y******l
发帖数: 900 | 1 今天周一,本来应该好好干活,毕竟周末荒废了两天,但因为常上房版常受益,所以决定还
是上来写写一些东西跟大家分享一下.
前几个月发了唠叨贴(1)和(2),大概就是讲我们住的地方是小镇,只有一个学区,结婚了
还没有小孩,想买个20万以内的房子并且希望房子不要太旧的;(1)和(2)分别说的是我们
12月份下的两个offers,最后都没有成功.
看房子其实是个挺累的事情.之前看房子很有新鲜感,可是当看着看着都没办法找到满意
的时候,就真的觉得这是个任务,最好尽快解决.
我们开始是看20万以内的single family house.第一个agent带我们看的房子都还合我
们心意,所以跟她看了10个就下了2offers. 之前唠叨贴写了这个agent只会开门不会也
不愿意给意见,所以我们很不爽--毕竟新手买房,对买房阿社区地段不是非常熟悉,所以
真心希望得到agent的有建设性的意见. 但也就是没有得到,又没有拿到房子,所以就跟
她说谢谢不用show了以后要的话我们会主动联系她.
于是找了第二个agent. 第二个是个在当地住了30年的老太太,当地什么人几乎都认识的
样子.很多房源没有上市她就知道而且能取得联系.在第一二次她带看房的时候我们都非
常满意,因为她懂得很多,我们有什么问题她都能当即打电话问其他listing agents.跟
这个agent看房子我们看中了一个新的townhouse,本来想要下单,可是最后发现不能贷款
,所以就放弃了.
看到这里大家也许觉得我们买到的townhouse 就是跟agent 2买的. 呵呵, 哎, 世事难
料.
Agent 2是交友广泛,可是呢,我们发现一个致命的问题,就是她不愿意讲价. 很多她
showed的房子其实都不是我们想要的,而且每次问她说大概有多少讲价的余地,她就说大
概就几千. 有一些很烂的房子,真的很烂,她居然都觉得那些房子很cute,而且没有什么
降下的空间. 说实话,她人是很和善,可惜阿,太为卖方和卖方agents着想了,根本就是为
了卖房子而带我们去看,而不是为了让我们买到合适我们的房子去看的.不管怎样,我们
之前都看了一些房子做了很多研究,所以知道单价130/sqft的房子应该是长的怎样, 可
惜她带我们看的那个价位的房子个个我们都觉得连90/sqft都不值. 跟她直接抱怨过为
什么这些卖方都不按实际房世标价--她说,他们之前买的贵嘛. 简直是废话,买的贵就要
卖的贵吗? 现在是什么世道.
于是,我们又找回了第一个agent. 我们在找回她的时候分别给这两个agents写了信,告
诉她们说有对方的存在 (没有说姓名),并且我们说的很清楚,跟谁买了房子谁就是buyer
agent.
这封信呢是挺不好发.其实我们没有必要给给她们分别写信告诉这个,但是我们觉得别人
花了时间带我们看房,不管怎样都不应该把她们蒙在鼓里的. 而且我们没有跟任何一方
签协议,所以我们是自由的.
我们在网上自己找了想看的房子,找回了第一个agent开门,因为看了几个月自己了解的
也多了,看了以后就直接下了offer. 一天之内offer 就被接受了.买了个不到70/sqft的
townhouse, 1700sqft, 2004年建的. 这个townhouse之前出租给学生,所以里面需要从
新刷从新清洁. 但不管怎样,我们很喜欢那个floor plan, 而且价格也很好,所以我们很
高兴拿下了.
拿下了给agent2写了个感谢信, 感谢她这段时间带我们看房子,并告诉她我们买到房子
了. 她回了信说很抱歉没有当成我们的buyer agent. 哎,其实我觉得这个信还是应该写
的,一个是感谢她,另一个是间接告诉她她真的应该站在买方的这一边不要光想着卖方.
我知道她今天不会心情很好,但是希望她从此可以改正态度,呵呵.
罗嗦完了. 房子4月30号close. 接下来要发帖问刷墙换地毯阿之类的事情. 希望这个唠
叨贴给大家一点信息. 对agent是要斗智斗勇,但还是要自己做好research,不要被别人
牵着鼻子走.祝要买房的同仁都买到自己合适满意的房子. | m********c
发帖数: 13337 | 2 赞"要自己做好research,不要被别人牵着鼻子走."
【在 y******l 的大作中提到】
: 今天周一,本来应该好好干活,毕竟周末荒废了两天,但因为常上房版常受益,所以决定还
: 是上来写写一些东西跟大家分享一下.
: 前几个月发了唠叨贴(1)和(2),大概就是讲我们住的地方是小镇,只有一个学区,结婚了
: 还没有小孩,想买个20万以内的房子并且希望房子不要太旧的;(1)和(2)分别说的是我们
: 12月份下的两个offers,最后都没有成功.
: 看房子其实是个挺累的事情.之前看房子很有新鲜感,可是当看着看着都没办法找到满意
: 的时候,就真的觉得这是个任务,最好尽快解决.
: 我们开始是看20万以内的single family house.第一个agent带我们看的房子都还合我
: 们心意,所以跟她看了10个就下了2offers. 之前唠叨贴写了这个agent只会开门不会也
: 不愿意给意见,所以我们很不爽--毕竟新手买房,对买房阿社区地段不是非常熟悉,所以
| y******l
发帖数: 900 | 3 hehe, you are the expert.
【在 m********c 的大作中提到】
: 赞"要自己做好research,不要被别人牵着鼻子走."
| j***k
发帖数: 2719 | 4 why did you even need any agent?
you did all the research, you know what are worthy choices.
what did these agents do?
【在 y******l 的大作中提到】
: 今天周一,本来应该好好干活,毕竟周末荒废了两天,但因为常上房版常受益,所以决定还
: 是上来写写一些东西跟大家分享一下.
: 前几个月发了唠叨贴(1)和(2),大概就是讲我们住的地方是小镇,只有一个学区,结婚了
: 还没有小孩,想买个20万以内的房子并且希望房子不要太旧的;(1)和(2)分别说的是我们
: 12月份下的两个offers,最后都没有成功.
: 看房子其实是个挺累的事情.之前看房子很有新鲜感,可是当看着看着都没办法找到满意
: 的时候,就真的觉得这是个任务,最好尽快解决.
: 我们开始是看20万以内的single family house.第一个agent带我们看的房子都还合我
: 们心意,所以跟她看了10个就下了2offers. 之前唠叨贴写了这个agent只会开门不会也
: 不愿意给意见,所以我们很不爽--毕竟新手买房,对买房阿社区地段不是非常熟悉,所以
| y******l
发帖数: 900 | 5 paper work, legal assistance, other issue assistance, etc.
I think they deserve the money
【在 j***k 的大作中提到】
: why did you even need any agent?
: you did all the research, you know what are worthy choices.
: what did these agents do?
| X****N
发帖数: 376 | 6 谢谢分享，虽然不买房子。
你在哪嘎啦，买方可以2个月才close？
罗嗦完了. 房子4月30号close. 接下来要发帖问刷墙换地毯阿之类的事情. 希望这个唠
叨贴给大家一点信息. 对agent是要斗智斗勇,但还是要自己做好research,不要被别人
牵着鼻子走.祝要买房的同仁都买到自己合适满意的房子
【在 y******l 的大作中提到】
: paper work, legal assistance, other issue assistance, etc.
: I think they deserve the money
| y******l
发帖数: 900 | 7 我也就随便定了个日子，没想到人家也答应。
【在 X****N 的大作中提到】
: 谢谢分享，虽然不买房子。
: 你在哪嘎啦，买方可以2个月才close？
:
: 罗嗦完了. 房子4月30号close. 接下来要发帖问刷墙换地毯阿之类的事情. 希望这个唠
: 叨贴给大家一点信息. 对agent是要斗智斗勇,但还是要自己做好research,不要被别人
: 牵着鼻子走.祝要买房的同仁都买到自己合适满意的房子
| j***k
发帖数: 2719 | 8 maybe your state is different.
here in NYC, lawyers draft the contract and helps with clearing paperwork..
agents don;t do anything other than making appointments.
houses here in a decent school district is at least 800K - $1.5 mil. so that's why many of us don't think agent deserve the money, $30 - $80K of commission for just making appointment and pushing you to buy things you don't like.
【在 y******l 的大作中提到】
: paper work, legal assistance, other issue assistance, etc.
: I think they deserve the money
| y******l
发帖数: 900 | 9 wow, you are right.
that's why many of us don't think agent deserve the money, $30 - $80K of
commission.
【在 j***k 的大作中提到】
: maybe your state is different.
: here in NYC, lawyers draft the contract and helps with clearing paperwork..
: agents don;t do anything other than making appointments.
: houses here in a decent school district is at least 800K - $1.5 mil. so that's why many of us don't think agent deserve the money, $30 - $80K of commission for just making appointment and pushing you to buy things you don't like.
| k*****t
发帖数: 186 | 10 可以问Agent要Rebate。尤其是华人Agent，很多会主动给。他从卖家拿3%，会返回给你
2%。如果没有Agent，卖家是不会把这个Rebate给你的。我觉得如果是本地买房，这就
是Agent唯一的用处。 | l****y
发帖数: 6 | | j***k
发帖数: 2719 | 12 买房子最重要是价格，这些REBATE只是小利，无需太揪结。
你没有AGENT，对方的LISTING AGENT可以赚多一倍的钱，他会尽力说服卖家，接受你的
ＯＦＦＥＲ。碰到内心不强大的卖家，这钱立刻就省下来的。９０％的卖家内心都不强
大。只要ＡＧＥＮＴ眼里有一丝忧虑，只要随便说几句＂股市又跌了＂，利息又涨了＂
，卖家心里就会投降。然后ＡＧＥＮＴ就会说你的ＯＦＦＥＲ多么的好，ＦＩＮＡＮＣ
ＩＡＬ多么的ＳＴＲＯＮＧ，错过这个ＯＦＦＥＲ要终生后悔。卖家一惊，再一高兴，
这比单子就作好了。
利用利益的杠杆，利用ＡＧＥＮＴ的贪心，要比拿回几块ＲＥＢＡＴＥ要有用多了。
这个世界就是这么黑暗，金钱的作用就是这么强大。
【在 k*****t 的大作中提到】
: 可以问Agent要Rebate。尤其是华人Agent，很多会主动给。他从卖家拿3%，会返回给你
: 2%。如果没有Agent，卖家是不会把这个Rebate给你的。我觉得如果是本地买房，这就
: 是Agent唯一的用处。
| j***k
发帖数: 2719 | 13 遇到内心强大的ＢＵＹＥＲ，ＢＵＹＥＲ和ＳＥＬＬＥＲ ＡＧＥＮＴ一起坑ＳＥＬＬ
ＥＲ。
遇到内心不强大的ＢＵＹＥＲ，ＳＥＬＬＥＲ ＡＧＥＮＴ和ＢＵＥＲ ＡＧＥＮＴ联合
一起，既坑ＳＥＬＬＥＲ又坑ＢＵＹＥＲ。 |
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