E*g
发帖数: 221 | 1 今天给出的 15 年利率分别是 3% 和 3.5%。 明显 with cost 更划得来一些啊。 为什
么那么多人都要去做 no fee closing 呢？
难道我的数学严重退化了？ |
n****e
发帖数: 4990 | 2 the rate you can get may vary from different lenders
if you can get 3.125% with no cost refi, which one would you go for?
【在 E*g 的大作中提到】
: 今天给出的 15 年利率分别是 3% 和 3.5%。 明显 with cost 更划得来一些啊。 为什
: 么那么多人都要去做 no fee closing 呢？
: 难道我的数学严重退化了？
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m********c
发帖数: 13337 | 3 你的closing cost要花多少钱？
肯定2000大几吧。你利率3和3.5的月供差多少？肯定不到200吧。
换句话说就是在至少1年后，你付cost的优势才显现出来。
如果你的closing cost更多，而月供差距更小，也许需要2年。
【在 E*g 的大作中提到】
: 今天给出的 15 年利率分别是 3% 和 3.5%。 明显 with cost 更划得来一些啊。 为什
: 么那么多人都要去做 no fee closing 呢？
: 难道我的数学严重退化了？
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p******y
发帖数: 3523 | 4 如果rate比之前的rate低，no cost refi的话，基本从day 1就开始省钱了。pay cost
的话，除非LZ认定已经拿到最低点了，否则不值得。cost怎么也要20个月左右才能省回
来，在这期间如果rate再降，可以no cost做到LZ pay cost才拿到的rate岂不可惜。 |
E*g
发帖数: 221 | 5 我都不知道你们是啥逻辑，不知道我对with cost和 no fee的理解对不对。如果理解对
的话，帐显然不是这么算的啊。
划算不划算应该这么算： 找个mortgage calculator: 分别计算每月付钱数目。 total
load + closing cost 按 no cost 利率算， 或者total load 按no fee 利率算。 如
果with fee 每月付的钱 《 no fee monthly payment, 则划算，反之则不划算。
【在 p******y 的大作中提到】
: 如果rate比之前的rate低，no cost refi的话，基本从day 1就开始省钱了。pay cost
: 的话，除非LZ认定已经拿到最低点了，否则不值得。cost怎么也要20个月左右才能省回
: 来，在这期间如果rate再降，可以no cost做到LZ pay cost才拿到的rate岂不可惜。
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s********d
发帖数: 2216 | 6 像你 5.85% 拿下来 4，5 年 不 refi， 不卖房的，当然是 cost 的划算。。。
如果利率再低，可以再做 refi， 如果做了有 cost 的 loan， 就不划算了。 |
E*g
发帖数: 221 | 7 这个和以前 loan的利率无关吧？ 只和贷款总数有关。 差个三瓜俩枣就 refinance 纯
粹是给银行和律师打工啊
【在 s********d 的大作中提到】
: 像你 5.85% 拿下来 4，5 年 不 refi， 不卖房的，当然是 cost 的划算。。。
: 如果利率再低，可以再做 refi， 如果做了有 cost 的 loan， 就不划算了。
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b*d
发帖数: 9308 | 8 有cost的话,如果提前付清贷款就不一定划算了.
total
【在 E*g 的大作中提到】
: 我都不知道你们是啥逻辑，不知道我对with cost和 no fee的理解对不对。如果理解对
: 的话，帐显然不是这么算的啊。
: 划算不划算应该这么算： 找个mortgage calculator: 分别计算每月付钱数目。 total
: load + closing cost 按 no cost 利率算， 或者total load 按no fee 利率算。 如
: 果with fee 每月付的钱 《 no fee monthly payment, 则划算，反之则不划算。
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s********d
发帖数: 2216 | 9 你这个大前提是几年内不 refi， 不卖房，不 pay off
大家考虑到的是各种不确定性， 比如利率降，卖房等。
total
【在 E*g 的大作中提到】
: 我都不知道你们是啥逻辑，不知道我对with cost和 no fee的理解对不对。如果理解对
: 的话，帐显然不是这么算的啊。
: 划算不划算应该这么算： 找个mortgage calculator: 分别计算每月付钱数目。 total
: load + closing cost 按 no cost 利率算， 或者total load 按no fee 利率算。 如
: 果with fee 每月付的钱 《 no fee monthly payment, 则划算，反之则不划算。
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m********c
发帖数: 13337 | 10 嗯，我坚决支持你做自己付cost的重新贷款！
【在 E*g 的大作中提到】
: 这个和以前 loan的利率无关吧？ 只和贷款总数有关。 差个三瓜俩枣就 refinance 纯
: 粹是给银行和律师打工啊
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m********c
发帖数: 13337 | 11 另外，要不要考虑再多付一点点钱买几个points，利率还能降不少，算总帐应该更划算
的。 |
k******o
发帖数: 3328 | 12 If you are not sure the future rate trend and how long it will hold this
loan, it is suggested to do no cost refinancing. |
