b****o
发帖数: 59 | 1 现在住在一个2年前买的Condo里，觉得有点不够住而且有点吵，想换个大点的house买
。现在的condo可以租也可以卖。现在的condo 还在付mortgage
有没有人知道这个过程怎样操作比较少折腾？ 我是应该先买新的房子，把这个condo腾
出来然后租或卖吗？新房子的首付已经有了，但是同时贷两个房子的款银行要批有点悬
。所以如果这个Condo还没租或卖掉的话，银行能借我新房子的贷款吗？
如果先卖或者租，一方面家里有人感觉别人来看房不方便而且一旦租或卖掉后，还得先
租房子直到买到新房子，感觉得多折腾一次搬家。我在弯曲，这里买个房子通常都要花
上不少时间。3-5个月也很常见。
另外象我这种情况，新房子的mortgage rate是不是会比同样条件下买first home的差
一些?
请多多指教。
BTW,今天看到一个不错的Router的Groupon deal,感兴趣的可以看看.
http://www.groupon.com/deals/gg-belkin-wireless-router |
w******t
发帖数: 16937 | 2 根据版上热心群众举报，租金收入要看两年tax return。
现在住在一个2年前买的Condo里，觉得有点不够住而且有点吵，想换个大点的house买
。现在的condo可以租也可以卖。现在的condo 还在付mortgage有没有人知道这个.....
...
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 7.56 - iPad Lite
【在 b****o 的大作中提到】
: 现在住在一个2年前买的Condo里，觉得有点不够住而且有点吵，想换个大点的house买
: 。现在的condo可以租也可以卖。现在的condo 还在付mortgage
: 有没有人知道这个过程怎样操作比较少折腾？ 我是应该先买新的房子，把这个condo腾
: 出来然后租或卖吗？新房子的首付已经有了，但是同时贷两个房子的款银行要批有点悬
: 。所以如果这个Condo还没租或卖掉的话，银行能借我新房子的贷款吗？
: 如果先卖或者租，一方面家里有人感觉别人来看房不方便而且一旦租或卖掉后，还得先
: 租房子直到买到新房子，感觉得多折腾一次搬家。我在弯曲，这里买个房子通常都要花
: 上不少时间。3-5个月也很常见。
: 另外象我这种情况，新房子的mortgage rate是不是会比同样条件下买first home的差
: 一些?
|
m*****8
发帖数: 4059 | 3 第一套还自住的情况下买二套房确实不容易拿到给自住房的低利率。
你可去问一下银行问问你这种情况怎么处理。相信他们见过不少。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 b****o 的大作中提到】
: 现在住在一个2年前买的Condo里，觉得有点不够住而且有点吵，想换个大点的house买
: 。现在的condo可以租也可以卖。现在的condo 还在付mortgage
: 有没有人知道这个过程怎样操作比较少折腾？ 我是应该先买新的房子，把这个condo腾
: 出来然后租或卖吗？新房子的首付已经有了，但是同时贷两个房子的款银行要批有点悬
: 。所以如果这个Condo还没租或卖掉的话，银行能借我新房子的贷款吗？
: 如果先卖或者租，一方面家里有人感觉别人来看房不方便而且一旦租或卖掉后，还得先
: 租房子直到买到新房子，感觉得多折腾一次搬家。我在弯曲，这里买个房子通常都要花
: 上不少时间。3-5个月也很常见。
: 另外象我这种情况，新房子的mortgage rate是不是会比同样条件下买first home的差
: 一些?
|
t*******m
发帖数: 1893 | 4 Some sellers add a contingency clause in the contract that the closing date
depends upon when sellers find a house to buy. They often close the houses
they buy one day before they close the houses they sell. Pretty stressful!
Not every buyer is willing to wait for such sellers since there is
uncertainty involved. So you may not get the highest offer you can get if
you don't have such a contingency clause.
Honestly I felt two years is too short for a change. You will probably lose
some money on this unless there is large housing appreciation in your
neighborhood. |
b****o
发帖数: 59 | 5 也考虑过contiengcy selling,但是觉得买方和卖方都麻烦，而且找房子会紧紧张张的。
有没有人没走contiengcy 然后搞定这个过程的？
date
lose
【在 t*******m 的大作中提到】
: Some sellers add a contingency clause in the contract that the closing date
: depends upon when sellers find a house to buy. They often close the houses
: they buy one day before they close the houses they sell. Pretty stressful!
: Not every buyer is willing to wait for such sellers since there is
: uncertainty involved. So you may not get the highest offer you can get if
: you don't have such a contingency clause.
: Honestly I felt two years is too short for a change. You will probably lose
: some money on this unless there is large housing appreciation in your
: neighborhood.
|
b****o
发帖数: 59 | 6 顶一个
的。
【在 b****o 的大作中提到】
: 也考虑过contiengcy selling,但是觉得买方和卖方都麻烦，而且找房子会紧紧张张的。
: 有没有人没走contiengcy 然后搞定这个过程的？
:
: date
: lose
|
i******e
发帖数: 1720 | 7 先卖condo,跟买方要求rent back, 写在contract上。如果是investor buyer的话，他
们应该不介意，或许喜欢这样呢。有的自住buyer 也可能愿意。这样你就有时间看房子
，贷款也不是问题了。 |
p******y
发帖数: 3523 | 8 如果LZ有30%的condo产权在手，并且可以找到租客，签订合同，deposit入账，大部分
investor可以把这部分租金算作rent income。个别investor，如PF，可能会因为LZ没
有做房东的history而不接受这种income，但大部分lender还是认的。
在找贷款的时候，向loan officer或broker说明情况，应无大碍。 |
