B******u
发帖数: 209 | 1 这个房子上星期三才list出来，我们当天要中介周末带我们去看。可惜中介说要去
Florida度假， 于是我们自己打电话给list agent要求看房子。
看了之后挺喜欢的，我们都看了３个月了，这是第一次碰到我跟lg都喜欢的房子。虽然
是东西朝向的，但是房间布局很好，而且就在小学后面，以后孩子去上学走路就行了。
价格我们觉得高了一些，２００４年建的，现在要价比当初买入价贵１０万。 但是我
们还想下个offer， 看看能砍下多少。这个星期一早上我们打电话给自己的中介，让
她准备offer letter.谁知她晚上给我打电话啊说卖主已经收到一个好offer,正在
negotiate, 不接受新的offer了。还说让我们不要自己打电话给listing agent,要通
过她联系。
出来一个星期不到就卖掉， 太令人吃惊了！！ 我在Atlanta,不是弯曲，DC这些热门
地方阿。另外我对我们agent也很不满，为什么一定要通过她联系listing agent呢？如
果不是她说要去florida度假，估计也不会连竞价的机会都没有。可惜当初被骗说在
Georgia州,法律规定要跟中介签６个月合同。现在想找另外的agent也不行了。 |
t*******1
发帖数: 4965 | 2 好的房子是真的出很快
我通常在网上看到合眼的房子
第二天就去看，不然三天就没了 |
F***Q
发帖数: 6599 | 3 都是这样的，好房子在市场上就1两个星期，通常都有好几家在offer。我们的虽不是什
么热门区，但买的时候也很惊险。多亏提前offer和还价，到后面有人用list price来
竞争，可惜我们已经有offer letter在手了 :) 过程中耽误一两天恐怕就不堪设想了 |
t*******1
发帖数: 4965 | 4 是这样
之前我还想着现在房市不行
网上选中的房子就周末去看，这样可以一起看几间，还不必老公请假
结果一阵子下来，看中的房子都不是first offer，早有人下手了
后来就发现一看到心仪的就立马去看，因为一般我们心仪的，人家也心仪
【在 F***Q 的大作中提到】
: 都是这样的，好房子在市场上就1两个星期，通常都有好几家在offer。我们的虽不是什
: 么热门区，但买的时候也很惊险。多亏提前offer和还价，到后面有人用list price来
: 竞争，可惜我们已经有offer letter在手了 :) 过程中耽误一两天恐怕就不堪设想了
|
l******a
发帖数: 16364 | 5 我9月份中意的几个房子现在都下架了。
【在 B******u 的大作中提到】
: 这个房子上星期三才list出来，我们当天要中介周末带我们去看。可惜中介说要去
: Florida度假， 于是我们自己打电话给list agent要求看房子。
: 看了之后挺喜欢的，我们都看了３个月了，这是第一次碰到我跟lg都喜欢的房子。虽然
: 是东西朝向的，但是房间布局很好，而且就在小学后面，以后孩子去上学走路就行了。
: 价格我们觉得高了一些，２００４年建的，现在要价比当初买入价贵１０万。 但是我
: 们还想下个offer， 看看能砍下多少。这个星期一早上我们打电话给自己的中介，让
: 她准备offer letter.谁知她晚上给我打电话啊说卖主已经收到一个好offer,正在
: negotiate, 不接受新的offer了。还说让我们不要自己打电话给listing agent,要通
: 过她联系。
: 出来一个星期不到就卖掉， 太令人吃惊了！！ 我在Atlanta,不是弯曲，DC这些热门
|
y******r
发帖数: 1500 | 6 听我们中介说我们这边没有今年春天的时候抢的厉害了
【在 B******u 的大作中提到】
: 这个房子上星期三才list出来，我们当天要中介周末带我们去看。可惜中介说要去
: Florida度假， 于是我们自己打电话给list agent要求看房子。
: 看了之后挺喜欢的，我们都看了３个月了，这是第一次碰到我跟lg都喜欢的房子。虽然
: 是东西朝向的，但是房间布局很好，而且就在小学后面，以后孩子去上学走路就行了。
: 价格我们觉得高了一些，２００４年建的，现在要价比当初买入价贵１０万。 但是我
: 们还想下个offer， 看看能砍下多少。这个星期一早上我们打电话给自己的中介，让
: 她准备offer letter.谁知她晚上给我打电话啊说卖主已经收到一个好offer,正在
: negotiate, 不接受新的offer了。还说让我们不要自己打电话给listing agent,要通
: 过她联系。
: 出来一个星期不到就卖掉， 太令人吃惊了！！ 我在Atlanta,不是弯曲，DC这些热门
|
m*f
发帖数: 8162 | 7 这个是废话。。。
【在 y******r 的大作中提到】
: 听我们中介说我们这边没有今年春天的时候抢的厉害了
|
m*f
发帖数: 8162 | 8 你跟agent和exclusiveness协议是可以随时终止的，你只要写一封信就好了。
另外，你自己直接和listing agent联系一下，问问那个房子的情况。卖主不愿意接受
新的offer的情况太少了，尤其是还要和已有的offer negotiate。。。
你的agent看着不是一个好鸟。。。
【在 B******u 的大作中提到】
: 这个房子上星期三才list出来，我们当天要中介周末带我们去看。可惜中介说要去
: Florida度假， 于是我们自己打电话给list agent要求看房子。
: 看了之后挺喜欢的，我们都看了３个月了，这是第一次碰到我跟lg都喜欢的房子。虽然
: 是东西朝向的，但是房间布局很好，而且就在小学后面，以后孩子去上学走路就行了。
: 价格我们觉得高了一些，２００４年建的，现在要价比当初买入价贵１０万。 但是我
: 们还想下个offer， 看看能砍下多少。这个星期一早上我们打电话给自己的中介，让
: 她准备offer letter.谁知她晚上给我打电话啊说卖主已经收到一个好offer,正在
: negotiate, 不接受新的offer了。还说让我们不要自己打电话给listing agent,要通
: 过她联系。
: 出来一个星期不到就卖掉， 太令人吃惊了！！ 我在Atlanta,不是弯曲，DC这些热门
|
l******a
发帖数: 16364 | 9 我觉得也是，估计是和对方没谈好，listing agent觉得自己开了门可以做dual agent,
buyer agent想插一脚
【在 m*f 的大作中提到】
: 你跟agent和exclusiveness协议是可以随时终止的，你只要写一封信就好了。
: 另外，你自己直接和listing agent联系一下，问问那个房子的情况。卖主不愿意接受
: 新的offer的情况太少了，尤其是还要和已有的offer negotiate。。。
: 你的agent看着不是一个好鸟。。。
|
g******a
发帖数: 4774 | 10 请教如果别人出价比你高很多，你的offer letter有用吗？
【在 F***Q 的大作中提到】
: 都是这样的，好房子在市场上就1两个星期，通常都有好几家在offer。我们的虽不是什
: 么热门区，但买的时候也很惊险。多亏提前offer和还价，到后面有人用list price来
: 竞争，可惜我们已经有offer letter在手了 :) 过程中耽误一两天恐怕就不堪设想了
|
|
|
d****2
发帖数: 6250 | 11 exclusive协议哪有那么容易废的？ offer accepted卖家也可以反悔的，和买家一样赔
损失。 |
m*f
发帖数: 8162 | 12 Buyer exclusiveness一般都很容易废，包括Georgia州的也一样。Tricky的事情是在
exclusive brokerage agreement解除之前，Buyers agent有权力不道德地勒索
commission，即使不是it给show的房子。
但是现在的情况很容易解决这个问题：
如果最后结果是seller仍然愿意考虑楼主的offer，那么楼主的agent直接可以废掉了，
因为那是明显的misrepresent，都可以告去了。
如果的确不愿意考虑楼主的offer了，那么就慢慢废好了，反正这个房子OP的确是拿不
到了。
【在 d****2 的大作中提到】
: exclusive协议哪有那么容易废的？ offer accepted卖家也可以反悔的，和买家一样赔
: 损失。
|
F***Q
发帖数: 6599 | 13
我的agent告诉我说卖家一旦签了offer letter，想退出来就只有买家放弃。但我想也
可能还要看卖家的人品。或许法律上他们允许反悔。不过我又看了一下，offer letter
上只有买家退出的contingency，没有卖家的。
【在 g******a 的大作中提到】
: 请教如果别人出价比你高很多，你的offer letter有用吗？
|
B******u
发帖数: 209 | 14 估计今年我也买不到房子了，我就打算拖到contract结束，就是不想让这个中介拿到佣
金。当然如果还有dream house出来就没办法了。 |
C*******d
发帖数: 15836 | 15 好房子是得抢。
你的代理太烂了。我买房的代理是一个中国人朋友，经常的晚上12点1点给我做材料。
我买的房子是傍晚看得，凌晨做完材料，第二天上午就交了，过了几天银行就批下来了
。结果我后来从代理哪里要来密码再去看这个房子的时候还不时的有人来看这个房子。 |
l******a
发帖数: 16364 | 16 你的agent瞎扯。
letter
【在 F***Q 的大作中提到】
:
: 我的agent告诉我说卖家一旦签了offer letter，想退出来就只有买家放弃。但我想也
: 可能还要看卖家的人品。或许法律上他们允许反悔。不过我又看了一下，offer letter
: 上只有买家退出的contingency，没有卖家的。
|
y********r
发帖数: 2836 | 17 时间就是一切啊，我那个房子看了以后也是第二天就下offer，list出来四天还是五天
的我们就pending了，当时open house好多人来看，估计应该有人郁闷下手晚了。
【在 B******u 的大作中提到】
: 这个房子上星期三才list出来，我们当天要中介周末带我们去看。可惜中介说要去
: Florida度假， 于是我们自己打电话给list agent要求看房子。
: 看了之后挺喜欢的，我们都看了３个月了，这是第一次碰到我跟lg都喜欢的房子。虽然
: 是东西朝向的，但是房间布局很好，而且就在小学后面，以后孩子去上学走路就行了。
: 价格我们觉得高了一些，２００４年建的，现在要价比当初买入价贵１０万。 但是我
: 们还想下个offer， 看看能砍下多少。这个星期一早上我们打电话给自己的中介，让
: 她准备offer letter.谁知她晚上给我打电话啊说卖主已经收到一个好offer,正在
: negotiate, 不接受新的offer了。还说让我们不要自己打电话给listing agent,要通
: 过她联系。
: 出来一个星期不到就卖掉， 太令人吃惊了！！ 我在Atlanta,不是弯曲，DC这些热门
|
t*******1
发帖数: 4965 | 18 对啊，如果list出来四天五天再去看，table上的名片都可以打牌了～～
【在 y********r 的大作中提到】
: 时间就是一切啊，我那个房子看了以后也是第二天就下offer，list出来四天还是五天
: 的我们就pending了，当时open house好多人来看，估计应该有人郁闷下手晚了。
|
h*********e
发帖数: 6997 | 19 我agent说在律师review结束前双方都可以无故退出，所以别人完全可以用高价把房子
抢过来。
【在 g******a 的大作中提到】
: 请教如果别人出价比你高很多，你的offer letter有用吗？
|
