M*******g
发帖数: 224 | 1 房子是20多年的, 10月closed, 之后每次下雨就发现地下室漏水, 大雨大漏, 小雨小漏
. 由于是LG一个人住, 早出晚归, 没有pay attention. 其间找邻居问过一次, 邻居帮
忙到地下室和房顶上看过, 提到多这家以前有过漏水问题.
今天雨比较大, 我monitor the process, 掀开insulation, 找到3 出裂缝在不断往下
滴水! 难怪地下的水滩不断增大. 很明显, 漏水是买房之前就有的, 卖方没有disclose
, home inspection 也是走过场.哎! 挑来挑去买了个漏水的.
问问大家有知道该怎样处理的吗? 可以在找买房时的代理反映情况吗? 还是就自忍倒霉
呢? 下附上几个照片, 大侠们看看要自己修, 从何下手. |
u*********e
发帖数: 9616 | 2 ask your agent to contact seller. take pictures of the leaking part. Find a
basement water proof contractor to fix the problem. Ask the seller to pay
for the cost. If they refuse, send a demanding letter first, then take them
to small claim court. You can also find a lawyer for a free consultation.
The lawyer probably will need to inspect your offer contract. |
M*******g
发帖数: 224 | |
M*******g
发帖数: 224 | |
i****a
发帖数: 36252 | 5 does home warranty cover this?
disclose
【在 M*******g 的大作中提到】
: 房子是20多年的, 10月closed, 之后每次下雨就发现地下室漏水, 大雨大漏, 小雨小漏
: . 由于是LG一个人住, 早出晚归, 没有pay attention. 其间找邻居问过一次, 邻居帮
: 忙到地下室和房顶上看过, 提到多这家以前有过漏水问题.
: 今天雨比较大, 我monitor the process, 掀开insulation, 找到3 出裂缝在不断往下
: 滴水! 难怪地下的水滩不断增大. 很明显, 漏水是买房之前就有的, 卖方没有disclose
: , home inspection 也是走过场.哎! 挑来挑去买了个漏水的.
: 问问大家有知道该怎样处理的吗? 可以在找买房时的代理反映情况吗? 还是就自忍倒霉
: 呢? 下附上几个照片, 大侠们看看要自己修, 从何下手.
|
M*******g
发帖数: 224 | 6 LG 给买方代理说了, 他刚过来看了, 说要先里home warranty, 如果不cover, 要我们
咨询律师. 说我们需要证明pre-owner 知道漏水,没有 disclose, 这个tricky, 我们怎
么证明般进来之前漏水呢? |
M*******g
发帖数: 224 | 7 home warranty 说不管. 唉, 麻烦了. |
c****o
发帖数: 32446 | 8 嗯，你麻烦大了，home inspection没好好做？ |
l*****o
发帖数: 26631 | 9 home warranty一般都是管管家电什么的吧，房子本身好像不管的。
现在关键是要证明这个漏水是你们搬进来之前就有的。是不是能找专业人员来看看，证明这个漏水的时间？ 然后找邻居作证以前就有漏水？
另外这个裂缝在哪里啊？ 看看能修不？ 也许修修还是比找seller划算？ |
h******n
发帖数: 2795 | 10 楼主不要太天真了，期待buyer agent找卖主修或补偿，算是没事找事。基本是不可能
的事～
完成closing，buyer agent拿到她（他）应得的一份commission fee，就算完成任务了
，买卖双方也完成交易了，如果房屋有问题，也就是那个一年期Home Warranty（通常
是卖方买的）可以起点作用。 |
|
|
N**s
发帖数: 1916 | 11 it is really hard unless if can find the contractors who did the work for
previous owner. if they fixed or covered up themselves, then your odds are
small.
or sue your inspector and get a claim? you know all licensed inspectors are
insured also.
【在 M*******g 的大作中提到】
: LG 给买方代理说了, 他刚过来看了, 说要先里home warranty, 如果不cover, 要我们
: 咨询律师. 说我们需要证明pre-owner 知道漏水,没有 disclose, 这个tricky, 我们怎
: 么证明般进来之前漏水呢?
|
M*******g
发帖数: 224 | 12 做home inspection 的时候, 可是选的最贵的, 没感讲价, 要多少给多少, 就是怕讲价
了人家不给你好好做.可是还不是一样, 什么问题都没看出来.
【在 c****o 的大作中提到】
: 嗯，你麻烦大了，home inspection没好好做？
|
M*******g
发帖数: 224 | 13 HOME INSPECTION 也把自己cover 的很好, 在报告中就说了, 他们不保证没有房子漏雨
, 漏水问题 because of the condition/ situation of the inspection. 说basement
covered with insulation/ dry wall, 所以他们不能保证能看到所有问题. 所以呀,
这些钱都是白花了!
不知道这里有没有 claim home inspection 成功的没.
are
【在 N**s 的大作中提到】
: it is really hard unless if can find the contractors who did the work for
: previous owner. if they fixed or covered up themselves, then your odds are
: small.
: or sue your inspector and get a claim? you know all licensed inspectors are
: insured also.
|
M*******g
发帖数: 224 | 14 照片来了...
漏水 spot 1:
disclose
【在 M*******g 的大作中提到】
: 房子是20多年的, 10月closed, 之后每次下雨就发现地下室漏水, 大雨大漏, 小雨小漏
: . 由于是LG一个人住, 早出晚归, 没有pay attention. 其间找邻居问过一次, 邻居帮
: 忙到地下室和房顶上看过, 提到多这家以前有过漏水问题.
: 今天雨比较大, 我monitor the process, 掀开insulation, 找到3 出裂缝在不断往下
: 滴水! 难怪地下的水滩不断增大. 很明显, 漏水是买房之前就有的, 卖方没有disclose
: , home inspection 也是走过场.哎! 挑来挑去买了个漏水的.
: 问问大家有知道该怎样处理的吗? 可以在找买房时的代理反映情况吗? 还是就自忍倒霉
: 呢? 下附上几个照片, 大侠们看看要自己修, 从何下手.
|
M*******g
发帖数: 224 | |
M*******g
发帖数: 224 | |
M*******g
发帖数: 224 | 17 漏水 spot 2,这个很小, 冒似前任房主补过, 现在补的上边又漏出来 |
M*******g
发帖数: 224 | 18 麻烦大家给个意见吧, 或是怎么修, 或是怎么找lawer or home inspection. 念在我
带着俩娃, 花了3 个小时编辑照片, finally 给贴了上来. 拜托大家进来看的给个意见
.多谢大家了. BOW!! |
G*****h
发帖数: 33134 | 19 雨水还是地下水？
不下雨漏吗？
屋子周围排水好吗？
【在 M*******g 的大作中提到】
: 麻烦大家给个意见吧, 或是怎么修, 或是怎么找lawer or home inspection. 念在我
: 带着俩娃, 花了3 个小时编辑照片, finally 给贴了上来. 拜托大家进来看的给个意见
: .多谢大家了. BOW!!
|
t******2
发帖数: 2265 | 20 sue是必须要做的。
现在能做的是：
1，查出哪里漏水，从IMG_2190.jpg上看，不只是地基漏水，上面的木板湿了，出去查
查是不是墙面也漏水。
2，买至少是6mm的朔料布，把外墙漏水的地方挡住，并且从墙根向外延伸至少1尺宽，
确保雨水不会流回来，如需要，把墙边的土壤拢成一个向外倾斜的坡。
3，等雨季过去，抛开地基外墙的土，在外墙上加一层waterseal，就是沥青，HD等有卖。
4，内墙清洁后涂negetive paint，然后再装inslulation，就好了。
当然，请contractor更好。 |
|
|
M*******g
发帖数: 224 | |
l*********l
发帖数: 2371 | 22 我去年也看到过一个类似的房子， 请人来看过， 说是要在外墙挖沟， ２－３米深，
然后涂隔水的涂料（我猜是沥青之类的东西）， 地下室四周挖一圈沟，装管道把水流
到SUMP PUMP里去。
【在 M*******g 的大作中提到】
: 麻烦大家给个意见吧, 或是怎么修, 或是怎么找lawer or home inspection. 念在我
: 带着俩娃, 花了3 个小时编辑照片, finally 给贴了上来. 拜托大家进来看的给个意见
: .多谢大家了. BOW!!
|
l*********l
发帖数: 2371 | 23 请问SHORT SALE房子已经购买，且原屋主没有HOME WARRANTY的情况下， 我要买HOME
WARRANTY，他们会负责换HVAC吗？？ HVAC买的时候就是坏的。
证明这个漏水的时间？ 然后找邻居作证以前就有漏水？
【在 l*****o 的大作中提到】
: home warranty一般都是管管家电什么的吧，房子本身好像不管的。
: 现在关键是要证明这个漏水是你们搬进来之前就有的。是不是能找专业人员来看看，证明这个漏水的时间？ 然后找邻居作证以前就有漏水？
: 另外这个裂缝在哪里啊？ 看看能修不？ 也许修修还是比找seller划算？
|
M*******g
发帖数: 224 | 24
卖。
谢谢你码这么多字帮我。水是从地面level的外墻根渗进去的。外面是deck，看不到墙
根的真实情况。要掀deck，工作量可就大了。唉！
还想问问怎样sue前房主，怎样让他们cover这个损失。找个contractor来估价，他们能
看出这是个多长时间的problem吗？
【在 t******2 的大作中提到】
: sue是必须要做的。
: 现在能做的是：
: 1，查出哪里漏水，从IMG_2190.jpg上看，不只是地基漏水，上面的木板湿了，出去查
: 查是不是墙面也漏水。
: 2，买至少是6mm的朔料布，把外墙漏水的地方挡住，并且从墙根向外延伸至少1尺宽，
: 确保雨水不会流回来，如需要，把墙边的土壤拢成一个向外倾斜的坡。
: 3，等雨季过去，抛开地基外墙的土，在外墙上加一层waterseal，就是沥青，HD等有卖。
: 4，内墙清洁后涂negetive paint，然后再装inslulation，就好了。
: 当然，请contractor更好。
|
M*******g
发帖数: 224 | 25
卖。
谢谢你码这么多字帮我。水是从地面level的外墻根渗进去的。外面是deck，看不到墙
根的真实情况。要掀deck，工作量可就大了。唉！
还想问问怎样sue前房主，怎样让他们cover这个损失。找个contractor来估价，他们能
看出这是个多长时间的problem吗？
【在 t******2 的大作中提到】
: sue是必须要做的。
: 现在能做的是：
: 1，查出哪里漏水，从IMG_2190.jpg上看，不只是地基漏水，上面的木板湿了，出去查
: 查是不是墙面也漏水。
: 2，买至少是6mm的朔料布，把外墙漏水的地方挡住，并且从墙根向外延伸至少1尺宽，
: 确保雨水不会流回来，如需要，把墙边的土壤拢成一个向外倾斜的坡。
: 3，等雨季过去，抛开地基外墙的土，在外墙上加一层waterseal，就是沥青，HD等有卖。
: 4，内墙清洁后涂negetive paint，然后再装inslulation，就好了。
: 当然，请contractor更好。
|
t******2
发帖数: 2265 | 26 有ｄｅｃｋ也无妨，一样用塑料布从deck上一尺倒deck外边沿都cover住，到Deck下拢
土呈向外倾斜装。你在哪里？要是南方现在可以修，否则，等冬天过去再说。
另外，你要到Deck上看看，水是从哪里进去的，是不是Deck太高了，水罐到footer上面
的木头frame里了。还是deck在mount到墙面的时候钉子的地方进水，或者钉出了列纹？
总之，你要先找到问题的源头才好。照个deck的照片看看。远近各一张。
水这么流，mold, ant problem都会有。
【在 M*******g 的大作中提到】
:
: 卖。
: 谢谢你码这么多字帮我。水是从地面level的外墻根渗进去的。外面是deck，看不到墙
: 根的真实情况。要掀deck，工作量可就大了。唉！
: 还想问问怎样sue前房主，怎样让他们cover这个损失。找个contractor来估价，他们能
: 看出这是个多长时间的problem吗？
|
M*******g
发帖数: 224 | 27 哇，太恐布了，那需不需要在找home inspection 看一遍mold and ant?
我在北方，应该下雪的，可今年暖和，还下雨。
我明天赶快去拍deck的照片，抓紧找人来看看修要多少钱。
【在 t******2 的大作中提到】
: 有ｄｅｃｋ也无妨，一样用塑料布从deck上一尺倒deck外边沿都cover住，到Deck下拢
: 土呈向外倾斜装。你在哪里？要是南方现在可以修，否则，等冬天过去再说。
: 另外，你要到Deck上看看，水是从哪里进去的，是不是Deck太高了，水罐到footer上面
: 的木头frame里了。还是deck在mount到墙面的时候钉子的地方进水，或者钉出了列纹？
: 总之，你要先找到问题的源头才好。照个deck的照片看看。远近各一张。
: 水这么流，mold, ant problem都会有。
|
y******n
发帖数: 8667 | 28
Short Sale一般都是Sold As it is.
【在 l*********l 的大作中提到】
: 请问SHORT SALE房子已经购买，且原屋主没有HOME WARRANTY的情况下， 我要买HOME
: WARRANTY，他们会负责换HVAC吗？？ HVAC买的时候就是坏的。
:
: 证明这个漏水的时间？ 然后找邻居作证以前就有漏水？
|
c****o
发帖数: 32446 | |
G*****h
发帖数: 33134 | 30 请劳模。。。？
【在 c****o 的大作中提到】
: 从外面挖坑修没有小一万搞不定吧
|
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u*********e
发帖数: 9616 | 31 你现在还找什么home inspection?赶紧找个basement water proof contractor啊，这
是他们的专项。
【在 M*******g 的大作中提到】
: 哇，太恐布了，那需不需要在找home inspection 看一遍mold and ant?
: 我在北方，应该下雪的，可今年暖和，还下雨。
: 我明天赶快去拍deck的照片，抓紧找人来看看修要多少钱。
|
t******2
发帖数: 2265 | 32 那就看看contract里AS IS那里有没有签字，没签，还是可以告。签了，就告inspector.
另外可以先找个contractor来查明原因，顺便寻个价，做不做再说。
还有，LS要是在北方的chicago,我可以帮你看看。
【在 y******n 的大作中提到】
:
: Short Sale一般都是Sold As it is.
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j**o
发帖数: 6425 | 33 搞inspector啥用没有，做好的结果是把验房费退给你
inspector.
【在 t******2 的大作中提到】
: 那就看看contract里AS IS那里有没有签字，没签，还是可以告。签了，就告inspector.
: 另外可以先找个contractor来查明原因，顺便寻个价，做不做再说。
: 还有，LS要是在北方的chicago,我可以帮你看看。
|
t******2
发帖数: 2265 | 34 inspector有各个类别的insurance, 不是inspector赔，是保险赔。
【在 j**o 的大作中提到】
: 搞inspector啥用没有，做好的结果是把验房费退给你
:
: inspector.
|
M*******g
发帖数: 224 | 35 刚从IL搬走啊,距离chicago 还有大约5个小时的车程.
inspector.
【在 t******2 的大作中提到】
: 那就看看contract里AS IS那里有没有签字，没签，还是可以告。签了，就告inspector.
: 另外可以先找个contractor来查明原因，顺便寻个价，做不做再说。
: 还有，LS要是在北方的chicago,我可以帮你看看。
|
M*******g
发帖数: 224 | 36 上deck 的照片了. 远景 , deck 上有个类似的太阳房, 这也是当时吸引我们的地方. |
M*******g
发帖数: 224 | 37 细节图, 水是从烟囱deck 相连的那侧渗下去的.前房主有修过的痕迹(可以看到在渗水
的那侧有白色的caulk, 其他地方没有) |
l*********l
发帖数: 2371 | 38 我那个CONTRACTOR就是这么说的（请劳模）， ８００挖外面的， 地下室里面挖一圈多
少钱我忘了， 应该是２－３千。。。
【在 G*****h 的大作中提到】
: 请劳模。。。？
|
B****n
发帖数: 1523 | 39 那也没多少钱，冬天过了找人修修，别扎心了
【在 l*********l 的大作中提到】
: 我那个CONTRACTOR就是这么说的（请劳模）， ８００挖外面的， 地下室里面挖一圈多
: 少钱我忘了， 应该是２－３千。。。
|
M*******g
发帖数: 224 | 40 是穷人啊, 2-3千也觉得挺多的. 付了首付,就回到解放前了.
再说, 这房子 NOT A SHORT SALE, NOT SOLD AS IS. 前房主没有disclose any info
about water leaking, 他这样做就没有地方去讨个公正? 唉!
【在 B****n 的大作中提到】
: 那也没多少钱，冬天过了找人修修，别扎心了
|
|
|
c*******t
发帖数: 953 | 41 从外面修，别从里面修。从里面修一个是难看，第二个是买家不喜欢。 |
t******2
发帖数: 2265 | 42 IMG_2190.jpg的那个木板是什么？ 从里面找一张全景图，还有，你说是从烟筒和墙面
连接处漏的，你肯定是connection的地方吗？还是靠近这个连接处？
我怀疑是你的deck太高了，你看和siding的位置，已经高于footer了，下雨的时候deck
没有坡度，直接灌到里面的frame了，如果你IMG_2190.jpg的木板时一楼的subfloor的
话。
但是你说要是烟筒和墙面连接处漏，那么你就要查查在多高处开始漏的，否则修了下面
上面还是漏。
在不知道确切原因的时候，我无法给你最好的解决方案，但可以给你一个保守的方法：
1，deck下面那个下水管的extension,检查一下是否漏水，如果漏，要补好。
2，用〉6mm的隔水布（塑料，或沥青，油毡子）从siding从下面数第二条开始覆盖，包
括烟筒的相连面，直到整个deck。
3，沿deck侧面边沿，做同样的工作，隔水布向外延伸至少一尺。
4，沿deck侧面，在下面垄土至少半尺高，并确保塑料布盖在上面。
这四步要确保， 雨水不会再流到deck下面。
5，沿烟筒和siding的结合部，从上到下，用flexseal喷一下，确保seal了。
getflexseal.com， 或者类似产品。
然后等下次下雨， 看看还漏布漏。 |
r******r
发帖数: 700 | 43 昨天下雨，才发现我们的房子也漏水。roof 漏下来的，墙面都泡了。
看了这么多回帖，就是 close 之后，就拿 seller 没法了？
disclose
【在 M*******g 的大作中提到】
: 房子是20多年的, 10月closed, 之后每次下雨就发现地下室漏水, 大雨大漏, 小雨小漏
: . 由于是LG一个人住, 早出晚归, 没有pay attention. 其间找邻居问过一次, 邻居帮
: 忙到地下室和房顶上看过, 提到多这家以前有过漏水问题.
: 今天雨比较大, 我monitor the process, 掀开insulation, 找到3 出裂缝在不断往下
: 滴水! 难怪地下的水滩不断增大. 很明显, 漏水是买房之前就有的, 卖方没有disclose
: , home inspection 也是走过场.哎! 挑来挑去买了个漏水的.
: 问问大家有知道该怎样处理的吗? 可以在找买房时的代理反映情况吗? 还是就自忍倒霉
: 呢? 下附上几个照片, 大侠们看看要自己修, 从何下手.
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M*******g
发帖数: 224 | 44 房子是20多年的, 10月closed, 之后每次下雨就发现地下室漏水, 大雨大漏, 小雨小漏
. 由于是LG一个人住, 早出晚归, 没有pay attention. 其间找邻居问过一次, 邻居帮
忙到地下室和房顶上看过, 提到多这家以前有过漏水问题.
今天雨比较大, 我monitor the process, 掀开insulation, 找到3 出裂缝在不断往下
滴水! 难怪地下的水滩不断增大. 很明显, 漏水是买房之前就有的, 卖方没有disclose
, home inspection 也是走过场.哎! 挑来挑去买了个漏水的.
问问大家有知道该怎样处理的吗? 可以在找买房时的代理反映情况吗? 还是就自忍倒霉
呢? 下附上几个照片, 大侠们看看要自己修, 从何下手. |
u*********e
发帖数: 9616 | 45 ask your agent to contact seller. take pictures of the leaking part. Find a
basement water proof contractor to fix the problem. Ask the seller to pay
for the cost. If they refuse, send a demanding letter first, then take them
to small claim court. You can also find a lawyer for a free consultation.
The lawyer probably will need to inspect your offer contract. |
M*******g
发帖数: 224 | |
M*******g
发帖数: 224 | |
i****a
发帖数: 36252 | 48 does home warranty cover this?
disclose
【在 M*******g 的大作中提到】
: 房子是20多年的, 10月closed, 之后每次下雨就发现地下室漏水, 大雨大漏, 小雨小漏
: . 由于是LG一个人住, 早出晚归, 没有pay attention. 其间找邻居问过一次, 邻居帮
: 忙到地下室和房顶上看过, 提到多这家以前有过漏水问题.
: 今天雨比较大, 我monitor the process, 掀开insulation, 找到3 出裂缝在不断往下
: 滴水! 难怪地下的水滩不断增大. 很明显, 漏水是买房之前就有的, 卖方没有disclose
: , home inspection 也是走过场.哎! 挑来挑去买了个漏水的.
: 问问大家有知道该怎样处理的吗? 可以在找买房时的代理反映情况吗? 还是就自忍倒霉
: 呢? 下附上几个照片, 大侠们看看要自己修, 从何下手.
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M*******g
发帖数: 224 | 49 LG 给买方代理说了, 他刚过来看了, 说要先里home warranty, 如果不cover, 要我们
咨询律师. 说我们需要证明pre-owner 知道漏水,没有 disclose, 这个tricky, 我们怎
么证明般进来之前漏水呢? |
M*******g
发帖数: 224 | 50 home warranty 说不管. 唉, 麻烦了. |
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c****o
发帖数: 32446 | 51 嗯，你麻烦大了，home inspection没好好做？ |
l*****o
发帖数: 26631 | 52 home warranty一般都是管管家电什么的吧，房子本身好像不管的。
现在关键是要证明这个漏水是你们搬进来之前就有的。是不是能找专业人员来看看，证明这个漏水的时间？ 然后找邻居作证以前就有漏水？
另外这个裂缝在哪里啊？ 看看能修不？ 也许修修还是比找seller划算？ |
h******n
发帖数: 2795 | 53 楼主不要太天真了，期待buyer agent找卖主修或补偿，算是没事找事。基本是不可能
的事～
完成closing，buyer agent拿到她（他）应得的一份commission fee，就算完成任务了
，买卖双方也完成交易了，如果房屋有问题，也就是那个一年期Home Warranty（通常
是卖方买的）可以起点作用。 |
N**s
发帖数: 1916 | 54 it is really hard unless if can find the contractors who did the work for
previous owner. if they fixed or covered up themselves, then your odds are
small.
or sue your inspector and get a claim? you know all licensed inspectors are
insured also.
【在 M*******g 的大作中提到】
: LG 给买方代理说了, 他刚过来看了, 说要先里home warranty, 如果不cover, 要我们
: 咨询律师. 说我们需要证明pre-owner 知道漏水,没有 disclose, 这个tricky, 我们怎
: 么证明般进来之前漏水呢?
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M*******g
发帖数: 224 | 55 做home inspection 的时候, 可是选的最贵的, 没感讲价, 要多少给多少, 就是怕讲价
了人家不给你好好做.可是还不是一样, 什么问题都没看出来.
【在 c****o 的大作中提到】
: 嗯，你麻烦大了，home inspection没好好做？
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M*******g
发帖数: 224 | 56 HOME INSPECTION 也把自己cover 的很好, 在报告中就说了, 他们不保证没有房子漏雨
, 漏水问题 because of the condition/ situation of the inspection. 说basement
covered with insulation/ dry wall, 所以他们不能保证能看到所有问题. 所以呀,
这些钱都是白花了!
不知道这里有没有 claim home inspection 成功的没.
are
【在 N**s 的大作中提到】
: it is really hard unless if can find the contractors who did the work for
: previous owner. if they fixed or covered up themselves, then your odds are
: small.
: or sue your inspector and get a claim? you know all licensed inspectors are
: insured also.
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发帖数: 224 | 57 照片来了...
漏水 spot 1:
disclose
【在 M*******g 的大作中提到】
: 房子是20多年的, 10月closed, 之后每次下雨就发现地下室漏水, 大雨大漏, 小雨小漏
: . 由于是LG一个人住, 早出晚归, 没有pay attention. 其间找邻居问过一次, 邻居帮
: 忙到地下室和房顶上看过, 提到多这家以前有过漏水问题.
: 今天雨比较大, 我monitor the process, 掀开insulation, 找到3 出裂缝在不断往下
: 滴水! 难怪地下的水滩不断增大. 很明显, 漏水是买房之前就有的, 卖方没有disclose
: , home inspection 也是走过场.哎! 挑来挑去买了个漏水的.
: 问问大家有知道该怎样处理的吗? 可以在找买房时的代理反映情况吗? 还是就自忍倒霉
: 呢? 下附上几个照片, 大侠们看看要自己修, 从何下手.
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M*******g
发帖数: 224 | |
M*******g
发帖数: 224 | |
M*******g
发帖数: 224 | 60 漏水 spot 2,这个很小, 冒似前任房主补过, 现在补的上边又漏出来 |
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M*******g
发帖数: 224 | 61 麻烦大家给个意见吧, 或是怎么修, 或是怎么找lawer or home inspection. 念在我
带着俩娃, 花了3 个小时编辑照片, finally 给贴了上来. 拜托大家进来看的给个意见
.多谢大家了. BOW!! |
G*****h
发帖数: 33134 | 62 雨水还是地下水？
不下雨漏吗？
屋子周围排水好吗？
【在 M*******g 的大作中提到】
: 麻烦大家给个意见吧, 或是怎么修, 或是怎么找lawer or home inspection. 念在我
: 带着俩娃, 花了3 个小时编辑照片, finally 给贴了上来. 拜托大家进来看的给个意见
: .多谢大家了. BOW!!
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t******2
发帖数: 2265 | 63 sue是必须要做的。
现在能做的是：
1，查出哪里漏水，从IMG_2190.jpg上看，不只是地基漏水，上面的木板湿了，出去查
查是不是墙面也漏水。
2，买至少是6mm的朔料布，把外墙漏水的地方挡住，并且从墙根向外延伸至少1尺宽，
确保雨水不会流回来，如需要，把墙边的土壤拢成一个向外倾斜的坡。
3，等雨季过去，抛开地基外墙的土，在外墙上加一层waterseal，就是沥青，HD等有卖。
4，内墙清洁后涂negetive paint，然后再装inslulation，就好了。
当然，请contractor更好。 |
M*******g
发帖数: 224 | |
l*********l
发帖数: 2371 | 65 我去年也看到过一个类似的房子， 请人来看过， 说是要在外墙挖沟， ２－３米深，
然后涂隔水的涂料（我猜是沥青之类的东西）， 地下室四周挖一圈沟，装管道把水流
到SUMP PUMP里去。
【在 M*******g 的大作中提到】
: 麻烦大家给个意见吧, 或是怎么修, 或是怎么找lawer or home inspection. 念在我
: 带着俩娃, 花了3 个小时编辑照片, finally 给贴了上来. 拜托大家进来看的给个意见
: .多谢大家了. BOW!!
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l*********l
发帖数: 2371 | 66 请问SHORT SALE房子已经购买，且原屋主没有HOME WARRANTY的情况下， 我要买HOME
WARRANTY，他们会负责换HVAC吗？？ HVAC买的时候就是坏的。
证明这个漏水的时间？ 然后找邻居作证以前就有漏水？
【在 l*****o 的大作中提到】
: home warranty一般都是管管家电什么的吧，房子本身好像不管的。
: 现在关键是要证明这个漏水是你们搬进来之前就有的。是不是能找专业人员来看看，证明这个漏水的时间？ 然后找邻居作证以前就有漏水？
: 另外这个裂缝在哪里啊？ 看看能修不？ 也许修修还是比找seller划算？
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M*******g
发帖数: 224 | 67
卖。
谢谢你码这么多字帮我。水是从地面level的外墻根渗进去的。外面是deck，看不到墙
根的真实情况。要掀deck，工作量可就大了。唉！
还想问问怎样sue前房主，怎样让他们cover这个损失。找个contractor来估价，他们能
看出这是个多长时间的problem吗？
【在 t******2 的大作中提到】
: sue是必须要做的。
: 现在能做的是：
: 1，查出哪里漏水，从IMG_2190.jpg上看，不只是地基漏水，上面的木板湿了，出去查
: 查是不是墙面也漏水。
: 2，买至少是6mm的朔料布，把外墙漏水的地方挡住，并且从墙根向外延伸至少1尺宽，
: 确保雨水不会流回来，如需要，把墙边的土壤拢成一个向外倾斜的坡。
: 3，等雨季过去，抛开地基外墙的土，在外墙上加一层waterseal，就是沥青，HD等有卖。
: 4，内墙清洁后涂negetive paint，然后再装inslulation，就好了。
: 当然，请contractor更好。
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M*******g
发帖数: 224 | 68
卖。
谢谢你码这么多字帮我。水是从地面level的外墻根渗进去的。外面是deck，看不到墙
根的真实情况。要掀deck，工作量可就大了。唉！
还想问问怎样sue前房主，怎样让他们cover这个损失。找个contractor来估价，他们能
看出这是个多长时间的problem吗？
【在 t******2 的大作中提到】
: sue是必须要做的。
: 现在能做的是：
: 1，查出哪里漏水，从IMG_2190.jpg上看，不只是地基漏水，上面的木板湿了，出去查
: 查是不是墙面也漏水。
: 2，买至少是6mm的朔料布，把外墙漏水的地方挡住，并且从墙根向外延伸至少1尺宽，
: 确保雨水不会流回来，如需要，把墙边的土壤拢成一个向外倾斜的坡。
: 3，等雨季过去，抛开地基外墙的土，在外墙上加一层waterseal，就是沥青，HD等有卖。
: 4，内墙清洁后涂negetive paint，然后再装inslulation，就好了。
: 当然，请contractor更好。
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t******2
发帖数: 2265 | 69 有ｄｅｃｋ也无妨，一样用塑料布从deck上一尺倒deck外边沿都cover住，到Deck下拢
土呈向外倾斜装。你在哪里？要是南方现在可以修，否则，等冬天过去再说。
另外，你要到Deck上看看，水是从哪里进去的，是不是Deck太高了，水罐到footer上面
的木头frame里了。还是deck在mount到墙面的时候钉子的地方进水，或者钉出了列纹？
总之，你要先找到问题的源头才好。照个deck的照片看看。远近各一张。
水这么流，mold, ant problem都会有。
【在 M*******g 的大作中提到】
:
: 卖。
: 谢谢你码这么多字帮我。水是从地面level的外墻根渗进去的。外面是deck，看不到墙
: 根的真实情况。要掀deck，工作量可就大了。唉！
: 还想问问怎样sue前房主，怎样让他们cover这个损失。找个contractor来估价，他们能
: 看出这是个多长时间的problem吗？
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M*******g
发帖数: 224 | 70 哇，太恐布了，那需不需要在找home inspection 看一遍mold and ant?
我在北方，应该下雪的，可今年暖和，还下雨。
我明天赶快去拍deck的照片，抓紧找人来看看修要多少钱。
【在 t******2 的大作中提到】
: 有ｄｅｃｋ也无妨，一样用塑料布从deck上一尺倒deck外边沿都cover住，到Deck下拢
: 土呈向外倾斜装。你在哪里？要是南方现在可以修，否则，等冬天过去再说。
: 另外，你要到Deck上看看，水是从哪里进去的，是不是Deck太高了，水罐到footer上面
: 的木头frame里了。还是deck在mount到墙面的时候钉子的地方进水，或者钉出了列纹？
: 总之，你要先找到问题的源头才好。照个deck的照片看看。远近各一张。
: 水这么流，mold, ant problem都会有。
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y******n
发帖数: 8667 | 71
Short Sale一般都是Sold As it is.
【在 l*********l 的大作中提到】
: 请问SHORT SALE房子已经购买，且原屋主没有HOME WARRANTY的情况下， 我要买HOME
: WARRANTY，他们会负责换HVAC吗？？ HVAC买的时候就是坏的。
:
: 证明这个漏水的时间？ 然后找邻居作证以前就有漏水？
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c****o
发帖数: 32446 | |
G*****h
发帖数: 33134 | 73 请劳模。。。？
【在 c****o 的大作中提到】
: 从外面挖坑修没有小一万搞不定吧
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u*********e
发帖数: 9616 | 74 你现在还找什么home inspection?赶紧找个basement water proof contractor啊，这
是他们的专项。
【在 M*******g 的大作中提到】
: 哇，太恐布了，那需不需要在找home inspection 看一遍mold and ant?
: 我在北方，应该下雪的，可今年暖和，还下雨。
: 我明天赶快去拍deck的照片，抓紧找人来看看修要多少钱。
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t******2
发帖数: 2265 | 75 那就看看contract里AS IS那里有没有签字，没签，还是可以告。签了，就告inspector.
另外可以先找个contractor来查明原因，顺便寻个价，做不做再说。
还有，LS要是在北方的chicago,我可以帮你看看。
【在 y******n 的大作中提到】
:
: Short Sale一般都是Sold As it is.
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j**o
发帖数: 6425 | 76 搞inspector啥用没有，做好的结果是把验房费退给你
inspector.
【在 t******2 的大作中提到】
: 那就看看contract里AS IS那里有没有签字，没签，还是可以告。签了，就告inspector.
: 另外可以先找个contractor来查明原因，顺便寻个价，做不做再说。
: 还有，LS要是在北方的chicago,我可以帮你看看。
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t******2
发帖数: 2265 | 77 inspector有各个类别的insurance, 不是inspector赔，是保险赔。
【在 j**o 的大作中提到】
: 搞inspector啥用没有，做好的结果是把验房费退给你
:
: inspector.
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M*******g
发帖数: 224 | 78 刚从IL搬走啊,距离chicago 还有大约5个小时的车程.
inspector.
【在 t******2 的大作中提到】
: 那就看看contract里AS IS那里有没有签字，没签，还是可以告。签了，就告inspector.
: 另外可以先找个contractor来查明原因，顺便寻个价，做不做再说。
: 还有，LS要是在北方的chicago,我可以帮你看看。
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M*******g
发帖数: 224 | 79 上deck 的照片了. 远景 , deck 上有个类似的太阳房, 这也是当时吸引我们的地方. |
M*******g
发帖数: 224 | 80 细节图, 水是从烟囱deck 相连的那侧渗下去的.前房主有修过的痕迹(可以看到在渗水
的那侧有白色的caulk, 其他地方没有) |
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l*********l
发帖数: 2371 | 81 我那个CONTRACTOR就是这么说的（请劳模）， ８００挖外面的， 地下室里面挖一圈多
少钱我忘了， 应该是２－３千。。。
【在 G*****h 的大作中提到】
: 请劳模。。。？
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B****n
发帖数: 1523 | 82 那也没多少钱，冬天过了找人修修，别扎心了
【在 l*********l 的大作中提到】
: 我那个CONTRACTOR就是这么说的（请劳模）， ８００挖外面的， 地下室里面挖一圈多
: 少钱我忘了， 应该是２－３千。。。
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M*******g
发帖数: 224 | 83 是穷人啊, 2-3千也觉得挺多的. 付了首付,就回到解放前了.
再说, 这房子 NOT A SHORT SALE, NOT SOLD AS IS. 前房主没有disclose any info
about water leaking, 他这样做就没有地方去讨个公正? 唉!
【在 B****n 的大作中提到】
: 那也没多少钱，冬天过了找人修修，别扎心了
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t******2
发帖数: 2265 | 84 IMG_2190.jpg的那个木板是什么？ 从里面找一张全景图，还有，你说是从烟筒和墙面
连接处漏的，你肯定是connection的地方吗？还是靠近这个连接处？
我怀疑是你的deck太高了，你看和siding的位置，已经高于footer了，下雨的时候deck
没有坡度，直接灌到里面的frame了，如果你IMG_2190.jpg的木板时一楼的subfloor的
话。
但是你说要是烟筒和墙面连接处漏，那么你就要查查在多高处开始漏的，否则修了下面
上面还是漏。
在不知道确切原因的时候，我无法给你最好的解决方案，但可以给你一个保守的方法：
1，deck下面那个下水管的extension,检查一下是否漏水，如果漏，要补好。
2，用〉6mm的隔水布（塑料，或沥青，油毡子）从siding从下面数第二条开始覆盖，包
括烟筒的相连面，直到整个deck。
3，沿deck侧面边沿，做同样的工作，隔水布向外延伸至少一尺。
4，沿deck侧面，在下面垄土至少半尺高，并确保塑料布盖在上面。
这四步要确保， 雨水不会再流到deck下面。
5，沿烟筒和siding的结合部，从上到下，用flexseal喷一下，确保seal了。
getflexseal.com， 或者类似产品。
然后等下次下雨， 看看还漏布漏。 |
r******r
发帖数: 700 | 85 昨天下雨，才发现我们的房子也漏水。roof 漏下来的，墙面都泡了。
看了这么多回帖，就是 close 之后，就拿 seller 没法了？
disclose
【在 M*******g 的大作中提到】
: 房子是20多年的, 10月closed, 之后每次下雨就发现地下室漏水, 大雨大漏, 小雨小漏
: . 由于是LG一个人住, 早出晚归, 没有pay attention. 其间找邻居问过一次, 邻居帮
: 忙到地下室和房顶上看过, 提到多这家以前有过漏水问题.
: 今天雨比较大, 我monitor the process, 掀开insulation, 找到3 出裂缝在不断往下
: 滴水! 难怪地下的水滩不断增大. 很明显, 漏水是买房之前就有的, 卖方没有disclose
: , home inspection 也是走过场.哎! 挑来挑去买了个漏水的.
: 问问大家有知道该怎样处理的吗? 可以在找买房时的代理反映情况吗? 还是就自忍倒霉
: 呢? 下附上几个照片, 大侠们看看要自己修, 从何下手.
|
W*T
发帖数: 241 | |
S*******s
发帖数: 13043 | 87 买定离手，除非欺诈
【在 r******r 的大作中提到】
: 昨天下雨，才发现我们的房子也漏水。roof 漏下来的，墙面都泡了。
: 看了这么多回帖，就是 close 之后，就拿 seller 没法了？
:
: disclose
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v********e
发帖数: 1985 | |
m**i
发帖数: 301 | |
D*******a
发帖数: 207 | 90 你这个不好搞，主要是因为外面有deck、有房子。
我建议你不要从里面修；不要在地下室搞french drain。你想想，french drain的作用
是接收来的水，然后用sump pump抽走，所以你的墙上还是有水的，只是地面上没有水
；你这个地下室还是不能装修。而且french drain接受水的开口处是昆虫的天堂。
要么就痛下决心，把deck掀了再搞。反正要搞好没有几千不行；Deck重新钉个木头也没
有多少钱。掀了deck后，就挖深到漏水处；从外面用hydronic cement补洞；然后用好
的防水材料刷外墙；然后填好土，要填高，使得水往远处流；然后再钉deck。可以参考
这贴：http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32301767.html
我地下室只是墙有点潮，没有看到水。我这样做是over kill，但是心里高兴，如今地
下室没有dehumidifier，也很干。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 91 分特，您老照像时就不能把相机摆正吗？
我第一眼以为是房子歪了呢。
【在 M*******g 的大作中提到】
: 上deck 的照片了. 远景 , deck 上有个类似的太阳房, 这也是当时吸引我们的地方.
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w******t
发帖数: 16937 | 92 close了之后房子就是你的了，不能像costco那样买了之后半年还可以退回去。
【在 r******r 的大作中提到】
: 昨天下雨，才发现我们的房子也漏水。roof 漏下来的，墙面都泡了。
: 看了这么多回帖，就是 close 之后，就拿 seller 没法了？
:
: disclose
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c******z
发帖数: 1230 | 93 如果当时seller同意让你做过inspection,且removel inspection contingency，就说
明这宗买卖双方都了解、默认房子的状况了。Seller可以说那些修补是再前任房主修的
，他根本就不知道；或者要求你证明现在漏水的情况，是close之前就发生且一直持续
的。
总而言之，不太可能告赢seller，而且你这也不属于small claim，你愿意花时间、砸
钱请律师吗？估计都没律师会接这样的case。不如把找律师的精力、费用用来维修算了。
disclose
【在 M*******g 的大作中提到】
: 房子是20多年的, 10月closed, 之后每次下雨就发现地下室漏水, 大雨大漏, 小雨小漏
: . 由于是LG一个人住, 早出晚归, 没有pay attention. 其间找邻居问过一次, 邻居帮
: 忙到地下室和房顶上看过, 提到多这家以前有过漏水问题.
: 今天雨比较大, 我monitor the process, 掀开insulation, 找到3 出裂缝在不断往下
: 滴水! 难怪地下的水滩不断增大. 很明显, 漏水是买房之前就有的, 卖方没有disclose
: , home inspection 也是走过场.哎! 挑来挑去买了个漏水的.
: 问问大家有知道该怎样处理的吗? 可以在找买房时的代理反映情况吗? 还是就自忍倒霉
: 呢? 下附上几个照片, 大侠们看看要自己修, 从何下手.
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T******T
发帖数: 3066 | 94 I agree, get rid that deck, dig down and properly waterproof the outer layer
. You may also consider a concrete patio instead of that deck with proper
sloping and drainage.
【在 D*******a 的大作中提到】
: 你这个不好搞，主要是因为外面有deck、有房子。
: 我建议你不要从里面修；不要在地下室搞french drain。你想想，french drain的作用
: 是接收来的水，然后用sump pump抽走，所以你的墙上还是有水的，只是地面上没有水
: ；你这个地下室还是不能装修。而且french drain接受水的开口处是昆虫的天堂。
: 要么就痛下决心，把deck掀了再搞。反正要搞好没有几千不行；Deck重新钉个木头也没
: 有多少钱。掀了deck后，就挖深到漏水处；从外面用hydronic cement补洞；然后用好
: 的防水材料刷外墙；然后填好土，要填高，使得水往远处流；然后再钉deck。可以参考
: 这贴：http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32301767.html
: 我地下室只是墙有点潮，没有看到水。我这样做是over kill，但是心里高兴，如今地
: 下室没有dehumidifier，也很干。
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T******T
发帖数: 3066 | 95 Probably a lost cause with the whole law suit thing, best to focus your
effort on finding a good contractor to waterproof your basement.
了。
【在 c******z 的大作中提到】
: 如果当时seller同意让你做过inspection,且removel inspection contingency，就说
: 明这宗买卖双方都了解、默认房子的状况了。Seller可以说那些修补是再前任房主修的
: ，他根本就不知道；或者要求你证明现在漏水的情况，是close之前就发生且一直持续
: 的。
: 总而言之，不太可能告赢seller，而且你这也不属于small claim，你愿意花时间、砸
: 钱请律师吗？估计都没律师会接这样的case。不如把找律师的精力、费用用来维修算了。
:
: disclose
|
c****d
发帖数: 1347 | 96 mark!
inspector.
【在 t******2 的大作中提到】
: 那就看看contract里AS IS那里有没有签字，没签，还是可以告。签了，就告inspector.
: 另外可以先找个contractor来查明原因，顺便寻个价，做不做再说。
: 还有，LS要是在北方的chicago,我可以帮你看看。
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m***y
发帖数: 14763 | 97 Who dug out this old thread out? Anyway, it's pretty simple and
straightforward. Since the leak is only noticeable after rain, it gotta be
that gutter downspout. I can even bet one dollar that the rain discharge
already wash off some soil under that deck and created a puddle there, which
only traps more water and worsen the leaking.
If you can crawl under the deck, add a few more feet of extension to the
downspout. Make sure no rain water collecting under the deck.
【在 M*******g 的大作中提到】
: 细节图, 水是从烟囱deck 相连的那侧渗下去的.前房主有修过的痕迹(可以看到在渗水
: 的那侧有白色的caulk, 其他地方没有)
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