L****9 发帖数: 620 | 1 最近买了第二套房子(贷款利率3.25%)。第一套(十年新)不知该如何处理,出租还
是卖掉。
犹豫了一段时间,打算卖。早上找Listing Agent看了房子(还没有签合同)。晚上请
同事的老婆来家里拿小孩玩具,结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月,想出
1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公(老美
)要不要买房,他说打算租。我同事刚毕业两年,工作稳定但是收入不高,三个小孩。
估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房,但是想住得好点。
请大家参谋参谋,是不是直接卖了省心。谢谢!
如果卖掉还贷款: 卖价大概21-22万左右,估计到手20万左右。
省利息:20万×3.25% = 6500/年
弊端:担心通货膨胀太厉害。
出租:租金$1100-1200/月,地产税2600/年,保险600/年,院子施肥除草300/年,(割
草房客负责)。无意外的话估计税前9000-10000/年。
省税:(2600 + 6500)× 15% = 1365
但是要交rental税: ?
估计得9000/年
弊端: 担心出租后以后房价卖不高 |
f*********e 发帖数: 8453 | 2 出租。没人知道房子租过吧。
【在 L****9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近买了第二套房子(贷款利率3.25%)。第一套(十年新)不知该如何处理,出租还 : 是卖掉。 : 犹豫了一段时间,打算卖。早上找Listing Agent看了房子(还没有签合同)。晚上请 : 同事的老婆来家里拿小孩玩具,结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月,想出 : 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公(老美 : )要不要买房,他说打算租。我同事刚毕业两年,工作稳定但是收入不高,三个小孩。 : 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房,但是想住得好点。 : 请大家参谋参谋,是不是直接卖了省心。谢谢! : 如果卖掉还贷款: 卖价大概21-22万左右,估计到手20万左右。 : 省利息:20万×3.25% = 6500/年
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d****w 发帖数: 1367 | |
m********c 发帖数: 13337 | 4 出租。
除非你们手头缺快钱急用。
最近买了第二套房子(贷款利率3.25%)。第一套(十年新)不知该如何处理,出租还
是卖掉。犹豫了一段时间,打算卖。早上找Listing Agent看了房子(还没有签合同)
。晚上请........
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【在 L****9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近买了第二套房子(贷款利率3.25%)。第一套(十年新)不知该如何处理,出租还 : 是卖掉。 : 犹豫了一段时间,打算卖。早上找Listing Agent看了房子(还没有签合同)。晚上请 : 同事的老婆来家里拿小孩玩具,结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月,想出 : 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公(老美 : )要不要买房,他说打算租。我同事刚毕业两年,工作稳定但是收入不高,三个小孩。 : 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房,但是想住得好点。 : 请大家参谋参谋,是不是直接卖了省心。谢谢! : 如果卖掉还贷款: 卖价大概21-22万左右,估计到手20万左右。 : 省利息:20万×3.25% = 6500/年
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L****9 发帖数: 620 | 5 感谢楼上各位的意见。1)手头不缺钱。2)小地方,大家会知道这个房子出租过。不过
,我可以自己住上一段时间再卖。
早上同事来找我。他老婆昨天回家要求买我的房子。我告诉他Listing Price 225k,去
掉6%中介费。
刚刚带他们看了遍房子。他们都在考虑地下室装修了。最后,他老婆说刚毕业两年没有
钱,想先签两年租约,1200/月,No Pet,他们负责院子打理。其实,这个租金都快够
银行月供了。我记得当年6%APR 10年贷款我只要交1440/月(含地产税和保险)。看来
,老美是没积蓄。
1200×12-2600-600-300 = 10900 估计得10000/年。 |
q*z 发帖数: 13362 | 6 你这个租房收入算的不对吧.应该按算出纯收入再按你最高的tax bracket缴税
【在 L****9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近买了第二套房子(贷款利率3.25%)。第一套(十年新)不知该如何处理,出租还 : 是卖掉。 : 犹豫了一段时间,打算卖。早上找Listing Agent看了房子(还没有签合同)。晚上请 : 同事的老婆来家里拿小孩玩具,结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月,想出 : 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公(老美 : )要不要买房,他说打算租。我同事刚毕业两年,工作稳定但是收入不高,三个小孩。 : 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房,但是想住得好点。 : 请大家参谋参谋,是不是直接卖了省心。谢谢! : 如果卖掉还贷款: 卖价大概21-22万左右,估计到手20万左右。 : 省利息:20万×3.25% = 6500/年
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q*z 发帖数: 13362 | 7 不能光看租金,主要考虑未来房价的涨跌
【在 d****w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 卖掉。 : 这个租金不划算。
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L****9 发帖数: 620 | 8 小地方,租金只有这么多。
我邻居是中介公司的owner。十年前,有人找中介公司租房,愿意签十年租约。我邻居
知道后,马上买了房子(175K)1000/月出租。十年下来,房价还涨了点。
【在 d****w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 卖掉。 : 这个租金不划算。
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L****9 发帖数: 620 | 9 小地方,房价没有什么水分。主要跟通货膨胀有关。新盖的Split结构房子,02年卖14.
5-15万,12年卖19-20万。
现在卖房子有一个天时因素。去年夏天下过冰雹,现在房市上好点的房子少,感觉房价
比去年涨了1-1.5万。我家的siding 才修好,屋顶还在排队中。
地利。我的房子在本地最好的小区。区内已经没地可以盖新房了。
【在 q*z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不能光看租金,主要考虑未来房价的涨跌
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f****i 发帖数: 20252 | 10 没那么多税,得把折旧算上
【在 L****9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近买了第二套房子(贷款利率3.25%)。第一套(十年新)不知该如何处理,出租还 : 是卖掉。 : 犹豫了一段时间,打算卖。早上找Listing Agent看了房子(还没有签合同)。晚上请 : 同事的老婆来家里拿小孩玩具,结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月,想出 : 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公(老美 : )要不要买房,他说打算租。我同事刚毕业两年,工作稳定但是收入不高,三个小孩。 : 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房,但是想住得好点。 : 请大家参谋参谋,是不是直接卖了省心。谢谢! : 如果卖掉还贷款: 卖价大概21-22万左右,估计到手20万左右。 : 省利息:20万×3.25% = 6500/年
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d****w 发帖数: 1367 | 11 我这里和你类似房价,5内年的房子21w吧,租金1700一个月。
但是没有人买来作投资房。
我觉得你考虑得租房情况花费比较理想化。一般都算10个月房租。中介要抽走1个月,
在考虑空房1个月。做生意的事情不好说,千万别认为同事不会搬走或者毁约什么的。
你中途不会离开必须请中介什么的。
空调,房顶,地毯的折旧费用一年得算上1,2千不过分吧。
【在 L****9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小地方,租金只有这么多。 : 我邻居是中介公司的owner。十年前,有人找中介公司租房,愿意签十年租约。我邻居 : 知道后,马上买了房子(175K)1000/月出租。十年下来,房价还涨了点。
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p******y 发帖数: 3523 | 12 如果现在卖掉不亏,有赚的话,俺就卖了,懒得操心去当房东。。。 |
c****o 发帖数: 32446 | |
s*******i 发帖数: 758 | 14 房客自己割草,可能的就是自己的院子长成jungle,三个孩子,这比pets破坏还大,你
的风险的部分得放大,将来不租的时候什么都要换,修,不值~ |
m*****i 发帖数: 1829 | 15 He can do lease to own
Or you provide Saler finance
感谢楼上各位的意见。1)手头不缺钱。2)小地方,大家会知道这个房子出租过。不过
,我可以自己住上一段时间再卖。早上同事来找我。他老婆昨天回家要求买我的房子。
我告诉他Listing........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.52
【在 L****9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 感谢楼上各位的意见。1)手头不缺钱。2)小地方,大家会知道这个房子出租过。不过 : ,我可以自己住上一段时间再卖。 : 早上同事来找我。他老婆昨天回家要求买我的房子。我告诉他Listing Price 225k,去 : 掉6%中介费。 : 刚刚带他们看了遍房子。他们都在考虑地下室装修了。最后,他老婆说刚毕业两年没有 : 钱,想先签两年租约,1200/月,No Pet,他们负责院子打理。其实,这个租金都快够 : 银行月供了。我记得当年6%APR 10年贷款我只要交1440/月(含地产税和保险)。看来 : ,老美是没积蓄。 : 1200×12-2600-600-300 = 10900 估计得10000/年。
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l******a 发帖数: 16364 | 16 我觉得你这房子出租不合算,还是卖了好。
14.
【在 L****9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小地方,房价没有什么水分。主要跟通货膨胀有关。新盖的Split结构房子,02年卖14. : 5-15万,12年卖19-20万。 : 现在卖房子有一个天时因素。去年夏天下过冰雹,现在房市上好点的房子少,感觉房价 : 比去年涨了1-1.5万。我家的siding 才修好,屋顶还在排队中。 : 地利。我的房子在本地最好的小区。区内已经没地可以盖新房了。
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g**c 发帖数: 2339 | |
d****7 发帖数: 2241 | 18 多大面积?
【在 L****9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近买了第二套房子(贷款利率3.25%)。第一套(十年新)不知该如何处理,出租还 : 是卖掉。 : 犹豫了一段时间,打算卖。早上找Listing Agent看了房子(还没有签合同)。晚上请 : 同事的老婆来家里拿小孩玩具,结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月,想出 : 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公(老美 : )要不要买房,他说打算租。我同事刚毕业两年,工作稳定但是收入不高,三个小孩。 : 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房,但是想住得好点。 : 请大家参谋参谋,是不是直接卖了省心。谢谢! : 如果卖掉还贷款: 卖价大概21-22万左右,估计到手20万左右。 : 省利息:20万×3.25% = 6500/年
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B***i 发帖数: 285 | 19 帮你理一下思路:
如果出租房子,你的租金收入算做你的income计入你的所有收入总额,按你的正常tax
rate交税,但是所有费用都可以抵消收入包括折旧,从你开始出租的那个时间点开始折
旧,27.5年,假设你房子的basis是15万,所以你的租金收入是:
14400-2600-600-300-5455(折旧)=5445
对于这部分,你要交的税会增加,不是你说的省税。
但是你贷款的第2套房,mortgage interest 6500可以offset你的total income,也就是
可以减轻你的税,变相看来,你要用租房的taxable income减去这个mortgage
interest的tax affect 是一样的,也就是出租房并且不马上pay off第二套房带给你的
税影响是
5445-6500=-1055×tax rate
至于税率是不是15%我就不知道了,我大胆猜测你们家最后的income不会是15%的
bracket, 不然也不会买第二套房了,算25%吧,每年的税可以省两三百吧。
也就是说你租了几年房,假如房价不跌,你每年手上能拿到几千块,省点税,最后还能
把你现在预想的钱拿回来。要是我就出租了 |
j***k 发帖数: 2719 | 20 unless you're very handy and have a lot of time to deal with fixing things,
its much easier to just sell the house. being a landlord is a lot of work.
ppl don't call you "lord" for nothing. |