s******l
发帖数: 1524 | 1 现住的房子在水下,房子只值20万左右,还有24万贷款,想换一个大点的房子,看中一个40
万的,全家人都特别喜欢,不幸的是贷款经济人说我的debt/income ratio太高.一人工作
,年总收入14万,现在房子每月mortgage+tax=1600,另有一个auto loan 550/month,想首
付8万买40万(贷32万)的房子然后把现在的租出去银行就会认为负担不了了吗?经济人说
除非我能提供现在的房子的出租证明,我还住着怎么可能提供出租证明?真的没戏了吗? | r******d
发帖数: 1879 | 2 DTI is around 36 without using potential rental income. What is your base
income excluding bonus? 36 is good enough for a conforming loan | s******l
发帖数: 1524 | 3 base is $125k.
【在 r******d 的大作中提到】
: DTI is around 36 without using potential rental income. What is your base
: income excluding bonus? 36 is good enough for a conforming loan
| r******d
发帖数: 1879 | 4 DTI 41. 还是够啊．
what is the property tax rate and insurance premimum? what is your total
credit card minimum monthly payment? | s******l
发帖数: 1524 | 5 property tax 6.2k, don't know how much insurance will be. almost no credit
card outstanding balance.
what is the DTI limit?【 在 rainhard (rainhard) 的大作中提到: 】 | r******d
发帖数: 1879 | 6 most lenders requires DTI to be less than 45, and some even allow 50. Ask
your agent to recalculate DTI. | s******l
发帖数: 1524 | 7 thanks a lot.
【在 r******d 的大作中提到】
: most lenders requires DTI to be less than 45, and some even allow 50. Ask
: your agent to recalculate DTI.
| B***r
发帖数: 534 | 8 假设你2个房子的insurance加起来是$700/yr.
如果你贷30年的，按3.75%算，Monthly PI=$1482,
如果你贷15年的，按3%算，Monthly PI=$2210
So your debt is:
1. 15 year fixed loan:
2210x12 + 700 + 1600x12 + 6200 + 550x12 = $59220
Your DTI = 59220/125000 = 47.4%
2. 30 year fixed loan:
1482x12 + 700 + 1600x12 + 6200 + 550x12 = $50484
Your DTI = 50484/125000 = 40.4%
所以你如果贷30年的应该问题不大，15年的可能悬。
40
【在 s******l 的大作中提到】
: 现住的房子在水下,房子只值20万左右,还有24万贷款,想换一个大点的房子,看中一个40
: 万的,全家人都特别喜欢,不幸的是贷款经济人说我的debt/income ratio太高.一人工作
: ,年总收入14万,现在房子每月mortgage+tax=1600,另有一个auto loan 550/month,想首
: 付8万买40万(贷32万)的房子然后把现在的租出去银行就会认为负担不了了吗?经济人说
: 除非我能提供现在的房子的出租证明,我还住着怎么可能提供出租证明?真的没戏了吗?
| m********c
发帖数: 13337 | 9 一、把车贷还清的可能性有多大？最好付清。
二、你出租现在房子的未来收入不会被银行记入。
三、为了拿下贷款，你要尽可能的降低你的贷款月供，既用较低利率和较长还贷时间。
比如5/1ARM。现在才2多一些。
【在 s******l 的大作中提到】
: 现住的房子在水下,房子只值20万左右,还有24万贷款,想换一个大点的房子,看中一个40
: 万的,全家人都特别喜欢,不幸的是贷款经济人说我的debt/income ratio太高.一人工作
: ,年总收入14万,现在房子每月mortgage+tax=1600,另有一个auto loan 550/month,想首
: 付8万买40万(贷32万)的房子然后把现在的租出去银行就会认为负担不了了吗?经济人说
: 除非我能提供现在的房子的出租证明,我还住着怎么可能提供出租证明?真的没戏了吗?
| s******l
发帖数: 1524 | 10 多谢回复.我的agent说现在no cost no fee 30yr rate 4.5%,我在midwest.看来15年是
肯定不行的了.
【在 B***r 的大作中提到】
: 假设你2个房子的insurance加起来是$700/yr.
: 如果你贷30年的，按3.75%算，Monthly PI=$1482,
: 如果你贷15年的，按3%算，Monthly PI=$2210
: So your debt is:
: 1. 15 year fixed loan:
: 2210x12 + 700 + 1600x12 + 6200 + 550x12 = $59220
: Your DTI = 59220/125000 = 47.4%
: 2. 30 year fixed loan:
: 1482x12 + 700 + 1600x12 + 6200 + 550x12 = $50484
: Your DTI = 50484/125000 = 40.4%
| s******l
发帖数: 1524 | 11 车贷还清就不够首付了.
【在 m********c 的大作中提到】
: 一、把车贷还清的可能性有多大？最好付清。
: 二、你出租现在房子的未来收入不会被银行记入。
: 三、为了拿下贷款，你要尽可能的降低你的贷款月供，既用较低利率和较长还贷时间。
: 比如5/1ARM。现在才2多一些。
| s******l
发帖数: 1524 | 12 真没戏了,这个房子已经pending了.tnnd. | B***r
发帖数: 534 | 13 Move on 吧，不要灰心，Good luck!
【在 s******l 的大作中提到】
: 真没戏了,这个房子已经pending了.tnnd.
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