m****y
发帖数: 367 | 1 最近在俺们这旮瘩看到一个房子：
最好的学区，地点超一流，房子很周正，80年，砖石结构，2层，2700尺，另有地下一
层，没任何大毛病。
最大的亮点：价位好。
地税是6800，地税估价依据应该是不少于60万了。
去年挂出55万，今年降到49万，卖出一次，失败又降价回到市场。
过了一段时间47万又卖出一次，再次失败，又降价回到市场，挂45万半个月，上周又降价到
44万。
两次卖房Inspection Report都在，没任何大毛病。
解释失败原因是Finance，就是买家贷款或者筹措首付的问题。
想买的原因：
1，这个学区想这个价位买到这么周正的House，以前3-5年是不用想了，以后3-5年不知
道，但是恐怕也是很难了。这个房子的价位正常的话应高在50-60万，最高点71万（估
值报告）。
2，上学非常方便，步行1-2分钟距离，本市最好的小学和高中。
问题：
1，资金不宽裕，首付可以筹措；月付有一定压力，（30年，本息1500+保险+地税+其他
=2800 》40%月入了，一人工作），似乎可以咬牙坚持一段时间吧？未来3-5年收入应该很大
程度上可以改善（自己工作改善和孩子长大后两人上班）。
2，对工作变动的不确定性，这个很多人都有吧，1-3年可以确保稳定。以后确实很难说。
大家给说说，是否可买？
在分析的时候还需要考虑那些方面？
（如此难舍的原因主要一条就是贪恋价位好（以后价位在50-60万应该是没问题）。
本来计划20万左右解决住房问题（Condo或者别的区的House）。）
值不值得费劲这个？
多谢。 |
i****d
发帖数: 724 | 2 性价比这么好的房子，说的我眼睛都绿了 ...
【在 m****y 的大作中提到】
: 最近在俺们这旮瘩看到一个房子：
: 最好的学区，地点超一流，房子很周正，80年，砖石结构，2层，2700尺，另有地下一
: 层，没任何大毛病。
: 最大的亮点：价位好。
: 地税是6800，地税估价依据应该是不少于60万了。
: 去年挂出55万，今年降到49万，卖出一次，失败又降价回到市场。
: 过了一段时间47万又卖出一次，再次失败，又降价回到市场，挂45万半个月，上周又降价到
: 44万。
: 两次卖房Inspection Report都在，没任何大毛病。
: 解释失败原因是Finance，就是买家贷款或者筹措首付的问题。
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m****y
发帖数: 367 | 3 如此难舍的原因主要一条就是贪恋价位好（以后价位在50-60万应该是没问题）。
本来计划20万左右解决住房问题（Condo或者别的区的House）。
值不值得费劲这个？ |
m****y
发帖数: 367 | 4 地税反推出来的房屋估价到底有多大的参考价值？？
请问。。。 |
r*****a
发帖数: 27155 | 5 sounds too good to be true...
啥叫砖石结构？siding么？
【在 m****y 的大作中提到】
: 最近在俺们这旮瘩看到一个房子：
: 最好的学区，地点超一流，房子很周正，80年，砖石结构，2层，2700尺，另有地下一
: 层，没任何大毛病。
: 最大的亮点：价位好。
: 地税是6800，地税估价依据应该是不少于60万了。
: 去年挂出55万，今年降到49万，卖出一次，失败又降价回到市场。
: 过了一段时间47万又卖出一次，再次失败，又降价回到市场，挂45万半个月，上周又降价到
: 44万。
: 两次卖房Inspection Report都在，没任何大毛病。
: 解释失败原因是Finance，就是买家贷款或者筹措首付的问题。
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r*****a
发帖数: 27155 | 6 参考附近交易价格及地税估价
【在 m****y 的大作中提到】
: 地税反推出来的房屋估价到底有多大的参考价值？？
: 请问。。。
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m****y
发帖数: 367 | 7 墙是砖，地基是石头，
就是stone mason。
现在不是很多新房都是木头拼装工装房吗！
【在 r*****a 的大作中提到】
: sounds too good to be true...
: 啥叫砖石结构？siding么？
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m****y
发帖数: 367 | 8 谢谢。。
【在 r*****a 的大作中提到】
: 参考附近交易价格及地税估价
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m*****8
发帖数: 4059 | 9 Wow听的人流口水阿。如果已经频频降价，那说不定还能压价~
这房子要买的话，貌似那思路就是投资待涨了。
你那头啥地方阿？过去几年房地产市场的抗跌性如何？现在和07年比如何？周边房子交
易情况如何？
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【在 m****y 的大作中提到】
: 最近在俺们这旮瘩看到一个房子：
: 最好的学区，地点超一流，房子很周正，80年，砖石结构，2层，2700尺，另有地下一
: 层，没任何大毛病。
: 最大的亮点：价位好。
: 地税是6800，地税估价依据应该是不少于60万了。
: 去年挂出55万，今年降到49万，卖出一次，失败又降价回到市场。
: 过了一段时间47万又卖出一次，再次失败，又降价回到市场，挂45万半个月，上周又降价到
: 44万。
: 两次卖房Inspection Report都在，没任何大毛病。
: 解释失败原因是Finance，就是买家贷款或者筹措首付的问题。
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w******t
发帖数: 16937 | 10 估计楼主40万即可轻松拿下。
最近在俺们这旮瘩看到一个房子：最好的学区，地点超一流，房子很周正，80年，砖石
结构，2层，2700尺，另有地下一层，没任何大毛病。最大的亮点：价位好。地税是
6800，地税估价依........
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【在 m****y 的大作中提到】
: 最近在俺们这旮瘩看到一个房子：
: 最好的学区，地点超一流，房子很周正，80年，砖石结构，2层，2700尺，另有地下一
: 层，没任何大毛病。
: 最大的亮点：价位好。
: 地税是6800，地税估价依据应该是不少于60万了。
: 去年挂出55万，今年降到49万，卖出一次，失败又降价回到市场。
: 过了一段时间47万又卖出一次，再次失败，又降价回到市场，挂45万半个月，上周又降价到
: 44万。
: 两次卖房Inspection Report都在，没任何大毛病。
: 解释失败原因是Finance，就是买家贷款或者筹措首付的问题。
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m****y
发帖数: 367 | 11 这个区还算抗跌吧，不管，反正是最好的区了。
出去200米，就是高楼林立，最繁华的商业CBD。
但是所有的房子还是跌价了比起07年，30%跌幅是有的。
这个区比起别的几百套上千套房子在市场上的区，那是相当的少了，只有几十套在市场
上。
周边都是50-60-70万的房子，100万也不少见。
这个小区是这个大学区内的中等房子区，不是富豪区，
隔条街是富豪区，树荫掩映都是百万豪宅。
【在 m*****8 的大作中提到】
: Wow听的人流口水阿。如果已经频频降价，那说不定还能压价~
: 这房子要买的话，貌似那思路就是投资待涨了。
: 你那头啥地方阿？过去几年房地产市场的抗跌性如何？现在和07年比如何？周边房子交
: 易情况如何？
:
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m****y
发帖数: 367 | 12 房主是急着卖。。
可俺囊中羞射啊，值得摸摸高拿下吗？
【在 w******t 的大作中提到】
: 估计楼主40万即可轻松拿下。
:
: 最近在俺们这旮瘩看到一个房子：最好的学区，地点超一流，房子很周正，80年，砖石
: 结构，2层，2700尺，另有地下一层，没任何大毛病。最大的亮点：价位好。地税是
: 6800，地税估价依........
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m****y
发帖数: 367 | 13 投资待涨难道涨了再卖出不成？
涨了也是要住房的啊，涨了的时候卖掉换房？，那要再买的不是也是涨了的吗？
买了这个就没力量买别的了，我说几年之内都没。。。
【在 m*****8 的大作中提到】
: Wow听的人流口水阿。如果已经频频降价，那说不定还能压价~
: 这房子要买的话，貌似那思路就是投资待涨了。
: 你那头啥地方阿？过去几年房地产市场的抗跌性如何？现在和07年比如何？周边房子交
: 易情况如何？
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m*****8
发帖数: 4059 | 14 如果学区好，本地经济发展尚可（不是那种很衰落的老工业城市），且还能再压价，个
人感觉是好deal。（本人非老手，呵呵。）
现在他急你不急，或可压压看。
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【在 m****y 的大作中提到】
: 这个区还算抗跌吧，不管，反正是最好的区了。
: 出去200米，就是高楼林立，最繁华的商业CBD。
: 但是所有的房子还是跌价了比起07年，30%跌幅是有的。
: 这个区比起别的几百套上千套房子在市场上的区，那是相当的少了，只有几十套在市场
: 上。
: 周边都是50-60-70万的房子，100万也不少见。
: 这个小区是这个大学区内的中等房子区，不是富豪区，
: 隔条街是富豪区，树荫掩映都是百万豪宅。
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r*****a
发帖数: 27155 | 15 自住也高兴啊
【在 m****y 的大作中提到】
: 投资待涨难道涨了再卖出不成？
: 涨了也是要住房的啊，涨了的时候卖掉换房？，那要再买的不是也是涨了的吗？
: 买了这个就没力量买别的了，我说几年之内都没。。。
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m****y
发帖数: 367 | 16 自住就有涨有跌了吧，，，涨的时候高兴，就要做好跌的时候痛苦的准备。
我一个哥们房子07年到了50多万，现在挂38万没人里，急着搬家都搬不成。
【在 r*****a 的大作中提到】
: 自住也高兴啊
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r*****a
发帖数: 27155 | 17 what's your point?
觉得是好deal就赶紧去买，免得被老胡找到抢在你前面了
【在 m****y 的大作中提到】
: 自住就有涨有跌了吧，，，涨的时候高兴，就要做好跌的时候痛苦的准备。
: 我一个哥们房子07年到了50多万，现在挂38万没人里，急着搬家都搬不成。
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m*****8
发帖数: 4059 | 18 好房子自住爽是真的。自住的时候涨跌都是浮云~不到卖房时候那都不能算数的。
如果不考虑投资因素，自住量力而行即可。如果考虑投资因素，那考虑自然多一点。
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【在 m****y 的大作中提到】
: 自住就有涨有跌了吧，，，涨的时候高兴，就要做好跌的时候痛苦的准备。
: 我一个哥们房子07年到了50多万，现在挂38万没人里，急着搬家都搬不成。
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m****y
发帖数: 367 | 19 我也在试图说服自己。。
【在 r*****a 的大作中提到】
: what's your point?
: 觉得是好deal就赶紧去买，免得被老胡找到抢在你前面了
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m*****8
发帖数: 4059 | 20 我说投资待涨的意思就是你这个房子，值不值得买的一个考虑因素是未来升值空间。因
为它显然有点撑，而且你们有其他选择，不是说非她不可。一般自住房，量力而行，房
子转卖不难，能不跌就不错，不指望大涨。你这个房子考虑的思路不太一样，投资属性
多点。
那些手头有闲钱的地主没准就想找这样的。但你不是。看你要不要承担风险赌一把。
还有，务必打听清楚为啥前两次交易失败。有无隐藏的原因。
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【在 m****y 的大作中提到】
: 投资待涨难道涨了再卖出不成？
: 涨了也是要住房的啊，涨了的时候卖掉换房？，那要再买的不是也是涨了的吗？
: 买了这个就没力量买别的了，我说几年之内都没。。。
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m****y
发帖数: 367 | 21 多谢多谢，，，说的很有道理。。
前两次失败原因和当时是否估过值（贷款前，appraisal），估值是多少，都在进一步
打听。。
多谢了，，，
【在 m*****8 的大作中提到】
: 我说投资待涨的意思就是你这个房子，值不值得买的一个考虑因素是未来升值空间。因
: 为它显然有点撑，而且你们有其他选择，不是说非她不可。一般自住房，量力而行，房
: 子转卖不难，能不跌就不错，不指望大涨。你这个房子考虑的思路不太一样，投资属性
: 多点。
: 那些手头有闲钱的地主没准就想找这样的。但你不是。看你要不要承担风险赌一把。
: 还有，务必打听清楚为啥前两次交易失败。有无隐藏的原因。
:
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|
c****o
发帖数: 32446 | |
v*****u
发帖数: 406 | 23 这种一生只有一次的好deal，你不买我鄙视你。 |
m*****8
发帖数: 4059 | 24 大家这么看好啊，看来lz晚上要睡不着了~~：） |
C******e
发帖数: 1850 | 25 楼主是情人眼里出西施吧，这种时候一定要镇静，努力挖掘潜在猫腻。 |
k******e
发帖数: 1579 | 26 我说句实在话，去list agent那问，是否贷款有问题。有时候小区或其他unit可能让这
个unit无法贷款，如果不是全现金，就别想了。 |
l**d
发帖数: 746 | 27 30年，本息1500+保险+地税+其他=2800
不至于这么多吧？ |
m****y
发帖数: 367 | 28 我这是算的住房负担：
1600/月付+6800/12地税+200保险+300电/气+其他杂费《=2800了。
【在 l**d 的大作中提到】
: 30年，本息1500+保险+地税+其他=2800
: 不至于这么多吧？
|
m****y
发帖数: 367 | 29 那肯定。。。呵呵 。。
【在 C******e 的大作中提到】
: 楼主是情人眼里出西施吧，这种时候一定要镇静，努力挖掘潜在猫腻。
|
m********g
发帖数: 99 | 30 现在看来最关键的楼主的财务问题，原来预算是20万，现在是40万，多了一倍，搞不好
就会造成财务问题，便宜在那放着呢，但是不要造成麻烦，建议楼主还是忍忍吧！！ |
|
|
T********e
发帖数: 1193 | 31 说得准确。买房不但要考虑到合理的、合适的房价，同时也要考虑自身的财务状况。如
果以牺牲家庭的生活质量来购买自己负担吃力的房子，这也是不合理的家庭财务运作。
注意家庭生活质量也是很重要的。
【在 m********g 的大作中提到】
: 现在看来最关键的楼主的财务问题，原来预算是20万，现在是40万，多了一倍，搞不好
: 就会造成财务问题，便宜在那放着呢，但是不要造成麻烦，建议楼主还是忍忍吧！！
|
d********3
发帖数: 7220 | 32 楼主不要太天真，真有这么好的deal早有人扑上去了，肯定有潜在的问题，人家给你的
report当然放冠冕堂皇的理由 |
r********0
发帖数: 118 | 33 真的好就买， 但是就我知道的很多房子都是一直降啦。 80多万降到50多万的很多。
回升很有限。大家都经过前几年的房屋泡沫， 买房都很小心， 都买新房。
你感觉便宜， 负担的起就买， 但一定要同时考虑如果你失业或者工资下降的话还供的
起。 做房奴真的不容易。最好是可以出租的， 有人帮你供贷款会多条后路。
如果是纽约的， 可以联系我啦。 我是搞地产贷款的。 我绝对可以帮到你啦。 |
f****i
发帖数: 20252 | 34 隔山问买牛？
降价到
【在 m****y 的大作中提到】
: 最近在俺们这旮瘩看到一个房子：
: 最好的学区，地点超一流，房子很周正，80年，砖石结构，2层，2700尺，另有地下一
: 层，没任何大毛病。
: 最大的亮点：价位好。
: 地税是6800，地税估价依据应该是不少于60万了。
: 去年挂出55万，今年降到49万，卖出一次，失败又降价回到市场。
: 过了一段时间47万又卖出一次，再次失败，又降价回到市场，挂45万半个月，上周又降价到
: 44万。
: 两次卖房Inspection Report都在，没任何大毛病。
: 解释失败原因是Finance，就是买家贷款或者筹措首付的问题。
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j*********5
发帖数: 6221 | 35 性价比高就直接拿下，撑就撑了，过两年房市起来，你就算买了也能赚点，不愧
降价到
【在 m****y 的大作中提到】
: 最近在俺们这旮瘩看到一个房子：
: 最好的学区，地点超一流，房子很周正，80年，砖石结构，2层，2700尺，另有地下一
: 层，没任何大毛病。
: 最大的亮点：价位好。
: 地税是6800，地税估价依据应该是不少于60万了。
: 去年挂出55万，今年降到49万，卖出一次，失败又降价回到市场。
: 过了一段时间47万又卖出一次，再次失败，又降价回到市场，挂45万半个月，上周又降价到
: 44万。
: 两次卖房Inspection Report都在，没任何大毛病。
: 解释失败原因是Finance，就是买家贷款或者筹措首付的问题。
|
s*******t
发帖数: 7746 | 36 如果按你的收入能贷到足够钱的话，买！好deal好房不好找啊。 |
f****l
发帖数: 8042 | 37 lz把utility都算进去了还不到净收入的一半，也不算撑啊。再加上有娃，有房贷，房
税，只有一人上班，来年退回不少税，那就不撑了。不过好区买方后房子和周围的维护
费用也会明显更高，不过这个相对房价，就属于细水长流那种了。 |
m****y
发帖数: 367 | 38 真的不大像有问题才这样的房子，现在就是 市场差而已，买的人少，很多人不好带到
款。
咱老中贷款没问题，信用一般都不赖。。
【在 d********3 的大作中提到】
: 楼主不要太天真，真有这么好的deal早有人扑上去了，肯定有潜在的问题，人家给你的
: report当然放冠冕堂皇的理由
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m****y
发帖数: 367 | 39 有道理，不过到底多撑算撑不住了，多少算是可以撑一撑呢？
【在 T********e 的大作中提到】
: 说得准确。买房不但要考虑到合理的、合适的房价，同时也要考虑自身的财务状况。如
: 果以牺牲家庭的生活质量来购买自己负担吃力的房子，这也是不合理的家庭财务运作。
: 注意家庭生活质量也是很重要的。
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m****y
发帖数: 367 | 40 呵呵，，纽约市最好的学区，2700呎的独立House是什么概念？
【在 r********0 的大作中提到】
: 真的好就买， 但是就我知道的很多房子都是一直降啦。 80多万降到50多万的很多。
: 回升很有限。大家都经过前几年的房屋泡沫， 买房都很小心， 都买新房。
: 你感觉便宜， 负担的起就买， 但一定要同时考虑如果你失业或者工资下降的话还供的
: 起。 做房奴真的不容易。最好是可以出租的， 有人帮你供贷款会多条后路。
: 如果是纽约的， 可以联系我啦。 我是搞地产贷款的。 我绝对可以帮到你啦。
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m****y
发帖数: 367 | 41 这个抵税倒是是怎么抵的？
什么抵的？房贷利息？还是地税？
怎么算的帐？
如果无房一年缴税5000-10000块（报税Income tax return后）,那买了40万的房子，贷
了房贷35万，这个抵税能抵多少？
什么概念？
谢谢回答，，，
【在 f****l 的大作中提到】
: lz把utility都算进去了还不到净收入的一半，也不算撑啊。再加上有娃，有房贷，房
: 税，只有一人上班，来年退回不少税，那就不撑了。不过好区买方后房子和周围的维护
: 费用也会明显更高，不过这个相对房价，就属于细水长流那种了。
|
r********0
发帖数: 118 | 42 概念是我买不起， 也不建议没有一定身家的人买。 独立House 一般经济不好的时候降
的很快。
【在 m****y 的大作中提到】
: 呵呵，，纽约市最好的学区，2700呎的独立House是什么概念？
|
T********e
发帖数: 1193 | 43 case by case
【在 m****y 的大作中提到】
: 有道理，不过到底多撑算撑不住了，多少算是可以撑一撑呢？
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n***u
发帖数: 979 | 44 如果一切确实，还有什么好犹豫的？
降价到
【在 m****y 的大作中提到】
: 最近在俺们这旮瘩看到一个房子：
: 最好的学区，地点超一流，房子很周正，80年，砖石结构，2层，2700尺，另有地下一
: 层，没任何大毛病。
: 最大的亮点：价位好。
: 地税是6800，地税估价依据应该是不少于60万了。
: 去年挂出55万，今年降到49万，卖出一次，失败又降价回到市场。
: 过了一段时间47万又卖出一次，再次失败，又降价回到市场，挂45万半个月，上周又降价到
: 44万。
: 两次卖房Inspection Report都在，没任何大毛病。
: 解释失败原因是Finance，就是买家贷款或者筹措首付的问题。
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m****y
发帖数: 367 | 45 昨天，，（最后一次降价4天后）已经Under COntract了。。
可惜。。。 |
t*****e
发帖数: 15794 | 46 不可惜啦，
刚给你算了下，按你前面提供的月供1600算，
你三十年实际支出是首付8 万60万还款。
利息抵税不知道，稍微减些吧，
总之，你付的利息把你所有利润都吃掉了。
我不觉得可惜。
【在 m****y 的大作中提到】
: 昨天，，（最后一次降价4天后）已经Under COntract了。。
: 可惜。。。
|
r*****a
发帖数: 27155 | 47 怎么不可惜，人家说了40+万的stone mansion
【在 t*****e 的大作中提到】
: 不可惜啦，
: 刚给你算了下，按你前面提供的月供1600算，
: 你三十年实际支出是首付8 万60万还款。
: 利息抵税不知道，稍微减些吧，
: 总之，你付的利息把你所有利润都吃掉了。
: 我不觉得可惜。
|
t*****e
发帖数: 15794 | 48 这倒是，
住豪宅的情思啊，我也一绺一绺的。
【在 r*****a 的大作中提到】
: 怎么不可惜，人家说了40+万的stone mansion
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m*****8
发帖数: 4059 | 49 你也不用纠结了，呵呵。
ps如果这次的买家还不能成功，房子又回到市场上，那就可以写小说了，呵呵。
【在 m****y 的大作中提到】
: 昨天，，（最后一次降价4天后）已经Under COntract了。。
: 可惜。。。
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m****y
发帖数: 367 | 50 帐还有这么算得？
那这么多的Mortgage ，都是咋回事？
呵呵
【在 t*****e 的大作中提到】
: 不可惜啦，
: 刚给你算了下，按你前面提供的月供1600算，
: 你三十年实际支出是首付8 万60万还款。
: 利息抵税不知道，稍微减些吧，
: 总之，你付的利息把你所有利润都吃掉了。
: 我不觉得可惜。
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