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a**s
发帖数: 1398 | 1 美国房价今春复苏有望
http://www.creaders.net 2012-04-16 09:27:40 万维读者网
万维读者网记者唯一编译报道: CNBC刊登的专栏文章说， 五年前美国的房地产泡沫爆
炸，房价和房屋销售一直下跌。现在，人们等待已久的房地产复苏终于来临了，主要原
因是房屋降价，按揭率低，租金上升以及就业市场好转。在很多地方，Open House可以
吸引来很多有兴趣买房的人，还有不少买主竞价抢购法拍屋。人们预期房价不会再跌了
，在一些地方，房价已经开始上涨了。
加州La Palma的一位地产经纪Mark Prather说，在过去的四年里房地产面临的最大挑战
是人们的恐惧心理，比如担心美国房地产会崩溃，世界末日即将来临，但是现在这种恐
惧心理已经消受了。Prather说今年到他们公司来联系买房的人比去年同期增加了35%。
今春房价反弹的另一个原因是一月二月非同寻常的暖和天气，不仅二手房屋销售创五年
来最好，二月新建房屋和condo的数量也达到新高。
俄亥俄州房地产公司的经理Steve Brown说他的公司的销售额在今年的头两个月里增长
了16%。一些分析师预期二月和三月房价有所上涨，这是四年来第一次升。
不仅纽约和华盛顿这样的热门地方房价在升，连受创比较严重的Phoenix，房价都在升
。比如迈阿密地区，去年房价上涨14%，在Phoenix，房价上涨为13%。
根据JP Morgan和Wells Fargo两间刚刚公布业绩的银行看，房屋按揭增加了，比如JP
Morgan的按揭贷款比一年前增加了6%，申请按揭人数也增加了33%。
不过房地产业距离完全康复还有很远。如果房地产完全恢复，一定要有强劲的就业市场
做后盾。就业职位多，赚钱的人多，那么才可以有更多人买房。
从美国全国的角度看，比较热门的地区是波士顿，达拉斯，西雅图等地区，原因有以下
：
* 企业雇员在增加。美国的失业率降低到了8.2%。有了比较稳定的就业职位人们才有信
心购买房屋。
* 贷款成本还是很低。目前30年期的按揭利率平均为3.88%，这是自50年代按揭出现以
来的最低点。
* 房价仍然很便宜。自2006年至今，房价平均下降34%。
* 美国人信心上升。消费者信心指数已经连续七个月上涨。
除了上述原因之外，还有一个原因是美国的房价终于稳定下来了。之前导致人们不敢买
房的原因是自2006年后买了房子的人都亏了钱。
到2011年底房价终于趋于稳定，到今年一月，二月房价还有所上涨。
而且，现在买房的人不仅仅是所谓的抄底者，很多人现在买房是为了投资，比如装修一
下，然后租出去。这些投资者也推高了房价。 | h****3
发帖数: 187 | 2 希望今春的“复苏”不是个假象... 今天出来的 Builder 信心指数又再下滑，希望不
是11 和 10 年的翻版。政府出面托市、干预，要求银行减少homeowner的贷款余额及利
率，都替市场带来不明朗因素。不过怎么看，房地产从目前的水平再向下的风险应该是
有限，但并不代表房价会从此稳步上扬，可能会是继续消化市场上的inventory
【在 a**s 的大作中提到】
: 美国房价今春复苏有望
: http://www.creaders.net 2012-04-16 09:27:40 万维读者网
: 万维读者网记者唯一编译报道: CNBC刊登的专栏文章说， 五年前美国的房地产泡沫爆
: 炸，房价和房屋销售一直下跌。现在，人们等待已久的房地产复苏终于来临了，主要原
: 因是房屋降价，按揭率低，租金上升以及就业市场好转。在很多地方，Open House可以
: 吸引来很多有兴趣买房的人，还有不少买主竞价抢购法拍屋。人们预期房价不会再跌了
: ，在一些地方，房价已经开始上涨了。
: 加州La Palma的一位地产经纪Mark Prather说，在过去的四年里房地产面临的最大挑战
: 是人们的恐惧心理，比如担心美国房地产会崩溃，世界末日即将来临，但是现在这种恐
: 惧心理已经消受了。Prather说今年到他们公司来联系买房的人比去年同期增加了35%。
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