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Living版 - 银行贷款41万以下才是低利率,41万以上则利率很高?
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话题: 41话题: la话题: 万以话题: 低利率话题: conforming
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t**s
发帖数: 87
1
本来一直在看各种价位的房子,包括60万的也看,但今天听老公同事说起来,说银行贷
款41万才是低利率,那如果买60万的房子,自己要准备19万才行啊?看来看房子得把目标价位调低几万了…… 是这样吗?请教!
b*d
发帖数: 9308
2
看你在哪个州,哪个county了,如果在南加LA/OC,贷款额可以到$625K,都算做(jumbo)
conforming的贷款,可以拿到低的利率。

【在 t**s 的大作中提到】
: 本来一直在看各种价位的房子,包括60万的也看,但今天听老公同事说起来,说银行贷
: 款41万才是低利率,那如果买60万的房子,自己要准备19万才行啊?看来看房子得把目标价位调低几万了…… 是这样吗?请教!

g****y
发帖数: 240
3
41.7 以上的贷款rate会比较高。

目标价位调低几万了…… 是这样吗?请教!

【在 t**s 的大作中提到】
: 本来一直在看各种价位的房子,包括60万的也看,但今天听老公同事说起来,说银行贷
: 款41万才是低利率,那如果买60万的房子,自己要准备19万才行啊?看来看房子得把目标价位调低几万了…… 是这样吗?请教!

t**s
发帖数: 87
4
是在南加LA. 不过今天听一个做贷款的人讲,可以做成2笔贷款,向两家贷,一家是41
万7,另一家是剩余部分,都可以拿到低利率。

【在 b*d 的大作中提到】
: 看你在哪个州,哪个county了,如果在南加LA/OC,贷款额可以到$625K,都算做(jumbo)
: conforming的贷款,可以拿到低的利率。

g****y
发帖数: 240
5
这样你要付两份closing cost。可以从同一个lender代两份。其中一个rate付低,第二
个rate会高。这叫piggyback loan。

41

【在 t**s 的大作中提到】
: 是在南加LA. 不过今天听一个做贷款的人讲,可以做成2笔贷款,向两家贷,一家是41
: 万7,另一家是剩余部分,都可以拿到低利率。

b*d
发帖数: 9308
6
现在很少有银行这么做了。而且你的第二个Loan应该是浮动的利率。低利率只是因为现
在的prime rate很低的原因。

41

【在 t**s 的大作中提到】
: 是在南加LA. 不过今天听一个做贷款的人讲,可以做成2笔贷款,向两家贷,一家是41
: 万7,另一家是剩余部分,都可以拿到低利率。

b********2
发帖数: 5191
7
没必要分成两个, rate其实也就相差0.125%.

41

【在 t**s 的大作中提到】
: 是在南加LA. 不过今天听一个做贷款的人讲,可以做成2笔贷款,向两家贷,一家是41
: 万7,另一家是剩余部分,都可以拿到低利率。

k******o
发帖数: 3328
8
In mainstream, there might be significant difference between conforming and
jumbo conforming loan. In Chinese community, the difference is within 0.25-0
.125% difference.

目标价位调低几万了…… 是这样吗?请教!

【在 t**s 的大作中提到】
: 本来一直在看各种价位的房子,包括60万的也看,但今天听老公同事说起来,说银行贷
: 款41万才是低利率,那如果买60万的房子,自己要准备19万才行啊?看来看房子得把目标价位调低几万了…… 是这样吗?请教!

p******y
发帖数: 3523
9
各地的high balance limit不同,普遍是417K~625K, 目前high balance的rate只比
417K一下的loan高一点儿。
但有些地方是没有high balance的,417K以上就算jumbo的话,那就比较苦了。
k******o
发帖数: 3328
10
In LA, the limit is around $625.5K, In San Diego, it is around $550K
although some house is simlar to LA.

【在 p******y 的大作中提到】
: 各地的high balance limit不同,普遍是417K~625K, 目前high balance的rate只比
: 417K一下的loan高一点儿。
: 但有些地方是没有high balance的,417K以上就算jumbo的话,那就比较苦了。

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