L*********u
发帖数: 104 | 1 short sale,4年新的房子，35万的offer银行接受了，同一小区周围的房子卖的都差不
多这个价。原房主搬出去了，Inspection也做了，HOA的关于转户主的信也收到了，每
个人就等close了。结果今天appraisal结果出来了：26万！仔细一看，作为参考的三个
房子都是在1mile以外、不同小区、90年代建而且离高速很近的房子！
这个价银行是肯定不会接受的，我们也拿不出那么多现金，但是很中意这个房子，怎么
办？ |
G*****h
发帖数: 33134 | 2 再做一次 appraisal 算了
【在 L*********u 的大作中提到】
: short sale,4年新的房子，35万的offer银行接受了，同一小区周围的房子卖的都差不
: 多这个价。原房主搬出去了，Inspection也做了，HOA的关于转户主的信也收到了，每
: 个人就等close了。结果今天appraisal结果出来了：26万！仔细一看，作为参考的三个
: 房子都是在1mile以外、不同小区、90年代建而且离高速很近的房子！
: 这个价银行是肯定不会接受的，我们也拿不出那么多现金，但是很中意这个房子，怎么
: 办？
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S****S
发帖数: 923 | 3 这个好像不太可能这里的吧？
根本就没有可比性，怀疑这个人有没license. |
B******N
发帖数: 445 | |
b*d
发帖数: 9308 | 5 那就找银行,让他们review appraisal的结果.
【在 L*********u 的大作中提到】
: short sale,4年新的房子，35万的offer银行接受了，同一小区周围的房子卖的都差不
: 多这个价。原房主搬出去了，Inspection也做了，HOA的关于转户主的信也收到了，每
: 个人就等close了。结果今天appraisal结果出来了：26万！仔细一看，作为参考的三个
: 房子都是在1mile以外、不同小区、90年代建而且离高速很近的房子！
: 这个价银行是肯定不会接受的，我们也拿不出那么多现金，但是很中意这个房子，怎么
: 办？
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k******o
发帖数: 3328 | 6 你可以通过你的loan broker去dispute一下，你要把你的理由以及使用的comp一一列出
来，增强你的说服力。
【在 L*********u 的大作中提到】
: short sale,4年新的房子，35万的offer银行接受了，同一小区周围的房子卖的都差不
: 多这个价。原房主搬出去了，Inspection也做了，HOA的关于转户主的信也收到了，每
: 个人就等close了。结果今天appraisal结果出来了：26万！仔细一看，作为参考的三个
: 房子都是在1mile以外、不同小区、90年代建而且离高速很近的房子！
: 这个价银行是肯定不会接受的，我们也拿不出那么多现金，但是很中意这个房子，怎么
: 办？
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b*d
发帖数: 9308 | 7 这个没有必要,不过感觉价钱太离谱了.
【在 B******N 的大作中提到】
: 感觉他故意搅黄，有什么不轨目的
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w*******t
发帖数: 162 | |
k*****a
发帖数: 7389 | 9 the bank must be conservative.
if an appraiser values your home above 300k, he should be fired! |
x**n
发帖数: 12542 | 10 这个人是专门搅局的吧？
【在 L*********u 的大作中提到】
: short sale,4年新的房子，35万的offer银行接受了，同一小区周围的房子卖的都差不
: 多这个价。原房主搬出去了，Inspection也做了，HOA的关于转户主的信也收到了，每
: 个人就等close了。结果今天appraisal结果出来了：26万！仔细一看，作为参考的三个
: 房子都是在1mile以外、不同小区、90年代建而且离高速很近的房子！
: 这个价银行是肯定不会接受的，我们也拿不出那么多现金，但是很中意这个房子，怎么
: 办？
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L*********u
发帖数: 104 | 11 Update:
The loan broker will try to do disputation, and order a new one at the same
time. If the disputation doesn't help, then we have to change the lender and
the rate will be higher than what we've locked before.
【在 L*********u 的大作中提到】
: short sale,4年新的房子，35万的offer银行接受了，同一小区周围的房子卖的都差不
: 多这个价。原房主搬出去了，Inspection也做了，HOA的关于转户主的信也收到了，每
: 个人就等close了。结果今天appraisal结果出来了：26万！仔细一看，作为参考的三个
: 房子都是在1mile以外、不同小区、90年代建而且离高速很近的房子！
: 这个价银行是肯定不会接受的，我们也拿不出那么多现金，但是很中意这个房子，怎么
: 办？
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s******t
发帖数: 186 | 12 为什么不利用这点跟主人和主人的银行压价呢？压到30万你的银行就愿意贷款了吧？
【在 L*********u 的大作中提到】
: short sale,4年新的房子，35万的offer银行接受了，同一小区周围的房子卖的都差不
: 多这个价。原房主搬出去了，Inspection也做了，HOA的关于转户主的信也收到了，每
: 个人就等close了。结果今天appraisal结果出来了：26万！仔细一看，作为参考的三个
: 房子都是在1mile以外、不同小区、90年代建而且离高速很近的房子！
: 这个价银行是肯定不会接受的，我们也拿不出那么多现金，但是很中意这个房子，怎么
: 办？
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l*****o
发帖数: 26631 | 13 难道没有根据差别而进行价钱调整？
【在 L*********u 的大作中提到】
: short sale,4年新的房子，35万的offer银行接受了，同一小区周围的房子卖的都差不
: 多这个价。原房主搬出去了，Inspection也做了，HOA的关于转户主的信也收到了，每
: 个人就等close了。结果今天appraisal结果出来了：26万！仔细一看，作为参考的三个
: 房子都是在1mile以外、不同小区、90年代建而且离高速很近的房子！
: 这个价银行是肯定不会接受的，我们也拿不出那么多现金，但是很中意这个房子，怎么
: 办？
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k******o
发帖数: 3328 | 14 Agree. This is your tool to bargain with the seller.
【在 s******t 的大作中提到】
: 为什么不利用这点跟主人和主人的银行压价呢？压到30万你的银行就愿意贷款了吧？
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d**u
发帖数: 537 | 15 搂主是卖方?
【在 s******t 的大作中提到】
: 为什么不利用这点跟主人和主人的银行压价呢？压到30万你的银行就愿意贷款了吧？
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L*********u
发帖数: 104 | 16 The price is far too low to negotiate with the bank (owner). If the
appraisal gives 300k, then we can try. 350k is a fair market price.
【在 l*****o 的大作中提到】
: 难道没有根据差别而进行价钱调整？
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C*****D
发帖数: 137 | 17 Co - agree.. use this as a bargaining tool against the bank.
【在 k******o 的大作中提到】
: Agree. This is your tool to bargain with the seller.
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i****a
发帖数: 36252 | 18 tri agree
exactly what I tought too
【在 C*****D 的大作中提到】
: Co - agree.. use this as a bargaining tool against the bank.
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i****a
发帖数: 36252 | 19 "同一小区周围的房子卖的都差不多这个价"
but were the sales within last 6 months?
【在 L*********u 的大作中提到】
: short sale,4年新的房子，35万的offer银行接受了，同一小区周围的房子卖的都差不
: 多这个价。原房主搬出去了，Inspection也做了，HOA的关于转户主的信也收到了，每
: 个人就等close了。结果今天appraisal结果出来了：26万！仔细一看，作为参考的三个
: 房子都是在1mile以外、不同小区、90年代建而且离高速很近的房子！
: 这个价银行是肯定不会接受的，我们也拿不出那么多现金，但是很中意这个房子，怎么
: 办？
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l*****o
发帖数: 26631 | 20 我的意思是用作参考的房子和你们有很大的差别呀，appraisal没把这些差别算作差价
么？
【在 L*********u 的大作中提到】
: The price is far too low to negotiate with the bank (owner). If the
: appraisal gives 300k, then we can try. 350k is a fair market price.
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y******n
发帖数: 8667 | 21 Appraise根本不管差别的。是不是最近卖的都是short sale和forclose的？ |
L*********u
发帖数: 104 | 22 没有。所以很离谱。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我的意思是用作参考的房子和你们有很大的差别呀，appraisal没把这些差别算作差价
: 么？
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i****a
发帖数: 36252 | 23 Or the sells were more than 6 months ago
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 y******n 的大作中提到】
: Appraise根本不管差别的。是不是最近卖的都是short sale和forclose的？
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