Q***N
发帖数: 2972 | 1 大家常问关于Agent的回扣(Rebate)问题, 例如该怎么和Agent谈回扣?该要多少回扣才
合适? 等等.
其实买家和代理人之间的关系是商业合同中的代理关系.既然是商业合同,自然就存
在钱的分配问题,谈判是理所当然. 该怎么谈?我本人是Agent, 从Agent的角度来看,只
要开门见山的谈就好.商业谈判就就是寻找双方的共同点.只要沟通渠道通畅,没有什么
谈不了的. 从我来说,不怕谈判,只怕我的客户一方面不好意思谈,另一方面又担心自己
吃亏,随便来猜想. 因为Agent和客户的之间的信任关系对于双方在今后的购房至关重要
. 和Agent的谈判最好在选择Agent面试时进行,至少在递Offer之前. 总之,买家是Agent
的客户,有主导权. 记得有人提过 "给10个Agent打电话, 选Rebate最多的Agent". 虽然
实际中不可能面试10个Agent, 但买家占主导地位是肯定的. 谈判的最好结局就赢-赢,
双方找到都可以接受的共同点.
该要多少回扣合适?这个问题每个Agent和买房者都有自己的答案,关键在于每个人
对Agent的工作量和服务价值都有不同的认识.这里我把Agent的佣金及其分配做个简单
介绍,或许可以帮助买房新手计算Agent的所得,结合自己认定的服务价值, 从而决定和
Agent谈判回扣(Rebate)问题.
买方代理人和卖方代理人的佣金都是卖房人(Seller)出, 佣金的比例(Commission
rate)是卖房人(Seller)和卖方代理人(Listing Agent)签署卖房代理协议时确定的.
佣金的比例(Commission rate)是双方谈判得到的,一般房价越高, 佣金的比例(
Commission rate)越低,但佣金(Commission )金额越高. 一般正常的卖房( Regular
Sale)的佣金的比例Commission rate)是交易额的6%, REO一般是5%. 由于竞争和其他因
素,现在很多Regular Sale的佣金比例也降低到5%. 买方代理人和卖方代理人平分佣金.
假设买方代理人拿到3%的佣金,他/她的公司一般会拿走6%-8%的 Franchise Fee, $
500左右的Processing fee. 然后公司(Broker)和Agent来分配剩下的部分.分配比例是
双方谈判的结果.大多数的新Agent可以谈到40/60 (Agent拿60%), 有些苛刻的公司只让
拿55%.有了一定的交易额后,Agent可以逐步提高自己的分成,例如可以拿到80%.这也是
Agent和Broker谈判的结果, Agent的交易额越大,给公司(Broker)带来的利润越多,谈判
就越处于有利地位.我来用一个$500,000的交易来举例计算佣金的分配.
Items 6% 5%
Total Commission ($) 30,000 25,000
Buy Agent Commission 15,000 12,500
- Franchise Fee ( 7%) -1050 = 13950 -875 = 11,625
- Processing fee -500 = 13450 -500 = 11,125
40/60 split ( Agent 60%) 8070 6975
20/80 split ( Agent 80%) 10760 8900
-Rebate ?
房地产的新Agent的前2年的淘汰率高达70%-80%. 一方面是因为房地产代理人的入门的
门槛低,入门容易而个人的能力不同. 另一方面有限的客户群和公司(Broker)对利润的
挤压加大了Agent养家糊口的难度. 其实哪里有免费的午餐? 很多人只看到3%的佣金,而
看不见Agent为生存而没有规律的作息,也看不到公司(Broker)对利润的挤压.其中辛苦
有多少人知道.要道是:只看贼吃肉,不见贼挨打.总之,祝大家都有赢-赢的结果,买到自己满意的房
子. | n******e
发帖数: 708 | 2 为什么real estate agent不去当mortgate agent, 那个似乎盘剥少一些，而且不用跑
动跑西？
Agent
赢,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 大家常问关于Agent的回扣(Rebate)问题, 例如该怎么和Agent谈回扣?该要多少回扣才
: 合适? 等等.
: 其实买家和代理人之间的关系是商业合同中的代理关系.既然是商业合同,自然就存
: 在钱的分配问题,谈判是理所当然. 该怎么谈?我本人是Agent, 从Agent的角度来看,只
: 要开门见山的谈就好.商业谈判就就是寻找双方的共同点.只要沟通渠道通畅,没有什么
: 谈不了的. 从我来说,不怕谈判,只怕我的客户一方面不好意思谈,另一方面又担心自己
: 吃亏,随便来猜想. 因为Agent和客户的之间的信任关系对于双方在今后的购房至关重要
: . 和Agent的谈判最好在选择Agent面试时进行,至少在递Offer之前. 总之,买家是Agent
: 的客户,有主导权. 记得有人提过 "给10个Agent打电话, 选Rebate最多的Agent". 虽然
: 实际中不可能面试10个Agent, 但买家占主导地位是肯定的. 谈判的最好结局就赢-赢,
| Q***N
发帖数: 2972 | 3 各有各的爱好.我就喜欢看各种各样的房子.:-)
天下没有免费的午餐, 现在竞争这么激烈, 我想mortgate agent也有自己的苦处.家家
都有各自难念的经.
【在 n******e 的大作中提到】
: 为什么real estate agent不去当mortgate agent, 那个似乎盘剥少一些，而且不用跑
: 动跑西？
:
: Agent
: 赢,
| b********2
发帖数: 5191 | 4 说的不错, 做loan虽然不跑腿, 但是很多事情不是自己能控制的, 因为涉及的party很
多, loan processor, underwriter, appraiser, escrow officer, 有任何一方不尽力
, 都有可能不能按时close. client要求低利率,又要求lender不能太麻烦, 基本是不可
能.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 各有各的爱好.我就喜欢看各种各样的房子.:-)
: 天下没有免费的午餐, 现在竞争这么激烈, 我想mortgate agent也有自己的苦处.家家
: 都有各自难念的经.
| m*f
发帖数: 8162 | 5 “买方代理人和卖方代理人的佣金都是卖房人(Seller)出” 这种话从来都是扯淡，
连Agent们自己都不相信的。。。
“只看贼吃肉,不见贼挨打”。。。好像不关buyer的事情。其实buyers agents
完全不应该存在，实在看不出有啥必要。应该由inspector带人看房，按件计酬才
比较合理。而agent公司应该完全为Seller服务，提供价格建议，帮忙做广告，
show房子之类。
Agent
赢,
【在 Q***N 的大作中提到】
: 大家常问关于Agent的回扣(Rebate)问题, 例如该怎么和Agent谈回扣?该要多少回扣才
: 合适? 等等.
: 其实买家和代理人之间的关系是商业合同中的代理关系.既然是商业合同,自然就存
: 在钱的分配问题,谈判是理所当然. 该怎么谈?我本人是Agent, 从Agent的角度来看,只
: 要开门见山的谈就好.商业谈判就就是寻找双方的共同点.只要沟通渠道通畅,没有什么
: 谈不了的. 从我来说,不怕谈判,只怕我的客户一方面不好意思谈,另一方面又担心自己
: 吃亏,随便来猜想. 因为Agent和客户的之间的信任关系对于双方在今后的购房至关重要
: . 和Agent的谈判最好在选择Agent面试时进行,至少在递Offer之前. 总之,买家是Agent
: 的客户,有主导权. 记得有人提过 "给10个Agent打电话, 选Rebate最多的Agent". 虽然
: 实际中不可能面试10个Agent, 但买家占主导地位是肯定的. 谈判的最好结局就赢-赢,
| m*f
发帖数: 8162 | 6 关于agent，狠多国家的房市就是这样运营的。。。
有些地方inspector用风水师代替就是了。
这边很多builder的新房，事实上也是这么做的，你不找agent就给你多一点credits。
只是现在这个系统就是由buyers agent带人看房子，没有办法而已。
另外，你说话客气一点的教养也没有么？ | Q***N
发帖数: 2972 | 7 1. “买方代理人和卖方代理人的佣金都是卖房人(Seller)出”
9年前我自己买在美国第一处房产时可能和你有一样的想法,钱都是我出的,SELLER, 2
AGENTS都是从我这里那的钱,所以佣金是我出的.但当自己拥有它时,想法就不同了.我是
这个房子100%拥有者,如果我不卖,房子的全部价值( Market Value)都属于我.而我要卖
房,我必须付该死的税,佣金和其他Closing Cost. 对与买方,你出的价格就是这个房子
的市场价(Market Value),和佣金没什么关系.
2.不需要Buyer Agent的问题: 这是一个改变游戏规则的建议,但这个建议不现实.现在
的游戏规则在美国已经经历很多代人,而且几十万人依靠现在的游戏规则维生.你的建议估
计几代人也不能实现.既然你我无法改变游戏规则,你可以选择不参加游戏( 不买房),或
者遵守现有的规则.当然也有一些Sell by Owner,但实际效果怎样大家也都很清楚.
其实我写这些,只是希望让更多的买房者了解更多的游戏规则而已,自己多做准备.
【在 m*f 的大作中提到】
: “买方代理人和卖方代理人的佣金都是卖房人(Seller)出” 这种话从来都是扯淡，
: 连Agent们自己都不相信的。。。
: “只看贼吃肉,不见贼挨打”。。。好像不关buyer的事情。其实buyers agents
: 完全不应该存在，实在看不出有啥必要。应该由inspector带人看房，按件计酬才
: 比较合理。而agent公司应该完全为Seller服务，提供价格建议，帮忙做广告，
: show房子之类。
:
: Agent
: 赢,
| m********c
发帖数: 13337 | 8 嗯，如果买家用了agent推荐的房屋检查、贷款broker、过户公司，agent还会相应的从
这些公司拿到几百至几千不等的相关介绍费。
这也是私下交易，不算做佣金。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 大家常问关于Agent的回扣(Rebate)问题, 例如该怎么和Agent谈回扣?该要多少回扣才
: 合适? 等等.
: 其实买家和代理人之间的关系是商业合同中的代理关系.既然是商业合同,自然就存
: 在钱的分配问题,谈判是理所当然. 该怎么谈?我本人是Agent, 从Agent的角度来看,只
: 要开门见山的谈就好.商业谈判就就是寻找双方的共同点.只要沟通渠道通畅,没有什么
: 谈不了的. 从我来说,不怕谈判,只怕我的客户一方面不好意思谈,另一方面又担心自己
: 吃亏,随便来猜想. 因为Agent和客户的之间的信任关系对于双方在今后的购房至关重要
: . 和Agent的谈判最好在选择Agent面试时进行,至少在递Offer之前. 总之,买家是Agent
: 的客户,有主导权. 记得有人提过 "给10个Agent打电话, 选Rebate最多的Agent". 虽然
: 实际中不可能面试10个Agent, 但买家占主导地位是肯定的. 谈判的最好结局就赢-赢,
| m*f
发帖数: 8162 | 9 我知道改变游戏规则不现实，总体上这个游戏规则是有利于房价增长以及realtor这个
行业的。。只是房价增长对改善人总体上的生活品质没有好处，毕竟衣食住行是基本需
求，这部分支出占的比例越少越好。
对于佣金谁出的问题。。。我也买了房子，我是这样想的。我这个房子值50万，我卖掉
也就能拿到50万，但是还被agents白白拿走了三万。被银行律师之类也拿了好几千，也
就是说我花了五十四万买了一个值五十万的东西。。。这些额外三万多的费用是被盘剥
掉了。。。
议估
【在 Q***N 的大作中提到】
: 1. “买方代理人和卖方代理人的佣金都是卖房人(Seller)出”
: 9年前我自己买在美国第一处房产时可能和你有一样的想法,钱都是我出的,SELLER, 2
: AGENTS都是从我这里那的钱,所以佣金是我出的.但当自己拥有它时,想法就不同了.我是
: 这个房子100%拥有者,如果我不卖,房子的全部价值( Market Value)都属于我.而我要卖
: 房,我必须付该死的税,佣金和其他Closing Cost. 对与买方,你出的价格就是这个房子
: 的市场价(Market Value),和佣金没什么关系.
: 2.不需要Buyer Agent的问题: 这是一个改变游戏规则的建议,但这个建议不现实.现在
: 的游戏规则在美国已经经历很多代人,而且几十万人依靠现在的游戏规则维生.你的建议估
: 计几代人也不能实现.既然你我无法改变游戏规则,你可以选择不参加游戏( 不买房),或
: 者遵守现有的规则.当然也有一些Sell by Owner,但实际效果怎样大家也都很清楚.
| Q***N
发帖数: 2972 | 10 错,尤其是过户公司 (ESCROW). 过户公司 (ESCROW)是第三方中立,需要买卖双方共同同
意,不可以有相关介绍费. 最主要的是AGENT要靠自己的Reputation吃饭,为了蝇头小利而毁掉自己的
Reputation,不合算.
【在 m********c 的大作中提到】
: 嗯，如果买家用了agent推荐的房屋检查、贷款broker、过户公司，agent还会相应的从
: 这些公司拿到几百至几千不等的相关介绍费。
: 这也是私下交易，不算做佣金。
| | | Q***N
发帖数: 2972 | 11 "花花了五十四万买了一个值五十万的东西"
卖的时候在后悔: 卖了五十四万的东西才拿到手五十万. :-)
【在 m*f 的大作中提到】
: 我知道改变游戏规则不现实，总体上这个游戏规则是有利于房价增长以及realtor这个
: 行业的。。只是房价增长对改善人总体上的生活品质没有好处，毕竟衣食住行是基本需
: 求，这部分支出占的比例越少越好。
: 对于佣金谁出的问题。。。我也买了房子，我是这样想的。我这个房子值50万，我卖掉
: 也就能拿到50万，但是还被agents白白拿走了三万。被银行律师之类也拿了好几千，也
: 就是说我花了五十四万买了一个值五十万的东西。。。这些额外三万多的费用是被盘剥
: 掉了。。。
:
: 议估
| m*f
发帖数: 8162 | 12 对的。。。agent介绍贷款经纪之类对agent的好处是贷款经纪会尽量帮你弄到钱不太会
晃点你。。。在这一点上，我是比较推荐用agent推荐的贷款经纪的，如果的确是想清
楚了诚心买房子的话。但是律师inspector啥的就别找agent推荐的了，除非是特别信任
的agent。
利而毁掉自己的
【在 Q***N 的大作中提到】
: 错,尤其是过户公司 (ESCROW). 过户公司 (ESCROW)是第三方中立,需要买卖双方共同同
: 意,不可以有相关介绍费. 最主要的是AGENT要靠自己的Reputation吃饭,为了蝇头小利而毁掉自己的
: Reputation,不合算.
| m*f
发帖数: 8162 | 13 就是这样子的啊，就好像很多宾州住在Delaware附近的经常跑到DE买东西，就是为了避
免花1080刀买1000刀的东西。
【在 Q***N 的大作中提到】
: "花花了五十四万买了一个值五十万的东西"
: 卖的时候在后悔: 卖了五十四万的东西才拿到手五十万. :-)
| Q***N
发帖数: 2972 | 14 "应该由inspector带人看房，按件计酬才比较合理"
其实这对大多数的买方不合算. 3项检查在湾区可能要$800或更多,看10个房子就要>$
8000.问题是花了$8000后,你不一定买到房子.而佣金只有在交易成功后才有.
而很多人看房后不喜欢,不一定是房子检查有问题,而是不喜欢结构,布局甚至是装修.等
等.
【在 m*f 的大作中提到】
: “买方代理人和卖方代理人的佣金都是卖房人(Seller)出” 这种话从来都是扯淡，
: 连Agent们自己都不相信的。。。
: “只看贼吃肉,不见贼挨打”。。。好像不关buyer的事情。其实buyers agents
: 完全不应该存在，实在看不出有啥必要。应该由inspector带人看房，按件计酬才
: 比较合理。而agent公司应该完全为Seller服务，提供价格建议，帮忙做广告，
: show房子之类。
:
: Agent
: 赢,
| m********c
发帖数: 13337 | 15 只要是现金交易，你不说他不讲，从法律上讲谁也查不着谁都没违法。
挣着钱的就可以活下去吃香喝辣，挣不着钱的就要转行。反正结局都是转行，你说谁比
谁傻多少？
干realtor的有很多号称MBA、PhD，那为什么不干本专业工作而去考执照做realtor呢？
谁也不傻，您说不是吗。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 错,尤其是过户公司 (ESCROW). 过户公司 (ESCROW)是第三方中立,需要买卖双方共同同
: 意,不可以有相关介绍费. 最主要的是AGENT要靠自己的Reputation吃饭,为了蝇头小利而毁掉自己的
: Reputation,不合算.
| m*f
发帖数: 8162 | 16 确切的说是inspector那样的人。如果真的恢复到1990年前那个样子了，buyer找人帮忙
看房就可以找对房子比较懂的，当然看一个房子不需要真的像inspection这样仔细，看
房都累死了，主要是结构性问题就好了。
目前这个系统的问题是，buyers agent告诉你房子的毛病对他们的利益是冲突的，所以
broker在招sales person的时候，主要是看你销售能力，而不是对房子维护的熟悉程度
。。。
【在 Q***N 的大作中提到】
: "应该由inspector带人看房，按件计酬才比较合理"
: 其实这对大多数的买方不合算. 3项检查在湾区可能要$800或更多,看10个房子就要>$
: 8000.问题是花了$8000后,你不一定买到房子.而佣金只有在交易成功后才有.
: 而很多人看房后不喜欢,不一定是房子检查有问题,而是不喜欢结构,布局甚至是装修.等
: 等.
| Q***N
发帖数: 2972 | 17 有的人可能私下有礼物来维护"友谊",但我相信绝大多数AGENT不会因为这点小利而冒风
险. 对于Escrow, kickback绝对是UNETHICAL,会因此而丢掉执照的.
realtor在HOUSE泡沫时挣的多,入门门槛也低,所以很多人转行,无可厚非,这是人的本性
.也有很多人就是喜欢这一行.能做自己喜欢的职业对于很多人来说是"福气".
【在 m********c 的大作中提到】
: 只要是现金交易，你不说他不讲，从法律上讲谁也查不着谁都没违法。
: 挣着钱的就可以活下去吃香喝辣，挣不着钱的就要转行。反正结局都是转行，你说谁比
: 谁傻多少？
: 干realtor的有很多号称MBA、PhD，那为什么不干本专业工作而去考执照做realtor呢？
: 谁也不傻，您说不是吗。
| m*f
发帖数: 8162 | 18 原来是不小心惹上了和一个自以为civilized的XXX | b***b
发帖数: 13249 | 19 No any referral from any referral to inspectors or attorney. It is illegal.
The reason for an agent to refer an inspector or attorney is because it is
good for a smooth transaction if working with somebody you know reliable.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 有的人可能私下有礼物来维护"友谊",但我相信绝大多数AGENT不会因为这点小利而冒风
: 险. 对于Escrow, kickback绝对是UNETHICAL,会因此而丢掉执照的.
: realtor在HOUSE泡沫时挣的多,入门门槛也低,所以很多人转行,无可厚非,这是人的本性
: .也有很多人就是喜欢这一行.能做自己喜欢的职业对于很多人来说是"福气".
| Q***N
发帖数: 2972 | 20 "buyers agent告诉你房子的毛病对他们的利益是冲突的" 这点绝对是错误的.
好的buyers agent绝对要保护自己客户的利益,只有这样,你的客户才会信任你,这笔佣
金迟一个月,早一个月肯定就是你的,而且以后很可能给你带来新的客户和佣金.
如果只顾眼前利益,你就会失去你的客户.
【在 m*f 的大作中提到】
: 确切的说是inspector那样的人。如果真的恢复到1990年前那个样子了，buyer找人帮忙
: 看房就可以找对房子比较懂的，当然看一个房子不需要真的像inspection这样仔细，看
: 房都累死了，主要是结构性问题就好了。
: 目前这个系统的问题是，buyers agent告诉你房子的毛病对他们的利益是冲突的，所以
: broker在招sales person的时候，主要是看你销售能力，而不是对房子维护的熟悉程度
: 。。。
| | | m*f
发帖数: 8162 | 21 你这样想是对的，是眼光长短的问题。但是事实上大多数agents不是你这样
想的，而他们中狠多人的销售业绩也是非常好的。我就曾经跟这样的agent
看过几个房子。
【在 Q***N 的大作中提到】
: "buyers agent告诉你房子的毛病对他们的利益是冲突的" 这点绝对是错误的.
: 好的buyers agent绝对要保护自己客户的利益,只有这样,你的客户才会信任你,这笔佣
: 金迟一个月,早一个月肯定就是你的,而且以后很可能给你带来新的客户和佣金.
: 如果只顾眼前利益,你就会失去你的客户.
| n****e
发帖数: 4990 | 22 who did more work, buyer agent or list agent?
I actually feel listing agent is less important. most homeowner already have
quite some knowledge about the house, neighbor and school. However buyers
are the ones need more guidance. it is sometime critical to have a good
buyer agent to start. | m********c
发帖数: 13337 | 23 MBA、PhD做realtor干了3、4年之后还能做回本专业的工作吗？
谁都不傻，当初下决心愿意捧这碗饭吃的人都不傻。既然已经放下了知识分子的臭架子
，就不需要再道貌岸然了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 有的人可能私下有礼物来维护"友谊",但我相信绝大多数AGENT不会因为这点小利而冒风
: 险. 对于Escrow, kickback绝对是UNETHICAL,会因此而丢掉执照的.
: realtor在HOUSE泡沫时挣的多,入门门槛也低,所以很多人转行,无可厚非,这是人的本性
: .也有很多人就是喜欢这一行.能做自己喜欢的职业对于很多人来说是"福气".
| Q***N
发帖数: 2972 | 24 Both them need hard work.
Listing agent need give right advise to seller,need discuss selling strategy
, staging house, present open house, prepare all kinds disclosures.
have
【在 n****e 的大作中提到】
: who did more work, buyer agent or list agent?
: I actually feel listing agent is less important. most homeowner already have
: quite some knowledge about the house, neighbor and school. However buyers
: are the ones need more guidance. it is sometime critical to have a good
: buyer agent to start.
| m********c
发帖数: 13337 | 25 说话很有技巧。
自己出了气，还找不到证据。
赞。
法律虽然健全，但聪明的agent也可以找到不违法的生财之道。
【在 b***b 的大作中提到】
: No any referral from any referral to inspectors or attorney. It is illegal.
: The reason for an agent to refer an inspector or attorney is because it is
: good for a smooth transaction if working with somebody you know reliable.
:
| s**x
发帖数: 7506 | 26 咱俩观点类似， 偶比你的还激进， both agents pay should be limited to a few K
, on hourly basis. not 5% or 6%. it is just so silly.
however, there are so many stupid laws, not easy to just get over with it.
sell buy a house should not be more different than sell and buy a cloth
except you need a escrow and mortgage.
I would rather pay 5% for loan processing though.
【在 m*f 的大作中提到】
: “买方代理人和卖方代理人的佣金都是卖房人(Seller)出” 这种话从来都是扯淡，
: 连Agent们自己都不相信的。。。
: “只看贼吃肉,不见贼挨打”。。。好像不关buyer的事情。其实buyers agents
: 完全不应该存在，实在看不出有啥必要。应该由inspector带人看房，按件计酬才
: 比较合理。而agent公司应该完全为Seller服务，提供价格建议，帮忙做广告，
: show房子之类。
:
: Agent
: 赢,
| Q***N
发帖数: 2972 | 27 有多少成功的MBA,PHD 转行做了Realtor? 知识分子的臭架子?说实在的,知识分子我见
的多,有臭架子的倒真没见过几个.
大家漂洋过海,不都是追求更好的生活.你我都一样.大家都在不断的调整自己来适应周
围的社会,转不转行有什么关系?为什么要用"道貌岸然"?我自己很想成功,但我也很高兴
看到周围其他人成功,对自己也有激励和启发.
去年回国时,我妈很酸溜溜的说"XXX(我家的亲戚)现在可有钱了,钱就和草纸一样".我说
不用酸啊,别人有钱总比没钱强呀,何况他的钱又不是抢的.
【在 m********c 的大作中提到】
: MBA、PhD做realtor干了3、4年之后还能做回本专业的工作吗？
: 谁都不傻，当初下决心愿意捧这碗饭吃的人都不傻。既然已经放下了知识分子的臭架子
: ，就不需要再道貌岸然了。
| m*f
发帖数: 8162 | 28 事实上就是这样子的，civilized的美国主要还是憨厚的buyers比较多，还真
相信了commission是seller付的。。。
我从来都认为realtor中间也有敬业的，我买房子用的那个就不错，但是你们这
个行业整体上给人的负面观感不是你否认就可以改变的。
. I don't mean you!
【在 b***b 的大作中提到】
: No any referral from any referral to inspectors or attorney. It is illegal.
: The reason for an agent to refer an inspector or attorney is because it is
: good for a smooth transaction if working with somebody you know reliable.
:
| b***b
发帖数: 13249 | 29 我没有否认这个市场的一些不公平，呵呵！ 我做agent就是因为这种不公平出现的。
我不参与讨论了。
【在 m*f 的大作中提到】
: 事实上就是这样子的，civilized的美国主要还是憨厚的buyers比较多，还真
: 相信了commission是seller付的。。。
: 我从来都认为realtor中间也有敬业的，我买房子用的那个就不错，但是你们这
: 个行业整体上给人的负面观感不是你否认就可以改变的。
:
: . I don't mean you!
| m********c
发帖数: 13337 | 30 赞！
就像楼主贴这个帖子给大家特意详细介绍agent是如何辛苦才能挣到佣金一样，其他人
也列出了现实的事实而已。
只要不偷不抢不做违法的事情，挣钱是光明正大的事情，能多挣到钱也是光明正大的事
情，不丢人。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 有多少成功的MBA,PHD 转行做了Realtor? 知识分子的臭架子?说实在的,知识分子我见
: 的多,有臭架子的倒真没见过几个.
: 大家漂洋过海,不都是追求更好的生活.你我都一样.大家都在不断的调整自己来适应周
: 围的社会,转不转行有什么关系?为什么要用"道貌岸然"?我自己很想成功,但我也很高兴
: 看到周围其他人成功,对自己也有激励和启发.
: 去年回国时,我妈很酸溜溜的说"XXX(我家的亲戚)现在可有钱了,钱就和草纸一样".我说
: 不用酸啊,别人有钱总比没钱强呀,何况他的钱又不是抢的.
| | | Q***N
发帖数: 2972 | 31 其实哪个行业没有负面的东西?学术有做假,生意有欺诈,股票有内部交易.我们个人可能
改变不了行业,但可以管好自己.
【在 m*f 的大作中提到】
: 事实上就是这样子的，civilized的美国主要还是憨厚的buyers比较多，还真
: 相信了commission是seller付的。。。
: 我从来都认为realtor中间也有敬业的，我买房子用的那个就不错，但是你们这
: 个行业整体上给人的负面观感不是你否认就可以改变的。
:
: . I don't mean you!
| m********c
发帖数: 13337 | 32 嗯，多带买主看house帮他们答疑解惑才是正途。花太多时间在BBS上会占用客户的时间。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我没有否认这个市场的一些不公平，呵呵！ 我做agent就是因为这种不公平出现的。
: 我不参与讨论了。
| m*f
发帖数: 8162 | 33 同学，有负面的东西，和整体观感负面是不同的概念。版上大多数buyers，是没有
办法雇用版上的少数agents的。而且说实话，我实在不认为版上某几个agents对房
子懂多少，看房子还是得buyer自己看，好处是可以拿到rebates来减轻这个系统
的不合理之处。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 其实哪个行业没有负面的东西?学术有做假,生意有欺诈,股票有内部交易.我们个人可能
: 改变不了行业,但可以管好自己.
| Q***N
发帖数: 2972 | 34 最近新上市的房子少,值得看的更少.我让我的客户耐心点,好菜不怕慢.手头现在就3个客户,只有周末忙
点.
间。
【在 m********c 的大作中提到】
: 嗯，多带买主看house帮他们答疑解惑才是正途。花太多时间在BBS上会占用客户的时间。
| p**********9
发帖数: 3463 | 35 6% for both agents is too much for a 600K house.
6% was set many years ago when house prices were so cheap.
I vote flat rate. buying a 200K home needs the same work as a 600K home.
I really don't like to use a buyer agent - I don't need any advice from them
. even for small questions, I have to ask her first then she will ask
listing agents then pass the information to me. I don't like this. | Q***N
发帖数: 2972 | 36 For now, I saw so many properties (over 300k) provide 2.5% for buyer agent
for regular sell. it is negotiable when sellers choose their agent.
Selling a property is very expensive. This is why I told my clients: Don't
buy a property unless you plan to sell it more than 5 years later. Otherwise
, even house price increase 10% ( there is risk to price drop too), it is
hard to make money through buying/selling property.
them
【在 p**********9 的大作中提到】
: 6% for both agents is too much for a 600K house.
: 6% was set many years ago when house prices were so cheap.
: I vote flat rate. buying a 200K home needs the same work as a 600K home.
: I really don't like to use a buyer agent - I don't need any advice from them
: . even for small questions, I have to ask her first then she will ask
: listing agents then pass the information to me. I don't like this.
| Q***N
发帖数: 2972 | 37 I like flat rate too. I discussed it with my boss. everything is negotiable.
My boss don't care what's method to calculate commission from my transaction
. He only care about whether he can get money and how much he can get.
them
【在 p**********9 的大作中提到】
: 6% for both agents is too much for a 600K house.
: 6% was set many years ago when house prices were so cheap.
: I vote flat rate. buying a 200K home needs the same work as a 600K home.
: I really don't like to use a buyer agent - I don't need any advice from them
: . even for small questions, I have to ask her first then she will ask
: listing agents then pass the information to me. I don't like this.
| Q***N
发帖数: 2972 | 38 like I said " everything is negotiable".
But I cannot tell how much for the flat rate. we need negotiation. Service
fee should relate to how much service I will provide.
i am working in Berkeley area. In north CA, we don't have situation like "几
个大的中介公司垄断的". | b*d
发帖数: 9308 | 39 因为mortgage agent不可能赚到2.5%的commission.
【在 n******e 的大作中提到】
: 为什么real estate agent不去当mortgate agent, 那个似乎盘剥少一些，而且不用跑
: 动跑西？
:
: Agent
: 赢,
| A*******y
发帖数: 34 | 40 agent这个行业入门门槛很低，所以，注定这个行业不可能有高额的回报。现在5-6%的
COMMISION,是只能供AGENT维持基本的生活开销，购买基本的医疗保险。（当然了任何
行业都有明星，那些收入超过20万一年，也不是一般人能够做到的）
所以，消除BUYER AGENT,并不能使COMMISION降低，因为房子数量不变，价格不变，
AGENT少了做BUYER AGENT的那一部分，必定还是要从做LISTING AGENT 那里得到。所以
，期待看到2.5-3%的TOTAL COMMISION是不可能的，这是由于美国的高生活成本造成的
，所以，你在中国看的代理，赚得都超级低，生活成本决定一切。美国本来就是一个高
人工的地方。
不要看代理卖一个房子可以赚小一万，你要想想他一年能卖几个这样的房子？有多少人
看了几年都不买的？自己做生意，自己要负担医疗保险，这又是多大的一笔开销？ | | | Q***N
发帖数: 2972 | 41 "不要看代理卖一个房子可以赚小一万，你要想想他一年能卖几个这样的房子？有多少人
看了几年都不买的？自己做生意，自己要负担医疗保险，这又是多大的一笔开销？"
只看贼吃肉,不见贼挨打! GOOD LUCK for all of us.
【在 A*******y 的大作中提到】
: agent这个行业入门门槛很低，所以，注定这个行业不可能有高额的回报。现在5-6%的
: COMMISION,是只能供AGENT维持基本的生活开销，购买基本的医疗保险。（当然了任何
: 行业都有明星，那些收入超过20万一年，也不是一般人能够做到的）
: 所以，消除BUYER AGENT,并不能使COMMISION降低，因为房子数量不变，价格不变，
: AGENT少了做BUYER AGENT的那一部分，必定还是要从做LISTING AGENT 那里得到。所以
: ，期待看到2.5-3%的TOTAL COMMISION是不可能的，这是由于美国的高生活成本造成的
: ，所以，你在中国看的代理，赚得都超级低，生活成本决定一切。美国本来就是一个高
: 人工的地方。
: 不要看代理卖一个房子可以赚小一万，你要想想他一年能卖几个这样的房子？有多少人
: 看了几年都不买的？自己做生意，自己要负担医疗保险，这又是多大的一笔开销？
| m*f
发帖数: 8162 | 42 那是因为房市不会好，所以现在你们agent供过于求。但是这不能justify这个收费额度
的合理性。。。
【在 A*******y 的大作中提到】
: agent这个行业入门门槛很低，所以，注定这个行业不可能有高额的回报。现在5-6%的
: COMMISION,是只能供AGENT维持基本的生活开销，购买基本的医疗保险。（当然了任何
: 行业都有明星，那些收入超过20万一年，也不是一般人能够做到的）
: 所以，消除BUYER AGENT,并不能使COMMISION降低，因为房子数量不变，价格不变，
: AGENT少了做BUYER AGENT的那一部分，必定还是要从做LISTING AGENT 那里得到。所以
: ，期待看到2.5-3%的TOTAL COMMISION是不可能的，这是由于美国的高生活成本造成的
: ，所以，你在中国看的代理，赚得都超级低，生活成本决定一切。美国本来就是一个高
: 人工的地方。
: 不要看代理卖一个房子可以赚小一万，你要想想他一年能卖几个这样的房子？有多少人
: 看了几年都不买的？自己做生意，自己要负担医疗保险，这又是多大的一笔开销？
| l*****u
发帖数: 12114 | 43 如果是全职单干可以理解。问题是N多的经纪不存在那些风险因为是副业或者有人养。
说实话，看房碰到各色的经纪，实在是感慨造物的神奇。
【在 A*******y 的大作中提到】
: agent这个行业入门门槛很低，所以，注定这个行业不可能有高额的回报。现在5-6%的
: COMMISION,是只能供AGENT维持基本的生活开销，购买基本的医疗保险。（当然了任何
: 行业都有明星，那些收入超过20万一年，也不是一般人能够做到的）
: 所以，消除BUYER AGENT,并不能使COMMISION降低，因为房子数量不变，价格不变，
: AGENT少了做BUYER AGENT的那一部分，必定还是要从做LISTING AGENT 那里得到。所以
: ，期待看到2.5-3%的TOTAL COMMISION是不可能的，这是由于美国的高生活成本造成的
: ，所以，你在中国看的代理，赚得都超级低，生活成本决定一切。美国本来就是一个高
: 人工的地方。
: 不要看代理卖一个房子可以赚小一万，你要想想他一年能卖几个这样的房子？有多少人
: 看了几年都不买的？自己做生意，自己要负担医疗保险，这又是多大的一笔开销？
| m********c
发帖数: 13337 | 44 嗯，把佣金比例提高到15%就比较合理了。
【在 A*******y 的大作中提到】
: agent这个行业入门门槛很低，所以，注定这个行业不可能有高额的回报。现在5-6%的
: COMMISION,是只能供AGENT维持基本的生活开销，购买基本的医疗保险。（当然了任何
: 行业都有明星，那些收入超过20万一年，也不是一般人能够做到的）
: 所以，消除BUYER AGENT,并不能使COMMISION降低，因为房子数量不变，价格不变，
: AGENT少了做BUYER AGENT的那一部分，必定还是要从做LISTING AGENT 那里得到。所以
: ，期待看到2.5-3%的TOTAL COMMISION是不可能的，这是由于美国的高生活成本造成的
: ，所以，你在中国看的代理，赚得都超级低，生活成本决定一切。美国本来就是一个高
: 人工的地方。
: 不要看代理卖一个房子可以赚小一万，你要想想他一年能卖几个这样的房子？有多少人
: 看了几年都不买的？自己做生意，自己要负担医疗保险，这又是多大的一笔开销？
| m********c
发帖数: 13337 | 45 同样的话同样适合律师、医生、小偷、强盗、赌徒......
【在 Q***N 的大作中提到】
: "不要看代理卖一个房子可以赚小一万，你要想想他一年能卖几个这样的房子？有多少人
: 看了几年都不买的？自己做生意，自己要负担医疗保险，这又是多大的一笔开销？"
: 只看贼吃肉,不见贼挨打! GOOD LUCK for all of us.
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