x******7
发帖数: 122 | 1 3m的RMB， 现在想在美国买房
我自己粗略算算，从投资角度怎么的都划不来
假设500K的房子，每年税去12K，保险2.5K，维护3K
再谈每年RMB升值，假设每年0.1yuan，这笔投资潜在的每年损失了8K doller.
收入部分：假设租出去每月2.5K，一年30K。
实际上每年就是收支持平
这样的算法还没有计入3m每年在国内能创造的收入， 房产升值预期至少要平均每年5%
才有投资价值。
zilliow上面我所在区域房产均价05年是peak 500K左右，现在是400K，也没有降多少，
可能是因为大学区的关系。 |
m*****8
发帖数: 4059 | 2 1，要问投资，建议去文学城投资理财版，那个地方愿意分享的高手很多，帖子比mit投
资版帖子质量高。
2，不知你们那里的行情如何。你这50万美金，如果只买一个好区的sfh，估计很难靠出
租来实现比较好的投资收益。很多买投资房的老中，买的是普通学区的短卖房，价格比
较低，投资收益率才会高。另，不要把你自己的钱都砸进去，能贷款的话尽量贷款，利
用杠杆才能多赚钱。如果能买到的话，可以考虑逐步买进2-3个便宜一点、容易出租的
的房子，20%首付，80%贷款。出租房要有正现金流。
3，人民币中期贬值预期很大，目前把钱拿出来是对的，不用太纠结。
4，国内资产泡沫很大，如果你国内还有不少资产，分散一点到美国来不是坏事。
【在 x******7 的大作中提到】
: 3m的RMB， 现在想在美国买房
: 我自己粗略算算，从投资角度怎么的都划不来
: 假设500K的房子，每年税去12K，保险2.5K，维护3K
: 再谈每年RMB升值，假设每年0.1yuan，这笔投资潜在的每年损失了8K doller.
: 收入部分：假设租出去每月2.5K，一年30K。
: 实际上每年就是收支持平
: 这样的算法还没有计入3m每年在国内能创造的收入， 房产升值预期至少要平均每年5%
: 才有投资价值。
: zilliow上面我所在区域房产均价05年是peak 500K左右，现在是400K，也没有降多少，
: 可能是因为大学区的关系。
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y******n
发帖数: 8667 | 3 挣不到钱的可能性很大。才3M RMB，太少。
【在 x******7 的大作中提到】
: 3m的RMB， 现在想在美国买房
: 我自己粗略算算，从投资角度怎么的都划不来
: 假设500K的房子，每年税去12K，保险2.5K，维护3K
: 再谈每年RMB升值，假设每年0.1yuan，这笔投资潜在的每年损失了8K doller.
: 收入部分：假设租出去每月2.5K，一年30K。
: 实际上每年就是收支持平
: 这样的算法还没有计入3m每年在国内能创造的收入， 房产升值预期至少要平均每年5%
: 才有投资价值。
: zilliow上面我所在区域房产均价05年是peak 500K左右，现在是400K，也没有降多少，
: 可能是因为大学区的关系。
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t*****e
发帖数: 15794 | 4 胆小如鼠，规避风险的投资方式，
在税低房价低的州，如Florida,
现金买入3—4个condos,
全部出租.
向租金要效益。
【在 m*****8 的大作中提到】
: 1，要问投资，建议去文学城投资理财版，那个地方愿意分享的高手很多，帖子比mit投
: 资版帖子质量高。
: 2，不知你们那里的行情如何。你这50万美金，如果只买一个好区的sfh，估计很难靠出
: 租来实现比较好的投资收益。很多买投资房的老中，买的是普通学区的短卖房，价格比
: 较低，投资收益率才会高。另，不要把你自己的钱都砸进去，能贷款的话尽量贷款，利
: 用杠杆才能多赚钱。如果能买到的话，可以考虑逐步买进2-3个便宜一点、容易出租的
: 的房子，20%首付，80%贷款。出租房要有正现金流。
: 3，人民币中期贬值预期很大，目前把钱拿出来是对的，不用太纠结。
: 4，国内资产泡沫很大，如果你国内还有不少资产，分散一点到美国来不是坏事。
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h********8
发帖数: 7355 | 5 确实划不来，你算的没错。
文学城一个刘文采级大地主，偶尔上投资版，就会回答你，等等看。
【在 x******7 的大作中提到】
: 3m的RMB， 现在想在美国买房
: 我自己粗略算算，从投资角度怎么的都划不来
: 假设500K的房子，每年税去12K，保险2.5K，维护3K
: 再谈每年RMB升值，假设每年0.1yuan，这笔投资潜在的每年损失了8K doller.
: 收入部分：假设租出去每月2.5K，一年30K。
: 实际上每年就是收支持平
: 这样的算法还没有计入3m每年在国内能创造的收入， 房产升值预期至少要平均每年5%
: 才有投资价值。
: zilliow上面我所在区域房产均价05年是peak 500K左右，现在是400K，也没有降多少，
: 可能是因为大学区的关系。
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i**t
发帖数: 3556 | 6 请问id for 文学城刘文采级大地主.
【在 h********8 的大作中提到】
: 确实划不来，你算的没错。
: 文学城一个刘文采级大地主，偶尔上投资版，就会回答你，等等看。
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f*****i
发帖数: 3558 | 7 文学城这么好？投资，diy都有高手？我以前只去查菜谱／／head down
【在 h********8 的大作中提到】
: 确实划不来，你算的没错。
: 文学城一个刘文采级大地主，偶尔上投资版，就会回答你，等等看。
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m*****8
发帖数: 4059 | 8 文学城版式旧了点，内容很好。像他们的子女教育和投资理财版，讨论的话题都与
mitbbs不太一样。可能是用户群体不同的缘故--那上面的人平均年纪好像要大一点。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 f*****i 的大作中提到】
: 文学城这么好？投资，diy都有高手？我以前只去查菜谱／／head down
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w******t
发帖数: 16937 | 9 3m？买10个卡车车头开运输公司，或者开清洁塔楼玻璃的清洁公司。15%return没问题。
3m的RMB， 现在想在美国买房我自己粗略算算，从投资角度怎么的都划不来假设500K的
房子，每年税去12K，保险2.5K，维护3K再谈每年RMB升值，假设每年0.1yuan，这.....
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★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 x******7 的大作中提到】
: 3m的RMB， 现在想在美国买房
: 我自己粗略算算，从投资角度怎么的都划不来
: 假设500K的房子，每年税去12K，保险2.5K，维护3K
: 再谈每年RMB升值，假设每年0.1yuan，这笔投资潜在的每年损失了8K doller.
: 收入部分：假设租出去每月2.5K，一年30K。
: 实际上每年就是收支持平
: 这样的算法还没有计入3m每年在国内能创造的收入， 房产升值预期至少要平均每年5%
: 才有投资价值。
: zilliow上面我所在区域房产均价05年是peak 500K左右，现在是400K，也没有降多少，
: 可能是因为大学区的关系。
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h********8
发帖数: 7355 | 10 投资，diy坛都比bbs好很多，那儿的高手很多，也愿意分享。文学城界面奇丑无比，
那儿的地方版可不是一般的差：）。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 文学城这么好？投资，diy都有高手？我以前只去查菜谱／／head down
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s********e
发帖数: 11693 | |
h********8
发帖数: 7355 | 12 jy101
【在 i**t 的大作中提到】
: 请问id for 文学城刘文采级大地主.
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K******S
发帖数: 10109 | 13 no state income tax in FL, however, property tax is pretty high.
【在 t*****e 的大作中提到】
: 胆小如鼠，规避风险的投资方式，
: 在税低房价低的州，如Florida,
: 现金买入3—4个condos,
: 全部出租.
: 向租金要效益。
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t*****e
发帖数: 15794 | 14 似乎有3%.？
【在 K******S 的大作中提到】
: no state income tax in FL, however, property tax is pretty high.
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K******S
发帖数: 10109 | 15 depends on county, 1.x% to 3%.
【在 t*****e 的大作中提到】
: 似乎有3%.？
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f****i
发帖数: 20252 | 16 3m每年在国内能创造的收入?
存银行？
【在 x******7 的大作中提到】
: 3m的RMB， 现在想在美国买房
: 我自己粗略算算，从投资角度怎么的都划不来
: 假设500K的房子，每年税去12K，保险2.5K，维护3K
: 再谈每年RMB升值，假设每年0.1yuan，这笔投资潜在的每年损失了8K doller.
: 收入部分：假设租出去每月2.5K，一年30K。
: 实际上每年就是收支持平
: 这样的算法还没有计入3m每年在国内能创造的收入， 房产升值预期至少要平均每年5%
: 才有投资价值。
: zilliow上面我所在区域房产均价05年是peak 500K左右，现在是400K，也没有降多少，
: 可能是因为大学区的关系。
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f*****i
发帖数: 3558 | 17 偶去了。。发现很多帖子的内容都被删了。。估计是讲过就删了吧
【在 h********8 的大作中提到】
: 投资，diy坛都比bbs好很多，那儿的高手很多，也愿意分享。文学城界面奇丑无比，
: 那儿的地方版可不是一般的差：）。
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z****0
发帖数: 3942 | 18 同意，文学城比这里信息多，也更愿意分享。
【在 m*****8 的大作中提到】
: 文学城版式旧了点，内容很好。像他们的子女教育和投资理财版，讨论的话题都与
: mitbbs不太一样。可能是用户群体不同的缘故--那上面的人平均年纪好像要大一点。
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