n*******r
发帖数: 444 | 1 本人目前有贷款37万，rate 3.75，有望refi成30年3.625（agent 刚刚给的信息），届
时每月还1650多。
如果refi成15年固定，rate 2.875，按agent的说法，是低到不能再低了，那样每月还
2500多，和30年比每月多付800多。
请教众位大牛：俺是用15年贷款省点税呢，还是用30年，每月多攒点钱争取再买个小房
子出租。多谢不吝赐教！！！
另外请问：只为0.125refi,是不是不值得？（上次refi仅仅两个月前，从4.5到3.75，
no point no fee) 谢谢！！！ |
c****o
发帖数: 32446 | |
n*******r
发帖数: 444 | 3 可是现在rate已经历史最低了，俺在目前房子里最少也要住个10年，万一十年后rate扶
摇直上了咋办哪？@@
【在 c****o 的大作中提到】
: 5ARM是王道
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b*d
发帖数: 9308 | 4 0.125%可能就不值得做了,而且银行未必允许做.如果你多出来的钱没有好的投资地方,
那就放到房子里面好了.
【在 n*******r 的大作中提到】
: 本人目前有贷款37万，rate 3.75，有望refi成30年3.625（agent 刚刚给的信息），届
: 时每月还1650多。
: 如果refi成15年固定，rate 2.875，按agent的说法，是低到不能再低了，那样每月还
: 2500多，和30年比每月多付800多。
: 请教众位大牛：俺是用15年贷款省点税呢，还是用30年，每月多攒点钱争取再买个小房
: 子出租。多谢不吝赐教！！！
: 另外请问：只为0.125refi,是不是不值得？（上次refi仅仅两个月前，从4.5到3.75，
: no point no fee) 谢谢！！！
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v*******a
发帖数: 1193 | 5 我也有同样的问题， 我也差不多带了36万的样子 现在是
30年3.875 大家觉得有钱要不要早点把这个钱还了？
因为虽然利息很低，但是还是有利息的， 我现在一个月1600多块 500多块还的本金
1000多都是利息。
然后平时两口子 不怎么搞其他的投资，觉得太累了，就算股票什么也就几千块钱，要
赚也赚不了多少， 不过现在就放401k的钱收益率也比利息高了，401k现在收益大概也
有快5%吧 。
还没想好要不要买第二个房子，因为感觉要买第二个出租也很烦，还要交税什么的，感
觉貌似收益也一般。
大家意见呢？是不是有钱就早点还了， 然后做ｒｅｆｉｎａｎｃｅ 换成１５年的？
我估计３５万 我们６－７年肯定还完了。
【在 n*******r 的大作中提到】
: 本人目前有贷款37万，rate 3.75，有望refi成30年3.625（agent 刚刚给的信息），届
: 时每月还1650多。
: 如果refi成15年固定，rate 2.875，按agent的说法，是低到不能再低了，那样每月还
: 2500多，和30年比每月多付800多。
: 请教众位大牛：俺是用15年贷款省点税呢，还是用30年，每月多攒点钱争取再买个小房
: 子出租。多谢不吝赐教！！！
: 另外请问：只为0.125refi,是不是不值得？（上次refi仅仅两个月前，从4.5到3.75，
: no point no fee) 谢谢！！！
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n*******r
发帖数: 444 | 6 请问401k 怎么才能得到5%的回报啊？貌似相当不错了啊。。。
【在 v*******a 的大作中提到】
: 我也有同样的问题， 我也差不多带了36万的样子 现在是
: 30年3.875 大家觉得有钱要不要早点把这个钱还了？
: 因为虽然利息很低，但是还是有利息的， 我现在一个月1600多块 500多块还的本金
: 1000多都是利息。
: 然后平时两口子 不怎么搞其他的投资，觉得太累了，就算股票什么也就几千块钱，要
: 赚也赚不了多少， 不过现在就放401k的钱收益率也比利息高了，401k现在收益大概也
: 有快5%吧 。
: 还没想好要不要买第二个房子，因为感觉要买第二个出租也很烦，还要交税什么的，感
: 觉貌似收益也一般。
: 大家意见呢？是不是有钱就早点还了， 然后做ｒｅｆｉｎａｎｃｅ 换成１５年的？
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b*d
发帖数: 9308 | 7 今年前几个月股市涨了很多,10%的回报可能都有.
【在 n*******r 的大作中提到】
: 请问401k 怎么才能得到5%的回报啊？貌似相当不错了啊。。。
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v*******a
发帖数: 1193 | 8 一半买定存的那种 一半买ｉｎｄｅｘ 不过我是去年四月进这家公司到现在
那股票不是涨了很多嘛。 最高的时候 ９％的
【在 n*******r 的大作中提到】
: 请问401k 怎么才能得到5%的回报啊？貌似相当不错了啊。。。
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k******o
发帖数: 3328 | 9 您投资理财不错。 我也推荐Index Fund/ETF.
【在 v*******a 的大作中提到】
: 一半买定存的那种 一半买ｉｎｄｅｘ 不过我是去年四月进这家公司到现在
: 那股票不是涨了很多嘛。 最高的时候 ９％的
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n*******r
发帖数: 444 | 10 多谢楼上各位的Info哈！
俺一直不明白为啥很多人都说0.125不值得一做，除了时间精力的原因，还有具体的
finance方面的原因吗？谢谢！ ：） |
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y**********n
发帖数: 422 | 11 看人的心态。
刚开始40万的loan,一年少交四百多接近五百的利息，扣除税收上的好处，实际好处估
计三百多刀一年，以后逐年递减。
搞一次也颇花时间精力。 不少群众懒得弄。
【在 n*******r 的大作中提到】
: 多谢楼上各位的Info哈！
: 俺一直不明白为啥很多人都说0.125不值得一做，除了时间精力的原因，还有具体的
: finance方面的原因吗？谢谢！ ：）
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p******y
发帖数: 3523 | 12 是否refi到15年要看月供增加会不会给生活品质造成影响，一般月收入很高，又不想投资他处的borrower比较喜欢选择15年固定。
如果觉得30年固定的月供更适合，那么0.125%并不觉得有refi的必要。如果30年还完总共也就省几千的利息，一般情况下，没人付满30年，提前还款了的话，能省下的就更少了。
最近，大家都指望一降0.5%呢，为0.125%动心的人越来越少了。 |
c****o
发帖数: 32446 | 13 老夫等降了1.5%才refi的，周围的朋友都不甘相信 |
n*******r
发帖数: 444 | 14 楼上各位的分析都很中肯哈。那俺就不refi了暂时。多谢多谢！：）） |
n*******r
发帖数: 444 | 15 您老真是泰山崩于前而色不变哪。佩服佩服！！！ ^^
【在 c****o 的大作中提到】
: 老夫等降了1.5%才refi的，周围的朋友都不甘相信
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c****o
发帖数: 32446 | 16 那发包子吧
【在 n*******r 的大作中提到】
: 您老真是泰山崩于前而色不变哪。佩服佩服！！！ ^^
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n*******r
发帖数: 444 | 17 这茬儿接的，真是高。俺就抖抖俺这穷囊，送您一个吧。^^ 话说您放过的无数refi机
会都能给您换几万个包子了耶~~
【在 c****o 的大作中提到】
: 那发包子吧
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b*d
发帖数: 9308 | 18 很多银行利率降0.25%以上才肯做,不是我们broker不肯做.
【在 n*******r 的大作中提到】
: 多谢楼上各位的Info哈！
: 俺一直不明白为啥很多人都说0.125不值得一做，除了时间精力的原因，还有具体的
: finance方面的原因吗？谢谢！ ：）
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k******o
发帖数: 3328 | 19 lender needs material benefit to allow refinance.在我们的loan company 好像是>6%的monthly payment reduction.
【在 n*******r 的大作中提到】
: 多谢楼上各位的Info哈！
: 俺一直不明白为啥很多人都说0.125不值得一做，除了时间精力的原因，还有具体的
: finance方面的原因吗？谢谢！ ：）
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c****o
发帖数: 32446 | 20 呵呵，赚了。厚道人啊
【在 n*******r 的大作中提到】
: 这茬儿接的，真是高。俺就抖抖俺这穷囊，送您一个吧。^^ 话说您放过的无数refi机
: 会都能给您换几万个包子了耶~~
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