V*****1
发帖数: 67 | 1 也怪我们too simple，too naive。以前住的都是学校的房子，后来搬出学校，住的都
是私人的房子，和房东相处的也很好。这是第一次住这种apartment complex，什么都
不懂。在这个地方是short term lease，住了只有4个月就搬走了，上上个星期，我想
都搬走5个多月，怎么他们还不把security deposite寄给我呢？于是打电话去问，被告
知，不但SD全被他们扣掉，我还欠他们1K刀！我一听，都晕了，急问为什么，因为修这
修那，打扫，再加换地毯，等等。而且，账单已经被送到collection agent。这是上上
个星期三打的电话，星期五收到一封信，就是collection agent的，再急查credit
report，这个collection已经在上面！可怜我和老公原本800多的credit score，一下
子降了200多，变成了600多。这还怎么贷款买房子啊！！！
再问他们为什么我们从没有收到过账单，先是说我们没给他们留地址，又说我们原来的
地址没有mail forwarding，几个回合之后，证明我们是留了地址的，我们的旧地址也
有mail forwarding。但还是坚持说给我们寄账单了。我知道他们一定没寄，不然我肯
定应该收到。又说他们算错了，应该是欠他们600刀，不是1K刀。要我们直接把这600刀
付给collection agent。我要他们recall the debt from the collection agent，他
们根本不愿，觉得麻烦，给我的感觉是他们根本不在乎这区区600刀。我坚持说，你们
根本没有给我们寄过账单，so we never had a chance to pay the bill or contest
the bill. you must get the debt back from the collection agent. 说了好几次，
终于不情不愿的说Ok，let's see what I can do。现在给我的update是，他们给
collection agent打电话了，现在suspended your account with the collection
agent，you must pay us the $600 by the end of the week, or we’ll activate
the account again.
我几乎都要花钱消灾，付了这600刀算了。但老公不干，老公觉得他们欺人太甚。而且
他的责任感使命感又来了：你现在被人当软柿子捏了，今后他们租房子给中国人，一定
又会这样欺负人！我和老公google了很多，在我们这个州，房东必须45天内退回
security deposite给房客，或通知房客为什么不退。而我们没收到任何形式的通知。
（他们也有我们的电话和email。）我打算给他们email（我现在都是给他们email，这
样有个record。），告知他们，他们已经违背了这个45 day law，要求他们recall the
debt from security deposite within 10 days and provide us a bill that shows
we have zero balance, otherwise we will see them in small claim court. 我懒
的再跟他们argue地毯到底该不该换，为什么他们没有通知我们做move out checklist
等等，少跟他们废话了，看看他们怎么说。如果真要去small claim court，我也只说
没有45天内收到账单的问题。我能证明他们有我们的地址，但他们没法证明他们给我们
寄了账单了，他们不可能有return receipt or returned envelope。所以在court上，
我应该有一定的胜算的。我们这儿的small claim court不能带律师。可怜我现在忙得
要死，连small claim court的门都摸不着，我真是想花钱消灾算了，就当买股票亏了
。可老公说得也对，怎么能这样让人白欺负？
希望大家吸取我们的教训，搬离apartment一定要做move out checklist，拍照等。等
下我会给大家update我交涉的结果。如果去court，也会给update。手都酸了，我原本
800多的credit score啊，哭。。 |
T****U
发帖数: 3344 | 2 找律师,sue them
credit bureau will only act with court's order. you can never count on the
landlord.
【在 V*****1 的大作中提到】
: 也怪我们too simple，too naive。以前住的都是学校的房子，后来搬出学校，住的都
: 是私人的房子，和房东相处的也很好。这是第一次住这种apartment complex，什么都
: 不懂。在这个地方是short term lease，住了只有4个月就搬走了，上上个星期，我想
: 都搬走5个多月，怎么他们还不把security deposite寄给我呢？于是打电话去问，被告
: 知，不但SD全被他们扣掉，我还欠他们1K刀！我一听，都晕了，急问为什么，因为修这
: 修那，打扫，再加换地毯，等等。而且，账单已经被送到collection agent。这是上上
: 个星期三打的电话，星期五收到一封信，就是collection agent的，再急查credit
: report，这个collection已经在上面！可怜我和老公原本800多的credit score，一下
: 子降了200多，变成了600多。这还怎么贷款买房子啊！！！
: 再问他们为什么我们从没有收到过账单，先是说我们没给他们留地址，又说我们原来的
|
y********o
发帖数: 1588 | 3 √
支持据理力争
我以前的landlord就很好，给我寄了cashier check，几个月之后我发现没收到，结果
是地址的数字错了（不晓得是我留错了还是他们写错了），二话不说重新写了一张给我
。 |
r*******1
发帖数: 2894 | |
c****o
发帖数: 32446 | 5 你付钱给collecting agent结果一样，credit回不来了 |
l*****g
发帖数: 43 | 6 你先去small court一趟，填诉讼表，别忘了去查apartment的法人代表的地址，或者不
懂就问clerk。包括邮寄费用，一共不到40元。整个过程持续不到一小时，然后你会收
到法院的信，告诉你开庭日期。诉讼原因直接是没有受到letter，没有受到证据，很
shock他们attempt to ruin my credit score。要求权术返回SD
你的胜点
1，你没有受到信，
2他也没有寄给你受损失的根据
3.你留给他地址了。他搞错了
他必须用certified mail。如果超过45天，你不用任何理由就可以拿回SD
上庭时，要把
1，留地址的证据，mail forwarding的证据
2.他说他搞错了——证据
3，你打电话询问SD的证据（print 出来），让法官采信
反正你把能带上的证据全带上，在开庭陈述时，一样一样讲出来。你会赢的。 |
y****i
发帖数: 1504 | 7 这个房东也太搞笑了，请collection agent不花钱的啊？
这个一定要上法庭搞的，先找个律师咨询一下，房东所作的应该是不合法的。 |
l*****g
发帖数: 43 | 8 这样确定的案例，可以找律师，法律规定（查一下你所在的州）可以要求对方付。 |
E*******a
发帖数: 207 | 9 支持你去上庭。
别担心，上庭第一次去肯定觉得很烦，但是很简单。法官挺公道，这种事也见多了，看
了证据，几分钟就可以判，不用找律师都可以。
ps,我上过一次，不过身份是landlord,被恶房客告的。法官判得很公正。谁输官司，谁
负上堂费。
穿的正式一点。祝好运
再说一下自己上small court，不用律师的具体经历吧。跟上traffic ticket差不多。到时间，去
指定的地点。会有人一次一对对把case的双方叫上去，法官先问控方为什么告，有什么证据。然后会问
被控方有什么观点，你就有理有据的说，把document送给法官看。我的case，法官看完，立刻就判对
方输了，该负担诉讼费用。真正判案子5分钟都不到。当然加等候什么的，也花了快一上午。
别紧张，我当时也本来想息事宁人，就是觉得不能长了那个white trash造谣诬告，欺负外国人怕惹麻
烦的嚣张气焰。 |
D**S
发帖数: 24887 | 10 这个必须要上法庭了.私下搞不定的.上了法庭,如果胜诉,信用记录也可以更正过来. |
|
|
h*******0
发帖数: 47 | |
j****l
发帖数: 687 | 12 Spt
【在 V*****1 的大作中提到】
: 也怪我们too simple，too naive。以前住的都是学校的房子，后来搬出学校，住的都
: 是私人的房子，和房东相处的也很好。这是第一次住这种apartment complex，什么都
: 不懂。在这个地方是short term lease，住了只有4个月就搬走了，上上个星期，我想
: 都搬走5个多月，怎么他们还不把security deposite寄给我呢？于是打电话去问，被告
: 知，不但SD全被他们扣掉，我还欠他们1K刀！我一听，都晕了，急问为什么，因为修这
: 修那，打扫，再加换地毯，等等。而且，账单已经被送到collection agent。这是上上
: 个星期三打的电话，星期五收到一封信，就是collection agent的，再急查credit
: report，这个collection已经在上面！可怜我和老公原本800多的credit score，一下
: 子降了200多，变成了600多。这还怎么贷款买房子啊！！！
: 再问他们为什么我们从没有收到过账单，先是说我们没给他们留地址，又说我们原来的
|
a**********0
发帖数: 1091 | |
v********d
发帖数: 618 | 14 我是房东。
但是我告诉你，这种情况，你肯定能赢。
就抓住你没收到账单这一条就行了。
即使你不想和他们斗，也一定要让讨债公司先同意把它从你的信用记录上抹掉，才能付
他钱。
看不得坏房东把我们大家的名声给毁了。 |
h*****g
发帖数: 1523 | 15 credit score好像满分就800多点吧？
是不是说得有点夸张了？ |
V*****1
发帖数: 67 | 16 没有夸张。我不知道满分多少。但我的是820，我老公的是810。我的一个朋友也是800
多的。
【在 h*****g 的大作中提到】
: credit score好像满分就800多点吧？
: 是不是说得有点夸张了？
|
V*****1
发帖数: 67 | 17 我老公还想跟他们argue地毯到到该不该换，我说你说这个没用，我们没有照片，court
上不能赢的，就说一条，没有收到账单。
【在 v********d 的大作中提到】
: 我是房东。
: 但是我告诉你，这种情况，你肯定能赢。
: 就抓住你没收到账单这一条就行了。
: 即使你不想和他们斗，也一定要让讨债公司先同意把它从你的信用记录上抹掉，才能付
: 他钱。
: 看不得坏房东把我们大家的名声给毁了。
|
V*****1
发帖数: 67 | 18 非常感谢！所有的这些证据我都有的，我现在很有信心！可能是会比较麻烦，但我们决
定跟他们斗到底了。
【在 l*****g 的大作中提到】
: 你先去small court一趟，填诉讼表，别忘了去查apartment的法人代表的地址，或者不
: 懂就问clerk。包括邮寄费用，一共不到40元。整个过程持续不到一小时，然后你会收
: 到法院的信，告诉你开庭日期。诉讼原因直接是没有受到letter，没有受到证据，很
: shock他们attempt to ruin my credit score。要求权术返回SD
: 你的胜点
: 1，你没有受到信，
: 2他也没有寄给你受损失的根据
: 3.你留给他地址了。他搞错了
: 他必须用certified mail。如果超过45天，你不用任何理由就可以拿回SD
: 上庭时，要把
|
V*****1
发帖数: 67 | 19 谢谢这位大侠的经验！
。到时间，去
么证据。然后会问
完，立刻就判对
一上午。
【在 E*******a 的大作中提到】
: 支持你去上庭。
: 别担心，上庭第一次去肯定觉得很烦，但是很简单。法官挺公道，这种事也见多了，看
: 了证据，几分钟就可以判，不用找律师都可以。
: ps,我上过一次，不过身份是landlord,被恶房客告的。法官判得很公正。谁输官司，谁
: 负上堂费。
: 穿的正式一点。祝好运
: 再说一下自己上small court，不用律师的具体经历吧。跟上traffic ticket差不多。到时间，去
: 指定的地点。会有人一次一对对把case的双方叫上去，法官先问控方为什么告，有什么证据。然后会问
: 被控方有什么观点，你就有理有据的说，把document送给法官看。我的case，法官看完，立刻就判对
: 方输了，该负担诉讼费用。真正判案子5分钟都不到。当然加等候什么的，也花了快一上午。
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h*d
发帖数: 19309 | |
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j******1
发帖数: 509 | 21 也遇到过这件事，去年搬的公寓，200的押金一直没回来，后来想想估计扣得也差不多
了，懒得管了。结果今年接到collection的电话，要我们付钱，说什么bill一年前寄了
，可没回应，可我们从没收到过，气死了。最后锁扣光了还欠他们10块，argue说，账
单已经不归公寓管了，跟他们没关系。想想就这么点钱，懒得折腾，就付了。 |
V*****1
发帖数: 67 | 22 你跟我住的不会是一个地方吧，这经历怎么这么象？也是200的押金。你付了
collection也没用的，这个在你的credit report上得呆好几年呢。这个钱没多少，但
你的credit就被ruin了。
【在 j******1 的大作中提到】
: 也遇到过这件事，去年搬的公寓，200的押金一直没回来，后来想想估计扣得也差不多
: 了，懒得管了。结果今年接到collection的电话，要我们付钱，说什么bill一年前寄了
: ，可没回应，可我们从没收到过，气死了。最后锁扣光了还欠他们10块，argue说，账
: 单已经不归公寓管了，跟他们没关系。想想就这么点钱，懒得折腾，就付了。
|
z*******4
发帖数: 26 | 23 不知道你是哪个州，我去年有类似经历。加上有换roommate，换lease。
我刚开始叫我的律师给他们写信让他们把 我欠的账户清掉。因为那些只能算normal
wear and tear。后来apartment leasing management给我打了个折扣，让我少交一些
。还寄了照片。后来我查到我当时住的洲的一个去年六月出台的关于tenant和landlord
的一个修改法案：landloard必须在tenant搬出去时通知tenant做关于inspection，并
且五天内必须做inspection。所以后来他们送我欠的涨到collection agent，我律师给
我的意见是：就算是到credit beaurue，也可以dispute。dispute的内容就可以列举修
改法案的内容。那时候我还给leasing management打电话，跟manager argue是不是
wear and tear.我说这个东西很主观，我说你要说是damage就要拿证据，他说只能给我
看换地毯的发票。我说那个也不能作为地毯一定要换的证据，之类。我还说他们没按法
案的规定办事，所以他们的inspection也是无效的。manager不想给任何说法，让我找
他们总公司的人。反正到现在几个月了，我的credit report没有任何negative item。
估计他们先前也不知道有那个法案，估计在我的提示下，他们不追究了？反正就是上
credit，我也可以安律师给的建议dispute。 希望我的经历对你有帮助。 |
e****l
发帖数: 9 | 24 Read the book "Everybody's Guide to Small Claims Court" |
D******D
发帖数: 1022 | 25 that is not true, after you paid in full, it can be removed. Of course, you
have to make sure the collection agency agreed to do so before your payment.
【在 V*****1 的大作中提到】
: 你跟我住的不会是一个地方吧，这经历怎么这么象？也是200的押金。你付了
: collection也没用的，这个在你的credit report上得呆好几年呢。这个钱没多少，但
: 你的credit就被ruin了。
|
L******9
发帖数: 866 | 26 讨厌恶房东！支持告！
【在 V*****1 的大作中提到】
: 也怪我们too simple，too naive。以前住的都是学校的房子，后来搬出学校，住的都
: 是私人的房子，和房东相处的也很好。这是第一次住这种apartment complex，什么都
: 不懂。在这个地方是short term lease，住了只有4个月就搬走了，上上个星期，我想
: 都搬走5个多月，怎么他们还不把security deposite寄给我呢？于是打电话去问，被告
: 知，不但SD全被他们扣掉，我还欠他们1K刀！我一听，都晕了，急问为什么，因为修这
: 修那，打扫，再加换地毯，等等。而且，账单已经被送到collection agent。这是上上
: 个星期三打的电话，星期五收到一封信，就是collection agent的，再急查credit
: report，这个collection已经在上面！可怜我和老公原本800多的credit score，一下
: 子降了200多，变成了600多。这还怎么贷款买房子啊！！！
: 再问他们为什么我们从没有收到过账单，先是说我们没给他们留地址，又说我们原来的
|
f****i
发帖数: 20252 | 27 need the agreement in WRITING
you
payment.
【在 D******D 的大作中提到】
: that is not true, after you paid in full, it can be removed. Of course, you
: have to make sure the collection agency agreed to do so before your payment.
|
F*****d
发帖数: 265 | 28 Tai qi ren le
【在 V*****1 的大作中提到】
: 也怪我们too simple，too naive。以前住的都是学校的房子，后来搬出学校，住的都
: 是私人的房子，和房东相处的也很好。这是第一次住这种apartment complex，什么都
: 不懂。在这个地方是short term lease，住了只有4个月就搬走了，上上个星期，我想
: 都搬走5个多月，怎么他们还不把security deposite寄给我呢？于是打电话去问，被告
: 知，不但SD全被他们扣掉，我还欠他们1K刀！我一听，都晕了，急问为什么，因为修这
: 修那，打扫，再加换地毯，等等。而且，账单已经被送到collection agent。这是上上
: 个星期三打的电话，星期五收到一封信，就是collection agent的，再急查credit
: report，这个collection已经在上面！可怜我和老公原本800多的credit score，一下
: 子降了200多，变成了600多。这还怎么贷款买房子啊！！！
: 再问他们为什么我们从没有收到过账单，先是说我们没给他们留地址，又说我们原来的
|
V*****1
发帖数: 67 | 29 我在Virginia，我们州也有类似的法案。
landlord
【在 z*******4 的大作中提到】
: 不知道你是哪个州，我去年有类似经历。加上有换roommate，换lease。
: 我刚开始叫我的律师给他们写信让他们把 我欠的账户清掉。因为那些只能算normal
: wear and tear。后来apartment leasing management给我打了个折扣，让我少交一些
: 。还寄了照片。后来我查到我当时住的洲的一个去年六月出台的关于tenant和landlord
: 的一个修改法案：landloard必须在tenant搬出去时通知tenant做关于inspection，并
: 且五天内必须做inspection。所以后来他们送我欠的涨到collection agent，我律师给
: 我的意见是：就算是到credit beaurue，也可以dispute。dispute的内容就可以列举修
: 改法案的内容。那时候我还给leasing management打电话，跟manager argue是不是
: wear and tear.我说这个东西很主观，我说你要说是damage就要拿证据，他说只能给我
: 看换地毯的发票。我说那个也不能作为地毯一定要换的证据，之类。我还说他们没按法
|
V*****1
发帖数: 67 | 30 谢谢！Amazon有卖的。我先去图书馆看看有没有。
【在 e****l 的大作中提到】
: Read the book "Everybody's Guide to Small Claims Court"
|
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z*******4
发帖数: 26 | 31 我也是virginia。check out this:
http://www.dhcd.virginia.gov/HomelessnesstoHomeownership/PDFs/L
Also another link from Arlington country department: http://www.arlingtonva.us/Departments/CPHD/Documents/7966SECURITY%20Deposit.pdf
【在 V*****1 的大作中提到】
: 也怪我们too simple，too naive。以前住的都是学校的房子，后来搬出学校，住的都
: 是私人的房子，和房东相处的也很好。这是第一次住这种apartment complex，什么都
: 不懂。在这个地方是short term lease，住了只有4个月就搬走了，上上个星期，我想
: 都搬走5个多月，怎么他们还不把security deposite寄给我呢？于是打电话去问，被告
: 知，不但SD全被他们扣掉，我还欠他们1K刀！我一听，都晕了，急问为什么，因为修这
: 修那，打扫，再加换地毯，等等。而且，账单已经被送到collection agent。这是上上
: 个星期三打的电话，星期五收到一封信，就是collection agent的，再急查credit
: report，这个collection已经在上面！可怜我和老公原本800多的credit score，一下
: 子降了200多，变成了600多。这还怎么贷款买房子啊！！！
: 再问他们为什么我们从没有收到过账单，先是说我们没给他们留地址，又说我们原来的
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