m****y 发帖数: 367 | 1 最近在俺们这旮瘩看到一个房子:
最好的学区,地点超一流,房子很周正,80年,砖石结构,2层,2700尺,另有地下一
层,没任何大毛病。
最大的亮点:价位好。
地税是6800,地税估价依据应该是不少于60万了。
去年挂出55万,今年降到49万,卖出一次,失败又降价回到市场。
过了一段时间47万又卖出一次,再次失败,又降价回到市场,挂45万半个月,上周又降价到
44万。
两次卖房Inspection Report都在,没任何大毛病。
解释失败原因是Finance,就是买家贷款或者筹措首付的问题。
想买的原因:
1,这个学区想这个价位买到这么周正的House,以前3-5年是不用想了,以后3-5年不知
道,但是恐怕也是很难了。这个房子的价位正常的话应高在50-60万,最高点71万(估
值报告)。
2,上学非常方便,步行1-2分钟距离,本市最好的小学和高中。
问题:
1,资金不宽裕,首付可以筹措;月付有一定压力,(30年,本息1500+保险+地税+其他
=2800 》40%月入了,一人工作),似乎可以咬牙坚持一段时间吧?未来3-5年收入应该很大
程度上可以改善(自己工作改善和孩子长大后两人上班)。
2,对工作变动的不确定性,这个很多人都有吧,1-3年可以确保稳定。以后确实很难说。
大家给说说,是否可买?
在分析的时候还需要考虑那些方面?
(如此难舍的原因主要一条就是贪恋价位好(以后价位在50-60万应该是没问题)。
本来计划20万左右解决住房问题(Condo或者别的区的House)。)
值不值得费劲这个?
多谢。 |
i****d 发帖数: 724 | 2 性价比这么好的房子,说的我眼睛都绿了 ...
【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近在俺们这旮瘩看到一个房子: : 最好的学区,地点超一流,房子很周正,80年,砖石结构,2层,2700尺,另有地下一 : 层,没任何大毛病。 : 最大的亮点:价位好。 : 地税是6800,地税估价依据应该是不少于60万了。 : 去年挂出55万,今年降到49万,卖出一次,失败又降价回到市场。 : 过了一段时间47万又卖出一次,再次失败,又降价回到市场,挂45万半个月,上周又降价到 : 44万。 : 两次卖房Inspection Report都在,没任何大毛病。 : 解释失败原因是Finance,就是买家贷款或者筹措首付的问题。
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m****y 发帖数: 367 | 3 如此难舍的原因主要一条就是贪恋价位好(以后价位在50-60万应该是没问题)。
本来计划20万左右解决住房问题(Condo或者别的区的House)。
值不值得费劲这个? |
m****y 发帖数: 367 | 4 地税反推出来的房屋估价到底有多大的参考价值??
请问。。。 |
r*****a 发帖数: 27155 | 5 sounds too good to be true...
啥叫砖石结构?siding么?
【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近在俺们这旮瘩看到一个房子: : 最好的学区,地点超一流,房子很周正,80年,砖石结构,2层,2700尺,另有地下一 : 层,没任何大毛病。 : 最大的亮点:价位好。 : 地税是6800,地税估价依据应该是不少于60万了。 : 去年挂出55万,今年降到49万,卖出一次,失败又降价回到市场。 : 过了一段时间47万又卖出一次,再次失败,又降价回到市场,挂45万半个月,上周又降价到 : 44万。 : 两次卖房Inspection Report都在,没任何大毛病。 : 解释失败原因是Finance,就是买家贷款或者筹措首付的问题。
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r*****a 发帖数: 27155 | 6 参考附近交易价格及地税估价
【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 地税反推出来的房屋估价到底有多大的参考价值?? : 请问。。。
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m****y 发帖数: 367 | 7 墙是砖,地基是石头,
就是stone mason。
现在不是很多新房都是木头拼装工装房吗!
【在 r*****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : sounds too good to be true... : 啥叫砖石结构?siding么?
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m****y 发帖数: 367 | 8 谢谢。。
【在 r*****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 参考附近交易价格及地税估价
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m*****8 发帖数: 4059 | 9 Wow听的人流口水阿。如果已经频频降价,那说不定还能压价~
这房子要买的话,貌似那思路就是投资待涨了。
你那头啥地方阿?过去几年房地产市场的抗跌性如何?现在和07年比如何?周边房子交
易情况如何?
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【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近在俺们这旮瘩看到一个房子: : 最好的学区,地点超一流,房子很周正,80年,砖石结构,2层,2700尺,另有地下一 : 层,没任何大毛病。 : 最大的亮点:价位好。 : 地税是6800,地税估价依据应该是不少于60万了。 : 去年挂出55万,今年降到49万,卖出一次,失败又降价回到市场。 : 过了一段时间47万又卖出一次,再次失败,又降价回到市场,挂45万半个月,上周又降价到 : 44万。 : 两次卖房Inspection Report都在,没任何大毛病。 : 解释失败原因是Finance,就是买家贷款或者筹措首付的问题。
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w******t 发帖数: 16937 | 10 估计楼主40万即可轻松拿下。
最近在俺们这旮瘩看到一个房子:最好的学区,地点超一流,房子很周正,80年,砖石
结构,2层,2700尺,另有地下一层,没任何大毛病。最大的亮点:价位好。地税是
6800,地税估价依........
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【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近在俺们这旮瘩看到一个房子: : 最好的学区,地点超一流,房子很周正,80年,砖石结构,2层,2700尺,另有地下一 : 层,没任何大毛病。 : 最大的亮点:价位好。 : 地税是6800,地税估价依据应该是不少于60万了。 : 去年挂出55万,今年降到49万,卖出一次,失败又降价回到市场。 : 过了一段时间47万又卖出一次,再次失败,又降价回到市场,挂45万半个月,上周又降价到 : 44万。 : 两次卖房Inspection Report都在,没任何大毛病。 : 解释失败原因是Finance,就是买家贷款或者筹措首付的问题。
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m****y 发帖数: 367 | 11 这个区还算抗跌吧,不管,反正是最好的区了。
出去200米,就是高楼林立,最繁华的商业CBD。
但是所有的房子还是跌价了比起07年,30%跌幅是有的。
这个区比起别的几百套上千套房子在市场上的区,那是相当的少了,只有几十套在市场
上。
周边都是50-60-70万的房子,100万也不少见。
这个小区是这个大学区内的中等房子区,不是富豪区,
隔条街是富豪区,树荫掩映都是百万豪宅。
【在 m*****8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Wow听的人流口水阿。如果已经频频降价,那说不定还能压价~ : 这房子要买的话,貌似那思路就是投资待涨了。 : 你那头啥地方阿?过去几年房地产市场的抗跌性如何?现在和07年比如何?周边房子交 : 易情况如何? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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m****y 发帖数: 367 | 12 房主是急着卖。。
可俺囊中羞射啊,值得摸摸高拿下吗?
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 估计楼主40万即可轻松拿下。 : : 最近在俺们这旮瘩看到一个房子:最好的学区,地点超一流,房子很周正,80年,砖石 : 结构,2层,2700尺,另有地下一层,没任何大毛病。最大的亮点:价位好。地税是 : 6800,地税估价依........ : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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m****y 发帖数: 367 | 13 投资待涨难道涨了再卖出不成?
涨了也是要住房的啊,涨了的时候卖掉换房?,那要再买的不是也是涨了的吗?
买了这个就没力量买别的了,我说几年之内都没。。。
【在 m*****8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Wow听的人流口水阿。如果已经频频降价,那说不定还能压价~ : 这房子要买的话,貌似那思路就是投资待涨了。 : 你那头啥地方阿?过去几年房地产市场的抗跌性如何?现在和07年比如何?周边房子交 : 易情况如何? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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m*****8 发帖数: 4059 | 14 如果学区好,本地经济发展尚可(不是那种很衰落的老工业城市),且还能再压价,个
人感觉是好deal。(本人非老手,呵呵。)
现在他急你不急,或可压压看。
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【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个区还算抗跌吧,不管,反正是最好的区了。 : 出去200米,就是高楼林立,最繁华的商业CBD。 : 但是所有的房子还是跌价了比起07年,30%跌幅是有的。 : 这个区比起别的几百套上千套房子在市场上的区,那是相当的少了,只有几十套在市场 : 上。 : 周边都是50-60-70万的房子,100万也不少见。 : 这个小区是这个大学区内的中等房子区,不是富豪区, : 隔条街是富豪区,树荫掩映都是百万豪宅。
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r*****a 发帖数: 27155 | 15 自住也高兴啊
【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 投资待涨难道涨了再卖出不成? : 涨了也是要住房的啊,涨了的时候卖掉换房?,那要再买的不是也是涨了的吗? : 买了这个就没力量买别的了,我说几年之内都没。。。
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m****y 发帖数: 367 | 16 自住就有涨有跌了吧,,,涨的时候高兴,就要做好跌的时候痛苦的准备。
我一个哥们房子07年到了50多万,现在挂38万没人里,急着搬家都搬不成。
【在 r*****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 自住也高兴啊
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r*****a 发帖数: 27155 | 17 what's your point?
觉得是好deal就赶紧去买,免得被老胡找到抢在你前面了
【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 自住就有涨有跌了吧,,,涨的时候高兴,就要做好跌的时候痛苦的准备。 : 我一个哥们房子07年到了50多万,现在挂38万没人里,急着搬家都搬不成。
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m*****8 发帖数: 4059 | 18 好房子自住爽是真的。自住的时候涨跌都是浮云~不到卖房时候那都不能算数的。
如果不考虑投资因素,自住量力而行即可。如果考虑投资因素,那考虑自然多一点。
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【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 自住就有涨有跌了吧,,,涨的时候高兴,就要做好跌的时候痛苦的准备。 : 我一个哥们房子07年到了50多万,现在挂38万没人里,急着搬家都搬不成。
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m****y 发帖数: 367 | 19 我也在试图说服自己。。
【在 r*****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : what's your point? : 觉得是好deal就赶紧去买,免得被老胡找到抢在你前面了
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m*****8 发帖数: 4059 | 20 我说投资待涨的意思就是你这个房子,值不值得买的一个考虑因素是未来升值空间。因
为它显然有点撑,而且你们有其他选择,不是说非她不可。一般自住房,量力而行,房
子转卖不难,能不跌就不错,不指望大涨。你这个房子考虑的思路不太一样,投资属性
多点。
那些手头有闲钱的地主没准就想找这样的。但你不是。看你要不要承担风险赌一把。
还有,务必打听清楚为啥前两次交易失败。有无隐藏的原因。
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【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 投资待涨难道涨了再卖出不成? : 涨了也是要住房的啊,涨了的时候卖掉换房?,那要再买的不是也是涨了的吗? : 买了这个就没力量买别的了,我说几年之内都没。。。
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m****y 发帖数: 367 | 21 多谢多谢,,,说的很有道理。。
前两次失败原因和当时是否估过值(贷款前,appraisal),估值是多少,都在进一步
打听。。
多谢了,,,
【在 m*****8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我说投资待涨的意思就是你这个房子,值不值得买的一个考虑因素是未来升值空间。因 : 为它显然有点撑,而且你们有其他选择,不是说非她不可。一般自住房,量力而行,房 : 子转卖不难,能不跌就不错,不指望大涨。你这个房子考虑的思路不太一样,投资属性 : 多点。 : 那些手头有闲钱的地主没准就想找这样的。但你不是。看你要不要承担风险赌一把。 : 还有,务必打听清楚为啥前两次交易失败。有无隐藏的原因。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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c****o 发帖数: 32446 | |
v*****u 发帖数: 406 | 23 这种一生只有一次的好deal,你不买我鄙视你。 |
m*****8 发帖数: 4059 | 24 大家这么看好啊,看来lz晚上要睡不着了~~:) |
C******e 发帖数: 1850 | 25 楼主是情人眼里出西施吧,这种时候一定要镇静,努力挖掘潜在猫腻。 |
k******e 发帖数: 1579 | 26 我说句实在话,去list agent那问,是否贷款有问题。有时候小区或其他unit可能让这
个unit无法贷款,如果不是全现金,就别想了。 |
l**d 发帖数: 746 | 27 30年,本息1500+保险+地税+其他=2800
不至于这么多吧? |
m****y 发帖数: 367 | 28 我这是算的住房负担:
1600/月付+6800/12地税+200保险+300电/气+其他杂费《=2800了。
【在 l**d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 30年,本息1500+保险+地税+其他=2800 : 不至于这么多吧?
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m****y 发帖数: 367 | 29 那肯定。。。呵呵 。。
【在 C******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主是情人眼里出西施吧,这种时候一定要镇静,努力挖掘潜在猫腻。
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m********g 发帖数: 99 | 30 现在看来最关键的楼主的财务问题,原来预算是20万,现在是40万,多了一倍,搞不好
就会造成财务问题,便宜在那放着呢,但是不要造成麻烦,建议楼主还是忍忍吧!! |
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T********e 发帖数: 1193 | 31 说得准确。买房不但要考虑到合理的、合适的房价,同时也要考虑自身的财务状况。如
果以牺牲家庭的生活质量来购买自己负担吃力的房子,这也是不合理的家庭财务运作。
注意家庭生活质量也是很重要的。
【在 m********g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在看来最关键的楼主的财务问题,原来预算是20万,现在是40万,多了一倍,搞不好 : 就会造成财务问题,便宜在那放着呢,但是不要造成麻烦,建议楼主还是忍忍吧!!
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d********3 发帖数: 7220 | 32 楼主不要太天真,真有这么好的deal早有人扑上去了,肯定有潜在的问题,人家给你的
report当然放冠冕堂皇的理由 |
r********0 发帖数: 118 | 33 真的好就买, 但是就我知道的很多房子都是一直降啦。 80多万降到50多万的很多。
回升很有限。大家都经过前几年的房屋泡沫, 买房都很小心, 都买新房。
你感觉便宜, 负担的起就买, 但一定要同时考虑如果你失业或者工资下降的话还供的
起。 做房奴真的不容易。最好是可以出租的, 有人帮你供贷款会多条后路。
如果是纽约的, 可以联系我啦。 我是搞地产贷款的。 我绝对可以帮到你啦。 |
f****i 发帖数: 20252 | 34 隔山问买牛?
降价到
【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近在俺们这旮瘩看到一个房子: : 最好的学区,地点超一流,房子很周正,80年,砖石结构,2层,2700尺,另有地下一 : 层,没任何大毛病。 : 最大的亮点:价位好。 : 地税是6800,地税估价依据应该是不少于60万了。 : 去年挂出55万,今年降到49万,卖出一次,失败又降价回到市场。 : 过了一段时间47万又卖出一次,再次失败,又降价回到市场,挂45万半个月,上周又降价到 : 44万。 : 两次卖房Inspection Report都在,没任何大毛病。 : 解释失败原因是Finance,就是买家贷款或者筹措首付的问题。
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j*********5 发帖数: 6221 | 35 性价比高就直接拿下,撑就撑了,过两年房市起来,你就算买了也能赚点,不愧
降价到
【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近在俺们这旮瘩看到一个房子: : 最好的学区,地点超一流,房子很周正,80年,砖石结构,2层,2700尺,另有地下一 : 层,没任何大毛病。 : 最大的亮点:价位好。 : 地税是6800,地税估价依据应该是不少于60万了。 : 去年挂出55万,今年降到49万,卖出一次,失败又降价回到市场。 : 过了一段时间47万又卖出一次,再次失败,又降价回到市场,挂45万半个月,上周又降价到 : 44万。 : 两次卖房Inspection Report都在,没任何大毛病。 : 解释失败原因是Finance,就是买家贷款或者筹措首付的问题。
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s*******t 发帖数: 7746 | 36 如果按你的收入能贷到足够钱的话,买!好deal好房不好找啊。 |
f****l 发帖数: 8042 | 37 lz把utility都算进去了还不到净收入的一半,也不算撑啊。再加上有娃,有房贷,房
税,只有一人上班,来年退回不少税,那就不撑了。不过好区买方后房子和周围的维护
费用也会明显更高,不过这个相对房价,就属于细水长流那种了。 |
m****y 发帖数: 367 | 38 真的不大像有问题才这样的房子,现在就是 市场差而已,买的人少,很多人不好带到
款。
咱老中贷款没问题,信用一般都不赖。。
【在 d********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主不要太天真,真有这么好的deal早有人扑上去了,肯定有潜在的问题,人家给你的 : report当然放冠冕堂皇的理由
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m****y 发帖数: 367 | 39 有道理,不过到底多撑算撑不住了,多少算是可以撑一撑呢?
【在 T********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说得准确。买房不但要考虑到合理的、合适的房价,同时也要考虑自身的财务状况。如 : 果以牺牲家庭的生活质量来购买自己负担吃力的房子,这也是不合理的家庭财务运作。 : 注意家庭生活质量也是很重要的。
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m****y 发帖数: 367 | 40 呵呵,,纽约市最好的学区,2700呎的独立House是什么概念?
【在 r********0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 真的好就买, 但是就我知道的很多房子都是一直降啦。 80多万降到50多万的很多。 : 回升很有限。大家都经过前几年的房屋泡沫, 买房都很小心, 都买新房。 : 你感觉便宜, 负担的起就买, 但一定要同时考虑如果你失业或者工资下降的话还供的 : 起。 做房奴真的不容易。最好是可以出租的, 有人帮你供贷款会多条后路。 : 如果是纽约的, 可以联系我啦。 我是搞地产贷款的。 我绝对可以帮到你啦。
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m****y 发帖数: 367 | 41 这个抵税倒是是怎么抵的?
什么抵的?房贷利息?还是地税?
怎么算的帐?
如果无房一年缴税5000-10000块(报税Income tax return后),那买了40万的房子,贷
了房贷35万,这个抵税能抵多少?
什么概念?
谢谢回答,,,
【在 f****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : lz把utility都算进去了还不到净收入的一半,也不算撑啊。再加上有娃,有房贷,房 : 税,只有一人上班,来年退回不少税,那就不撑了。不过好区买方后房子和周围的维护 : 费用也会明显更高,不过这个相对房价,就属于细水长流那种了。
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r********0 发帖数: 118 | 42 概念是我买不起, 也不建议没有一定身家的人买。 独立House 一般经济不好的时候降
的很快。
【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呵呵,,纽约市最好的学区,2700呎的独立House是什么概念?
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T********e 发帖数: 1193 | 43 case by case
【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有道理,不过到底多撑算撑不住了,多少算是可以撑一撑呢?
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n***u 发帖数: 979 | 44 如果一切确实,还有什么好犹豫的?
降价到
【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近在俺们这旮瘩看到一个房子: : 最好的学区,地点超一流,房子很周正,80年,砖石结构,2层,2700尺,另有地下一 : 层,没任何大毛病。 : 最大的亮点:价位好。 : 地税是6800,地税估价依据应该是不少于60万了。 : 去年挂出55万,今年降到49万,卖出一次,失败又降价回到市场。 : 过了一段时间47万又卖出一次,再次失败,又降价回到市场,挂45万半个月,上周又降价到 : 44万。 : 两次卖房Inspection Report都在,没任何大毛病。 : 解释失败原因是Finance,就是买家贷款或者筹措首付的问题。
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m****y 发帖数: 367 | 45 昨天,,(最后一次降价4天后)已经Under COntract了。。
可惜。。。 |
t*****e 发帖数: 15794 | 46 不可惜啦,
刚给你算了下,按你前面提供的月供1600算,
你三十年实际支出是首付8 万60万还款。
利息抵税不知道,稍微减些吧,
总之,你付的利息把你所有利润都吃掉了。
我不觉得可惜。
【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 昨天,,(最后一次降价4天后)已经Under COntract了。。 : 可惜。。。
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r*****a 发帖数: 27155 | 47 怎么不可惜,人家说了40+万的stone mansion
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不可惜啦, : 刚给你算了下,按你前面提供的月供1600算, : 你三十年实际支出是首付8 万60万还款。 : 利息抵税不知道,稍微减些吧, : 总之,你付的利息把你所有利润都吃掉了。 : 我不觉得可惜。
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t*****e 发帖数: 15794 | 48 这倒是,
住豪宅的情思啊,我也一绺一绺的。
【在 r*****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 怎么不可惜,人家说了40+万的stone mansion
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m*****8 发帖数: 4059 | 49 你也不用纠结了,呵呵。
ps如果这次的买家还不能成功,房子又回到市场上,那就可以写小说了,呵呵。
【在 m****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 昨天,,(最后一次降价4天后)已经Under COntract了。。 : 可惜。。。
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m****y 发帖数: 367 | 50 帐还有这么算得?
那这么多的Mortgage ,都是咋回事?
呵呵
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不可惜啦, : 刚给你算了下,按你前面提供的月供1600算, : 你三十年实际支出是首付8 万60万还款。 : 利息抵税不知道,稍微减些吧, : 总之,你付的利息把你所有利润都吃掉了。 : 我不觉得可惜。
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