w********r
发帖数: 1842 | |
q*z
发帖数: 13362 | 2 这么大的数额,贷得到么?
【在 w********r 的大作中提到】
: 孩子上Daycare每月2000。
|
w********r
发帖数: 1842 | 3 是我问的银行帮我算出来的。
【在 q*z 的大作中提到】
: 这么大的数额,贷得到么?
|
w********r
发帖数: 1842 | 4 其实银行帮我算了120万。
【在 w********r 的大作中提到】
: 是我问的银行帮我算出来的。
|
b***b
发帖数: 13249 | 5 我认为没有贷款公司会贷款给你， 如果有，麻烦告知。
【在 w********r 的大作中提到】
: 孩子上Daycare每月2000。
|
b***b
发帖数: 13249 | 6 什么银行？真是宝贝。
【在 w********r 的大作中提到】
: 其实银行帮我算了120万。
|
w********r
发帖数: 1842 | 7 我昨天刚打给我的LoanOfficer，他帮我算的。是120万。
其实是我们现在有接近60万的Loan，他说我们撑死还能贷65万的Loan。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我认为没有贷款公司会贷款给你， 如果有，麻烦告知。
|
w******t
发帖数: 16937 | 8 网上有的是银行可以算你的贷款额度，去试试。
我昨天刚打给我的LoanOfficer，他帮我算的。是120万。其实是我们现在有接近60万的
Loan，他说我们撑死还能贷65万的Loan。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 w********r 的大作中提到】
: 我昨天刚打给我的LoanOfficer，他帮我算的。是120万。
: 其实是我们现在有接近60万的Loan，他说我们撑死还能贷65万的Loan。
|
q*z
发帖数: 13362 | 9 他按什么利率给你算的?
【在 w********r 的大作中提到】
: 我昨天刚打给我的LoanOfficer，他帮我算的。是120万。
: 其实是我们现在有接近60万的Loan，他说我们撑死还能贷65万的Loan。
|
d*********2
发帖数: 48111 | 10 这个是算人2nd home的rental income了吧
【在 w********r 的大作中提到】
: 我昨天刚打给我的LoanOfficer，他帮我算的。是120万。
: 其实是我们现在有接近60万的Loan，他说我们撑死还能贷65万的Loan。
|
|
|
w********r
发帖数: 1842 | 11 没有。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 这个是算人2nd home的rental income了吧
|
w********r
发帖数: 1842 | 12 这个Officer还比较靠谱，是银行的，不是Agent。我们的第一个房子就是他贷的款。
【在 w******t 的大作中提到】
: 网上有的是银行可以算你的贷款额度，去试试。
:
: 我昨天刚打给我的LoanOfficer，他帮我算的。是120万。其实是我们现在有接近60万的
: Loan，他说我们撑死还能贷65万的Loan。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
|
r*****a
发帖数: 27155 | 13 我刚想起我们当时的loan officer也按照5倍给我们算的
【在 w********r 的大作中提到】
: 这个Officer还比较靠谱，是银行的，不是Agent。我们的第一个房子就是他贷的款。
|
w********r
发帖数: 1842 | 14 30年的Fixed利率阿。算PrimaryHome。
【在 q*z 的大作中提到】
: 他按什么利率给你算的?
|
c****o
发帖数: 32446 | |
q*z
发帖数: 13362 | 16 假设3.75好了,借1百万payment大概5000,地税假设1%,一个月1000
你每个月除掉6000,还能剩多少钱呢?
【在 w********r 的大作中提到】
: 30年的Fixed利率阿。算PrimaryHome。
|
w********r
发帖数: 1842 | 17 20%
他还说贷这么多，我们可能没有那么多Downpayment。说可以给我们One-Payment
Package,我们只要付10-15%，利率高个.25左右。
【在 c****o 的大作中提到】
: 档配多少？
|
c****o
发帖数: 32446 | 18 你那个agent不靠谱，有点舞蹈
【在 w********r 的大作中提到】
: 20%
: 他还说贷这么多，我们可能没有那么多Downpayment。说可以给我们One-Payment
: Package,我们只要付10-15%，利率高个.25左右。
|
b*d
发帖数: 9308 | 19 5倍应该是比较撑了，看看能不能保持在4倍以下。
【在 w********r 的大作中提到】
: 孩子上Daycare每月2000。
|
c********r
发帖数: 1422 | 20 孩子还要上多久daycare?如果就一年，撑一下也就过去了。否则会难受几年。
税后11k上下，去掉mortgage5k，property tax 1k-2k，孩子daycare 2k。2-3k cover
交通，车贷，保险，吃饭，衣服，孩子玩具课外活动，房子维护，医疗....太困难了。
贷款income*3比较合理一些。
【在 w********r 的大作中提到】
: 孩子上Daycare每月2000。
|
|
|
b*******c
发帖数: 20683 | 21 这不叫撑什么叫撑？
觉得网上大家撑不撑的标准真是差好多。我家其实房贷＜2倍收入，平时花费就算不精
打细算，也绝对不算大手大脚。就这样，换个roof一万多的花销，总也下不了决心，总
觉得没钱。要是贷款4，5倍收入，我晚上该睡不着觉了，可能我真的算心理素质不过关
，不敢借太多钱的主。
【在 w********r 的大作中提到】
: 孩子上Daycare每月2000。
|
A****r
发帖数: 2746 | 22 他的意思大概是说以你的income，可以qualify100万的贷款，有没有银行肯贷款，就是
另外一回事了 |
w********r
发帖数: 1842 | 23 我说了这个不是Agent，就是银行的LoanOfficer。所以他说的是他们银行能贷的
【在 A****r 的大作中提到】
: 他的意思大概是说以你的income，可以qualify100万的贷款，有没有银行肯贷款，就是
: 另外一回事了
|
w********r
发帖数: 1842 | 24 这个是个老生常谈的问题了。我对大家的回复有点惊讶。说实话我觉得不撑。
如果拿到手1万2（税+401K后），两个房贷6000（3500+2500），包括PropertyTax和
Insurance。每月还剩6000作为每个月的开销。我觉得对很多家庭来说都够了。
怳且，我说了是2个房贷，我们一共3个人，肯定是要租出去一个房子的，大概能租个
3500左右，这样我们每个月就有9500了，更够了吧。
当然有人会说租房有风险，但是那样每个月还是6000快。
当然也有人会说工作有风险，我想这个对大多数家庭都一样吧，准备个半年的储备金吧
。 |
V***a
发帖数: 11942 | |
w********r
发帖数: 1842 | 26 你这个。。。
如果赚20万，买40万的房子，每个月有1万左右的可以开销。。。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 这不叫撑什么叫撑？
: 觉得网上大家撑不撑的标准真是差好多。我家其实房贷＜2倍收入，平时花费就算不精
: 打细算，也绝对不算大手大脚。就这样，换个roof一万多的花销，总也下不了决心，总
: 觉得没钱。要是贷款4，5倍收入，我晚上该睡不着觉了，可能我真的算心理素质不过关
: ，不敢借太多钱的主。
|
pc
发帖数: 1578 | 27 你在免税州嘛？要不然税后拿到1万差不多了吧
【在 w********r 的大作中提到】
: 这个是个老生常谈的问题了。我对大家的回复有点惊讶。说实话我觉得不撑。
: 如果拿到手1万2（税+401K后），两个房贷6000（3500+2500），包括PropertyTax和
: Insurance。每月还剩6000作为每个月的开销。我觉得对很多家庭来说都够了。
: 怳且，我说了是2个房贷，我们一共3个人，肯定是要租出去一个房子的，大概能租个
: 3500左右，这样我们每个月就有9500了，更够了吧。
: 当然有人会说租房有风险，但是那样每个月还是6000快。
: 当然也有人会说工作有风险，我想这个对大多数家庭都一样吧，准备个半年的储备金吧
: 。
|
z******a
发帖数: 5381 | 28 你这个根本不算撑。第一个房子自我平衡（房租抵付贷款）无需继续投资，另外一个80
万左右的房子，贷款还是小额（62.5w以下）这种情况在加州湾区算是过分保守了。或
者说如果你在北加州湾区的话，给定你的收入，你这种出牌的方式，小孩的教育就给你耽误了。
【在 w********r 的大作中提到】
: 这个是个老生常谈的问题了。我对大家的回复有点惊讶。说实话我觉得不撑。
: 如果拿到手1万2（税+401K后），两个房贷6000（3500+2500），包括PropertyTax和
: Insurance。每月还剩6000作为每个月的开销。我觉得对很多家庭来说都够了。
: 怳且，我说了是2个房贷，我们一共3个人，肯定是要租出去一个房子的，大概能租个
: 3500左右，这样我们每个月就有9500了，更够了吧。
: 当然有人会说租房有风险，但是那样每个月还是6000快。
: 当然也有人会说工作有风险，我想这个对大多数家庭都一样吧，准备个半年的储备金吧
: 。
|
z******a
发帖数: 5381 | 29 我老最近认识的几个朋友，双收入不过都是老贫困县以下（<300k family income)
最近都买了1.5左右的房子。主要是孩子要上小学了，没办法。
如果你家庭收入25w左右，买房子并不是要买13w家庭收入的两倍。
建议你primary home 1mil 左右，近可工退可手。
【在 w********r 的大作中提到】
: 这个是个老生常谈的问题了。我对大家的回复有点惊讶。说实话我觉得不撑。
: 如果拿到手1万2（税+401K后），两个房贷6000（3500+2500），包括PropertyTax和
: Insurance。每月还剩6000作为每个月的开销。我觉得对很多家庭来说都够了。
: 怳且，我说了是2个房贷，我们一共3个人，肯定是要租出去一个房子的，大概能租个
: 3500左右，这样我们每个月就有9500了，更够了吧。
: 当然有人会说租房有风险，但是那样每个月还是6000快。
: 当然也有人会说工作有风险，我想这个对大多数家庭都一样吧，准备个半年的储备金吧
: 。
|
w********r
发帖数: 1842 | 30 我不在加州
我第一个房子所在的高中时这个州最好的高中。我孩子才一岁多。到了上小学的时候我
们准备搬回来
现在买一个稍小的房子，主要是为了离工作地点近一点。
80
你耽误了。
【在 z******a 的大作中提到】
: 你这个根本不算撑。第一个房子自我平衡（房租抵付贷款）无需继续投资，另外一个80
: 万左右的房子，贷款还是小额（62.5w以下）这种情况在加州湾区算是过分保守了。或
: 者说如果你在北加州湾区的话，给定你的收入，你这种出牌的方式，小孩的教育就给你耽误了。
|
|
|
z******a
发帖数: 5381 | 31 年轻有为，少年得意。我老粘粘喜气
你现在是最能承担风险的时候，买两个房子没问题。不要整天杞人忧天
天真的塌下来，自然有fed 撑着。大不了到时候再卖一个房子
现在这种货币状况，每个月银行账户里面绝对不能剩钱。剩下你也没有投资渠道，只能
看着它贬值。 剩钱就比较“二”了。
我老给你这么多专业分析，你怎么还没发包子阿。哈哈哈哈哈哈哈哈
【在 w********r 的大作中提到】
: 我不在加州
: 我第一个房子所在的高中时这个州最好的高中。我孩子才一岁多。到了上小学的时候我
: 们准备搬回来
: 现在买一个稍小的房子，主要是为了离工作地点近一点。
:
: 80
: 你耽误了。
|
w********r
发帖数: 1842 | 32 不年轻了
我就是胆子大而已
【在 z******a 的大作中提到】
: 年轻有为，少年得意。我老粘粘喜气
: 你现在是最能承担风险的时候，买两个房子没问题。不要整天杞人忧天
: 天真的塌下来，自然有fed 撑着。大不了到时候再卖一个房子
: 现在这种货币状况，每个月银行账户里面绝对不能剩钱。剩下你也没有投资渠道，只能
: 看着它贬值。 剩钱就比较“二”了。
: 我老给你这么多专业分析，你怎么还没发包子阿。哈哈哈哈哈哈哈哈
|
z******a
发帖数: 5381 | 33 发包子
【在 w********r 的大作中提到】
: 不年轻了
: 我就是胆子大而已
|
b***b
发帖数: 13249 | 34 膜拜高手！
【在 z******a 的大作中提到】
: 年轻有为，少年得意。我老粘粘喜气
: 你现在是最能承担风险的时候，买两个房子没问题。不要整天杞人忧天
: 天真的塌下来，自然有fed 撑着。大不了到时候再卖一个房子
: 现在这种货币状况，每个月银行账户里面绝对不能剩钱。剩下你也没有投资渠道，只能
: 看着它贬值。 剩钱就比较“二”了。
: 我老给你这么多专业分析，你怎么还没发包子阿。哈哈哈哈哈哈哈哈
|
Q****r
发帖数: 7340 | 35 撑死了
【在 w********r 的大作中提到】
: 孩子上Daycare每月2000。
|
b*******c
发帖数: 20683 | 36 你第一个房子出租就不撑了，你前面没说啊。
【在 w********r 的大作中提到】
: 这个是个老生常谈的问题了。我对大家的回复有点惊讶。说实话我觉得不撑。
: 如果拿到手1万2（税+401K后），两个房贷6000（3500+2500），包括PropertyTax和
: Insurance。每月还剩6000作为每个月的开销。我觉得对很多家庭来说都够了。
: 怳且，我说了是2个房贷，我们一共3个人，肯定是要租出去一个房子的，大概能租个
: 3500左右，这样我们每个月就有9500了，更够了吧。
: 当然有人会说租房有风险，但是那样每个月还是6000快。
: 当然也有人会说工作有风险，我想这个对大多数家庭都一样吧，准备个半年的储备金吧
: 。
|
b*******c
发帖数: 20683 | 37 有娃的人家钱不经花呀。我们德国site的同事好几个都不生孩子，人家说生娃养娃是很
昂贵的hobby...
【在 w********r 的大作中提到】
: 你这个。。。
: 如果赚20万，买40万的房子，每个月有1万左右的可以开销。。。
|
r***s
发帖数: 737 | 38 哪里有神马没办法的事，1.5mil的房子在cupertino也就租4000块而已
湾区买房其实就是赌房子涨得比股票快。既然已经有钱拿出来赌了，说啥没办法
【在 z******a 的大作中提到】
: 我老最近认识的几个朋友，双收入不过都是老贫困县以下（<300k family income)
: 最近都买了1.5左右的房子。主要是孩子要上小学了，没办法。
: 如果你家庭收入25w左右，买房子并不是要买13w家庭收入的两倍。
: 建议你primary home 1mil 左右，近可工退可手。
|
r***s
发帖数: 737 | 39 天真的塌下来，您那房子得打多少折扣卖啊？
【在 z******a 的大作中提到】
: 年轻有为，少年得意。我老粘粘喜气
: 你现在是最能承担风险的时候，买两个房子没问题。不要整天杞人忧天
: 天真的塌下来，自然有fed 撑着。大不了到时候再卖一个房子
: 现在这种货币状况，每个月银行账户里面绝对不能剩钱。剩下你也没有投资渠道，只能
: 看着它贬值。 剩钱就比较“二”了。
: 我老给你这么多专业分析，你怎么还没发包子阿。哈哈哈哈哈哈哈哈
|
w******y
发帖数: 8040 | 40 一点儿也不撑
当年接近10%的利率， 8万都能撑起来80万没有任何问题， 咔咔
【在 w********r 的大作中提到】
: 孩子上Daycare每月2000。
|
|
|
q*z
发帖数: 13362 | 41 你误导了大家,如果是两个房,一个有房租收入当然是不撑.
【在 w********r 的大作中提到】
: 这个是个老生常谈的问题了。我对大家的回复有点惊讶。说实话我觉得不撑。
: 如果拿到手1万2（税+401K后），两个房贷6000（3500+2500），包括PropertyTax和
: Insurance。每月还剩6000作为每个月的开销。我觉得对很多家庭来说都够了。
: 怳且，我说了是2个房贷，我们一共3个人，肯定是要租出去一个房子的，大概能租个
: 3500左右，这样我们每个月就有9500了，更够了吧。
: 当然有人会说租房有风险，但是那样每个月还是6000快。
: 当然也有人会说工作有风险，我想这个对大多数家庭都一样吧，准备个半年的储备金吧
: 。
|
w********r
发帖数: 1842 | 42 一开始没说2个Loan，但是后面的帖子说了，不是故意误导
现在才一个房子，还住着呢，没有房租收入。
【在 q*z 的大作中提到】
: 你误导了大家,如果是两个房,一个有房租收入当然是不撑.
|
d*********2
发帖数: 48111 | 43 diversify很重要, 与其bottom fishing房市, 还不如上其他风险更低的杠杆.
市场是联动的, 房市的bottom也是很多其他投资机会的bottom.
房子最重要的还是实用属性. 投资角度一栋就够了.
【在 w********r 的大作中提到】
: 不年轻了
: 我就是胆子大而已
|
d*********2
发帖数: 48111 | 44 你的收入要多考虑基本生活coverage和止损机制.
相比之下, 401K和IRA是有保护伞的, 房子并没有, primary residence有一定的保护伞.
所以买两栋房子投机不是一个很妥当的投资方式.
一般有2-3栋房子作为别墅的, 要么是祖产继承要么就已经不是普通工薪族了.
你第二栋房子如果要是有房租等经营回报, 那还可以考虑, 但是也不是很好的理财
option.
【在 w********r 的大作中提到】
: 一开始没说2个Loan，但是后面的帖子说了，不是故意误导
: 现在才一个房子，还住着呢，没有房租收入。
|
a******o
发帖数: 7982 | 45 能贷的到吗？
【在 w********r 的大作中提到】
: 孩子上Daycare每月2000。
|
w********r
发帖数: 1842 | 46 谢谢
为什么买2栋房子是投机？
伞.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你的收入要多考虑基本生活coverage和止损机制.
: 相比之下, 401K和IRA是有保护伞的, 房子并没有, primary residence有一定的保护伞.
: 所以买两栋房子投机不是一个很妥当的投资方式.
: 一般有2-3栋房子作为别墅的, 要么是祖产继承要么就已经不是普通工薪族了.
: 你第二栋房子如果要是有房租等经营回报, 那还可以考虑, 但是也不是很好的理财
: option.
|
b*******c
发帖数: 20683 | 47 你开玩笑吗？我知道的很多有2套房子的，包括我自己，都是想换房，所以买了新的
primary residence，但第一套现在卖不合算，所以先租出去。这就叫投机？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你的收入要多考虑基本生活coverage和止损机制.
: 相比之下, 401K和IRA是有保护伞的, 房子并没有, primary residence有一定的保护伞.
: 所以买两栋房子投机不是一个很妥当的投资方式.
: 一般有2-3栋房子作为别墅的, 要么是祖产继承要么就已经不是普通工薪族了.
: 你第二栋房子如果要是有房租等经营回报, 那还可以考虑, 但是也不是很好的理财
: option.
|
