T*****t
发帖数: 761 | 1 今天看了处房子， 跟方面都很满意。
agent urge 我们出listing rice，有如下理由
1. 同一小区有一个稍小点的房子 11 月份房子的成交价比这个看重的房子低5000.
2. 这个房子本身是short sale。lisitng price比卖主欠银行的钱高
23000。 Agent 觉得加上commission， listing price很合理。另外，觉得如果要银行赶紧批， 出listing price 会快一点。 我们。比较想赶
紧敲定。现在租房lease快到期了。 虽然可以续约， 但是租金每个月2000， 比较心疼。
3. 另外有一家人已经看了这个房子2次， 下星期准备看第三次了。 存在竞争问题。
大家分析一下， 要不要出全价呀。 我们第一次买房， 一点经验也没有。 不知道会不
会被agent 忽悠。
看了别人的帖子， 很多人说initial offer 应该出listing price 的90%。 有没有高
手出来指点一下。在线等， 明天就要出offer了。感觉我们犯了个错误， 让agent 觉得我们台喜欢这个房子了。
谢谢 |
N**s
发帖数: 1916 | 2 if i offer market price (listing price in your case), why would i bother
dealing with a short sale?
i will cut at least 10%. will glad to see it goes to foreclosure. |
r*******t
发帖数: 8550 | 3 No. LZ is trying to buy at the SHORT SALE PRICE (list price in LZ's case),
which should be significantly lower than MARKET PRICE.
【在 N**s 的大作中提到】
: if i offer market price (listing price in your case), why would i bother
: dealing with a short sale?
: i will cut at least 10%. will glad to see it goes to foreclosure.
|
f*****i
发帖数: 3558 | 4 和银行是以后的事。重要的是现在要seller选你们的offer递给银行。offer之间的价格
高低就是一个因素。另外seller会看你们是不是能坚持等那么久。以后是不是能加价，
如果银行counter回来一个高点的offer
另外你还要看seller他们是怎么选offer的。有的是有offer出到listing price，他们
就不等别的offer了，那么你们抢先，那就是你们的。有的是有个说定的日子看offer，
那么就是multiple offer间比价。如果就你一个offer，那基本就是你的。。。所以不
同case不同对待
short sale，价格高了对seller没有影响，只要银行能批。但是你能坚持等到批，他们
就不白做工作，比较重要。
和listing agent好好沟通，看看现在的offer情况，再决定出多少 |
f*****i
发帖数: 3558 | 5 可能我们是重灾区。除了short sale， reo，我们基本没有啥正常sale的。所以short
sale的listing price一般也就是market price。如果很久没有人买，你可以往下砍；
如果有人感兴趣，基本都是listing price或者高过listing price过去的
,
【在 r*******t 的大作中提到】
: No. LZ is trying to buy at the SHORT SALE PRICE (list price in LZ's case),
: which should be significantly lower than MARKET PRICE.
|
b********4
发帖数: 442 | 6 如果你很想要， 就按agent的来出， 参考原因是你说的第一个条件。如果想拿一个
deal,就先砍10% |
T*****t
发帖数: 761 | 7 感谢大家 建议。有点不太明白的是。 如果这个房子卖成这个价， 以前的房主就可以
换完银行的钱 还有钱可以付agent的commission。 为什么还是short sale，要银行批
。 而且这个房子listing price 就是市场价。 这样是不是亏了。 |
k*****a
发帖数: 7389 | 8 70% of list price to start |
l******a
发帖数: 16364 | 9 如果你们赶着要买房，就不要买short sale.
行赶紧批， 出listing price 会快一点。 我们。比较想赶
疼。
【在 T*****t 的大作中提到】
: 今天看了处房子， 跟方面都很满意。
: agent urge 我们出listing rice，有如下理由
: 1. 同一小区有一个稍小点的房子 11 月份房子的成交价比这个看重的房子低5000.
: 2. 这个房子本身是short sale。lisitng price比卖主欠银行的钱高
: 23000。 Agent 觉得加上commission， listing price很合理。另外，觉得如果要银行赶紧批， 出listing price 会快一点。 我们。比较想赶
: 紧敲定。现在租房lease快到期了。 虽然可以续约， 但是租金每个月2000， 比较心疼。
: 3. 另外有一家人已经看了这个房子2次， 下星期准备看第三次了。 存在竞争问题。
: 大家分析一下， 要不要出全价呀。 我们第一次买房， 一点经验也没有。 不知道会不
: 会被agent 忽悠。
: 看了别人的帖子， 很多人说initial offer 应该出listing price 的90%。 有没有高
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p**********9
发帖数: 3463 | 10 不用理会那个竞争的, 你如果真心喜欢这个房子, 应该尽快递合理的OFFER.我会砍5-10%.如果SELLER接受了你的OFFER, 后面的人是要BID你的OFFER的, 你还会得到机会BID回 他
们的OFFER...总之, 你有优先权的..如果你是第一个OFFER...
如果租房快到期, SHORT SALE 就看你的运气了. |
T*****t
发帖数: 761 | |
d****8
发帖数: 185 | 12 same here. short sale 和正常房子一个价。
short
【在 f*****i 的大作中提到】
: 可能我们是重灾区。除了short sale， reo，我们基本没有啥正常sale的。所以short
: sale的listing price一般也就是market price。如果很久没有人买，你可以往下砍；
: 如果有人感兴趣，基本都是listing price或者高过listing price过去的
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