m****j
发帖数: 890 | 1 向ｂｕｉｄｅｒ 贷款24万，利率3.875%, 15年
prepaid expense: 3500左右，
capital contribution: 1000,
HOA 875
Property tax escrow (2 months): 488
insurance escrow (3 months): 150
prepaid insurance (12 months): 600
interest to the end of month (15 days): 373
预计closing cost:大约６７００
loan origination:１％
closing cost: １.５％
这样加起来都快１万了，正式高。听说新房贷款自己找银行不太好做，可能会耽误ｃｌ
ｏｓｉｎｇ的时间。大家有没有什么推荐的银行？ |
N***M
发帖数: 4295 | 2 你这在哪个州呀?怎么利率这么高?
我刚refinance, 15年的, 3% |
b********2
发帖数: 5191 | |
h**********e
发帖数: 413 | 4 这几个月见过的最高的。那个州的？
【在 m****j 的大作中提到】
: 向ｂｕｉｄｅｒ 贷款24万，利率3.875%, 15年
: prepaid expense: 3500左右，
: capital contribution: 1000,
: HOA 875
: Property tax escrow (2 months): 488
: insurance escrow (3 months): 150
: prepaid insurance (12 months): 600
: interest to the end of month (15 days): 373
: 预计closing cost:大约６７００
: loan origination:１％
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b*d
发帖数: 9308 | 5 为什么要用builder的银行? 唯一的理由就是他们有很高的incentive.
【在 m****j 的大作中提到】
: 向ｂｕｉｄｅｒ 贷款24万，利率3.875%, 15年
: prepaid expense: 3500左右，
: capital contribution: 1000,
: HOA 875
: Property tax escrow (2 months): 488
: insurance escrow (3 months): 150
: prepaid insurance (12 months): 600
: interest to the end of month (15 days): 373
: 预计closing cost:大约６７００
: loan origination:１％
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m****j
发帖数: 890 | 6 我在oh,这个挺奇怪。前两天，他们帮我估的另外一个户型，借22万，利率是3.25%,我
还没有问他们为什么差别这么大。我们这里chase15年上周银行展板上写的是2.75%的利
率。closing cost 一般多少算正常啊？ |
m****j
发帖数: 890 | 7 我在oh,这个挺奇怪。前两天，他们帮我估的另外一个户型，借22万，利率是3.25%,我
还没有问他们为什么差别这么大。我们这里chase15年上周银行展板上写的是2.75%的利
率。closing cost 一般多少算正常啊？ |
m****j
发帖数: 890 | 8 有朋友说builder的银行办事效率高，外面的银行有的对新房不熟悉，到期close不了也
很麻烦。还有新房的利率是不是比现房的高啊？ |
b*d
发帖数: 9308 | 9 利率和新房还是现房没有关系,关键是看银行有多黑.
【在 m****j 的大作中提到】
: 有朋友说builder的银行办事效率高，外面的银行有的对新房不熟悉，到期close不了也
: 很麻烦。还有新房的利率是不是比现房的高啊？
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p******y
发帖数: 3523 | 10 new condo么？如果是新建的single family house，不存在贷款不容易找的问题。
closing cost方面，并不觉得高得离谱。当然，还得看能拿到什么样的rate了。 |
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m****j
发帖数: 890 | 11 我们是single family house。重新看了看估价，那个3.875%的利率给了$15000的
incentive.感觉free upgrade得很有限，这也不行，那也不行。一般接受高的利率和
incentive,再refinance是不是比较好？ |
k******o
发帖数: 3328 | 12 是可以的.
【在 m****j 的大作中提到】
: 我们是single family house。重新看了看估价，那个3.875%的利率给了$15000的
: incentive.感觉free upgrade得很有限，这也不行，那也不行。一般接受高的利率和
: incentive,再refinance是不是比较好？
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m****j
发帖数: 890 | 13 不想提前还完贷款，如果refinance还能改什么term?
如果refinance,之前给的incentive会不会被要回去？ |
k******o
发帖数: 3328 | 14 可以改term (i.e. 30 year to 15 year)， 大部分lender 要求等 4－7 month.
【在 m****j 的大作中提到】
: 不想提前还完贷款，如果refinance还能改什么term?
: 如果refinance,之前给的incentive会不会被要回去？
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c******a
发帖数: 159 | 15 是construction-to-permanent吗？construction loan直接找银行不是很容易。但是能
找到的话一般比通过builder的利率低。银行向builder收的利率比向个人收的要多。
【在 m****j 的大作中提到】
: 向ｂｕｉｄｅｒ 贷款24万，利率3.875%, 15年
: prepaid expense: 3500左右，
: capital contribution: 1000,
: HOA 875
: Property tax escrow (2 months): 488
: insurance escrow (3 months): 150
: prepaid insurance (12 months): 600
: interest to the end of month (15 days): 373
: 预计closing cost:大约６７００
: loan origination:１％
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