M*****u
发帖数: 144 | 1 一个几万块的小condo，现在检查报告出来了。请大家帮我看看有没什么问题。计划居
住2-3年。
我现在最大的concern就三条：
1. Water penetration behind guest bath room.
卫生间漏水，房间里没有事情，但是一使用就漏到外面走廊上去了。
我的comment: Please fix it and provide licensed plumber receipt and
warranty
.
2. Water leakage under bath sink and evidence of water penetration on
exterior wall and entry.
卫生间的洗手盆下面滴水，这个问题不是很大，但是结合上一条看，觉得还是要修修，
因为不知道问题究竟是哪里。
我的comment: Please fix it and provide licensed plumber receipt and
warranty
.
3. No water for the dishwasher.
据说是没有接上connection，只是新买了一个放那里。我不太会干这些，不知道这个麻
烦不。
我的comment:Please connect it and make it usable.
下面是完整的inspection报告（最后一页文字版）：
STRUCTURES:
1.Evidence of repairs on interior wall and ceiling.
2.Side sliding door screen damaged.（这个估计100块？）
3.Bedroom door was tight and bath door couldn't lock.（房子因为是一楼比较
潮湿，有时候门会膨胀，需要刨矮一点）
4.The window was tight and couldn't lock and the screen broke
in bedroom.
（窗子上下推拉窗很紧，而且锁不了，因为打算安装防盗栏，所以觉得这个问题不大？）
5.Side patio was flat.（有个阳台+迷你后院，阳台太平，下雨容易倒灌长霉，打算
自己用水泥糊个角度）
6.Water penetration behind guest bath room.(这个一定要修）
7.One drain cover missing and two metal cover boards loose.（这个属于HOA
了，在走廊，邻居给我说，因为没盖子了，有时候有臭味）
ELECTRIC:
1.The wired in main panel were aluminum and one screw missing on main
panel.（这个老房子，好像我也没什么办法了，就是main panel三尺内尽量不放东西）
2.No AFCI receptacles in bedroom.（老房子就算了）
3.The receptacles were not GFCI type in kitchen and bath.（老房子算了）
4.Hot and neutral reversed for two receptacles in family room and
kitchen.（接错了，被告知有些电器对这个有要求，我只有一个电视机，微波炉需要
plug in，我感觉应该没什么问题？是大问题吗？）
5.The lights on exterior wall couldn't turn on.
HVAC:
1.Evidence of water penetration on AC cover board. AC unit and cover
board were not installed safely.（就用了几根钉子固定在衣橱上方天花板，有掉下
来的潜在危险，我看还挺牢固的，打算算了）
PLUMBING:
1.Water leakage under bath sink and evidence of water penetration on
exterior wall and entry.（一定要修）
2.Two stoppers missing in bath sink and tub.（自己买，10块？）
3.Shower head couldn't full stop faucet in bath and tub soap holder
loose.（
老房子了，现在租的APT也有这个问题，算了）
APPLIANCES:
1.No water for the dishwasher.（洗碗机是新的，就是没水）
2.The electric range mounting loose.（自己紧下）
3.The door bell didn't work.（自己换一个20块？）
4.Smoking alarm missing in bedroom.（老房子不要求了) |
M*****u
发帖数: 144 | 2 不知道怎么传问题图片上来。
还打算万一买了以后传个细节图呢。
请大家帮我看看我的要求是不是合理。有没什么不合适的地方。
会不会该注意的没注意，不该在意的太在意了？ |
M*****u
发帖数: 144 | 3 为什么既没有看贴的朋友，也没回帖的朋友。
好桑心。。。。 |
m********c
发帖数: 13337 | 4 我个人觉得你应该把房屋检查的报告和你总结的一二三都给对方发过去。
但没必要列明你打算放弃的要求和各个费用估算。
就是为了让卖方了解房屋检查的结果，让卖方清楚知道自己房子目前存在的问题。
卖方一般会选择自己修或者返钱给你。
如果卖方回信说自己修，那你强调一下要卖方出示维修的证明。
如果卖方回信说返你钱，那你在看到卖方计划返你的钱数之后，再计算是否可以负担你
自己维修的估算。
【在 M*****u 的大作中提到】
: 一个几万块的小condo，现在检查报告出来了。请大家帮我看看有没什么问题。计划居
: 住2-3年。
: 我现在最大的concern就三条：
: 1. Water penetration behind guest bath room.
: 卫生间漏水，房间里没有事情，但是一使用就漏到外面走廊上去了。
: 我的comment: Please fix it and provide licensed plumber receipt and
: warranty
: .
: 2. Water leakage under bath sink and evidence of water penetration on
: exterior wall and entry.
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T*D
发帖数: 448 | 5 其实你自己已经做的不错了。房子肯定有问题，但是这些问题影不影响你买房，因素太
多，只能你自己根据具体的情况做决定了。这个时候你最好的朋友不是mitbbs,而是一
个有经验的agent. |
M*****u
发帖数: 144 | 6 你说对了。我就是后悔我没找AGENT啊。
我自己去买的。
【在 T*D 的大作中提到】
: 其实你自己已经做的不错了。房子肯定有问题，但是这些问题影不影响你买房，因素太
: 多，只能你自己根据具体的情况做决定了。这个时候你最好的朋友不是mitbbs,而是一
: 个有经验的agent.
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M*****u
发帖数: 144 | 7 感谢啊。。。。总是回我的贴。。。
【在 m********c 的大作中提到】
: 我个人觉得你应该把房屋检查的报告和你总结的一二三都给对方发过去。
: 但没必要列明你打算放弃的要求和各个费用估算。
: 就是为了让卖方了解房屋检查的结果，让卖方清楚知道自己房子目前存在的问题。
: 卖方一般会选择自己修或者返钱给你。
: 如果卖方回信说自己修，那你强调一下要卖方出示维修的证明。
: 如果卖方回信说返你钱，那你在看到卖方计划返你的钱数之后，再计算是否可以负担你
: 自己维修的估算。
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m********c
发帖数: 13337 | 8 以为一定能省钱？
【在 M*****u 的大作中提到】
: 你说对了。我就是后悔我没找AGENT啊。
: 我自己去买的。
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M*****u
发帖数: 144 | 9 因为不懂。
【在 m********c 的大作中提到】
: 以为一定能省钱？
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m********c
发帖数: 13337 | 10 嗯，出生牛犊不怕虎啊。
多问一句，卖方有agent吗？
你们是通过电子邮件联系和讨价还价吗？
【在 M*****u 的大作中提到】
: 因为不懂。
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T*D
发帖数: 448 | 11 关于漏水一定要修好，而且要看墙里有没有mold. |
M*****u
发帖数: 144 | 12 哈哈，具体情况私信告诉你了。
卖房有AGENT。就去看了20多分钟，当场给了OFFER。还价5%左右，然后第二天对方接受了那个OFFER，但是让我多给了25的那个HOA什么费。
【在 m********c 的大作中提到】
: 嗯，出生牛犊不怕虎啊。
: 多问一句，卖方有agent吗？
: 你们是通过电子邮件联系和讨价还价吗？
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M*****u
发帖数: 144 | 13 谢谢，MOLD这点我从来没想到过。
MOLE应该是哪个部分管呢？也是PLUMBER？
报告里都没提MOLD这事呢。
【在 T*D 的大作中提到】
: 关于漏水一定要修好，而且要看墙里有没有mold.
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g******a
发帖数: 4774 | 14 请问：
卖方返钱是直接在房价上扣掉吗？
还是另付？
谢谢！
【在 m********c 的大作中提到】
: 我个人觉得你应该把房屋检查的报告和你总结的一二三都给对方发过去。
: 但没必要列明你打算放弃的要求和各个费用估算。
: 就是为了让卖方了解房屋检查的结果，让卖方清楚知道自己房子目前存在的问题。
: 卖方一般会选择自己修或者返钱给你。
: 如果卖方回信说自己修，那你强调一下要卖方出示维修的证明。
: 如果卖方回信说返你钱，那你在看到卖方计划返你的钱数之后，再计算是否可以负担你
: 自己维修的估算。
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m********c
发帖数: 13337 | 15 大部分是在HUD1上直接credit给买方。
售价不变。但买方少交一些钱
【在 g******a 的大作中提到】
: 请问：
: 卖方返钱是直接在房价上扣掉吗？
: 还是另付？
: 谢谢！
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