z********g
发帖数: 473 | 1 而且他自己都说我们出的那个价格是比较理想的 也符合市场价，但他总说卖家心理价
位高，说我们出这个offer没用，只能是帮助卖家抬价。
比如标49的房子 我们想出45万
这次41万的房子（明显高于市场价） 我想出38万，他觉得必须39万才行。
我有点郁闷，难道我必须按照卖家的心理价位出offer 吗
看了一个多月的房子，agent领着看了五六个房子吧，一个offer还没出，每次都被他给
说回去了，我又不想高价买房子。 |
m*f
发帖数: 8162 | |
b*****p
发帖数: 190 | 3 坚决换。
不明白你买房又不是agent买，agent赚钱，为什么不让你出offer的？ |
z********g
发帖数: 473 | 4 我在想是不是出个offer非常麻烦 费事啊 所以他不愿意 怕白费功夫 |
b***b
发帖数: 13249 | 5 This agent is trying to control you. Get out of this situation.
To present any offer for buyers is basic ethnic practice for an agent. At least, give you a chance to try. Maybe it doesn't work, maybe it is. In most of cases, starting point guides the final price.
【在 z********g 的大作中提到】
: 而且他自己都说我们出的那个价格是比较理想的 也符合市场价，但他总说卖家心理价
: 位高，说我们出这个offer没用，只能是帮助卖家抬价。
: 比如标49的房子 我们想出45万
: 这次41万的房子（明显高于市场价） 我想出38万，他觉得必须39万才行。
: 我有点郁闷，难道我必须按照卖家的心理价位出offer 吗
: 看了一个多月的房子，agent领着看了五六个房子吧，一个offer还没出，每次都被他给
: 说回去了，我又不想高价买房子。
|
m*f
发帖数: 8162 | |
m*f
发帖数: 8162 | |
w*********m
发帖数: 4740 | 8 if this agent took u to see a house, and he does not wanna write an offer
for you because he thought the price is low
then u found another agent and gave an offer. if you get the house later,
which agent should get the money?
【在 z********g 的大作中提到】
: 而且他自己都说我们出的那个价格是比较理想的 也符合市场价，但他总说卖家心理价
: 位高，说我们出这个offer没用，只能是帮助卖家抬价。
: 比如标49的房子 我们想出45万
: 这次41万的房子（明显高于市场价） 我想出38万，他觉得必须39万才行。
: 我有点郁闷，难道我必须按照卖家的心理价位出offer 吗
: 看了一个多月的房子，agent领着看了五六个房子吧，一个offer还没出，每次都被他给
: 说回去了，我又不想高价买房子。
|
m*********a
发帖数: 2000 | 9 this agent sucks. just fire him.
【在 z********g 的大作中提到】
: 而且他自己都说我们出的那个价格是比较理想的 也符合市场价，但他总说卖家心理价
: 位高，说我们出这个offer没用，只能是帮助卖家抬价。
: 比如标49的房子 我们想出45万
: 这次41万的房子（明显高于市场价） 我想出38万，他觉得必须39万才行。
: 我有点郁闷，难道我必须按照卖家的心理价位出offer 吗
: 看了一个多月的房子，agent领着看了五六个房子吧，一个offer还没出，每次都被他给
: 说回去了，我又不想高价买房子。
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b*d
发帖数: 9308 | 10 第一个agent will get the money。
【在 w*********m 的大作中提到】
: if this agent took u to see a house, and he does not wanna write an offer
: for you because he thought the price is low
: then u found another agent and gave an offer. if you get the house later,
: which agent should get the money?
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n*******9
发帖数: 3244 | 11 at least this means this agent is seriously. preparing and sending an offer
is not that hard and he can do 20 of them within a couple of hours, but what
if he is right about the price?! we don't know anything about your local
market and can not judge based on little or no info at all. in the end, it
will be your call. by the way, did the agent showing you all those houses or
you asked him to show them?
【在 z********g 的大作中提到】
: 而且他自己都说我们出的那个价格是比较理想的 也符合市场价，但他总说卖家心理价
: 位高，说我们出这个offer没用，只能是帮助卖家抬价。
: 比如标49的房子 我们想出45万
: 这次41万的房子（明显高于市场价） 我想出38万，他觉得必须39万才行。
: 我有点郁闷，难道我必须按照卖家的心理价位出offer 吗
: 看了一个多月的房子，agent领着看了五六个房子吧，一个offer还没出，每次都被他给
: 说回去了，我又不想高价买房子。
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q****r
发帖数: 2285 | |
k******o
发帖数: 3328 | 13 你的agent有跟listing agent联系一下吗？其实只要你的offer的价格符合市场的动态
，是应该被尊重的。我在出offer的时候，都会跟listing agent先打听打听，当然确切
的价格一般是很难问到的，但是探探口风是完全没有问题的。我觉得你应该跟你的
agent谈一下。
【在 z********g 的大作中提到】
: 而且他自己都说我们出的那个价格是比较理想的 也符合市场价，但他总说卖家心理价
: 位高，说我们出这个offer没用，只能是帮助卖家抬价。
: 比如标49的房子 我们想出45万
: 这次41万的房子（明显高于市场价） 我想出38万，他觉得必须39万才行。
: 我有点郁闷，难道我必须按照卖家的心理价位出offer 吗
: 看了一个多月的房子，agent领着看了五六个房子吧，一个offer还没出，每次都被他给
: 说回去了，我又不想高价买房子。
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G******a
发帖数: 211 | 14 at least he/she should provide you the CMA report, communicate with listing
agent to find out if there is any offer in seller's hand and let you decide
how much you want to offer...that's how I do my job as a buyer agent. |
T*D
发帖数: 448 | 15 你应该：
1. 查CMA Report；
2. 根据CMA report定一个你的心里价位；
3. 跟agent讨论你的心里价位。如果agent认为不合理，请他给出理由；
4. 你和agent同意后，根据listing price出一个初始价。比如list 41万，你的心里价
位是39.5万，那第一个出价38万就是合理的。
5.如果agent总不能和你一致，那你只能fire他了。 |
S****S
发帖数: 923 | 16 我也遇到同样的情况，我现在的房子就是我出高价了，被agent忽悠了，说这么低价想
不都要想买，现在想想我真笨
其实你应该直接跟你的agent说不出价我就换人，你应该把自己的利益放在第一位，不
要碍于情面什么的
【在 z********g 的大作中提到】
: 而且他自己都说我们出的那个价格是比较理想的 也符合市场价，但他总说卖家心理价
: 位高，说我们出这个offer没用，只能是帮助卖家抬价。
: 比如标49的房子 我们想出45万
: 这次41万的房子（明显高于市场价） 我想出38万，他觉得必须39万才行。
: 我有点郁闷，难道我必须按照卖家的心理价位出offer 吗
: 看了一个多月的房子，agent领着看了五六个房子吧，一个offer还没出，每次都被他给
: 说回去了，我又不想高价买房子。
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b********2
发帖数: 5191 | 17 你是boss,如果你相信自己对价位的掌控比你的agent好，就让他递offer,试一次就能从
counter offer知道是你对还是agent 对.我的建议是疑人不用，用人不疑
在我服务的client中，如果有对我的诚信置疑的，我会跟他说去找一个你能信任的agent. 我更想把所有的精力放在
工作上而不是和自己所服务的人斗智斗勇 |
l*****u
发帖数: 12114 | 18 价位上肯定是AGENT靠谱，但是也犯不着上来就出个较高的价钱，没准较低的价钱就成
交了呢？
agent. 我更想把所有的精力放在
【在 b********2 的大作中提到】
: 你是boss,如果你相信自己对价位的掌控比你的agent好，就让他递offer,试一次就能从
: counter offer知道是你对还是agent 对.我的建议是疑人不用，用人不疑
: 在我服务的client中，如果有对我的诚信置疑的，我会跟他说去找一个你能信任的agent. 我更想把所有的精力放在
: 工作上而不是和自己所服务的人斗智斗勇
|
m******t
发帖数: 4077 | 19 让丫滚。我们当时也不知道听了agent的鬼话，后来发现上大当了
【在 z********g 的大作中提到】
: 而且他自己都说我们出的那个价格是比较理想的 也符合市场价，但他总说卖家心理价
: 位高，说我们出这个offer没用，只能是帮助卖家抬价。
: 比如标49的房子 我们想出45万
: 这次41万的房子（明显高于市场价） 我想出38万，他觉得必须39万才行。
: 我有点郁闷，难道我必须按照卖家的心理价位出offer 吗
: 看了一个多月的房子，agent领着看了五六个房子吧，一个offer还没出，每次都被他给
: 说回去了，我又不想高价买房子。
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b********2
发帖数: 5191 | 20 如果真的想要这个房子, 不但在出价上要非常小心, 在写offer的条件时, 也要很小心,
不然连个counter的机会都拿不到. agent建议的价位应该是有根据的. 楼上有人提到
CMA, run一个CMA report也就是三分钟的事.
如果client抱着撞大运的心态递offer,应该和agent说明白, agent做个contract不难,
也化不了多少时间, 在网上填一下就可以了.递一下也费不了多少事
【在 l*****u 的大作中提到】
: 价位上肯定是AGENT靠谱，但是也犯不着上来就出个较高的价钱，没准较低的价钱就成
: 交了呢？
:
: agent. 我更想把所有的精力放在
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f*****i
发帖数: 3558 | 21 一下子少10%，除非挂了一阵的，否则seller都会等吧，不如两个礼拜一个月后没人买
，seller降价，再出offer，或者那时候去谈谈
shortsale的可以早点，因为有时候他们就要一个offer进去开始process
agent说抬offer也有道理吧
【在 z********g 的大作中提到】
: 而且他自己都说我们出的那个价格是比较理想的 也符合市场价，但他总说卖家心理价
: 位高，说我们出这个offer没用，只能是帮助卖家抬价。
: 比如标49的房子 我们想出45万
: 这次41万的房子（明显高于市场价） 我想出38万，他觉得必须39万才行。
: 我有点郁闷，难道我必须按照卖家的心理价位出offer 吗
: 看了一个多月的房子，agent领着看了五六个房子吧，一个offer还没出，每次都被他给
: 说回去了，我又不想高价买房子。
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l*****u
发帖数: 12114 | 22 我当时买房子的时候就是给了个自己都觉得低的价就是试探SELLER和AGENTS的底线。就
知道seller+seller agent+buyer agent都是一拨的。后来他们counter back, 我就死
活不升，在别的条件上变了一下就counter back, 然后seller又counter back, 说是最
低价，我counter back就是不涨价，这时候就看出各方的底线了。当时2方agents就急
了，嘿嘿。
心,
,
就成
【在 b********2 的大作中提到】
: 如果真的想要这个房子, 不但在出价上要非常小心, 在写offer的条件时, 也要很小心,
: 不然连个counter的机会都拿不到. agent建议的价位应该是有根据的. 楼上有人提到
: CMA, run一个CMA report也就是三分钟的事.
: 如果client抱着撞大运的心态递offer,应该和agent说明白, agent做个contract不难,
: 也化不了多少时间, 在网上填一下就可以了.递一下也费不了多少事
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k******o
发帖数: 3328 | 23 In fact, each offer will ask buyer to sign (including eSign). So this is not
just 10 minutes stuff.
As long as your offer is not way below market, at least I will submit offer
for my clients. |
s******8
发帖数: 4192 | 24 在virginia，写offer的agent拿钱。但是你必须有证据证明前一个agent拒绝写offer。
【在 w*********m 的大作中提到】
: if this agent took u to see a house, and he does not wanna write an offer
: for you because he thought the price is low
: then u found another agent and gave an offer. if you get the house later,
: which agent should get the money?
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k*******i
发帖数: 383 | 25 什么破agent，如果没签过合同。直接ignore它。如果签了合同，fire掉它。啥叫卖家
的心理价位？现在的市场上，有几个seller能按照自己的“真正”心理价位卖出去的。
再说，卖不出去seller是不是要调整一下自己的心理价位！
【在 z********g 的大作中提到】
: 而且他自己都说我们出的那个价格是比较理想的 也符合市场价，但他总说卖家心理价
: 位高，说我们出这个offer没用，只能是帮助卖家抬价。
: 比如标49的房子 我们想出45万
: 这次41万的房子（明显高于市场价） 我想出38万，他觉得必须39万才行。
: 我有点郁闷，难道我必须按照卖家的心理价位出offer 吗
: 看了一个多月的房子，agent领着看了五六个房子吧，一个offer还没出，每次都被他给
: 说回去了，我又不想高价买房子。
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J******t
发帖数: 1945 | 26 坚决换。
【在 z********g 的大作中提到】
: 而且他自己都说我们出的那个价格是比较理想的 也符合市场价，但他总说卖家心理价
: 位高，说我们出这个offer没用，只能是帮助卖家抬价。
: 比如标49的房子 我们想出45万
: 这次41万的房子（明显高于市场价） 我想出38万，他觉得必须39万才行。
: 我有点郁闷，难道我必须按照卖家的心理价位出offer 吗
: 看了一个多月的房子，agent领着看了五六个房子吧，一个offer还没出，每次都被他给
: 说回去了，我又不想高价买房子。
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a*l
发帖数: 1915 | 27 看人家说的有没有道理。要通过计算，跟比较来看价格，不是随便给的。
我自己做很多计算然后演示给客人。
我的一个客人21万的房子，他给17万。我说怎么来的。他说随便。
我简单看了看，而且知道已经有mutiple offer了，我说最多5000-1万的空间。客人不
信。我花了一个小时做合约，按照客人的意思交上去了。最后成交了，listing price.
客人非常后悔。反倒抱怨我没有努力push他。因为要等很久才有这种deal.
我另外一个客人60万的房子，房子完全符合客人的要求。我做了详细的计算和比较，说
57万左右可以。客人只肯给52. 我写了个邮件，问对方52是收不收。对方说不要麻烦了
。我就没交。最后58卖掉了。
还有一个是42万listing price. 我讲到37. 客人不肯，只给35，还不太高兴。说我
push. 我反复的计算，比较。甚至打电话询问小区里面最近成交的经纪人问他们的意见。
他们告诉我那个成交的房子是怎么回事儿，为什么卖到那个价钱。
一个月后，那个房子37万3千成交。客人过年的时候特意来电话问好。知道我不是乱push的。
也有两次，是mutiple offer, highest and best 我仔细的算然后跟客人分析。客人很激动，出的很
高。我说不用了。只要这个数字就够了。同时又跟listing agent 反复沟通，对方暗示我的可以了。
我也捏了一把汗，因为不想让客人Miss deal. 最后成了，据listing说多了第二名1钱快而已。省了几千
块。客人感激涕零。referral没有停的。
有的客人乱出价，完全是浪费时间。我已经是打字非常快的了，也要花1个小时做合约。我
每天只有这几个小时的工作时间。如果没有诚意的offer，我是不愿意做的。
我是全职经纪人。版上很多人很有智慧，但是不太了解我们的工作。
我们不是混饭吃的。是靠本事吃饭的。才会有很多referral. 价格判断是我最擅长的，因为我是做RE
investment 出身的。老的经纪人，如果盯着一个地区，通过经验也可以得出很好的价格判断。去一个不熟悉
的区域，就要通过计算来判断了。兼职的经纪人就比较难了。因为看得很少，经验少。我们这里贵的房子很少人
用兼职的经纪了。这种市场，他们很难满足客人的要求。 |
a********k
发帖数: 11445 | 28 经纪都是愿意写offer尽量早点成deal的吧，如果你出的价格她不愿意写，说明她比较
有把握知道写也拿不到。不然她为啥不帮你写呢？差一两万对她经纪费没多少影响。 |
z****0
发帖数: 3942 | 29 在现在市场上，低于listing price 10%甚至20%的成交很多的，哪个经纪有那么大的把
握？不帮你写只说明他不愿意帮客人服务，对这种光想让客人出高价好赶快成交的
agent，直接换人就对了。
【在 a********k 的大作中提到】
: 经纪都是愿意写offer尽量早点成deal的吧，如果你出的价格她不愿意写，说明她比较
: 有把握知道写也拿不到。不然她为啥不帮你写呢？差一两万对她经纪费没多少影响。
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H*****1
发帖数: 4815 | 30 告诉他这样下去只能换代理了
【在 z********g 的大作中提到】
: 而且他自己都说我们出的那个价格是比较理想的 也符合市场价，但他总说卖家心理价
: 位高，说我们出这个offer没用，只能是帮助卖家抬价。
: 比如标49的房子 我们想出45万
: 这次41万的房子（明显高于市场价） 我想出38万，他觉得必须39万才行。
: 我有点郁闷，难道我必须按照卖家的心理价位出offer 吗
: 看了一个多月的房子，agent领着看了五六个房子吧，一个offer还没出，每次都被他给
: 说回去了，我又不想高价买房子。
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H*****1
发帖数: 4815 | 31 麻烦个P
标准的表格
五分钟的事
【在 z********g 的大作中提到】
: 我在想是不是出个offer非常麻烦 费事啊 所以他不愿意 怕白费功夫
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z****0
发帖数: 3942 | 32 楼主的例子完全不像乱出价，和要价相差不多。
price.
【在 a*l 的大作中提到】
: 看人家说的有没有道理。要通过计算，跟比较来看价格，不是随便给的。
: 我自己做很多计算然后演示给客人。
: 我的一个客人21万的房子，他给17万。我说怎么来的。他说随便。
: 我简单看了看，而且知道已经有mutiple offer了，我说最多5000-1万的空间。客人不
: 信。我花了一个小时做合约，按照客人的意思交上去了。最后成交了，listing price.
: 客人非常后悔。反倒抱怨我没有努力push他。因为要等很久才有这种deal.
: 我另外一个客人60万的房子，房子完全符合客人的要求。我做了详细的计算和比较，说
: 57万左右可以。客人只肯给52. 我写了个邮件，问对方52是收不收。对方说不要麻烦了
: 。我就没交。最后58卖掉了。
: 还有一个是42万listing price. 我讲到37. 客人不肯，只给35，还不太高兴。说我
|
H*****1
发帖数: 4815 | 33 what the heck!
Throwing a lowball doesn't hurt the buyer! Giving an over-priced offer does!
offer
what
or
【在 n*******9 的大作中提到】
: at least this means this agent is seriously. preparing and sending an offer
: is not that hard and he can do 20 of them within a couple of hours, but what
: if he is right about the price?! we don't know anything about your local
: market and can not judge based on little or no info at all. in the end, it
: will be your call. by the way, did the agent showing you all those houses or
: you asked him to show them?
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