q*****2 发帖数: 1511 | 1 我们打算这个月底close,利率还没有lock,不过之前的一切手续都办好了,可以随时
lock利率.刚才看到一个老帖子说,lock了利率后45天还不能close,我就有点犯糊涂了
,以为lock利率后很快就能close呢,所以问问大家,如果我要月底CLOSE的话,还来得
急吗? |
z******a 发帖数: 5381 | 2 你肯定close 不了。除非淫行是你们家开的
狠多年轻的孩子办理呆款,都以为自己有手副有工作信用分数还可以就可以狠快办好(
甚至还有人认为淫行需要求着他们办,有竞争嘛)
其实这种想法是错误的。你的信用影响你的pricing. 就是说因为你条件不错,淫行给
你比较低的rate. 这已经扯平了
具体审批时间,并不会因为你信用好或者工作好就给你加急。办理上基本上是一视同仁的
就是说一般conventional loan 消费的时间都差不多。各州不同,不过还没Lock rate
就想20天还是太猛了。 有可能但是需要狠Lucky RP狠强大才可以。哈
【在 q*****2 的大作中提到】 : 我们打算这个月底close,利率还没有lock,不过之前的一切手续都办好了,可以随时 : lock利率.刚才看到一个老帖子说,lock了利率后45天还不能close,我就有点犯糊涂了 : ,以为lock利率后很快就能close呢,所以问问大家,如果我要月底CLOSE的话,还来得 : 急吗?
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q*****2 发帖数: 1511 | 3 谢谢答复,明天去质问我们loan broker去,跟她说了我们合同6月1号close,也不提醒
我们一下。
仁的
rate
【在 z******a 的大作中提到】 : 你肯定close 不了。除非淫行是你们家开的 : 狠多年轻的孩子办理呆款,都以为自己有手副有工作信用分数还可以就可以狠快办好( : 甚至还有人认为淫行需要求着他们办,有竞争嘛) : 其实这种想法是错误的。你的信用影响你的pricing. 就是说因为你条件不错,淫行给 : 你比较低的rate. 这已经扯平了 : 具体审批时间,并不会因为你信用好或者工作好就给你加急。办理上基本上是一视同仁的 : 就是说一般conventional loan 消费的时间都差不多。各州不同,不过还没Lock rate : 就想20天还是太猛了。 有可能但是需要狠Lucky RP狠强大才可以。哈
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q*****2 发帖数: 1511 | 4 刚问了LD,说我们已经审批过了,是不是各个州有些不同,我在NY。
仁的
rate
【在 z******a 的大作中提到】 : 你肯定close 不了。除非淫行是你们家开的 : 狠多年轻的孩子办理呆款,都以为自己有手副有工作信用分数还可以就可以狠快办好( : 甚至还有人认为淫行需要求着他们办,有竞争嘛) : 其实这种想法是错误的。你的信用影响你的pricing. 就是说因为你条件不错,淫行给 : 你比较低的rate. 这已经扯平了 : 具体审批时间,并不会因为你信用好或者工作好就给你加急。办理上基本上是一视同仁的 : 就是说一般conventional loan 消费的时间都差不多。各州不同,不过还没Lock rate : 就想20天还是太猛了。 有可能但是需要狠Lucky RP狠强大才可以。哈
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g****y 发帖数: 240 | 5 lock rate 很close是两码事,没有影响。
【在 q*****2 的大作中提到】 : 刚问了LD,说我们已经审批过了,是不是各个州有些不同,我在NY。 : : 仁的 : rate
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q*****2 发帖数: 1511 | 6 利率不lock 怎么close呢?
【在 g****y 的大作中提到】 : lock rate 很close是两码事,没有影响。
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g***i 发帖数: 175 | 7 我的broker说close前两天lock都可以。我是月底close,还没lock rate呢。她说 不急
,接着看。
【在 q*****2 的大作中提到】 : 我们打算这个月底close,利率还没有lock,不过之前的一切手续都办好了,可以随时 : lock利率.刚才看到一个老帖子说,lock了利率后45天还不能close,我就有点犯糊涂了 : ,以为lock利率后很快就能close呢,所以问问大家,如果我要月底CLOSE的话,还来得 : 急吗?
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q*****2 发帖数: 1511 | 8 看来我们一个州的对吧?我们broker也说等等,rate可能还会降。
你这么说我就放心了。
【在 g***i 的大作中提到】 : 我的broker说close前两天lock都可以。我是月底close,还没lock rate呢。她说 不急 : ,接着看。
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b*d 发帖数: 9308 | 9 他的意思是lock不lock不影响银行approval的过程。
【在 q*****2 的大作中提到】 : 利率不lock 怎么close呢?
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q*****2 发帖数: 1511 | 10 哦,明白了,我们应该是已经approval了,所以broker那边不急。
【在 b*d 的大作中提到】 : 他的意思是lock不lock不影响银行approval的过程。
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b***b 发帖数: 13249 | 11 我猜你的agent给你办的是 variable rate 的loan,已经批了,但是随时Lock rate .
我猜的对吗? 呵呵!
【在 q*****2 的大作中提到】 : 哦,明白了,我们应该是已经approval了,所以broker那边不急。
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b*d 发帖数: 9308 | 12 那你的file离close不远了.
【在 q*****2 的大作中提到】 : 哦,明白了,我们应该是已经approval了,所以broker那边不急。
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k******o 发帖数: 3328 | 13 您的loan 应该final approval, 等个好rate.
【在 q*****2 的大作中提到】 : 哦,明白了,我们应该是已经approval了,所以broker那边不急。
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l******7 发帖数: 4449 | |
p******y 发帖数: 3523 | 15 lock rate,三个工作日后可以close。 |
s********e 发帖数: 11693 | 16 我的Loan agent说这两天Rate已经很低了,建议我lock,说Lock后银行会优先处理
Locked的申请 |
c***a 发帖数: 942 | 17 你如果不主动所利率的话,broker会在你closing date的3-5天之前自动帮你锁利率。
你需要看comittment letter,上面会disclose。一般broker会和你沟通,看你什么时
候想锁利率。这两天股市和利率跌得厉害,好像不用急。
【在 q*****2 的大作中提到】 : 哦,明白了,我们应该是已经approval了,所以broker那边不急。
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b*d 发帖数: 9308 | 18 股市已经连跌了6天了,看看会不会有个小反弹。
【在 c***a 的大作中提到】 : 你如果不主动所利率的话,broker会在你closing date的3-5天之前自动帮你锁利率。 : 你需要看comittment letter,上面会disclose。一般broker会和你沟通,看你什么时 : 候想锁利率。这两天股市和利率跌得厉害,好像不用急。
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q*****2 发帖数: 1511 | 19 我也不知道,菜鸟一只啊,反正该批的应该都批了。
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【在 b***b 的大作中提到】 : 我猜你的agent给你办的是 variable rate 的loan,已经批了,但是随时Lock rate . : 我猜的对吗? 呵呵!
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q*****2 发帖数: 1511 | 20 今天打电话叫agent lock了3.25% 15年fix,520K+的loan. 35% downpayment.信用分数
790+
【在 p******y 的大作中提到】 : lock rate,三个工作日后可以close。
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c*******e 发帖数: 8624 | 21 我refinance某天随便给某个网上的地方打了个电话,当即lock,
那天是4/18,现在已经可以close了,因为我最近比较忙,推到本周五.
15年, 2.875%, 只收appraisal+lender insurance+tax+settlement
fee $500,最后的500刀我也懒的跟它讨论了.本来横竖也要出一点.
仁的
rate
【在 z******a 的大作中提到】 : 你肯定close 不了。除非淫行是你们家开的 : 狠多年轻的孩子办理呆款,都以为自己有手副有工作信用分数还可以就可以狠快办好( : 甚至还有人认为淫行需要求着他们办,有竞争嘛) : 其实这种想法是错误的。你的信用影响你的pricing. 就是说因为你条件不错,淫行给 : 你比较低的rate. 这已经扯平了 : 具体审批时间,并不会因为你信用好或者工作好就给你加急。办理上基本上是一视同仁的 : 就是说一般conventional loan 消费的时间都差不多。各州不同,不过还没Lock rate : 就想20天还是太猛了。 有可能但是需要狠Lucky RP狠强大才可以。哈
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t****u 发帖数: 8614 | 22 Locking and processing are two different thing.
But to some point, you will have to lock your rate to get the loan doc out.
Usually you need locking your rate 7-10 days before COE to provide enough
time for closing.
If 45days can't close, that means something wrong in the processing.
【在 q*****2 的大作中提到】 : 我们打算这个月底close,利率还没有lock,不过之前的一切手续都办好了,可以随时 : lock利率.刚才看到一个老帖子说,lock了利率后45天还不能close,我就有点犯糊涂了 : ,以为lock利率后很快就能close呢,所以问问大家,如果我要月底CLOSE的话,还来得 : 急吗?
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