z****t
发帖数: 168 | 1 昨天和LD去看房，看到一间我们俩都挺满意的2bed 2bath的Condo,有点动心。Listing
price是199,000。房子的基本情况不错，新的paint和地毯。冰箱，洗碗机和炉灶都是
新的，也包括在房价里。房子所在的学区不错，但是就是在好区的边上。周围环境很好。
期间和listing agent聊了聊，这个房子是房主在卖，房主买了房子5年基本上没怎么住
过。去年9月底的时候开始卖，开价是239,900。到今年一月降到215,000,agent说去年
圣诞节有人出201,000，但是房主没卖。到今年2月底房价降到199,000。从agent口中探
知，好像也没啥人下offer。同时又问了agent这个房最少能多少钱买，agent告知应该
不低于185,000。我还是觉得高了一点，因为同时在这个小区里还有一间2bed 2bath的
房子在卖，不过是银行所有，floor plan稍有不同，但面积略大一点，开价只有144,
900。当然房子要做一些工作才能搬进去，比如洗或者换地毯，重新刷墙等等。但是这
间房的view比上一间房要好。我觉得要做的工作和买冰箱，洗碗机等东西所要花的钱不
会有俩个房子的差价（5W刀）这么多。
晚上到家又查了一下同一个小区同样房子的历史成交价，结果发现从去年年底到今年三
月份有三套和要199,000一样的房子成交，一个已经完成交易，房价154,000，剩下俩个
还在pending中，具体成交价不知，但是listing price都不高于150,000。这样我更觉
得那间房贵了。可我们就想买一个能直接搬进去住的房子，不想太折腾，所以还是想下
一个offer，就是不知道出多少钱合适。我觉得160,000就差不多了，可是这跟房主的开
价差太多，不知道会不会成功。希望大家给个建议啥的。谢谢拉！ | z******a
发帖数: 5381 | 2 油七，地坦，兵厢都是小钱。一万撑死。找人做也不麻烦
关键是厨房厕所是不是要完全重新装修？需要和不需要的厨房可以差15K，再加每个厕
所差10K，你自己算算即可。
Listing
好。
【在 z****t 的大作中提到】
: 昨天和LD去看房，看到一间我们俩都挺满意的2bed 2bath的Condo,有点动心。Listing
: price是199,000。房子的基本情况不错，新的paint和地毯。冰箱，洗碗机和炉灶都是
: 新的，也包括在房价里。房子所在的学区不错，但是就是在好区的边上。周围环境很好。
: 期间和listing agent聊了聊，这个房子是房主在卖，房主买了房子5年基本上没怎么住
: 过。去年9月底的时候开始卖，开价是239,900。到今年一月降到215,000,agent说去年
: 圣诞节有人出201,000，但是房主没卖。到今年2月底房价降到199,000。从agent口中探
: 知，好像也没啥人下offer。同时又问了agent这个房最少能多少钱买，agent告知应该
: 不低于185,000。我还是觉得高了一点，因为同时在这个小区里还有一间2bed 2bath的
: 房子在卖，不过是银行所有，floor plan稍有不同，但面积略大一点，开价只有144,
: 900。当然房子要做一些工作才能搬进去，比如洗或者换地毯，重新刷墙等等。但是这
| q*z
发帖数: 13362 | 3 买那个银行own的呗,既然装修不需要花这么多
Listing
好。
【在 z****t 的大作中提到】
: 昨天和LD去看房，看到一间我们俩都挺满意的2bed 2bath的Condo,有点动心。Listing
: price是199,000。房子的基本情况不错，新的paint和地毯。冰箱，洗碗机和炉灶都是
: 新的，也包括在房价里。房子所在的学区不错，但是就是在好区的边上。周围环境很好。
: 期间和listing agent聊了聊，这个房子是房主在卖，房主买了房子5年基本上没怎么住
: 过。去年9月底的时候开始卖，开价是239,900。到今年一月降到215,000,agent说去年
: 圣诞节有人出201,000，但是房主没卖。到今年2月底房价降到199,000。从agent口中探
: 知，好像也没啥人下offer。同时又问了agent这个房最少能多少钱买，agent告知应该
: 不低于185,000。我还是觉得高了一点，因为同时在这个小区里还有一间2bed 2bath的
: 房子在卖，不过是银行所有，floor plan稍有不同，但面积略大一点，开价只有144,
: 900。当然房子要做一些工作才能搬进去，比如洗或者换地毯，重新刷墙等等。但是这
| z****t
发帖数: 168 | 4 贵的那间什么都不用动，move in condition。
便宜的那间不需要太多的工作，厨房的柜子什么都是新的，卫生间看起来也不错。当然
没有细看有没有什么其他问题。
【在 z******a 的大作中提到】
: 油七，地坦，兵厢都是小钱。一万撑死。找人做也不麻烦
: 关键是厨房厕所是不是要完全重新装修？需要和不需要的厨房可以差15K，再加每个厕
: 所差10K，你自己算算即可。
:
: Listing
: 好。
| z****t
发帖数: 168 | 5 这间比较火，我们去看的时候有好几拨人在看。而且我们不想太折腾，所以想多花点钱
买个直接能住的。可是这差价太多了，所以不知道该怎么出offer。
【在 q*z 的大作中提到】
: 买那个银行own的呗,既然装修不需要花这么多
:
: Listing
: 好。
| q*z
发帖数: 13362 | 6 我觉得贵的这个前面有低价不卖的历史,你可能砍不下来多少.
【在 z****t 的大作中提到】
: 这间比较火，我们去看的时候有好几拨人在看。而且我们不想太折腾，所以想多花点钱
: 买个直接能住的。可是这差价太多了，所以不知道该怎么出offer。
| z****t
发帖数: 168 | 7 有可能，那我就给一个我觉得合理的价钱，要是不接受的话，我就move on了。
谢谢啊！
【在 q*z 的大作中提到】
: 我觉得贵的这个前面有低价不卖的历史,你可能砍不下来多少.
| q*z
发帖数: 13362 | 8 既然那个便宜的房子很火,说明他的listing price偏低.这个贵的反正卖不出去.你先去
抢一把便宜的,看看他最后成交价多少.心里不就有谱了.
【在 z****t 的大作中提到】
: 有可能，那我就给一个我觉得合理的价钱，要是不接受的话，我就move on了。
: 谢谢啊！
| z****t
发帖数: 168 | 9 Good idea。我就这么试试。多谢了。
【在 q*z 的大作中提到】
: 既然那个便宜的房子很火,说明他的listing price偏低.这个贵的反正卖不出去.你先去
: 抢一把便宜的,看看他最后成交价多少.心里不就有谱了.
| t********1
发帖数: 3029 | 10 银行own的那家估计是short sale,想好了再pull the trigger | | | d****7
发帖数: 2241 | 11 多大面积？
Listing
好。
【在 z****t 的大作中提到】
: 昨天和LD去看房，看到一间我们俩都挺满意的2bed 2bath的Condo,有点动心。Listing
: price是199,000。房子的基本情况不错，新的paint和地毯。冰箱，洗碗机和炉灶都是
: 新的，也包括在房价里。房子所在的学区不错，但是就是在好区的边上。周围环境很好。
: 期间和listing agent聊了聊，这个房子是房主在卖，房主买了房子5年基本上没怎么住
: 过。去年9月底的时候开始卖，开价是239,900。到今年一月降到215,000,agent说去年
: 圣诞节有人出201,000，但是房主没卖。到今年2月底房价降到199,000。从agent口中探
: 知，好像也没啥人下offer。同时又问了agent这个房最少能多少钱买，agent告知应该
: 不低于185,000。我还是觉得高了一点，因为同时在这个小区里还有一间2bed 2bath的
: 房子在卖，不过是银行所有，floor plan稍有不同，但面积略大一点，开价只有144,
: 900。当然房子要做一些工作才能搬进去，比如洗或者换地毯，重新刷墙等等。但是这
| b******i
发帖数: 2536 | | c*******r
发帖数: 2012 | 13 两套差55000，当然是便宜的那套，换地毯和重新刷墙3000刀一周就搞完了，去
craigslist找三个contractor来估价然后选便宜的就可以了。其他就是等他把活干完
inspection。
55000 vs 3000，没什么好比的。
Listing
好。
【在 z****t 的大作中提到】
: 昨天和LD去看房，看到一间我们俩都挺满意的2bed 2bath的Condo,有点动心。Listing
: price是199,000。房子的基本情况不错，新的paint和地毯。冰箱，洗碗机和炉灶都是
: 新的，也包括在房价里。房子所在的学区不错，但是就是在好区的边上。周围环境很好。
: 期间和listing agent聊了聊，这个房子是房主在卖，房主买了房子5年基本上没怎么住
: 过。去年9月底的时候开始卖，开价是239,900。到今年一月降到215,000,agent说去年
: 圣诞节有人出201,000，但是房主没卖。到今年2月底房价降到199,000。从agent口中探
: 知，好像也没啥人下offer。同时又问了agent这个房最少能多少钱买，agent告知应该
: 不低于185,000。我还是觉得高了一点，因为同时在这个小区里还有一间2bed 2bath的
: 房子在卖，不过是银行所有，floor plan稍有不同，但面积略大一点，开价只有144,
: 900。当然房子要做一些工作才能搬进去，比如洗或者换地毯，重新刷墙等等。但是这
| p*******e
发帖数: 480 | 14 如果你自己懂点装修，手头上还有些现金，还是自己装修住起来舒服。那钱绝没有白花
。而且成交房价低，相应的月供也低，TAX也低。
再说，就算手头上没现金，那点装修的现金也是可以东挪西挪出来的。
俺那时零利息的Credit Card上借出不少钱。别的又动了动脑袋。整了五万把房子装修
了个底朝天。新门新窗，新地板，新天花板，新厨房，新厕所（两个），新patio，新
deck，新front yard back yard，新粉刷（里外）.
原来我买那个房子的时候，里面旧得脏得脚都不想踏进去，现在从里到外全是新的了，
而且是按我们自己的意思装修，住起来很舒心。
我一个朋友那时在同等地区买了个move in的，但后来又花了20K装修，现在所有的朋友
都说我们家比他们家的“看上去值钱”。而且我们月供比他们少$500，地税什么的更不
用说了。我老公说相当于现在每个月有人白给我们500刀零花钱，偷着笑。 | z****t
发帖数: 168 | 15 >1200 sq ft.
【在 d****7 的大作中提到】
: 多大面积？
:
: Listing
: 好。
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