n******u
发帖数: 154 | 1 对这个问题始终搞不太明白，如果我要附20%首付，那么，要贷到款，我只要出示我有
这些钱就可以了吧？
今天一个朋友说要银行要求出示多于20% 首付的存款，因为还要证明有钱交closing
cost和半年到一年的mortgage，是这样吗？ |
g******a
发帖数: 4774 | 2 我也是这样听银行贷款人员说的...
【在 n******u 的大作中提到】
: 对这个问题始终搞不太明白，如果我要附20%首付，那么，要贷到款，我只要出示我有
: 这些钱就可以了吧？
: 今天一个朋友说要银行要求出示多于20% 首付的存款，因为还要证明有钱交closing
: cost和半年到一年的mortgage，是这样吗？
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m********c
发帖数: 13337 | 3 举个例子：
房价50万，你付20%的首付。
银行一般需要你至少有：
10万的首付；
2万左右的过户费用和预付地税保险；
1万多的第一个半年的月付款总额。
所以，总共给银行出示13万多的银行存款。
【在 n******u 的大作中提到】
: 对这个问题始终搞不太明白，如果我要附20%首付，那么，要贷到款，我只要出示我有
: 这些钱就可以了吧？
: 今天一个朋友说要银行要求出示多于20% 首付的存款，因为还要证明有钱交closing
: cost和半年到一年的mortgage，是这样吗？
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B*******l
发帖数: 199 | 4 银行是有这样的要求。主要是要求buyer有一定的缓冲还贷能力。比如万一工作丢了，
还有六个月的时间来找工作，不至于马上被default. |
b*d
发帖数: 9308 | 5 你的朋友说的是对的。
【在 n******u 的大作中提到】
: 对这个问题始终搞不太明白，如果我要附20%首付，那么，要贷到款，我只要出示我有
: 这些钱就可以了吧？
: 今天一个朋友说要银行要求出示多于20% 首付的存款，因为还要证明有钱交closing
: cost和半年到一年的mortgage，是这样吗？
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b*d
发帖数: 9308 | 6 你的朋友说的是对的。
【在 n******u 的大作中提到】
: 对这个问题始终搞不太明白，如果我要附20%首付，那么，要贷到款，我只要出示我有
: 这些钱就可以了吧？
: 今天一个朋友说要银行要求出示多于20% 首付的存款，因为还要证明有钱交closing
: cost和半年到一年的mortgage，是这样吗？
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d******n
发帖数: 2712 | 7 至少是down pay + closing cost，多出来的钱作为reserve，对于primary来说，有没
有都不是大事，当然有reserve 银行更放心了呀。 |
d******h
发帖数: 750 | 8 primary是指自己自住的购房吗？谢谢。
【在 d******n 的大作中提到】
: 至少是down pay + closing cost，多出来的钱作为reserve，对于primary来说，有没
: 有都不是大事，当然有reserve 银行更放心了呀。
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m********c
发帖数: 13337 | 9 看来你有不止一个。
【在 d******h 的大作中提到】
: primary是指自己自住的购房吗？谢谢。
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d******h
发帖数: 750 | 10 I have zero actually, looking to buy my first.
【在 m********c 的大作中提到】
: 看来你有不止一个。
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d******n
发帖数: 2712 | 11 对，自住房。
【在 d******h 的大作中提到】
: primary是指自己自住的购房吗？谢谢。
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s**e
发帖数: 1523 | 12 我们是贷款银行出了estimated cost（我们愿意付的首付+银行估计的closing cost）
之后，去存款开了证明说有这么多现钱，就可以了。没有让我们再出示还有能力多付半
年mortgage的存款。 |
b*d
发帖数: 9308 | 13 如果你有401K的钱，也可以作为Bank reserve.
【在 s**e 的大作中提到】
: 我们是贷款银行出了estimated cost（我们愿意付的首付+银行估计的closing cost）
: 之后，去存款开了证明说有这么多现钱，就可以了。没有让我们再出示还有能力多付半
: 年mortgage的存款。
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k******o
发帖数: 3328 | 14 Reserve 只是给银行看的。Retirement account (Roth IRA, Tranditional IRA, 401k
, 403b, ect)都算。
【在 n******u 的大作中提到】
: 对这个问题始终搞不太明白，如果我要附20%首付，那么，要贷到款，我只要出示我有
: 这些钱就可以了吧？
: 今天一个朋友说要银行要求出示多于20% 首付的存款，因为还要证明有钱交closing
: cost和半年到一年的mortgage，是这样吗？
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d******h
发帖数: 750 | 15 取不出来的403b也算reserve吗？我的403b是不能提前取出来作为loan or emergency
funds的。
401k
【在 k******o 的大作中提到】
: Reserve 只是给银行看的。Retirement account (Roth IRA, Tranditional IRA, 401k
: , 403b, ect)都算。
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P****D
发帖数: 11146 | 16 楼主朋友说得对。
现金存款是越多越好的。401k之类，楼主既然能问出这种问题，大概是不需要用它来证
明自己资金雄厚的。 |
k******o
发帖数: 3328 | 17 If this is just for reserve only, your retirement account balance counts, but with discount amount (i.e. 70% of balance).
Some lender will ask you withdraw conditions for the retirement account.
【在 d******h 的大作中提到】
: 取不出来的403b也算reserve吗？我的403b是不能提前取出来作为loan or emergency
: funds的。
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: 401k
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