a***g
发帖数: 2931 | 1 旧的怎么看都有不满意的。最近看了一个新房子觉得还不错。建好了。就是一些装修没
完工。不晓得有哪些要注意的问题。怎么去跟builder讲自己的要求。
还是不能说服自己为什么要买新房子。房市不好其实主要是二手房。新房子跟往年比起
来，造价成本什么的不见得会便宜。如果硬是要把价格压向来，builder很可能选用了
便宜的材料。这样一来，并没有二手房实惠。想看看大家意见。有没有人考虑过买新房
子？ |
m*f
发帖数: 8162 | 2 你买新房，需要知道builder用了什么材料，这方面功课一定要做足。
谁告诉你房市不好其实主要是二手房？
【在 a***g 的大作中提到】
: 旧的怎么看都有不满意的。最近看了一个新房子觉得还不错。建好了。就是一些装修没
: 完工。不晓得有哪些要注意的问题。怎么去跟builder讲自己的要求。
: 还是不能说服自己为什么要买新房子。房市不好其实主要是二手房。新房子跟往年比起
: 来，造价成本什么的不见得会便宜。如果硬是要把价格压向来，builder很可能选用了
: 便宜的材料。这样一来，并没有二手房实惠。想看看大家意见。有没有人考虑过买新房
: 子？
|
k******o
发帖数: 3328 | 3 In general, 新房子 is more expensive than 二手房 (in terms of resale value),
but most people still like 新房子 because it is brand new, fresh and
customizable.
【在 a***g 的大作中提到】
: 旧的怎么看都有不满意的。最近看了一个新房子觉得还不错。建好了。就是一些装修没
: 完工。不晓得有哪些要注意的问题。怎么去跟builder讲自己的要求。
: 还是不能说服自己为什么要买新房子。房市不好其实主要是二手房。新房子跟往年比起
: 来，造价成本什么的不见得会便宜。如果硬是要把价格压向来，builder很可能选用了
: 便宜的材料。这样一来，并没有二手房实惠。想看看大家意见。有没有人考虑过买新房
: 子？
|
p******y
发帖数: 3523 | 4 不觉得二手房会压低新房的价格，房屋的房龄会影响到房子本身的价值的，因此评估标
准是公平的。再者房子也不是按造价买的，市场价还是高于造价的。米国的质量体系不
是很完善么？builder选的材料也不会太离谱。验房的时候多做几个检查测试，就应该
没啥问题了。 |
x*******y
发帖数: 366 | 5 俺也喜欢新房子，ceiling高，舒服，不压抑，还有就是保暖好。
另外我看的，都是全部用电的，烦gas。 |
a******o
发帖数: 7982 | 6 这话似乎说了跟没说样,真是官方
),
【在 k******o 的大作中提到】
: In general, 新房子 is more expensive than 二手房 (in terms of resale value),
: but most people still like 新房子 because it is brand new, fresh and
: customizable.
|
b********4
发帖数: 442 | 7 LOL
【在 a******o 的大作中提到】
: 这话似乎说了跟没说样,真是官方
:
: ),
|
c****o
发帖数: 32446 | 8 新房好个P，大量木头都是碎末压出来的，水一炮就垮了，还是酒坊的木头是真材饲料 |
j**o
发帖数: 6425 | 9 不怕全电的辐射高？
【在 x*******y 的大作中提到】
: 俺也喜欢新房子，ceiling高，舒服，不压抑，还有就是保暖好。
: 另外我看的，都是全部用电的，烦gas。
|
a***g
发帖数: 2931 | |
|
|
w*****0
发帖数: 360 | 11 不是有房屋保险吗？
我就喜欢新房子，可惜买不起:(
【在 c****o 的大作中提到】
: 新房好个P，大量木头都是碎末压出来的，水一炮就垮了，还是酒坊的木头是真材饲料
|
a***g
发帖数: 2931 | 12 新房子跟二手房子价格相差不大阿。所以我担心是不是质量不如旧房子。
可能我看得二手房子都是2000年后。他们以前都是高价买的，所以价格也将不下来。不过人家家里又多了不少装潢比起新房子。 |
d****2
发帖数: 6250 | 13
一个location？往往隔条街房价差5万。
【在 a***g 的大作中提到】
: 新房子跟二手房子价格相差不大阿。所以我担心是不是质量不如旧房子。
: 可能我看得二手房子都是2000年后。他们以前都是高价买的，所以价格也将不下来。不过人家家里又多了不少装潢比起新房子。
|
h******s
发帖数: 3420 | 14 我买的新的，刚般进去，怎么住怎么舒服，哈哈
看了很久旧的，即使比这个合算很多的，也完全提不起买的欲望，可能洁癖吧，想想花
这么多钱，坐人家坐过的马桶，泡人家泡过的浴缸。。。人生短短几十年，赚钱就是为
了享受的
说到价钱和质量，我们这个质量还挺好的，有名的builder都很讲信誉，在看不见的地
方偷工减料是中国人的作风
而且现在买新房讲价余地大，因为2011年新房往往是09，10年买的地，成本低，
builder 至少30%profit , 砍10%他们还是赚的。 旧房往往是07年以前高房价时买的
，按市场价seller 就亏了20%以上，再讲价很难。 再便宜的往往欠银行钱，这些赖在
里面的怎么糟蹋房子就说不清了
【在 a***g 的大作中提到】
: 旧的怎么看都有不满意的。最近看了一个新房子觉得还不错。建好了。就是一些装修没
: 完工。不晓得有哪些要注意的问题。怎么去跟builder讲自己的要求。
: 还是不能说服自己为什么要买新房子。房市不好其实主要是二手房。新房子跟往年比起
: 来，造价成本什么的不见得会便宜。如果硬是要把价格压向来，builder很可能选用了
: 便宜的材料。这样一来，并没有二手房实惠。想看看大家意见。有没有人考虑过买新房
: 子？
|
p******y
发帖数: 3523 | 15 homeowner insurance这个东西，没事的时候就没事，出了事仔细看看policy，人家还
不一定管呢。另外，大概是两年内claim过三次的，很多公司就不再保这样的property
了。。。
【在 w*****0 的大作中提到】
: 不是有房屋保险吗？
: 我就喜欢新房子，可惜买不起:(
|
b*d
发帖数: 9308 | 16 现在在Irvine，新房子和旧房子卖得价钱都差不多了。
【在 a***g 的大作中提到】
: 旧的怎么看都有不满意的。最近看了一个新房子觉得还不错。建好了。就是一些装修没
: 完工。不晓得有哪些要注意的问题。怎么去跟builder讲自己的要求。
: 还是不能说服自己为什么要买新房子。房市不好其实主要是二手房。新房子跟往年比起
: 来，造价成本什么的不见得会便宜。如果硬是要把价格压向来，builder很可能选用了
: 便宜的材料。这样一来，并没有二手房实惠。想看看大家意见。有没有人考虑过买新房
: 子？
|
c****h
发帖数: 590 | 17 你讲的是OSB吧。主要是做房顶和外墙的sheathing用的, 换了也就是7-8刀per square
feet. 因为便宜，所以用的多。 从前的code不要求sheathing, 所以抗震能力反而不如
用便宜材料的新房子。Stud, plate, post, beam这些还是要用真木料的，不然无法通
过inspection. （framing完成之后inspector是要来看的）
老房子的木料的确质量好一点，适当保养，assuming no water and termite damage,
住个80-100年应该没问题。新房子的木料生长周期短，很多studs有弯的有疙瘩，也就
是给你住个30-40年左右。不过大多数人也住不了那么久。
建筑材料是一分钱一分货, 好的木料肯花钱也能买到。如果builder有在建的房子，自
己可以走进去感受一下。打折很多的新房子，估计材料好不到哪里去。这两年的市场，
虽然人工成本下降了，原材料成本一直在上升。所以builder要有的赚，不是地买的超
便宜，就是材料上打折扣。
最理想的情形是保养的很好，换siding的时候把electrical, plumbing, insulation都
upgrade的老房子（超过30年房顶应该都换过了），住的舒服又有安全感。可惜偶找了
这么久还没找到。市面上卖的老房子，如果照片上看的很漂亮，大多是被flipper表面
装修一下就拿出来卖的。这种房子比新房就差太多了。
【在 c****o 的大作中提到】
: 新房好个P，大量木头都是碎末压出来的，水一炮就垮了，还是酒坊的木头是真材饲料
|
g*******n
发帖数: 12458 | 18 我买的新房,我喜欢，没人住过,什么都是新的.
【在 a***g 的大作中提到】
: 没人买新房子么？
|
