y******l
发帖数: 900 | 1 本人笨鸟，第一次买房，看了两个月，下过一个单，还没买到。看房之前没有上本版做
功课，今天上来看到很多高手很多同仁，倍感亲切。写个唠叨贴说说我这两个月得买房
路程，供各位看看，请多多拍砖。
想买房得动机是这样：
（1）听说现在房价也许最低，利率也许最低，因为新年Q13经济报表可能显涨，买主为
大利率极低的局面可能不会比现在更乐观 （听说哈）；
（2） 当地是小镇，可是偶每个月房租800,单房租，两室一厅，啥都不包。因为当地特
定原因明年房租肯定继续涨，涨幅不清，但至少好几十。
（3）工资到手是税前保险前得一半都不到，听说买房省税不少，所以想买房。
因为还没有小孩，又不想做太过分得房奴，我们预算买个20万以内得房子－－小镇嘛20
万是可以买到一些的了。听说过找买房agent其实是在跟agent作斗争得过程，我们打算
先自己看。于是，两个月前得某一天，我们开车到小镇得个个地方看看，看到外观环境
还不错得就打电话给seller agent (也就是在卖主家门口得小牌子上列的agent)问房子
得情况并请看. 一个卖方代理知道我们没有买方代理便说如果有看上得房子她也可以做
买方代理。。。我们也没有说不要她做更没有说要她做，但从此以后此人便很主动得帮
我们找房子，到现在为止带我们看了3次，总共看了10间左右。
很巧，在第一次她带我们看房子得时候，看到了一个我们在网上发现得并且很感兴趣得
房子。我们当时也就很兴奋得通过她下了单。那房子要价19万，2000平方尺，2003年建
的，内饰一般，地段是到镇里主要得地方都很方便。我们下单出了17.5 万； 第二前，
代理说房子卖给了别人， 我问她大概多少钱卖的因为也是他们同事卖出去的，她说应
该是18万最多； 我们其实并不是很难过，毕竟，第一次看房，没了这个村还有下个。 |
j**o
发帖数: 6425 | 2 买20万的房子，你省不了啥税
20
【在 y******l 的大作中提到】
: 本人笨鸟，第一次买房，看了两个月，下过一个单，还没买到。看房之前没有上本版做
: 功课，今天上来看到很多高手很多同仁，倍感亲切。写个唠叨贴说说我这两个月得买房
: 路程，供各位看看，请多多拍砖。
: 想买房得动机是这样：
: （1）听说现在房价也许最低，利率也许最低，因为新年Q13经济报表可能显涨，买主为
: 大利率极低的局面可能不会比现在更乐观 （听说哈）；
: （2） 当地是小镇，可是偶每个月房租800,单房租，两室一厅，啥都不包。因为当地特
: 定原因明年房租肯定继续涨，涨幅不清，但至少好几十。
: （3）工资到手是税前保险前得一半都不到，听说买房省税不少，所以想买房。
: 因为还没有小孩，又不想做太过分得房奴，我们预算买个20万以内得房子－－小镇嘛20
|
y******l
发帖数: 900 | 3 一个星期以后，代理给我们打电话，说第一单没有成功，因为信贷方面得问题。然后说
那个卖家急着卖，就买个了relocation company, relocation company会再挂牌卖。
其实呢我们之前也听过类似得故事，所以我们并没有很兴奋，代理估计觉得我们很奇怪
怎么没得到的时候不难过有机会得时候不兴奋。。。
这个房子上周从新上市场，要价18.6万，比之前低。 代理问我们要不要出价，我们说
上次出的17.5万是我们得最高价了，如果拿不到就不出。代理说那太低，然后昨天跟我
们说这个房子可能就要卖掉了，是以mid 18万得价格－－我们一听，觉得不靠谱，就告
诉她说算了我们不出价因为我们不会跟那个价格竞争得。 她听了也没话可说，估计是
意识到我们是不会被操纵的了。。。
其实我们家领导一直对我找了这个即是卖方又是买房得代理很有意见，哎都怪我脸皮薄
，没好意思在人家自荐得时候说不要。说实话这个代理也就是带我们看看房子，从来没
有听她说过那些房子有什么地方不够好有什么地方可以砍价更没有跟我们讲应该怎样为
我们得利益出价，这样得代理，真是不要也罢，还不如我自己上网查各种资料对比来做
买卖决定的好。
20
【在 y******l 的大作中提到】
: 本人笨鸟，第一次买房，看了两个月，下过一个单，还没买到。看房之前没有上本版做
: 功课，今天上来看到很多高手很多同仁，倍感亲切。写个唠叨贴说说我这两个月得买房
: 路程，供各位看看，请多多拍砖。
: 想买房得动机是这样：
: （1）听说现在房价也许最低，利率也许最低，因为新年Q13经济报表可能显涨，买主为
: 大利率极低的局面可能不会比现在更乐观 （听说哈）；
: （2） 当地是小镇，可是偶每个月房租800,单房租，两室一厅，啥都不包。因为当地特
: 定原因明年房租肯定继续涨，涨幅不清，但至少好几十。
: （3）工资到手是税前保险前得一半都不到，听说买房省税不少，所以想买房。
: 因为还没有小孩，又不想做太过分得房奴，我们预算买个20万以内得房子－－小镇嘛20
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c****o
发帖数: 32446 | 4 "听说现在房价也许最低，利率也许最低"
- 嗯，听谁说的？ |
y******l
发帖数: 900 | 5 在为第一个房子斗争得过程中，代理两次带我们去看了别的房子。 这两次我跟领导分
别看中房子A和B；两个房子都是07年建的，现在售价都是22。5万；A有2500平房尺，房
子设计和室内都一般，门外风景不错，后面有些坡度我担心下雨得时候水冲下来把房后
的墙根泡了；地段呢这个比较偏远，但区还行，幽静；房子B不到两千平方尺，设计室
内非常好，没有风景没有坡度没人住过但就在高速边上，所以比较吵。两个房子都有好
坏，然后我们决定说看那个得总体价格低就要那个。这个问题我们自然想到区问代理给
意见，然后这个代理说，两个都是好房子好价格都没办法怎么降价的所以她也不知道怎
么样。
说实话我听了真挺火大得。 她作为一个行内人，难道就只能给这样得答案？两个房子
在市场上都很长时间了。 我们于是跑去两个区找其他在卖的房子得资料看，发现好几
个房子的 price per sqf都比B低， 最低的低于20块。 于是我们告诉代理我们得发现
－－她好像很被offended似的说那些房子是两层所以造价低是正常。。。
哎。总而言之，从此以后要看房子我们坚决不再要这个代理了。最烦恼的是如果我们决
定给AB出价得时候还得要她。
想找个好代理不容易啊。
【在 y******l 的大作中提到】
: 一个星期以后，代理给我们打电话，说第一单没有成功，因为信贷方面得问题。然后说
: 那个卖家急着卖，就买个了relocation company, relocation company会再挂牌卖。
: 其实呢我们之前也听过类似得故事，所以我们并没有很兴奋，代理估计觉得我们很奇怪
: 怎么没得到的时候不难过有机会得时候不兴奋。。。
: 这个房子上周从新上市场，要价18.6万，比之前低。 代理问我们要不要出价，我们说
: 上次出的17.5万是我们得最高价了，如果拿不到就不出。代理说那太低，然后昨天跟我
: 们说这个房子可能就要卖掉了，是以mid 18万得价格－－我们一听，觉得不靠谱，就告
: 诉她说算了我们不出价因为我们不会跟那个价格竞争得。 她听了也没话可说，估计是
: 意识到我们是不会被操纵的了。。。
: 其实我们家领导一直对我找了这个即是卖方又是买房得代理很有意见，哎都怪我脸皮薄
|
y******l
发帖数: 900 | 6 路透社。
【在 c****o 的大作中提到】
: "听说现在房价也许最低，利率也许最低"
: - 嗯，听谁说的？
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y******l
发帖数: 900 | 7 哦这样，为什么呢？
【在 j**o 的大作中提到】
: 买20万的房子，你省不了啥税
:
: 20
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l*****o
发帖数: 26631 | 8 呵呵，不能依靠代理来评论房子的好坏。
还是要靠自己，每个人对房子要求都不一样。
高速边上是个非常大的缺点，太吵了。
另外你们那里房子好便宜~
PS, 你有没有考虑过学区的问题？
【在 y******l 的大作中提到】
: 一个星期以后，代理给我们打电话，说第一单没有成功，因为信贷方面得问题。然后说
: 那个卖家急着卖，就买个了relocation company, relocation company会再挂牌卖。
: 其实呢我们之前也听过类似得故事，所以我们并没有很兴奋，代理估计觉得我们很奇怪
: 怎么没得到的时候不难过有机会得时候不兴奋。。。
: 这个房子上周从新上市场，要价18.6万，比之前低。 代理问我们要不要出价，我们说
: 上次出的17.5万是我们得最高价了，如果拿不到就不出。代理说那太低，然后昨天跟我
: 们说这个房子可能就要卖掉了，是以mid 18万得价格－－我们一听，觉得不靠谱，就告
: 诉她说算了我们不出价因为我们不会跟那个价格竞争得。 她听了也没话可说，估计是
: 意识到我们是不会被操纵的了。。。
: 其实我们家领导一直对我找了这个即是卖方又是买房得代理很有意见，哎都怪我脸皮薄
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y******l
发帖数: 900 | 9 这边买房子相对租房子是挺便宜得。 因为镇小，就只有一个学区，所以没有学区问题
，呵呵。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 呵呵，不能依靠代理来评论房子的好坏。
: 还是要靠自己，每个人对房子要求都不一样。
: 高速边上是个非常大的缺点，太吵了。
: 另外你们那里房子好便宜~
: PS, 你有没有考虑过学区的问题？
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l*****o
发帖数: 26631 | 10 哈哈 那省心好多啊
【在 y******l 的大作中提到】
: 这边买房子相对租房子是挺便宜得。 因为镇小，就只有一个学区，所以没有学区问题
: ，呵呵。
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q*z
发帖数: 13362 | 11 楼主这种完全信自己的,其实就redfin上找个agent能帮你报价就够了,
还可以退不少conmission
【在 y******l 的大作中提到】
: 在为第一个房子斗争得过程中，代理两次带我们去看了别的房子。 这两次我跟领导分
: 别看中房子A和B；两个房子都是07年建的，现在售价都是22。5万；A有2500平房尺，房
: 子设计和室内都一般，门外风景不错，后面有些坡度我担心下雨得时候水冲下来把房后
: 的墙根泡了；地段呢这个比较偏远，但区还行，幽静；房子B不到两千平方尺，设计室
: 内非常好，没有风景没有坡度没人住过但就在高速边上，所以比较吵。两个房子都有好
: 坏，然后我们决定说看那个得总体价格低就要那个。这个问题我们自然想到区问代理给
: 意见，然后这个代理说，两个都是好房子好价格都没办法怎么降价的所以她也不知道怎
: 么样。
: 说实话我听了真挺火大得。 她作为一个行内人，难道就只能给这样得答案？两个房子
: 在市场上都很长时间了。 我们于是跑去两个区找其他在卖的房子得资料看，发现好几
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d********1
发帖数: 3828 | 12 买房的tax benefit可以说是一大骗局。
【在 y******l 的大作中提到】
: 哦这样，为什么呢？
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y******l
发帖数: 900 | 13 怎么看出来我完全信自己了呵呵。我只是觉得找个能完全为买主着想的代理难，需要她
给力时她不给力而已。将来还是要找代理的，长了经验以后脸皮后直接跟代理说如果她
不能帮忙就换人。。。
【在 q*z 的大作中提到】
: 楼主这种完全信自己的,其实就redfin上找个agent能帮你报价就够了,
: 还可以退不少conmission
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y******l
发帖数: 900 | 14 我们家领导貌似也这么说。
【在 d********1 的大作中提到】
: 买房的tax benefit可以说是一大骗局。
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q*z
发帖数: 13362 | 15 我从你的叙述感觉其实你不需要agent,自己可以找房,做research
所以用个internet agent也不错.没别的意思,提个建议
【在 y******l 的大作中提到】
: 怎么看出来我完全信自己了呵呵。我只是觉得找个能完全为买主着想的代理难，需要她
: 给力时她不给力而已。将来还是要找代理的，长了经验以后脸皮后直接跟代理说如果她
: 不能帮忙就换人。。。
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b**********9
发帖数: 155 | 16 没买房时用standard报税，一般都能deduct一万多。
买房后用itemized报税，如果perporty tax和interest大于一万才能省税。
【在 y******l 的大作中提到】
: 我们家领导貌似也这么说。
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y******l
发帖数: 900 | 17 没办法，permanent head damaged 导致的做事习惯。。。
有经验又给力的agent还是很值得要的，不管怎么样姜还是老的辣，特别当我们都不是
姜的时候，没法儿替代。
【在 q*z 的大作中提到】
: 我从你的叙述感觉其实你不需要agent,自己可以找房,做research
: 所以用个internet agent也不错.没别的意思,提个建议
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s*8
发帖数: 1933 | 18 貌似州税也可以itemize?
【在 b**********9 的大作中提到】
: 没买房时用standard报税，一般都能deduct一万多。
: 买房后用itemized报税，如果perporty tax和interest大于一万才能省税。
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z**n
发帖数: 22303 | 19 也未必，我找的代理就能发现一个房子附近有很大的地下输油/输气管。
这个代理一定要炒掉，还有坚决不能用dual agent.
【在 l*****o 的大作中提到】
: 呵呵，不能依靠代理来评论房子的好坏。
: 还是要靠自己，每个人对房子要求都不一样。
: 高速边上是个非常大的缺点，太吵了。
: 另外你们那里房子好便宜~
: PS, 你有没有考虑过学区的问题？
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C*******e
发帖数: 4348 | 20 只要这个代理不是带你们去看她卖的房子就无所谓吧
要避免的是她卖的房子你们要买，她给你们也做买房代理
【在 y******l 的大作中提到】
: 一个星期以后，代理给我们打电话，说第一单没有成功，因为信贷方面得问题。然后说
: 那个卖家急着卖，就买个了relocation company, relocation company会再挂牌卖。
: 其实呢我们之前也听过类似得故事，所以我们并没有很兴奋，代理估计觉得我们很奇怪
: 怎么没得到的时候不难过有机会得时候不兴奋。。。
: 这个房子上周从新上市场，要价18.6万，比之前低。 代理问我们要不要出价，我们说
: 上次出的17.5万是我们得最高价了，如果拿不到就不出。代理说那太低，然后昨天跟我
: 们说这个房子可能就要卖掉了，是以mid 18万得价格－－我们一听，觉得不靠谱，就告
: 诉她说算了我们不出价因为我们不会跟那个价格竞争得。 她听了也没话可说，估计是
: 意识到我们是不会被操纵的了。。。
: 其实我们家领导一直对我找了这个即是卖方又是买房得代理很有意见，哎都怪我脸皮薄
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C*******e
发帖数: 4348 | 21 可以没有代理就没办法进去看房子啊
又不能都等open house
这个问题怎么解决
【在 q*z 的大作中提到】
: 我从你的叙述感觉其实你不需要agent,自己可以找房,做research
: 所以用个internet agent也不错.没别的意思,提个建议
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l*****u
发帖数: 12114 | 22 直接给listing agent打电话约看房。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 可以没有代理就没办法进去看房子啊
: 又不能都等open house
: 这个问题怎么解决
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z**n
发帖数: 22303 | 23 找几个代理帮你搜房子，然后挑一个好的用下去，直接和卖方的代理联系是下下策，
他会竭力促成你买房子，然后自己拿双份佣金。你不能省一分钱，而且和可能会被隐瞒
一些问题。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 可以没有代理就没办法进去看房子啊
: 又不能都等open house
: 这个问题怎么解决
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y******l
发帖数: 900 | 24 要是当前的这个代理能帮我们做这样的调查给这样的意见就好了,可惜伊只会开门,只会
附和,根本不会给什么建设性的想法或意见(应该说她根本没有意见可以给),只会催着我
们早点下单.
【在 z**n 的大作中提到】
: 也未必，我找的代理就能发现一个房子附近有很大的地下输油/输气管。
: 这个代理一定要炒掉，还有坚决不能用dual agent.
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y******l
发帖数: 900 | 25 是有打算开始认真找个买房代理了--我们当前用的那个是某个房子的listing agent,最
后自荐带我们看其他房子的.
请教一下,找别的代理的话是不是不能看以前那个代理show过的房子?
【在 z**n 的大作中提到】
: 找几个代理帮你搜房子，然后挑一个好的用下去，直接和卖方的代理联系是下下策，
: 他会竭力促成你买房子，然后自己拿双份佣金。你不能省一分钱，而且和可能会被隐瞒
: 一些问题。
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j**o
发帖数: 6425 | 26 事情没那么简单
listing给你开门，好要等着直到你房子看完
有买房代理的话，卖方代理只是留了把钥匙，所以花费的时间是不一样的
【在 l*****u 的大作中提到】
: 直接给listing agent打电话约看房。
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q*z
发帖数: 13362 | 27 redfin上的那种agent呀,他能派个人给你开锁,能帮你出价做paper work,其他什么都不
管,commission也收的低.对于自己很有主见的人,其实也合适/
【在 C*******e 的大作中提到】
: 可以没有代理就没办法进去看房子啊
: 又不能都等open house
: 这个问题怎么解决
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k******o
发帖数: 3328 | 28 Redfin's commission rebate has limitation. Check first since your house is
just around $200K.
【在 q*z 的大作中提到】
: 楼主这种完全信自己的,其实就redfin上找个agent能帮你报价就够了,
: 还可以退不少conmission
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z**n
发帖数: 22303 | 29 这个不是关键,关键是找卖方代理就让他自动成为了dual agent，很不利于买家。
【在 j**o 的大作中提到】
: 事情没那么简单
: listing给你开门，好要等着直到你房子看完
: 有买房代理的话，卖方代理只是留了把钥匙，所以花费的时间是不一样的
|
c********p
发帖数: 322 | 30 lz赶紧换agent，你的agent可以拿到你付款的2.4％，你算算是多少吧。不道德的agent
会和卖方的私下通气，你减价买房，就是减他们双方的收入，所以一个口碑好的agent
很重要。
高速边上的房子，除非便宜到白菜价，不然不能买，买了你以后也卖不出去，有了孩子
更是烦心。
简单的说，除非你有中彩票的运气，不然是不可能买到dream house的，there is
simply no ideal house available.
这里简单提醒你几句，中国人买房子，学区非常重要，是我买房子的第一concern。一
个好的学区，往往也是一个好的住宅区，这两点对于全家人的安全和未来非常重要。不
买老黑老墨多的区。实际上，有一种情况叫做door bust，你查查就知道。事实上，我
买房子的区，根本没老黑。
至少要2个车位的车库，至少要1.5厕所。
房子的年限其实并不很重要，只要inspection没问题。和国内不同，新房子并不见得比
老房子更好。
买房子，主要看 location,floor plan,structure.everything else can be
changed. |
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y******l
发帖数: 900 | 31 总结得很好啊。 现在就是不知道还能不能换agent看和买那些上个agent带着看得房子
，要是能得话就一定换。
agent
agent
【在 c********p 的大作中提到】
: lz赶紧换agent，你的agent可以拿到你付款的2.4％，你算算是多少吧。不道德的agent
: 会和卖方的私下通气，你减价买房，就是减他们双方的收入，所以一个口碑好的agent
: 很重要。
: 高速边上的房子，除非便宜到白菜价，不然不能买，买了你以后也卖不出去，有了孩子
: 更是烦心。
: 简单的说，除非你有中彩票的运气，不然是不可能买到dream house的，there is
: simply no ideal house available.
: 这里简单提醒你几句，中国人买房子，学区非常重要，是我买房子的第一concern。一
: 个好的学区，往往也是一个好的住宅区，这两点对于全家人的安全和未来非常重要。不
: 买老黑老墨多的区。实际上，有一种情况叫做door bust，你查查就知道。事实上，我
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