m*********1
发帖数: 359 | 1 以后申请mortgage再也不碰这家银行。真是气死了！ |
u*********r
发帖数: 2735 | 2 details
【在 m*********1 的大作中提到】
: 以后申请mortgage再也不碰这家银行。真是气死了！
|
w******t
发帖数: 16937 | 3 那当时为什么申请它啊？
以后申请mortgage再也不碰这家银行。真是气死了！
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【在 m*********1 的大作中提到】
: 以后申请mortgage再也不碰这家银行。真是气死了！
|
m*********1
发帖数: 359 | 4 我们申请绿卡的费用，本来是one time cost，结果他们愣要把它算成recurring cost，
然后除以12，算成我每个月的cost，从我每个月的工资里面减掉。我的信用卡已经
pay off了，他们仍然把它算成我的Debt，而他们明明是查了我的信用的。造成的结果
就是，每个月的收入减少，Debt增加了，莫名其妙地把debt to income的比例提上去了。
这不是蛮不讲理么。
至于其它的错误，简直磬竹难书。我都不希得说了。
【在 u*********r 的大作中提到】
: details
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m*********1
发帖数: 359 | 5 我找的mortgage broker，他们用的是这个lender。我当时不知道它这么烂，否则打死我
也不用PF。眼看着赶不上closin date了。。。
。
【在 w******t 的大作中提到】
: 那当时为什么申请它啊？
:
: 以后申请mortgage再也不碰这家银行。真是气死了！
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h********8
发帖数: 7355 | 6 还以为说PFChang，刚想同意说又贵又难吃 ：） |
b***b
发帖数: 13249 | 7 俺才把他们给斗败了， 居然又难为俺， 俺一个“绣花拳头”打了过去，昨天终于把他
们打趴了。不再缠着找俺要那个鬼材料了。
【在 m*********1 的大作中提到】
: 以后申请mortgage再也不碰这家银行。真是气死了！
|
b***b
发帖数: 13249 | 8 如果自己情况比较复杂，不建议purchase loan找 PF。
死我
【在 m*********1 的大作中提到】
: 我找的mortgage broker，他们用的是这个lender。我当时不知道它这么烂，否则打死我
: 也不用PF。眼看着赶不上closin date了。。。
: 。
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r******d
发帖数: 1879 | 9 PF is more strict now. If your DTI is very close to the upper limit, they
will dig around diligently. They will count your credit card mimium payment
as your debits.
I am not sure why using GC application fee as recurring cost. unless you
borrow the credit card loan?? You should ask your agent to open case to
argue.
Sometimes if your underwritter is a newbie, you will have hard time too.
Good luck!
cost，
了。
【在 m*********1 的大作中提到】
: 我们申请绿卡的费用，本来是one time cost，结果他们愣要把它算成recurring cost，
: 然后除以12，算成我每个月的cost，从我每个月的工资里面减掉。我的信用卡已经
: pay off了，他们仍然把它算成我的Debt，而他们明明是查了我的信用的。造成的结果
: 就是，每个月的收入减少，Debt增加了，莫名其妙地把debt to income的比例提上去了。
: 这不是蛮不讲理么。
: 至于其它的错误，简直磬竹难书。我都不希得说了。
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b*d
发帖数: 9308 | 10 这个完全同意。
【在 b***b 的大作中提到】
: 如果自己情况比较复杂，不建议purchase loan找 PF。
:
: 死我
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b********2
发帖数: 5191 | 11 不用它就对了, 其实我们agent也不想用它, 但它家rate就是最好. client也都是看
rate, 最后没办法一多半还是要做它家.
PF也很牛啊, H1B, Condo都已经不做了. |
l*******n
发帖数: 206 | 12 Maybe you "missed" another important reason: they given agent better deal
too??
【在 b********2 的大作中提到】
: 不用它就对了, 其实我们agent也不想用它, 但它家rate就是最好. client也都是看
: rate, 最后没办法一多半还是要做它家.
: PF也很牛啊, H1B, Condo都已经不做了.
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w******t
发帖数: 16937 | 13 那当初你为什么找这个broker啊？是通过比rate来的吧？PF利率低众所周知，但broker
递交申请的能力千差万别却很多人不知道了。然后一盆脏水都浇到PF身上去了。不公平。
我找的mortgage broker，他们用的是这个lender。我当时不知道它这么烂，否则打死
我也不用PF。眼看着赶不上closin date了。。。。
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【在 m*********1 的大作中提到】
: 我找的mortgage broker，他们用的是这个lender。我当时不知道它这么烂，否则打死我
: 也不用PF。眼看着赶不上closin date了。。。
: 。
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l*******n
发帖数: 206 | 14 interesting you are the first one that jump out to actually defend PF. I
wonder why:
either you love PF so much that you can't help, which I doubt,
or as a agent, your company work with PF exclusively, and worried to death
no more business?
broker
平。
【在 w******t 的大作中提到】
: 那当初你为什么找这个broker啊？是通过比rate来的吧？PF利率低众所周知，但broker
: 递交申请的能力千差万别却很多人不知道了。然后一盆脏水都浇到PF身上去了。不公平。
:
: 我找的mortgage broker，他们用的是这个lender。我当时不知道它这么烂，否则打死
: 我也不用PF。眼看着赶不上closin date了。。。。
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P****D
发帖数: 11146 | 15 绿卡费用不是用支票付的么？我估计他们没有仔细看什么是什么，就是看你支票账户的
支出，然后就assume你每个月都有这么多支出。一项一项研究什么费用是one-time，什
么费用是recurring，他们一天还干别的吗？我觉得在这项上你要是真想争，可以问问
他们，如果你多提交几个月的支票statements，他们能不能按平均值去算。
信用卡肯定算debt，你又不是一辈子只用一次信用卡，家里过日子你每个月都要花那么
多钱，当然assume你每月都会欠那么多debt。
cost，
了。
【在 m*********1 的大作中提到】
: 我们申请绿卡的费用，本来是one time cost，结果他们愣要把它算成recurring cost，
: 然后除以12，算成我每个月的cost，从我每个月的工资里面减掉。我的信用卡已经
: pay off了，他们仍然把它算成我的Debt，而他们明明是查了我的信用的。造成的结果
: 就是，每个月的收入减少，Debt增加了，莫名其妙地把debt to income的比例提上去了。
: 这不是蛮不讲理么。
: 至于其它的错误，简直磬竹难书。我都不希得说了。
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b*d
发帖数: 9308 | 16 问题是把one-time cost算成recurring cost就不对了．
【在 P****D 的大作中提到】
: 绿卡费用不是用支票付的么？我估计他们没有仔细看什么是什么，就是看你支票账户的
: 支出，然后就assume你每个月都有这么多支出。一项一项研究什么费用是one-time，什
: 么费用是recurring，他们一天还干别的吗？我觉得在这项上你要是真想争，可以问问
: 他们，如果你多提交几个月的支票statements，他们能不能按平均值去算。
: 信用卡肯定算debt，你又不是一辈子只用一次信用卡，家里过日子你每个月都要花那么
: 多钱，当然assume你每月都会欠那么多debt。
:
: cost，
: 了。
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c******r
发帖数: 1450 | 17 同意。我们的purchase loan也是找的PF，broker很有经验，特别叮嘱我们什么需要交
什么不需要，还提醒我们哪些事情别说也不用说，甚至连邮件里也别提起。整个过程非
常顺利，前后也就两周就全部搞定。
broker
平。
【在 w******t 的大作中提到】
: 那当初你为什么找这个broker啊？是通过比rate来的吧？PF利率低众所周知，但broker
: 递交申请的能力千差万别却很多人不知道了。然后一盆脏水都浇到PF身上去了。不公平。
:
: 我找的mortgage broker，他们用的是这个lender。我当时不知道它这么烂，否则打死
: 我也不用PF。眼看着赶不上closin date了。。。。
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|
P****D
发帖数: 11146 | 18 你确定他们是一项一项去分辨的？
反正要是我是他们负责贷款的员工，肯定assume你所有支出都是recurring。没有人有
能力准确分辨你的每项支出到底是怎么回事。
【在 b*d 的大作中提到】
: 问题是把one-time cost算成recurring cost就不对了．
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k******o
发帖数: 3328 | 19 大家只比利率，不比其他因素（时间，精力）， PF 的变态有目共睹.
【在 m*********1 的大作中提到】
: 以后申请mortgage再也不碰这家银行。真是气死了！
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b***b
发帖数: 13249 | 20 同意！ 有些 loan broker,很被动的样子，出不了主意，PF要什么东东，就跟着，一
次两次三次四次五次地来要材料，今天要这个，明天要那个，然后出了事情就怪客户，
哎！ 这次俺 refinance 一个根本不make sense 的材料，PF一定要，最后，俺写了封信给PF说明情况，他们一看就免了。
【在 c******r 的大作中提到】
: 同意。我们的purchase loan也是找的PF，broker很有经验，特别叮嘱我们什么需要交
: 什么不需要，还提醒我们哪些事情别说也不用说，甚至连邮件里也别提起。整个过程非
: 常顺利，前后也就两周就全部搞定。
:
: broker
: 平。
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w******t
发帖数: 16937 | 21 你这就是正确的态度和做法。
同意！ 有些 loan broker,很被动的样子，出不了主意，PF要什么东东，就跟着，一
次两次三次四次五次地来要材料，今天要这个，明天要那个，然后出了事情就怪客户，
哎！ 这........
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【在 b***b 的大作中提到】
: 同意！ 有些 loan broker,很被动的样子，出不了主意，PF要什么东东，就跟着，一
: 次两次三次四次五次地来要材料，今天要这个，明天要那个，然后出了事情就怪客户，
: 哎！ 这次俺 refinance 一个根本不make sense 的材料，PF一定要，最后，俺写了封信给PF说明情况，他们一看就免了。
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w******t
发帖数: 16937 | 22 PF每年的生意有多大？那么多人得到了贷款是怎么得到的？如果您不爱学习、不爱据理
力争，那就属于活该挨坑。事儿，是靠人去办成的。天道酬勤。
interesting you are the first one that jump out to actually defend PF. I
wonder why:eith........
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【在 l*******n 的大作中提到】
: interesting you are the first one that jump out to actually defend PF. I
: wonder why:
: either you love PF so much that you can't help, which I doubt,
: or as a agent, your company work with PF exclusively, and worried to death
: no more business?
:
: broker
: 平。
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w******t
发帖数: 16937 | 23 你这个回复我欣赏。人为财死鸟为食亡，天公地道。但笨人找不到财笨鸟看不见食，别
怨天地不公道。
Maybe you "missed" another important reason:
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【在 l*******n 的大作中提到】
: Maybe you "missed" another important reason: they given agent better deal
: too??
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b********2
发帖数: 5191 | 24 这个要特别说明一下, 我们agent是不愿意做PF的, 因为做它家一个的工作量是做别家
的三倍都不止,commission绝对不算是最好的. 但是它家有两个好处, 一个是rate最好,
另一个就是非常responsive. close时间可以保证.
【在 l*******n 的大作中提到】
: Maybe you "missed" another important reason: they given agent better deal
: too??
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b***b
发帖数: 13249 | 25 “一个是rate最好,另一个就是非常responsive. close时间可以保证.”
这两个算大优点了。呵呵！
好,
【在 b********2 的大作中提到】
: 这个要特别说明一下, 我们agent是不愿意做PF的, 因为做它家一个的工作量是做别家
: 的三倍都不止,commission绝对不算是最好的. 但是它家有两个好处, 一个是rate最好,
: 另一个就是非常responsive. close时间可以保证.
|
c*****1
发帖数: 1826 | 26 PF is the easiest one based on my several refinance experience. Just apply
by yourself through their website. |
k**l
发帖数: 2966 | 27 能pass很快是你lucky，光broker有经验不够
我的经验也很狗血
工资条year-to-day上有一个annual bonus "profit sharing"(注意我并没有把他列为
monthly income， 可year to day 又不能划掉)，他们就认死理说我必须拿出证明我是
公司的founder，两年前的offerletter给他们看了，然后让公司HR给他们写信都不行。
两年前租过一个公寓，所以填了地址，他们说该地址不存在？！可所有的online map上
都有，我我给他们了google satelite map, 用红圈把那building圈起来－－还是不行。据我
的agent后来说他自己开车去照了照片。。。还被leasing manager给骂了一顿。。。
我也不知道就是他们变态啊还是看我当时锁的利率太好故意刁难，后来浮动利率又掉到
我锁的利率了，他们给pass了，总共lock--relock--expire--lock, 耗时3个月
当然他们arm rate最低，愿打愿挨
【在 c******r 的大作中提到】
: 同意。我们的purchase loan也是找的PF，broker很有经验，特别叮嘱我们什么需要交
: 什么不需要，还提醒我们哪些事情别说也不用说，甚至连邮件里也别提起。整个过程非
: 常顺利，前后也就两周就全部搞定。
:
: broker
: 平。
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k**l
发帖数: 2966 | 28 正说明他们很变态，agent得故意隐瞒点东西
【在 c******r 的大作中提到】
: 同意。我们的purchase loan也是找的PF，broker很有经验，特别叮嘱我们什么需要交
: 什么不需要，还提醒我们哪些事情别说也不用说，甚至连邮件里也别提起。整个过程非
: 常顺利，前后也就两周就全部搞定。
:
: broker
: 平。
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w******t
发帖数: 16937 | 29 你最后四个字，很好！
能pass很快是你lucky，光broker有经验不够我的经验也很狗血工资条year-to-day上有
一个annual bonus "profit sharing"(注意我并没........
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【在 k**l 的大作中提到】
: 能pass很快是你lucky，光broker有经验不够
: 我的经验也很狗血
: 工资条year-to-day上有一个annual bonus "profit sharing"(注意我并没有把他列为
: monthly income， 可year to day 又不能划掉)，他们就认死理说我必须拿出证明我是
: 公司的founder，两年前的offerletter给他们看了，然后让公司HR给他们写信都不行。
: 两年前租过一个公寓，所以填了地址，他们说该地址不存在？！可所有的online map上
: 都有，我我给他们了google satelite map, 用红圈把那building圈起来－－还是不行。据我
: 的agent后来说他自己开车去照了照片。。。还被leasing manager给骂了一顿。。。
: 我也不知道就是他们变态啊还是看我当时锁的利率太好故意刁难，后来浮动利率又掉到
: 我锁的利率了，他们给pass了，总共lock--relock--expire--lock, 耗时3个月
|
s*******t
发帖数: 7746 | 30 我的loan agent一直做PF，是很严，loan好不好做要看碰到什么样的underwriter。我
在PF做过4个loan，前两个很smooth。最近做的两个很狗血，碰到一新的underwriter，
我的条件完全符合，underwriter却一直百般刁难，比如，让我解释checking account
里有一笔 $59的transaction？！ 感觉是存心让我做不了。最后closing推迟了，我发
誓以后不找PF。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 31 同意跟“underwriter”有关系。
account
【在 s*******t 的大作中提到】
: 我的loan agent一直做PF，是很严，loan好不好做要看碰到什么样的underwriter。我
: 在PF做过4个loan，前两个很smooth。最近做的两个很狗血，碰到一新的underwriter，
: 我的条件完全符合，underwriter却一直百般刁难，比如，让我解释checking account
: 里有一笔 $59的transaction？！ 感觉是存心让我做不了。最后closing推迟了，我发
: 誓以后不找PF。
|
p******y
发帖数: 3523 | 32 申请绿卡的费用作为business expenses啥的报了税，他们这么算无可厚非。因为既然
报过，那么可能今年是这个费用，明年出另外的费用。
信用卡如果pay off了，需要做supplement，让credit report上show不出unpaid
balance，光拿pay off的凭证是不够的。
PF是很挑剔，不过，rate好，而且，大部分情况下还是能找到方法解决的。
cost，
了。
【在 m*********1 的大作中提到】
: 我们申请绿卡的费用，本来是one time cost，结果他们愣要把它算成recurring cost，
: 然后除以12，算成我每个月的cost，从我每个月的工资里面减掉。我的信用卡已经
: pay off了，他们仍然把它算成我的Debt，而他们明明是查了我的信用的。造成的结果
: 就是，每个月的收入减少，Debt增加了，莫名其妙地把debt to income的比例提上去了。
: 这不是蛮不讲理么。
: 至于其它的错误，简直磬竹难书。我都不希得说了。
|
c******r
发帖数: 1450 | 33 我倒不觉得，只是他们觉得有些东西不影响closing，但你说了可能要多花时间去澄清
证明，所以没必要。
就像大家都知道用来贷款的银行帐户近两个月不要有大笔进出，否则只会增加自己的麻
烦一样，我的broker知道PF看中什么，其他次要的就少自曝其短，挺正常的。
【在 k**l 的大作中提到】
: 正说明他们很变态，agent得故意隐瞒点东西
|
m*********1
发帖数: 359 | 34 详细说说斗争经验？
【在 b***b 的大作中提到】
: 俺才把他们给斗败了， 居然又难为俺， 俺一个“绣花拳头”打了过去，昨天终于把他
: 们打趴了。不再缠着找俺要那个鬼材料了。
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m*********1
发帖数: 359 | 35 我是refinance。。。
【在 b***b 的大作中提到】
: 如果自己情况比较复杂，不建议purchase loan找 PF。
:
: 死我
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m*********1
发帖数: 359 | 36 是通过refer。。。
broker
平。
【在 w******t 的大作中提到】
: 那当初你为什么找这个broker啊？是通过比rate来的吧？PF利率低众所周知，但broker
: 递交申请的能力千差万别却很多人不知道了。然后一盆脏水都浇到PF身上去了。不公平。
:
: 我找的mortgage broker，他们用的是这个lender。我当时不知道它这么烂，否则打死
: 我也不用PF。眼看着赶不上closin date了。。。。
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m*********1
发帖数: 359 | 37 broker说他们deny了，我都不知道到底是什么原因deny了的。
至于信用卡的那两个debt，确实是他们搞错了。我上个月全部pay off了，statement上
都显示出来了，不知道为什么他们还是要算上去。感觉这个underwriter 比较SB。不单
单是这个，还有其它好些地方都算错了，还是我们自己给算好，然后写信告诉broker，
他们才改过来。
碰到这么个SB的underwriter，运气真是不好。
【在 P****D 的大作中提到】
: 绿卡费用不是用支票付的么？我估计他们没有仔细看什么是什么，就是看你支票账户的
: 支出，然后就assume你每个月都有这么多支出。一项一项研究什么费用是one-time，什
: 么费用是recurring，他们一天还干别的吗？我觉得在这项上你要是真想争，可以问问
: 他们，如果你多提交几个月的支票statements，他们能不能按平均值去算。
: 信用卡肯定算debt，你又不是一辈子只用一次信用卡，家里过日子你每个月都要花那么
: 多钱，当然assume你每月都会欠那么多debt。
:
: cost，
: 了。
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m*********1
发帖数: 359 | 38 broker已经重新开了个case去argue，但是underwriter不给改。真是7456。明明我的DT
I绰绰有余，被他们这么一整，搞得我的DTI居然不行，逼得我要付掉10000来刀去付掉l
ease car。nnd，本来现金就紧张。。。
【在 P****D 的大作中提到】
: 你确定他们是一项一项去分辨的？
: 反正要是我是他们负责贷款的员工，肯定assume你所有支出都是recurring。没有人有
: 能力准确分辨你的每项支出到底是怎么回事。
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m*********1
发帖数: 359 | 39 说得太对了。以后再也不跟PF打交道了。这个underwriter给我的感觉是，非常不profe
ssional，很多计算的东西都搞错。
【在 k******o 的大作中提到】
: 大家只比利率，不比其他因素（时间，精力）， PF 的变态有目共睹.
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m*********1
发帖数: 359 | 40 你是直接给他们写信的吗？我也打过电话，他们说，让我跟broker联系，他们不直接受
理。
封信给PF说明情况，他们一看就免了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 同意！ 有些 loan broker,很被动的样子，出不了主意，PF要什么东东，就跟着，一
: 次两次三次四次五次地来要材料，今天要这个，明天要那个，然后出了事情就怪客户，
: 哎！ 这次俺 refinance 一个根本不make sense 的材料，PF一定要，最后，俺写了封信给PF说明情况，他们一看就免了。
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m*********1
发帖数: 359 | 41 太有同感了。难道我碰到的这个underwriter是新手？？点儿也太背了。。。
account
【在 s*******t 的大作中提到】
: 我的loan agent一直做PF，是很严，loan好不好做要看碰到什么样的underwriter。我
: 在PF做过4个loan，前两个很smooth。最近做的两个很狗血，碰到一新的underwriter，
: 我的条件完全符合，underwriter却一直百般刁难，比如，让我解释checking account
: 里有一笔 $59的transaction？！ 感觉是存心让我做不了。最后closing推迟了，我发
: 誓以后不找PF。
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w******t
发帖数: 16937 | 42 谁refer的？
是通过refer。。。
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【在 m*********1 的大作中提到】
: 是通过refer。。。
:
: broker
: 平。
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t****u
发帖数: 8614 | 43 PF利率好，现在市场上quote的最低利率，多半是ＰＦ的。
关键是看客人的ｐｒｏｆｉｌｅ，比较ｃｌｅａｎ的还是很容易做的。稍微有点问题就
要小心。通常送ＰＦ前，自己先Pre-screen一把。没把握的不送就行了。
ＰＦ其实用他的ｇｕｉｄｅｌｉｎｅ告诉了大家他喜欢什么样的ｌｏａｎ，而且给了低
利率作为incentive。你只要ｆｏｌｌｏｗ他的ｒｕｌｅ就没有问题。
不是每个file都能送PF的，原则是你要送ＰＦ喜欢的ｌｏａｎ给他们。
【在 b********2 的大作中提到】
: 不用它就对了, 其实我们agent也不想用它, 但它家rate就是最好. client也都是看
: rate, 最后没办法一多半还是要做它家.
: PF也很牛啊, H1B, Condo都已经不做了.
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b***b
发帖数: 13249 | 44 写信给 PF，交给你的loan broker，让他转给 underwriter。
俺是大前天写的信，这个周末Close， 嘻嘻！
【在 m*********1 的大作中提到】
: 你是直接给他们写信的吗？我也打过电话，他们说，让我跟broker联系，他们不直接受
: 理。
:
: 封信给PF说明情况，他们一看就免了。
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g******7
发帖数: 1532 | |
s*******t
发帖数: 7746 | 46 很有可能。我的broker说，PF的underwriter都是高强度工作，薪水也不高，一般做1，
2年都受不了走人的，所以经常有新人进来。
【在 m*********1 的大作中提到】
: 太有同感了。难道我碰到的这个underwriter是新手？？点儿也太背了。。。
:
: account
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w******t
发帖数: 16937 | 47 lol，Provident Funding。众多loan agent招揽生意的第一选择。
What is PF?
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【在 g******7 的大作中提到】
: What is PF?
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