楼上的责任，但无法说服我们
: 楼上的户主，所以决定周一让公司的plumber来看一下。
: 另外一位户主 （管理四户联合外围结构险的人，不相干的一位户主）今天也来看了，
: 他说会咨询一下四户联合结构险，到底包不包墙内水管。然后他提到，如果这事儿发生
: 在他自己家，可能就直接报自己的保险了，然后让保险公司来裁定是谁的责任。 我觉
: 得他说这话，就等于默想跟4户联合保险无关了。
: 然后我们自己想想，这个可能跟车险的意思差不多吧，如果不是我们的责任，应该也不
: 会对明年有太大影响。总之是先等周一两边结果出来吧。 最不济就只能claim自家保险
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y******i
发帖数: 45 | 31 又回来了，这个问题成了马拉松了。。。。
后来有人把楼上漏水止住了，但四户联合险来作inspection时，把我们于是顶打了个洞
。 现在又过了几个星期， 还没人来修。
今天接到四户主管那家的邮件
The leak has been stopped... However, there is cosmetic damage, that is
still not repaired. The Insurance adjuster came out and made an assessment
of the damage and quote on the repairs to bring the damage back to same
state as before the damage. The total damage is almost $1780. There is a $
1000, deductible, leaving a difference of apprx $777.00. According to page 4
of the Condominium Declaration these are “Limited Common Elements”, which
“means and includes those common elements which are reserved for the
exclusive use of an individual owner of a unit or a certain number of
individual owners of units, for the exclusive use of those owners, which may
include: “air handlers, pipes, ducts, etal located entirely within a unit,
or adjoining unit and serving only such unit or units”.
I believe that means that the cost of repairs is to be handled by the owners
of units D and B. Lauren has a check to go toward the repairs. At this time
I do not have any one to do those repairs at the quoted price. Larry can
furnish a copy of the detailed quote. Perhaps, Western Realty can suggest
some one. I do not think the repairs are substantial enough, that my local
guy can afford to make the trip.
这么一说就把其他两户不相关的责任推了。倒也make sense. 但这个管子漏水／楼上浴
缸漏水（我们没看到inspection的结果）责任算谁的，到底该谁说了算呢？我们这个时
候还应该找famers么？ |
a****1
发帖数: 385 | 32 保险明天应该不会涨的，我claim过，第二年没变。 |
y******i
发帖数: 45 | 33 又回来了，这个问题成了马拉松了。。。。
后来有人把楼上漏水止住了，但四户联合险来作inspection时，把我们于是顶打了个洞
。 现在又过了几个星期， 还没人来修。
今天接到四户主管那家的邮件
The leak has been stopped... However, there is cosmetic damage, that is
still not repaired. The Insurance adjuster came out and made an assessment
of the damage and quote on the repairs to bring the damage back to same
state as before the damage. The total damage is almost $1780. There is a $
1000, deductible, leaving a difference of apprx $777.00. According to page 4
of the Condominium Declaration these are “Limited Common Elements”, which
“means and includes those common elements which are reserved for the
exclusive use of an individual owner of a unit or a certain number of
individual owners of units, for the exclusive use of those owners, which may
include: “air handlers, pipes, ducts, etal located entirely within a unit,
or adjoining unit and serving only such unit or units”.
I believe that means that the cost of repairs is to be handled by the owners
of units D and B. Lauren has a check to go toward the repairs. At this time
I do not have any one to do those repairs at the quoted price. Larry can
furnish a copy of the detailed quote. Perhaps, Western Realty can suggest
some one. I do not think the repairs are substantial enough, that my local
guy can afford to make the trip.
这么一说就把其他两户不相关的责任推了。倒也make sense. 但这个管子漏水／楼上浴
缸漏水（我们没看到inspection的结果）责任算谁的，到底该谁说了算呢？我们这个时
候还应该找famers么？ |
a****1
发帖数: 385 | 34 保险明天应该不会涨的，我claim过，第二年没变。 |
y******i
发帖数: 45 | 35 最后来结个楼吧，算是记录下经验。
后来还是找来了四户联合保险。来看了以后表示会保，给出估价1700刀。这里面自己人
的copay是1000块，所以最终他们只会付700块的check.
但我觉得这些人非常好，因为事实证明这个屋顶修了，换下柜子下来也就700块就搞定
了，所以最终我们家一分钱没花，楼上相当于自己请了管工把自己家坐便器漏水的地方
修好了。我家屋顶和柜子700块钱修好了。很满意。呵呵～就是时间拖得长了点儿，当
然这也跟中间圣诞节，我们自己回家过年有关系。
谢谢板上得建议～希望经验对后来人有用！ |
p*********t
发帖数: 2690 | 36 看看，买物业还是买独立的house好，其次是townhouse.
【在 y******i 的大作中提到】
: 最后来结个楼吧，算是记录下经验。
: 后来还是找来了四户联合保险。来看了以后表示会保，给出估价1700刀。这里面自己人
: 的copay是1000块，所以最终他们只会付700块的check.
: 但我觉得这些人非常好，因为事实证明这个屋顶修了，换下柜子下来也就700块就搞定
: 了，所以最终我们家一分钱没花，楼上相当于自己请了管工把自己家坐便器漏水的地方
: 修好了。我家屋顶和柜子700块钱修好了。很满意。呵呵～就是时间拖得长了点儿，当
: 然这也跟中间圣诞节，我们自己回家过年有关系。
: 谢谢板上得建议～希望经验对后来人有用！
|
l*********l
发帖数: 2371 | 37 small claims court?
【在 y******i 的大作中提到】
: 两层楼的小房，我们是一楼owner. 最近发现卫生间天花板滴水，顺着柜子留下来把柜
: 子都弄腐了。轻轻一碰天花板还出了个洞。从此开始滴滴答答。
: 咨询了保险公司，告诉我们说这该楼上的owner负责修，否则造成损失得他们保险公司
: 负责。还让我们不要抱自己得保险，否则会涨价。。。
: 于是开始联系楼上，出了第一次没说让修得时候有回信，再往后就不理睬我们了，
: 55555。。。最后一封信上也说了，如果造成损失你们得负责blablabla,算是通牒了吧
: ，还是没反应。。。。。。请问板上大虾们下一步应该怎么办呢？
: 如果我们自己先修了，他们到时候不给钱怎办呢？这样一直滴水发霉到时候对人也不好
: 啊。。。。。
|
y******n
发帖数: 8667 | 38 Let your insurance company repair it. Don't let your insurance company cheat
you. It is totally different with auto insurance. Your insurance fee doesn'
t increase at all. |
N**s
发帖数: 1916 | 39 agleed. if you have to deal with a condo, then buy those townhouse style
condos which don't share utilities (water is normally shared though) or
ceilings.
【在 p*********t 的大作中提到】
: 看看，买物业还是买独立的house好，其次是townhouse.
|
n*********e
发帖数: 25274 | 40 因为没点数这种记分方法?
那有点问题就去claim,岂不是更好?
cheat
doesn'
【在 y******n 的大作中提到】
: Let your insurance company repair it. Don't let your insurance company cheat
: you. It is totally different with auto insurance. Your insurance fee doesn'
: t increase at all.
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