z****0
发帖数: 3942 | 1 source: WSJ
Home Prices Hit New Lows in January
By TESS STYNES And KATHLEEN MADIGAN
U.S. home prices fell in January from a month earlier, hitting new lows,
with average home prices back to the levels they were at nearly a decade ago
in early 2003, according to Standard & Poor's Case-Shiller home-price
indexes.
Separately, U.S. consumers in March remain confident about the economy and
labor markets generally, but a broader index dipped as inflation worries
jumped this month, according to a report released Tuesday.
"Despite some positive economic signs, home prices continued to drop," said
David Blitzer, chairman of S&P's index committee. The Case-Shiller index of
10 major metropolitan areas and the 20-city index now stand roughly 34%
below their 2006 peaks, he said.
The U.S. housing market remained sluggish last year, despite some signs of
stabilization mid-year. High unemployment rates, abundant foreclosures and
tighter mortgage requirements have continued to weigh on the market.
Of the 20 major U.S. metropolitan markets, 16 reported prices were lower in
January than during December. Miami, Phoenix and Washington, D.C., were the
only areas to report growth month-to-month. Charlotte, N.C., wasn't included
in the latest report because of data delays.
The Case-Shiller index of 10 major metropolitan areas and the 20-city index
edged down 0.8% in January from a month earlier.
Year-to-year, unadjusted January prices declined 3.9% for the 10 major
markets while the 20-city index dropped 3.8%. The latest year-to-year drop
represented a marginal improvement over the 4.1% decline reported last year
for both indexes. Just three cities reported annual growth. Denver home
prices edged up 0.2%. Detroit and Phoenix--two cities that have seen massive
price declines in recent years--reported year-to-year increases of 1.7% and
1.3%, respectively. Atlanta again posted the biggest drop--at nearly 15%
year-to-year.
The National Association of Realtors recently reported that sales of
previously owned homes dipped slightly in February as January figures were
revised higher. Still, it was the strongest February reading in five years.
The number of U.S. home buyers who signed contracts to purchase previously
owned homes fell slightly last month, in a reminder that the housing
recovery remains uneven. Though the number of homes for sale has been
whittled down, the market also still faces a shadow inventory of millions of
homes whose owners likely will put them on the market once conditions look
more stable. |
h**********g
发帖数: 254 | 2 你好象贴过有关房价的历史曲线，然后预测房价还会继续走低。看上去似乎很有道理。
但是我有一个问题，就是怎样确定曲线的倾斜率。如果把那条曲线逆时针旋转几个角度
，就会得出完全不同的结果。
你是怎么想的？ |
p*****p
发帖数: 19331 | |
i*******d
发帖数: 1430 | 4 这位是一贯的看低房价的。你再研究研究究竟是什么样的房子的价钱在跌，什么样的房
子价钱在涨，什么地方的房子在跌，什么地方的房子在涨，如果不带有色眼镜的话，你
自己会有不同结论的。
ago
【在 z****0 的大作中提到】
: source: WSJ
: Home Prices Hit New Lows in January
: By TESS STYNES And KATHLEEN MADIGAN
: U.S. home prices fell in January from a month earlier, hitting new lows,
: with average home prices back to the levels they were at nearly a decade ago
: in early 2003, according to Standard & Poor's Case-Shiller home-price
: indexes.
: Separately, U.S. consumers in March remain confident about the economy and
: labor markets generally, but a broader index dipped as inflation worries
: jumped this month, according to a report released Tuesday.
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z****0
发帖数: 3942 | 5 我一直探讨的是全国的大方向，这是和绝大多数人息息相关的。和带什么有色眼镜不沾
边吧？
就好比讨论S&P500指数的涨跌和绝大多数人的401K投资息息相关一样，你非要说你的那
几个股票逆大势，当然是有可能的。所以你如果说你们那里涨了，我完全没有意见。
【在 i*******d 的大作中提到】
: 这位是一贯的看低房价的。你再研究研究究竟是什么样的房子的价钱在跌，什么样的房
: 子价钱在涨，什么地方的房子在跌，什么地方的房子在涨，如果不带有色眼镜的话，你
: 自己会有不同结论的。
:
: ago
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z****0
发帖数: 3942 | 6 这？“那条曲线逆时针旋转几个角度”
如果您转180度，那是否时间倒转了？
曲线的倾斜率是根据统计上的最小方差来确定的。
【在 h**********g 的大作中提到】
: 你好象贴过有关房价的历史曲线，然后预测房价还会继续走低。看上去似乎很有道理。
: 但是我有一个问题，就是怎样确定曲线的倾斜率。如果把那条曲线逆时针旋转几个角度
: ，就会得出完全不同的结果。
: 你是怎么想的？
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k****y
发帖数: 4083 | 7 there's no 全国的大方向
CA and NY never dropped, FL and vegas will start rebound
all different |
z****0
发帖数: 3942 | 8 好！俺很佩服您这个金融研究员啊！
"CA and NY never dropped"
【在 k****y 的大作中提到】
: there's no 全国的大方向
: CA and NY never dropped, FL and vegas will start rebound
: all different
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h**********g
发帖数: 254 | 9 很高兴你知道统计上的最小方差的概念。这样讨论才有共同语言。
你再仔细看看，那条曲线的倾斜率是根据统计上的最小方差来确定的吗？
【在 z****0 的大作中提到】
: 这？“那条曲线逆时针旋转几个角度”
: 如果您转180度，那是否时间倒转了？
: 曲线的倾斜率是根据统计上的最小方差来确定的。
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i*******d
发帖数: 1430 | 10 这个所谓的全国大方向恰恰和大多数要买房的老中无关。
老中多的地方未见得是全美房价代表性的地方。老中的收入和目标价位也未必跟全美平
均水平有什么关系。这个道理你是否想明白了？
我今天早上也听到了这个新闻，不过NPR的新闻细致分析了一下, 下跌的主要是低收入
低价房，你觉着多少华人是买这种房的？地区差异也很明显，要让我猜，跌的地方跟华
人多的地方恐怕没什么太多重叠。
【在 z****0 的大作中提到】
: 我一直探讨的是全国的大方向，这是和绝大多数人息息相关的。和带什么有色眼镜不沾
: 边吧？
: 就好比讨论S&P500指数的涨跌和绝大多数人的401K投资息息相关一样，你非要说你的那
: 几个股票逆大势，当然是有可能的。所以你如果说你们那里涨了，我完全没有意见。
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z****0
发帖数: 3942 | 11 难道不是吗？那个图不是我画的喔。
【在 h**********g 的大作中提到】
: 很高兴你知道统计上的最小方差的概念。这样讨论才有共同语言。
: 你再仔细看看，那条曲线的倾斜率是根据统计上的最小方差来确定的吗？
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z****0
发帖数: 3942 | 12 我每天工作就是和住房市场数据相关的，我相信我看到的数据比agent多多了。
您说说有几个地方的房价是老中的钱包决定的？我同意，如果美国房价由老中的钱包决
定，那现在的房价是太低了！
【在 i*******d 的大作中提到】
: 这个所谓的全国大方向恰恰和大多数要买房的老中无关。
: 老中多的地方未见得是全美房价代表性的地方。老中的收入和目标价位也未必跟全美平
: 均水平有什么关系。这个道理你是否想明白了？
: 我今天早上也听到了这个新闻，不过NPR的新闻细致分析了一下, 下跌的主要是低收入
: 低价房，你觉着多少华人是买这种房的？地区差异也很明显，要让我猜，跌的地方跟华
: 人多的地方恐怕没什么太多重叠。
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i*******d
发帖数: 1430 | 13 我看你这个逻辑很成问题啊。我说的老中的目标价位和区域和全国平均未必相关，没说
老中的购买力影响房价。这点都理解不了？你有第一手资料证伪我的观点就拿出来，我
洗耳恭听。
【在 z****0 的大作中提到】
: 我每天工作就是和住房市场数据相关的，我相信我看到的数据比agent多多了。
: 您说说有几个地方的房价是老中的钱包决定的？我同意，如果美国房价由老中的钱包决
: 定，那现在的房价是太低了！
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i*******d
发帖数: 1430 | 14 这么说吧，你要是真有数据，你算算：
CA，房价700k 以上的，过去两个月，跌了还是涨了？
全美，房价300k 以上的，跌了还是涨了？
新闻说的很清楚了，均价跌是低价房跌造成的，high end是涨了不是跌了。基本上老美
说high end就差不多是老中购房的均价吧。
【在 z****0 的大作中提到】
: 我每天工作就是和住房市场数据相关的，我相信我看到的数据比agent多多了。
: 您说说有几个地方的房价是老中的钱包决定的？我同意，如果美国房价由老中的钱包决
: 定，那现在的房价是太低了！
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t*****e
发帖数: 15794 | 15 您什么工作呀。
【在 z****0 的大作中提到】
: 我每天工作就是和住房市场数据相关的，我相信我看到的数据比agent多多了。
: 您说说有几个地方的房价是老中的钱包决定的？我同意，如果美国房价由老中的钱包决
: 定，那现在的房价是太低了！
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h**********g
发帖数: 254 | 16 zing２０只知其一，不知其二。不求甚解。
这么说吧，你要是真有数据，你算算：
CA，房价700k 以上的，过去两个月，跌了还是涨了？
全美，房价300k 以上的，跌了还是涨了？
新闻说的很清楚了，均价跌是低价房跌造成的，high end是涨了不是跌了。基本上老美
说high end就差不多是老中购房的均价吧。
【在 i*******d 的大作中提到】
: 这么说吧，你要是真有数据，你算算：
: CA，房价700k 以上的，过去两个月，跌了还是涨了？
: 全美，房价300k 以上的，跌了还是涨了？
: 新闻说的很清楚了，均价跌是低价房跌造成的，high end是涨了不是跌了。基本上老美
: 说high end就差不多是老中购房的均价吧。
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z****0
发帖数: 3942 | 17 你说的都是没有权威统计数据的方面，我确实没法说你说的不对。
那个权威的统计说全美300K以上的房子涨价了？你给个来源。
【在 i*******d 的大作中提到】
: 这么说吧，你要是真有数据，你算算：
: CA，房价700k 以上的，过去两个月，跌了还是涨了？
: 全美，房价300k 以上的，跌了还是涨了？
: 新闻说的很清楚了，均价跌是低价房跌造成的，high end是涨了不是跌了。基本上老美
: 说high end就差不多是老中购房的均价吧。
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z****0
发帖数: 3942 | 18 呵呵！我只是不忽悠人，用数据说话。
【在 h**********g 的大作中提到】
: zing２０只知其一，不知其二。不求甚解。
:
: 这么说吧，你要是真有数据，你算算：
: CA，房价700k 以上的，过去两个月，跌了还是涨了？
: 全美，房价300k 以上的，跌了还是涨了？
: 新闻说的很清楚了，均价跌是低价房跌造成的，high end是涨了不是跌了。基本上老美
: 说high end就差不多是老中购房的均价吧。
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i*******d
发帖数: 1430 | 19 都跟你说了，NPR新闻说了，high end涨了。没说300k，我不是问你吗。搞了半天你就
是个不求甚解，观点决定论据的主，还找不着论据。
【在 z****0 的大作中提到】
: 你说的都是没有权威统计数据的方面，我确实没法说你说的不对。
: 那个权威的统计说全美300K以上的房子涨价了？你给个来源。
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j**o
发帖数: 6425 | 20 对不对先不说，您老天天贴这些消息有嘛用？当然您要是大投资商除外
这里的人买房的大都是自用的，和买衣服吃饭一样，有需要的，涨跌都要买
【在 z****0 的大作中提到】
: 你说的都是没有权威统计数据的方面，我确实没法说你说的不对。
: 那个权威的统计说全美300K以上的房子涨价了？你给个来源。
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z****0
发帖数: 3942 | 21 我没时间算你说的东西，但我看过别人算的，全国范围看，2003年值100万以上的房子现在
还在下跌。
【在 i*******d 的大作中提到】
: 这么说吧，你要是真有数据，你算算：
: CA，房价700k 以上的，过去两个月，跌了还是涨了？
: 全美，房价300k 以上的，跌了还是涨了？
: 新闻说的很清楚了，均价跌是低价房跌造成的，high end是涨了不是跌了。基本上老美
: 说high end就差不多是老中购房的均价吧。
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t*****e
发帖数: 15794 | 22 new York 也在降。
【在 k****y 的大作中提到】
: there's no 全国的大方向
: CA and NY never dropped, FL and vegas will start rebound
: all different
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z****0
发帖数: 3942 | 23 这里确实是agent集中营啊！
俺就看不惯有人忽悠大家抢房，说什么市场又涨了。有本事您忽悠老美去，别在这儿净
坑老中好不好？
ago
【在 z****0 的大作中提到】
: source: WSJ
: Home Prices Hit New Lows in January
: By TESS STYNES And KATHLEEN MADIGAN
: U.S. home prices fell in January from a month earlier, hitting new lows,
: with average home prices back to the levels they were at nearly a decade ago
: in early 2003, according to Standard & Poor's Case-Shiller home-price
: indexes.
: Separately, U.S. consumers in March remain confident about the economy and
: labor markets generally, but a broader index dipped as inflation worries
: jumped this month, according to a report released Tuesday.
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i*******d
发帖数: 1430 | 24 agent个p. 我就一普通消费者，还打算买两房投资呢，老子巴不得房价再跌点。很不幸
，我看的上的好像都不降价。买房这个东西，看全国平均鸟用没有，要买的自己去看几
个房，递几个offer，冷暖自知。
【在 z****0 的大作中提到】
: 这里确实是agent集中营啊！
: 俺就看不惯有人忽悠大家抢房，说什么市场又涨了。有本事您忽悠老美去，别在这儿净
: 坑老中好不好？
:
: ago
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h**********g
发帖数: 254 | 25 我很怀疑你辨别agent的能力。你天天忽悠大家别买房。要是房价涨了，你是不是在坑
老中？
【在 z****0 的大作中提到】
: 这里确实是agent集中营啊！
: 俺就看不惯有人忽悠大家抢房，说什么市场又涨了。有本事您忽悠老美去，别在这儿净
: 坑老中好不好？
:
: ago
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z****0
发帖数: 3942 | 26 那你吵什么劲？应该高兴才对。
【在 i*******d 的大作中提到】
: agent个p. 我就一普通消费者，还打算买两房投资呢，老子巴不得房价再跌点。很不幸
: ，我看的上的好像都不降价。买房这个东西，看全国平均鸟用没有，要买的自己去看几
: 个房，递几个offer，冷暖自知。
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z****0
发帖数: 3942 | 27 我忽悠大家别买房？我早说了，我有自住房还有几个投资房。你以为我忽悠大家我好抄
底？呵呵，我倒希望我能有那么多钱。
【在 h**********g 的大作中提到】
: 我很怀疑你辨别agent的能力。你天天忽悠大家别买房。要是房价涨了，你是不是在坑
: 老中？
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i*******d
发帖数: 1430 | 28 Lmao, 我写了那么多感情都白写了？！
【在 z****0 的大作中提到】
: 我忽悠大家别买房？我早说了，我有自住房还有几个投资房。你以为我忽悠大家我好抄
: 底？呵呵，我倒希望我能有那么多钱。
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z****0
发帖数: 3942 | 29 呵呵，是啊？
【在 i*******d 的大作中提到】
: Lmao, 我写了那么多感情都白写了？！
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n****e
发帖数: 4990 | 30 敢问这个老兄什么时候买的自住房，什么时候买的投资房，在中国还是在美国买的？
【在 z****0 的大作中提到】
: 我忽悠大家别买房？我早说了，我有自住房还有几个投资房。你以为我忽悠大家我好抄
: 底？呵呵，我倒希望我能有那么多钱。
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z****0
发帖数: 3942 | 31 在美国。时间就不细说了。我的投资房是买贵了，当然现金流还是不错的。
【在 n****e 的大作中提到】
: 敢问这个老兄什么时候买的自住房，什么时候买的投资房，在中国还是在美国买的？
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n****e
发帖数: 4990 | 32 按照你的预测，我觉得你现在最应该做的是乘现在没跌倒底赶快先把这些房子卖了，等
房价跌倒低了在买回来，你就赚大发了。
恭喜你啊
【在 z****0 的大作中提到】
: 在美国。时间就不细说了。我的投资房是买贵了，当然现金流还是不错的。
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z****0
发帖数: 3942 | 33 如果交易成本小于1%我当然会这么做。
可是我们这的交易成本至少7%，就算你是realtor成本也至少4-5%，这样折腾是冒险，
不如坐收现金流来得稳妥。maybe it's just me.
【在 n****e 的大作中提到】
: 按照你的预测，我觉得你现在最应该做的是乘现在没跌倒底赶快先把这些房子卖了，等
: 房价跌倒低了在买回来，你就赚大发了。
: 恭喜你啊
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n****e
发帖数: 4990 | 34 你的意思是现在房价下跌的空间会小于7％？ 那就是底不远了，大概什么时候就可以买
房了？
【在 z****0 的大作中提到】
: 如果交易成本小于1%我当然会这么做。
: 可是我们这的交易成本至少7%，就算你是realtor成本也至少4-5%，这样折腾是冒险，
: 不如坐收现金流来得稳妥。maybe it's just me.
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z****0
发帖数: 3942 | 35 俺的看法是全国再跌5-10%到底，当然既然是预测，谁也没有十足把握。具体到自己的
买房，不要听agent忽悠，也别听俺忽悠，自己找数据和comp研究最靠谱。
另外俺有个看法：因为未来能源价格的不断升高和生活方式的改变，远离市中心（
suburban)的房子长期看处于一个下降趋势。以后所谓的好学区房也会向市中心转移。
再有，忽悠自住房是投资的该歇歇了，自住房从历史看从来不是什么好的投资。
【在 n****e 的大作中提到】
: 你的意思是现在房价下跌的空间会小于7％？ 那就是底不远了，大概什么时候就可以买
: 房了？
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n****e
发帖数: 4990 | 36 你是被agent忽悠买方的么？还是没做调查脑袋发热的结果？
现在的能源危机跟70年代末的石油危机比哪个更严重一些，那次危机有没有把市中心的
房价提起来，为什么这次会不一样？
【在 z****0 的大作中提到】
: 俺的看法是全国再跌5-10%到底，当然既然是预测，谁也没有十足把握。具体到自己的
: 买房，不要听agent忽悠，也别听俺忽悠，自己找数据和comp研究最靠谱。
: 另外俺有个看法：因为未来能源价格的不断升高和生活方式的改变，远离市中心（
: suburban)的房子长期看处于一个下降趋势。以后所谓的好学区房也会向市中心转移。
: 再有，忽悠自住房是投资的该歇歇了，自住房从历史看从来不是什么好的投资。
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s**********g
发帖数: 953 | 37 according to CNN money today, home prices hit a 10 year low....
sigh!! |
z****0
发帖数: 3942 | 38 呵呵，您能不能不要幸灾乐祸？
【在 n****e 的大作中提到】
: 你是被agent忽悠买方的么？还是没做调查脑袋发热的结果？
: 现在的能源危机跟70年代末的石油危机比哪个更严重一些，那次危机有没有把市中心的
: 房价提起来，为什么这次会不一样？
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k****y
发帖数: 4083 | 39 by New York, it means NYC (manhattan). it never drop in NYC in the last 4
years, price still at peak level
no one care about the redneck areas in ny state
【在 t*****e 的大作中提到】
: new York 也在降。
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w****e
发帖数: 228 | 40 你们说的都对，全国平均又降了一些，但真正的高需求的好学区，从去年中旬一直在稳
步上涨，尤其是新房。问问这几个月买学区房的同学就知道了。这都是供需造成的。只
想听自己想听的消息是鸵鸟。 |
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k******g
发帖数: 1235 | 41 我们这儿的状况是豪宅和差区便宜房狂跌
好学区中等价位（尤其是六七十万的）从去年开始就只涨不跌，而这些房也是大多数中国人的目标
真羡慕09-10年买房的！
子现在
【在 z****0 的大作中提到】
: 我没时间算你说的东西，但我看过别人算的，全国范围看，2003年值100万以上的房子现在
: 还在下跌。
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w******y
发帖数: 8040 | 42 CA好区别说和峰顶比跌了很多
就是最新2月的数据，南加某一线学区就跌了>7%
要不要我贴一下数据打你的肥脸？
即使2B Agent们心里的保留圣地: 非死不可撑着的PA，
也离"never dropped"有几十条长安街的距离
【在 k****y 的大作中提到】
: there's no 全国的大方向
: CA and NY never dropped, FL and vegas will start rebound
: all different
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e********t
发帖数: 9607 | 43 你们天天吵这个有什么意思啊？
【在 w******y 的大作中提到】
: CA好区别说和峰顶比跌了很多
: 就是最新2月的数据，南加某一线学区就跌了>7%
: 要不要我贴一下数据打你的肥脸？
: 即使2B Agent们心里的保留圣地: 非死不可撑着的PA，
: 也离"never dropped"有几十条长安街的距离
|
w******y
发帖数: 8040 | 44 总有2B扯jb蛋呗
你要说谁家周边没跌或者涨了，这都可能
张嘴就是一个州的好区从来没跌过， 那tm不是舔着脸等着扇嘛
【在 e********t 的大作中提到】
: 你们天天吵这个有什么意思啊？
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s*8
发帖数: 1933 | 45 实在看不下去这些房托了，什么叫做没有全国的大方向？平均值的变化就是大方向，CA
/NY never dropped? 你在做梦？
【在 k****y 的大作中提到】
: there's no 全国的大方向
: CA and NY never dropped, FL and vegas will start rebound
: all different
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s*8
发帖数: 1933 | 46 买70万以上的房子的老中在所有老中里面绝对不占多数，甚至还不比买30万以下的老中
多。
【在 i*******d 的大作中提到】
: 这么说吧，你要是真有数据，你算算：
: CA，房价700k 以上的，过去两个月，跌了还是涨了？
: 全美，房价300k 以上的，跌了还是涨了？
: 新闻说的很清楚了，均价跌是低价房跌造成的，high end是涨了不是跌了。基本上老美
: 说high end就差不多是老中购房的均价吧。
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s*8
发帖数: 1933 | 47 同意，而且这帮人老用“学区房”来忽悠人，学区不是一成不变的。过去downtown旁边
一圈的富豪区现在变成了黑人区，不说别的，我旁边有两个区，greatschools今年把一
个从9分变成了10分，还有一个从8分变成了7分（那个8分的20年前是顶级学区，后来人
口老化，不愿意在学校上花钱了）。
【在 w******y 的大作中提到】
: 总有2B扯jb蛋呗
: 你要说谁家周边没跌或者涨了，这都可能
: 张嘴就是一个州的好区从来没跌过， 那tm不是舔着脸等着扇嘛
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z****0
发帖数: 3942 | 48 大势是下跌，好学区也难免，我住的学区算很好的了，11年成交价明显比10年跌了，可
是碰到的老中agent都说一直在涨，俺真的很faint。如果俺不是做这个的，很难不被他们误导啊！
【在 s*8 的大作中提到】
: 同意，而且这帮人老用“学区房”来忽悠人，学区不是一成不变的。过去downtown旁边
: 一圈的富豪区现在变成了黑人区，不说别的，我旁边有两个区，greatschools今年把一
: 个从9分变成了10分，还有一个从8分变成了7分（那个8分的20年前是顶级学区，后来人
: 口老化，不愿意在学校上花钱了）。
|
h******s
发帖数: 3420 | 49 我也感觉地点比学区重要
地点（市中心）是不会变的，学区是会变得
偶老觉得学区是个忽悠人的东西
【在 z****0 的大作中提到】
: 俺的看法是全国再跌5-10%到底，当然既然是预测，谁也没有十足把握。具体到自己的
: 买房，不要听agent忽悠，也别听俺忽悠，自己找数据和comp研究最靠谱。
: 另外俺有个看法：因为未来能源价格的不断升高和生活方式的改变，远离市中心（
: suburban)的房子长期看处于一个下降趋势。以后所谓的好学区房也会向市中心转移。
: 再有，忽悠自住房是投资的该歇歇了，自住房从历史看从来不是什么好的投资。
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s*8
发帖数: 1933 | 50 美国很多东西是被扭曲的，大城市里再没有比市中心旁边的黑人区地点更好的了，到
downtown开车一般不到10分钟，50年前也的确是超级高尚区，然而你敢住么？在比如芝
加哥大学旁边，那地点不是一般的好，风景好，到beach近，靠近著名学府，到
downtown也很近，你敢住么？
这个世界变化太快，
【在 h******s 的大作中提到】
: 我也感觉地点比学区重要
: 地点（市中心）是不会变的，学区是会变得
: 偶老觉得学区是个忽悠人的东西
|
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h******s
发帖数: 3420 | 51 NY downtown, 你住得起吗
SF downtown, 你住的起吗
干嘛关检差的说？
【在 s*8 的大作中提到】
: 美国很多东西是被扭曲的，大城市里再没有比市中心旁边的黑人区地点更好的了，到
: downtown开车一般不到10分钟，50年前也的确是超级高尚区，然而你敢住么？在比如芝
: 加哥大学旁边，那地点不是一般的好，风景好，到beach近，靠近著名学府，到
: downtown也很近，你敢住么？
: 这个世界变化太快，
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s*8
发帖数: 1933 | 52 你不是说地点比学区重要么？我只需要举一个反例就可以驳倒你的论点了，更何况在曼
哈顿岛上有些地点好的地方，女人最好白天都不要去。
【在 h******s 的大作中提到】
: NY downtown, 你住得起吗
: SF downtown, 你住的起吗
: 干嘛关检差的说？
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h******s
发帖数: 3420 | 53 我们这比的是地点和学区，就是其他条件不变情况下
你这个把治安都放里边了，黑人区跟学区差的是一回事末？多少地方治安好学区也不好呢
就拿弯曲这里说，东湾的就是卖不出价钱，近一点的烂区也很贵
【在 s*8 的大作中提到】
: 你不是说地点比学区重要么？我只需要举一个反例就可以驳倒你的论点了，更何况在曼
: 哈顿岛上有些地点好的地方，女人最好白天都不要去。
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V****o
发帖数: 210 | 54 包括Queens 吗？没有感觉。
【在 t*****e 的大作中提到】
: new York 也在降。
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F***Q
发帖数: 6599 | 55
前一段town的assessor来家里reassess property value。我问她说为什么从前几年到
现在房价将了很多，但property tax却一直在涨呢？她说你怎么知道房价在降，我说是
从zillow看到的，她马上说不要信zillow的，zillow的统计不严谨，她仔细研究过
assessor office最近几年的买卖数据，这几年我们的town的房价整体是略微上升的。
不仅我们，boston北边有几个town也都在上升。我觉得她的话还是靠谱的。
【在 w****e 的大作中提到】
: 你们说的都对，全国平均又降了一些，但真正的高需求的好学区，从去年中旬一直在稳
: 步上涨，尤其是新房。问问这几个月买学区房的同学就知道了。这都是供需造成的。只
: 想听自己想听的消息是鸵鸟。
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f********e
发帖数: 2194 | 56 今年以来我们这里房子卖得老快了
ago
【在 z****0 的大作中提到】
: source: WSJ
: Home Prices Hit New Lows in January
: By TESS STYNES And KATHLEEN MADIGAN
: U.S. home prices fell in January from a month earlier, hitting new lows,
: with average home prices back to the levels they were at nearly a decade ago
: in early 2003, according to Standard & Poor's Case-Shiller home-price
: indexes.
: Separately, U.S. consumers in March remain confident about the economy and
: labor markets generally, but a broader index dipped as inflation worries
: jumped this month, according to a report released Tuesday.
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z****0
发帖数: 3942 | 57 卖得快不快和房价没多大关系吧。最近Foreclosure卖得也很快。
【在 f********e 的大作中提到】
: 今年以来我们这里房子卖得老快了
:
: ago
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y****1
发帖数: 213 | 58 难道还会主动说你家房子降价了？
对他们来说永远说你们家升了。。。。。否则还想不想加你们的地税呀。
【在 F***Q 的大作中提到】
:
: 前一段town的assessor来家里reassess property value。我问她说为什么从前几年到
: 现在房价将了很多，但property tax却一直在涨呢？她说你怎么知道房价在降，我说是
: 从zillow看到的，她马上说不要信zillow的，zillow的统计不严谨，她仔细研究过
: assessor office最近几年的买卖数据，这几年我们的town的房价整体是略微上升的。
: 不仅我们，boston北边有几个town也都在上升。我觉得她的话还是靠谱的。
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e********t
发帖数: 9607 | 59 是的，来信说我家房子降价了，但是地税涨了。
你找谁说理去。
【在 y****1 的大作中提到】
: 难道还会主动说你家房子降价了？
: 对他们来说永远说你们家升了。。。。。否则还想不想加你们的地税呀。
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F***Q
发帖数: 6599 | 60
what? 我file abatement当然是想让地税降下来了。加地税干什么？
【在 y****1 的大作中提到】
: 难道还会主动说你家房子降价了？
: 对他们来说永远说你们家升了。。。。。否则还想不想加你们的地税呀。
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