t******e
发帖数: 216 | 1 贷款银行要求在填写贷款申请的同时交400的appraisal费用，因为房子的卖方同意提供
3%的closing costs,但是这3%的费用如果没用足卖方也不会反还给你，换句话说就是费
用多了你补足，没用完也不会额外给你。想叫贷款银行从这3%里面收取appraisal费用
可行么？ |
t****e
发帖数: 279 | 2 先不要付. 等到快close了,再order appraisal. 银行一般想要把人给绑住. 你坚决不
理睬, 然后继续找别的agent或者银行申请贷款就可以了.
一般过几天, 银行就会主动跟你联系说, appraisal可以晚一点再order. |
t******e
发帖数: 216 | 3 问题卖家只给30天close，appraisal需要2周时间完成，怕给耽误了，这是REO
property可能根据appraisal的结果跟卖方要求维修一些东西。 |
N****E
发帖数: 1474 | 4 Order appraisal after you choose the bank and lock the rate. Usually
appraisal takes time and lock rate is only for 45/60 days. If seller pays 3
% for close, you will get this 3% at closing. But you have to prepay all
the fees upfront. The bank need to get paid to start mortgages processing
and the seller' 3% is not available until closing, which is really from your
downpayment. Where do you ask the mortgage bank to get the money from now?
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t******e
发帖数: 216 | 5 意思是所有这些费用包括appraisal的费用都是可以用我的押金付？完了这3%在closing
的时候再用上？现在贷款银行叫我在申请loan的时候先付400用来order appraisal,这
个正常么？按照我的理解是这个费用由escrow来扣抵，完了最后多退少补。 |
t****e
发帖数: 279 | 6 appraisal一般一两天, 多则两三天就完成了.
我们周一下午1点order appraisal, 3点appraiser就去appraisal了. 第二天就把
report给lender了.
可以让银行把所有的材料都给underwriter. underwriter如果都approve了, 就剩
appraisal一个condition的话. appraisal可以立刻做.
【在 t******e 的大作中提到】
: 问题卖家只给30天close，appraisal需要2周时间完成，怕给耽误了，这是REO
: property可能根据appraisal的结果跟卖方要求维修一些东西。
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t****e
发帖数: 279 | 7 3%是在close的时候才能用.
之前的appraisal等费用都是你自己掏信用卡付. 不能用押金.
最后贷款没有通过, 你的钱就浪费了.
closing
【在 t******e 的大作中提到】
: 意思是所有这些费用包括appraisal的费用都是可以用我的押金付？完了这3%在closing
: 的时候再用上？现在贷款银行叫我在申请loan的时候先付400用来order appraisal,这
: 个正常么？按照我的理解是这个费用由escrow来扣抵，完了最后多退少补。
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m********c
发帖数: 13337 | 8 你确定appraisal都没做，underwriter就能通过贷款审查？
【在 t****e 的大作中提到】
: 先不要付. 等到快close了,再order appraisal. 银行一般想要把人给绑住. 你坚决不
: 理睬, 然后继续找别的agent或者银行申请贷款就可以了.
: 一般过几天, 银行就会主动跟你联系说, appraisal可以晚一点再order.
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t******e
发帖数: 216 | 9 明白了，谢谢，如果最后没交易成功至少是1000的inspection+appraisal。
【在 t****e 的大作中提到】
: 3%是在close的时候才能用.
: 之前的appraisal等费用都是你自己掏信用卡付. 不能用押金.
: 最后贷款没有通过, 你的钱就浪费了.
:
: closing
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t****e
发帖数: 279 | 10 先把材料都递交给underwriter. underwriter看了, 会给出一堆condition, 然后那些
condition你都clear了, 然后再order appraisal, 然后最后把appraisal递交上去就可
以了.
这样很快就能批下来. 大概一周吧. 反正我是这样做的.这周一order的appraisal.
agent跟我们讲, 下周二应该能close.
【在 m********c 的大作中提到】
: 你确定appraisal都没做，underwriter就能通过贷款审查？
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N****E
发帖数: 1474 | 11 What do you mean 押金？the money paid as earnest money to the agent and now
held by the seller? That cannot be used. Now you have to write a check to
the bank to start the mortgage application. Other than that, very soon you
have to pay to do the title search and other closing cost items. All the
money you paid will be reflected in the closing document, which is called
HUD. And the costing cost you prepaid, including appraisal, and the earnest
money will be deducted from the cash you need to bring to the table to
close.
意思是所有这些费用包括appraisal的费用都是可以用我的押金付？完了这3%在closing
的时候再用上？现在贷款银行叫我在申请loan的时候先付400用来order app........
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【在 t******e 的大作中提到】
: 意思是所有这些费用包括appraisal的费用都是可以用我的押金付？完了这3%在closing
: 的时候再用上？现在贷款银行叫我在申请loan的时候先付400用来order appraisal,这
: 个正常么？按照我的理解是这个费用由escrow来扣抵，完了最后多退少补。
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t****e
发帖数: 279 | 12 如果所有contingency都去掉了的话, 最后earnest money可能也拿不回来.
【在 t******e 的大作中提到】
: 明白了，谢谢，如果最后没交易成功至少是1000的inspection+appraisal。
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b*d
发帖数: 9308 | 13 appraisal还是越早做,越好.
【在 t****e 的大作中提到】
: 先不要付. 等到快close了,再order appraisal. 银行一般想要把人给绑住. 你坚决不
: 理睬, 然后继续找别的agent或者银行申请贷款就可以了.
: 一般过几天, 银行就会主动跟你联系说, appraisal可以晚一点再order.
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t******e
发帖数: 216 | 14 contingency都有，earnest money最后是做为一部分头款也知道，疑问在于卖方银行所
提供的3%closing cost.所有prepaid的款项是可以抵closing cost,问题closing cost
如果用不到3%对方银行也不会给我credit啊。 |
m********c
发帖数: 13337 | 15 underwriter没有appraisal是不会看材料的。
【在 t****e 的大作中提到】
: 先把材料都递交给underwriter. underwriter看了, 会给出一堆condition, 然后那些
: condition你都clear了, 然后再order appraisal, 然后最后把appraisal递交上去就可
: 以了.
: 这样很快就能批下来. 大概一周吧. 反正我是这样做的.这周一order的appraisal.
: agent跟我们讲, 下周二应该能close.
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t****e
发帖数: 279 | 16 对方银行提供的closing cost随时可以改.
比如你房子30万, 对方给你9000的closing cost.
你可以跟对方商量一下, 让对方给你价格29.1万, 0 closing cost.
cost
【在 t******e 的大作中提到】
: contingency都有，earnest money最后是做为一部分头款也知道，疑问在于卖方银行所
: 提供的3%closing cost.所有prepaid的款项是可以抵closing cost,问题closing cost
: 如果用不到3%对方银行也不会给我credit啊。
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b*d
发帖数: 9308 | 17 有些银行可以先approve application,然后再做appraisal.
【在 m********c 的大作中提到】
: underwriter没有appraisal是不会看材料的。
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m********c
发帖数: 13337 | 18 哪个银行？
【在 b*d 的大作中提到】
: 有些银行可以先approve application,然后再做appraisal.
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b***b
发帖数: 13249 | 19 Good Saturday Morning!!
这么早就来Living 版上班了？
早！
【在 m********c 的大作中提到】
: 哪个银行？
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b*d
发帖数: 9308 | 20 比方说Citi, Wellsfargo. 不过Citi现在不做wholesale了.
【在 m********c 的大作中提到】
: 哪个银行？
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k******o
发帖数: 3328 | 21 Underwrite could approve your loan with condition (i.e. appraisal).
【在 m********c 的大作中提到】
: underwriter没有appraisal是不会看材料的。
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