r**********9
发帖数: 894 | 1 似乎银行估价都是朝着房价来估的。
如果开始出价是X, 房检后价格变成Y, (Y |
p******y
发帖数: 3523 | 2 主要看comparable，以成交时间、空间距离、房屋类型的相似程度选择3个最相近的
comparable，比较一些主要指标，比如bed room数量，洗手间数量，车库数量，地下室
是不是装修过等等以便对成交价做一些或正或负的adjustment。
不论是X还是Y，估价师会选择三个comparable经过调整后的中间价做参考。如果这个参
考价低于Y，那么就连Y都很难被估到；如果大于Y小于X，那么就很可能是小于X但比较
相近的值，要看中间值比X小多少了；如果大于X，那么估价不会低于X。
估价的体系和规则是公平的，看市场价格。
估价师会参考合同价格，但是不会违背选择comparable以及根据不同条件做价格调整的
原则。因为违背这些原则会导致他们丢掉license。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 3 what r u talking about? appraisal for your mortgage or short sale for price
u offered? there's a big difference.
【在 r**********9 的大作中提到】
: 似乎银行估价都是朝着房价来估的。
: 如果开始出价是X, 房检后价格变成Y, (Y
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r**********9
发帖数: 894 | 4 mortgage
【在 n*******9 的大作中提到】
: what r u talking about? appraisal for your mortgage or short sale for price
: u offered? there's a big difference.
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r**********9
发帖数: 894 | 5 即便是公平的，随机的成分很大。不同的人估出来会不同，用不同的比较对象估价也会
不同。
看一篇文章说，估价是看房子值不值你付的钱，而不是房子值多少钱。
【在 p******y 的大作中提到】
: 主要看comparable，以成交时间、空间距离、房屋类型的相似程度选择3个最相近的
: comparable，比较一些主要指标，比如bed room数量，洗手间数量，车库数量，地下室
: 是不是装修过等等以便对成交价做一些或正或负的adjustment。
: 不论是X还是Y，估价师会选择三个comparable经过调整后的中间价做参考。如果这个参
: 考价低于Y，那么就连Y都很难被估到；如果大于Y小于X，那么就很可能是小于X但比较
: 相近的值，要看中间值比X小多少了；如果大于X，那么估价不会低于X。
: 估价的体系和规则是公平的，看市场价格。
: 估价师会参考合同价格，但是不会违背选择comparable以及根据不同条件做价格调整的
: 原则。因为违背这些原则会导致他们丢掉license。
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k******o
发帖数: 3328 | 6 估价并没有一个 standard answer, 有合理的range 是可以的. |
b*d
发帖数: 9308 | 7 银行都是用附近销售的房价来做estimate的.
【在 r**********9 的大作中提到】
: 似乎银行估价都是朝着房价来估的。
: 如果开始出价是X, 房检后价格变成Y, (Y
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