l********u
发帖数: 616 | 1 周六下了offer，今天对方律师counter offer过来说接受我offer的price，但是要
remove一个contingency,也就是appraisal contingency.
请问有人知道这个东西remove了后的risk是什么。
不是在申请贷款的时候，银行会来做appraisal的么，不然不肯贷款的阿。有点搞不明
白的说。 |
b*a
发帖数: 17670 | 2 就是说你不能因为银行估价比售价低而推出合同
【在 l********u 的大作中提到】
: 周六下了offer，今天对方律师counter offer过来说接受我offer的price，但是要
: remove一个contingency,也就是appraisal contingency.
: 请问有人知道这个东西remove了后的risk是什么。
: 不是在申请贷款的时候，银行会来做appraisal的么，不然不肯贷款的阿。有点搞不明
: 白的说。
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l********u
发帖数: 616 | 3 那如果银行由于估价低不贷款给我足够的钱的话，我不是还要退出合同么？
【在 b*a 的大作中提到】
: 就是说你不能因为银行估价比售价低而推出合同
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b*a
发帖数: 17670 | 4 那的看你合同上写首付多少了
不少人写30%，40%，甚至50%的
【在 l********u 的大作中提到】
: 那如果银行由于估价低不贷款给我足够的钱的话，我不是还要退出合同么？
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l********u
发帖数: 616 | 5 首付倒不是问题，就是怕真的appraisal value出来很低的话，会影响到房子的价值，
到时候resale的时候怎么办
【在 b*a 的大作中提到】
: 那的看你合同上写首付多少了
: 不少人写30%，40%，甚至50%的
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p******y
发帖数: 3523 | 6 如果是我，就不同意remove。感觉seller对appraisal value没有信心。个人觉得
appraisal value还是能反映出房子的市场价值的。 |
s********e
发帖数: 11693 | 7 Appraisal 的结果在多大程度上影响Resale？我怎么就查不到上家的Appraisal结果。
我的agent说这个只和贷款有关，你不向county报你的public信息不会手影响，不知是
否如是 |
r******d
发帖数: 1879 | 8 That is correct.
【在 s********e 的大作中提到】
: Appraisal 的结果在多大程度上影响Resale？我怎么就查不到上家的Appraisal结果。
: 我的agent说这个只和贷款有关，你不向county报你的public信息不会手影响，不知是
: 否如是
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f*****g
发帖数: 99 | 9 不要听Agent。卖家和双方的agents都不希望买家在中途退出合同，他们自然会轻描淡
写这一条款。
由于大多数交易估价和成交价格差距不大，所以很多买主并不了解这一条款，但是你仍
然可以查到很多案例和相关知识（google）。另外，请教你的律师，如果他是房地产交
易的专家。
如果估价很低，银行通常只贷估价的一定比例（80%），而不是房价的80%，这样，你有
可能没有足够的资金来完成交易。另一种情况是你手上有足够的cash，但是由于估价过
低，你有一种上当的感觉，希望退出合同的时候，发现这一保护你的条款已经取消了。
请咨询你的律师获得专业建议。
【在 s********e 的大作中提到】
: Appraisal 的结果在多大程度上影响Resale？我怎么就查不到上家的Appraisal结果。
: 我的agent说这个只和贷款有关，你不向county报你的public信息不会手影响，不知是
: 否如是
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w******u
发帖数: 2327 | |
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x*******g
发帖数: 1363 | 11 Does your contract have a contingency on bank approval for obtaining your
mortgage? if you have that, appraisal contingency is not important.
The house value can be easiler up down 15% based on who did appraisal. The
bottom line is that you can get your mortgage. |
l********u
发帖数: 616 | 12 在2.5月里，这个房子的标价降了2.5W，我现在给出的价格比listing price低2W，结果
他们接受了价格，但要去除appraisal contingency。
反正就觉得很是奇怪，这个房子建于1990年，是model house，最好的地段，最近6个月
附近成交过5个房子，均价都比我给出的价格要高出5-6W。而且这个房子还算比较大的。
这个counter offer是他们律师给出的建议。
原房主从房子建，到现在没有换过。但是老两口年事已高，加上老婆摔伤了，所以就准
备卖了房子去nursing home住了。看上去他们很急于出手。我觉得他们希望我对于
remove contingency的理解是为了缩短交易时间。 |
l********u
发帖数: 616 | 13 我有Loan/finance contingency 的
【在 x*******g 的大作中提到】
: Does your contract have a contingency on bank approval for obtaining your
: mortgage? if you have that, appraisal contingency is not important.
: The house value can be easiler up down 15% based on who did appraisal. The
: bottom line is that you can get your mortgage.
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w******t
发帖数: 16937 | 14 你有其它的continggency吗？
在2.5月里，这个房子的标价降了2.5W，我现在给出的价格比listing price低2W，结果
他们接受了价格，但要去除appraisal contingency。反正就觉得........
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【在 l********u 的大作中提到】
: 在2.5月里，这个房子的标价降了2.5W，我现在给出的价格比listing price低2W，结果
: 他们接受了价格，但要去除appraisal contingency。
: 反正就觉得很是奇怪，这个房子建于1990年，是model house，最好的地段，最近6个月
: 附近成交过5个房子，均价都比我给出的价格要高出5-6W。而且这个房子还算比较大的。
: 这个counter offer是他们律师给出的建议。
: 原房主从房子建，到现在没有换过。但是老两口年事已高，加上老婆摔伤了，所以就准
: 备卖了房子去nursing home住了。看上去他们很急于出手。我觉得他们希望我对于
: remove contingency的理解是为了缩短交易时间。
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l********u
发帖数: 616 | 15 我有一个inspection contingency,15天；之后是loan contingency, 30天。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你有其它的continggency吗？
:
: 在2.5月里，这个房子的标价降了2.5W，我现在给出的价格比listing price低2W，结果
: 他们接受了价格，但要去除appraisal contingency。反正就觉得........
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r******d
发帖数: 1879 | 16 If you remove the loan contingency, all the other contigency will be
automatically removed.
If you remove the appraisal contingency, you can not quit contract by the
appraisal excuse but you still can walk away before loan contingency removal.
If you dont feel comfortable to remove any contingency, just don't do that.
Contingency will not be removed unless you sign the remove contingency form.
Good luck!
【在 l********u 的大作中提到】
: 我有一个inspection contingency,15天；之后是loan contingency, 30天。
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w******t
发帖数: 16937 | 17 那就够了。
到时候不想要买房子的话，loan contingency就让它不过。
我有一个inspection contingency,15天；之后是loan contingency, 30天。
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【在 l********u 的大作中提到】
: 我有一个inspection contingency,15天；之后是loan contingency, 30天。
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x*******g
发帖数: 1363 | 18 Yes. sounds like that they don't want to take a chance that you may find an
excuse to back off. As long as you are protected by the mortgage obtain, I
think you are fine.
的。
【在 l********u 的大作中提到】
: 在2.5月里，这个房子的标价降了2.5W，我现在给出的价格比listing price低2W，结果
: 他们接受了价格，但要去除appraisal contingency。
: 反正就觉得很是奇怪，这个房子建于1990年，是model house，最好的地段，最近6个月
: 附近成交过5个房子，均价都比我给出的价格要高出5-6W。而且这个房子还算比较大的。
: 这个counter offer是他们律师给出的建议。
: 原房主从房子建，到现在没有换过。但是老两口年事已高，加上老婆摔伤了，所以就准
: 备卖了房子去nursing home住了。看上去他们很急于出手。我觉得他们希望我对于
: remove contingency的理解是为了缩短交易时间。
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b********2
发帖数: 5191 | 19 是不是周围有很多short sale/REO的房子? 卖家可能觉得appraisal value会低, 如果
您的资金很充足, 这到不是问题. 否则就小心一点. |
p******y
发帖数: 3523 | 20 不是网上正好有个remove appraisal contingency之后，遇到麻烦的例子么？
有这个contingency并不影响close的速度，不认为buyer需要冒有损失的风险以表达诚
意。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 21 多少DOWN PAY? 如果20% DOWN PAY, APPRAISAL低了,你的DOWNPAY就<20%, 银行不给你
贷款, 可以用LOAN CONTINGENCY 退出.
如果DOWNPAY > 20%, 存在风险.
一般银行接受贷款申请后用不了10天就有APPRAISAL, 如果APPRAISAL弄的快(催LOAN
AGENT), 在INSPECTION CONTINGENCY失效前得到APPRAISAL REPORT,也可以用
INSPECTION CONTINGENCY 退出合同.
【在 l********u 的大作中提到】
: 我有一个inspection contingency,15天；之后是loan contingency, 30天。
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l********u
发帖数: 616 | 22 agent给我send一个counter offer回去，因为对方是用appraisal contingency 45天太
长这个理由来counter的，所以我们把appraisal contingency 的时间长从45天改称15
个business days.
所以现在的问题是，15个business day是不是够呢？ |
Q***N
发帖数: 2972 | 23 催你的LOAN AGENT,APPRAISAL是贷款审批过程中贷款银行ORDER的.15天一般够了.在湾
区,我们的LOAN CONTINGENCY一般也就15天. 关键是找个业务熟悉的LOAN AGENT.
本人不是LOAN AGENT,也不做贷款.
15
【在 l********u 的大作中提到】
: agent给我send一个counter offer回去，因为对方是用appraisal contingency 45天太
: 长这个理由来counter的，所以我们把appraisal contingency 的时间长从45天改称15
: 个business days.
: 所以现在的问题是，15个business day是不是够呢？
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l********u
发帖数: 616 | 24 agent给我send一个counter offer回去，因为对方是用appraisal contingency 45天太
长这个理由来counter的，所以我们把appraisal contingency 的时间长从45天改称15
个business days.
所以现在的问题是，15个business day是不是够呢？ |
l********u
发帖数: 616 | 25 我这个appraisal contingency 和finance contingency 是分开的，前者15 business
days,后者45 calendar days.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 催你的LOAN AGENT,APPRAISAL是贷款审批过程中贷款银行ORDER的.15天一般够了.在湾
: 区,我们的LOAN CONTINGENCY一般也就15天. 关键是找个业务熟悉的LOAN AGENT.
: 本人不是LOAN AGENT,也不做贷款.
:
: 15
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l********u
发帖数: 616 | 26 恰相反，周围的房子都是差不多新旧，而且都高于这个property 至少4-5W的价值。这
个是最好的town的一个最好的subdivision...
我唯一担心就是会不会房子本身有问题了。
【在 b********2 的大作中提到】
: 是不是周围有很多short sale/REO的房子? 卖家可能觉得appraisal value会低, 如果
: 您的资金很充足, 这到不是问题. 否则就小心一点.
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