m********n
发帖数: 3558 | 1 几个月以前开始看房，都没啥经验。LD 看到一个想去看，就打电话给listing
company 的那个seller agent, seller agent 不在结果他们公司的另一个人接了说可
以带我们去看，顺便看看几个其他别的。之前我在其他城市这样看的时候，没有agent
叫我sign 任何东西（我知道有的时候有的agent,据说尤其是美国的是要让人sign
exclusive agent contract的，但有的时候他们也不那么严格。）
结果当时去了那个agent 就让我们签exclusive contract, 她说的是 "oh it's just
something; you have to sign it so that I can show you the house; otherwise
I can't" 除此之外完全没有解释也没有给时间我们仔细看。（我们也没主动要求，因
为她说的很简单好像只是一个我们要求看房的文件一样，LD很好骗立刻自己就签上了而
且把我的名字也签上了。）他签完了我才觉得可能就是大家说的exclusive contract,
要求再仔细看，心里觉得不合适，然后要求加上expiration date 和一个月通知解除的
条款。但是那个contract 上似乎写了，即使解除，如果之后买了这个agent 带我们看
的房子，仍然要付她的公司commission. -- 很多人都说不用付buyer agent 钱，但
是听说在我们这个地方很多公司都有这个条款，钱不多，大概三百多还是六百多。另外
还有 sales price x%的commission (感觉这个应该是seller 付的，但是条款的语言很
拗口，看上去也让人觉得很担心的一个条款。）
现在expiration date 快到了。同时当时看过的一个房子现在想来觉得还不错，有
点想找人下offer. 可以跳过当初那个agent 吗？当天接触下来觉得那个 agent 不
professional, 能骗就骗的感觉，而且我提的一些问题也不能回答，也不了解那个区，
我提出的关于HOA的一些东西她说这个你要自己跟HOA 去了解，我问邻居大概是从事什
么职业的人她说这是privacy 没法了解。反正感觉她什么都不知道。要她完全没有任何
作用。那天之后她给我们看了当天看房的照片，我们表示了感谢之后就没有再联系过。
Sorry 太罗嗦了。问题：在expiration date 之后，可不可以找别的buyer agent ，
不给这个agent company 和她本人任何credit 任何commission 啊？ | a9
发帖数: 21638 | 2 你总是要找buyer agent的，为啥不找他呢。
你要买这个房子，估计是逃不掉了。
agent
just
otherwise
,
【在 m********n 的大作中提到】
: 几个月以前开始看房，都没啥经验。LD 看到一个想去看，就打电话给listing
: company 的那个seller agent, seller agent 不在结果他们公司的另一个人接了说可
: 以带我们去看，顺便看看几个其他别的。之前我在其他城市这样看的时候，没有agent
: 叫我sign 任何东西（我知道有的时候有的agent,据说尤其是美国的是要让人sign
: exclusive agent contract的，但有的时候他们也不那么严格。）
: 结果当时去了那个agent 就让我们签exclusive contract, 她说的是 "oh it's just
: something; you have to sign it so that I can show you the house; otherwise
: I can't" 除此之外完全没有解释也没有给时间我们仔细看。（我们也没主动要求，因
: 为她说的很简单好像只是一个我们要求看房的文件一样，LD很好骗立刻自己就签上了而
: 且把我的名字也签上了。）他签完了我才觉得可能就是大家说的exclusive contract,
| m********n
发帖数: 3558 | 3 对她感觉实在不好啊，因为觉得她当时让我们签那个contract 的时候就不down to
earth. 而且当时因为觉得有点被骗的sign 了这个，我只能拉下脸来要求加上
expiration date 什么的，虽然没有明显的不愉快，还是觉得彼此已经有了“我不信任
她；她也知道我不喜欢她的做法”这种感觉。如果只是要这个房子的话，本来是不是我
们也可以直接找seller agent 做dual agent, 据说这样好还价。
而且当时还远没到这个地步，她就开始有点pushy 的推荐她认识的loan agent 什么
的。总之，感觉用她不仅没有好处，反而交流中会让我们觉得压力很大不舒服。对她的
impression 不是neutral 而是bad.
还有就是，虽然对这个房子感兴趣，但不见得是100% 一定最后会买这个。如果现在又
找她看了开始下offer, 以后要看其他房子，再不用她，似乎更奇怪。还要专门出个文
件说虽然上次这个放用你出了offer 今后我们不再合作？
又读了一遍那个exclusive contract. 说的是 termination date 之后 within X
days enter into sales contract, 则仍然要付这笔commission， 除非另外找了其他
人签订了exclusive agent contract. 但是当时这个 X days 空白了没填。那是不是说
明其实termination date 过了之后我们可以不用她；或者只要我们另外签一个
exclusive agent contract 就可以不用她了？
【在 a9 的大作中提到】
: 你总是要找buyer agent的，为啥不找他呢。
: 你要买这个房子，估计是逃不掉了。
:
: agent
: just
: otherwise
: ,
| p******t
发帖数: 3764 | 4 你这个agent有点不地道，带你看房是应该的
但不该逼你签这个合同
你如果不满意，可以找她公司去complain |
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