r**********9 发帖数: 894 | 1 似乎银行估价都是朝着房价来估的。
如果开始出价是X, 房检后价格变成Y, (Y |
p******y 发帖数: 3523 | 2 主要看comparable,以成交时间、空间距离、房屋类型的相似程度选择3个最相近的
comparable,比较一些主要指标,比如bed room数量,洗手间数量,车库数量,地下室
是不是装修过等等以便对成交价做一些或正或负的adjustment。
不论是X还是Y,估价师会选择三个comparable经过调整后的中间价做参考。如果这个参
考价低于Y,那么就连Y都很难被估到;如果大于Y小于X,那么就很可能是小于X但比较
相近的值,要看中间值比X小多少了;如果大于X,那么估价不会低于X。
估价的体系和规则是公平的,看市场价格。
估价师会参考合同价格,但是不会违背选择comparable以及根据不同条件做价格调整的
原则。因为违背这些原则会导致他们丢掉license。 |
n*******9 发帖数: 3244 | 3 what r u talking about? appraisal for your mortgage or short sale for price
u offered? there's a big difference.
【在 r**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 似乎银行估价都是朝着房价来估的。 : 如果开始出价是X, 房检后价格变成Y, (Y
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r**********9 发帖数: 894 | 4 mortgage
【在 n*******9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : what r u talking about? appraisal for your mortgage or short sale for price : u offered? there's a big difference.
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r**********9 发帖数: 894 | 5 即便是公平的,随机的成分很大。不同的人估出来会不同,用不同的比较对象估价也会
不同。
看一篇文章说,估价是看房子值不值你付的钱,而不是房子值多少钱。
【在 p******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 主要看comparable,以成交时间、空间距离、房屋类型的相似程度选择3个最相近的 : comparable,比较一些主要指标,比如bed room数量,洗手间数量,车库数量,地下室 : 是不是装修过等等以便对成交价做一些或正或负的adjustment。 : 不论是X还是Y,估价师会选择三个comparable经过调整后的中间价做参考。如果这个参 : 考价低于Y,那么就连Y都很难被估到;如果大于Y小于X,那么就很可能是小于X但比较 : 相近的值,要看中间值比X小多少了;如果大于X,那么估价不会低于X。 : 估价的体系和规则是公平的,看市场价格。 : 估价师会参考合同价格,但是不会违背选择comparable以及根据不同条件做价格调整的 : 原则。因为违背这些原则会导致他们丢掉license。
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k******o 发帖数: 3328 | 6 估价并没有一个 standard answer, 有合理的range 是可以的. |
b*d 发帖数: 9308 | 7 银行都是用附近销售的房价来做estimate的.
【在 r**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 似乎银行估价都是朝着房价来估的。 : 如果开始出价是X, 房检后价格变成Y, (Y
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