i****n 发帖数: 142 | 1 第一次买房子,没有经验。出了好多意想不到的事情,不知道应该如何处理,请大家帮
帮忙,给点建议和意见。
房子是BANK OWNED。原定本月底close。我们所有的LOAN都做好了,利率也锁定了。一
周前中介跟我们讲,房子title出了问题。房子在bank owned之前是forclour,原屋主
没有经过拍卖直接放弃产权给了现在的银行。现在的银行不知道原屋主还欠另一个银行
的钱,直到我们进行title转换的时候才发现。两个银行现在互相扯皮,不知道怎么收
场。中介问卖方的agent到底何时可以搞定,回答是不知道。
我的问题是,如果真的要拖好久的话,我可以拿回我的deposit并且walk away吗?已经
花的一些钱,比如说inspection的钱,loan broker的钱,apprisal的钱可以要求原价
赔偿吗?
背景:
1.着急买房子settle下来
2.这个房子出价有些高
3.对房子本身挺满意
谢谢大家。 |
l*****o 发帖数: 26631 | 2 deposit肯定能拿回来,
appraisal和inspection拿不回来
loan broker给了什么钱? |
i****n 发帖数: 142 | 3 谢谢LS的同学。
因为loan已经lock了,如果最后close不成应该付broker的钱吧?我不太明白。
为什么appraisal和inspection不能要到赔偿,是他们的原因造成close不成啊。 |
l*****o 发帖数: 26631 | 4 不用付broker的钱,只有最后真正贷到款的时候才需要付钱,没贷到就不用付。
inspection和银行没关系,是你自己出钱检查下房子,用来讨价还价用的。
appraisal的话可以argue一下,也许可以让你的loan agent给你rebate。
【在 i****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢LS的同学。 : 因为loan已经lock了,如果最后close不成应该付broker的钱吧?我不太明白。 : 为什么appraisal和inspection不能要到赔偿,是他们的原因造成close不成啊。
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i****n 发帖数: 142 | 5 心里不爽啊,这个破银行自己title没搞定卖什么房子呀。这样看来是没戏要求赔偿损
失了。
broker也挺惨的,如果真贷不成所有的工作就白做了?
【在 l*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不用付broker的钱,只有最后真正贷到款的时候才需要付钱,没贷到就不用付。 : inspection和银行没关系,是你自己出钱检查下房子,用来讨价还价用的。 : appraisal的话可以argue一下,也许可以让你的loan agent给你rebate。
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l*****o 发帖数: 26631 | 6 你可以用这个broker买下一个房子啊,他还是能赚钱的
【在 i****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 心里不爽啊,这个破银行自己title没搞定卖什么房子呀。这样看来是没戏要求赔偿损 : 失了。 : broker也挺惨的,如果真贷不成所有的工作就白做了?
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i****n 发帖数: 142 | 7 还是要double work的呀,呵呵。
【在 l*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你可以用这个broker买下一个房子啊,他还是能赚钱的
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h*********r 发帖数: 220 | 8 这种foreclosure的房,买个 title insurgence是不是就安全多了? |
f**********8 发帖数: 1012 | |
m******o 发帖数: 34 | 10 你提出proposed后,第一件收到的文件应该是“title insurance”
title insurance 公司该赔你所有开销, I mean 所有, all expenses |
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k******o 发帖数: 3328 | 11 prelim title report当时没发现问题嘛?
【在 i****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一次买房子,没有经验。出了好多意想不到的事情,不知道应该如何处理,请大家帮 : 帮忙,给点建议和意见。 : 房子是BANK OWNED。原定本月底close。我们所有的LOAN都做好了,利率也锁定了。一 : 周前中介跟我们讲,房子title出了问题。房子在bank owned之前是forclour,原屋主 : 没有经过拍卖直接放弃产权给了现在的银行。现在的银行不知道原屋主还欠另一个银行 : 的钱,直到我们进行title转换的时候才发现。两个银行现在互相扯皮,不知道怎么收 : 场。中介问卖方的agent到底何时可以搞定,回答是不知道。 : 我的问题是,如果真的要拖好久的话,我可以拿回我的deposit并且walk away吗?已经 : 花的一些钱,比如说inspection的钱,loan broker的钱,apprisal的钱可以要求原价 : 赔偿吗?
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b*d 发帖数: 9308 | 12 一定要买Title insurance的。
【在 h*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这种foreclosure的房,买个 title insurgence是不是就安全多了?
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b********2 发帖数: 5191 | 13 钱是拿不回来了, appraiser让agent给付也不合适,最多下次找人做的时候要些rebate
如果真想要这个房子,可以等等, 看这两家银行能不能达成协议.
【在 h*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这种foreclosure的房,买个 title insurgence是不是就安全多了?
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a****e 发帖数: 9589 | 14 看合同,deposit 不是违约方double 赔付么?
其他的,没戏。不过可以你狗屎一下,威胁他们打官司索赔。按龟腚官司缠身的房子不能卖,银行考虑
到可能即将产生的损失,没准就妥协了。
【在 i****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一次买房子,没有经验。出了好多意想不到的事情,不知道应该如何处理,请大家帮 : 帮忙,给点建议和意见。 : 房子是BANK OWNED。原定本月底close。我们所有的LOAN都做好了,利率也锁定了。一 : 周前中介跟我们讲,房子title出了问题。房子在bank owned之前是forclour,原屋主 : 没有经过拍卖直接放弃产权给了现在的银行。现在的银行不知道原屋主还欠另一个银行 : 的钱,直到我们进行title转换的时候才发现。两个银行现在互相扯皮,不知道怎么收 : 场。中介问卖方的agent到底何时可以搞定,回答是不知道。 : 我的问题是,如果真的要拖好久的话,我可以拿回我的deposit并且walk away吗?已经 : 花的一些钱,比如说inspection的钱,loan broker的钱,apprisal的钱可以要求原价 : 赔偿吗?
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j**o 发帖数: 6425 | 15 你太天真了
不能卖,银行考虑
【在 a****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看合同,deposit 不是违约方double 赔付么? : 其他的,没戏。不过可以你狗屎一下,威胁他们打官司索赔。按龟腚官司缠身的房子不能卖,银行考虑 : 到可能即将产生的损失,没准就妥协了。
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a****e 发帖数: 9589 | 16 大侄子,人是需要有点梦想的。
【在 j**o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你太天真了 : : 不能卖,银行考虑
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i****n 发帖数: 142 | 17 啥叫“提出proposed”?我不太懂。就是双方接受了OFFER,我交了earnest money,做了inspection,做了loan,然后发现title不是银行的。
我没有收到任何"Title insurance"的文件啊。
【在 m******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你提出proposed后,第一件收到的文件应该是“title insurance” : title insurance 公司该赔你所有开销, I mean 所有, all expenses
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i****n 发帖数: 142 | 18 今天才明白这个问题。我们的中介从来都没给过prelim title report.刚打电话给他才
EMAIL了一个给我,5555.
这种情况下中介是不是有责任?
【在 k******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : prelim title report当时没发现问题嘛?
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b***b 发帖数: 13249 | 19 这两个费用, 你是肯定从第三方那里要不回来的。
【在 i****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢LS的同学。 : 因为loan已经lock了,如果最后close不成应该付broker的钱吧?我不太明白。 : 为什么appraisal和inspection不能要到赔偿,是他们的原因造成close不成啊。
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i****n 发帖数: 142 | 20 谢谢你帮我出主意。
今天跟中介讲能不能从银行那边要点补偿回来,他打了一通电话之后说listing agent
觉得非常有希望可以给我们两千的credit。我当时挺高兴的,可五分钟不到他就又打过
来说银行不同意。现在要么是walk away,要么就签推迟一个月的合同。。。。。
从来没跟中介说过给REBATE的事,刚认识的一个中介朋友说如果是他的话,两千块直接
就中介给付了,毕竟是中介的错开始没有把title report给我们。心里就觉得非常疙瘩。
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【在 b***b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这两个费用, 你是肯定从第三方那里要不回来的。
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i****n 发帖数: 142 | 21 这个跟中介说了,中介说打官司能胜的机率是百分之零点零零零零零几。;(
不能卖,银行考虑
【在 a****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看合同,deposit 不是违约方double 赔付么? : 其他的,没戏。不过可以你狗屎一下,威胁他们打官司索赔。按龟腚官司缠身的房子不能卖,银行考虑 : 到可能即将产生的损失,没准就妥协了。
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i****n 发帖数: 142 | |