g******8
发帖数: 542 | 1 上个被accepted的offer，我已经withdraw了，因为后来意识到给钱太多。现在重新
make了另一个房子的offer，这里的大虾们讲讲讨价还价的技巧吧？谢谢！
update：
谢谢大家的建议！我的那个房子没有其他offer，而且在市场上好几年了，之前不急着
卖，但一直没卖出去，几乎每年都把价格降一万，今年可能更想卖了吧。另外，我的
agent也是卖方的agent，所以agent如果想赚钱，可能会把价格压低点？因为我明确告
诉agent我可以先租一年的房子，不急者买。所以，这种情况下，怎么把价格尽量压低
？谢谢 |
s********e
发帖数: 11693 | 2 每人抢有不是非这个房子不可就使劲砍，如果有人抢，自己有很中意就最多砍个3％差
不多了，搞不好还要加钱。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 3 case by case.
Now it is seller market, almost every property has multiply offers. so Money
talk, no other option. But if your agent keep close contact with listing
agent, it MAY help.
For my last contract, there are 10 offers, 5 of them got counter, 3 of of
them accepted counter. I called listing agent many times since the day 1, I
got the contract. There are 33% chance, and my offer is a regular offer with
loan/inspection contingency. I have to say lucky.
In buyer market, agents have more influence on price negotiation. |
f*******g
发帖数: 377 | 4 以下是我最近一年看房子的感受
仅作参考
多看target price range的房子
至少20-30个吧
慢慢就有感觉了
当一个新的，自己又感兴趣的房子出来
这个房子的合理价位你也就估计个八九不离十了
如果定价太高
没必要出价
要等定价降到合理价位的110%以内再出价
从你认为的合理价位的92%-95%左右开始出价
经过几轮谈判
具体成交价格要看市场竞争
如果没有竞争
最后95%-102%合理价位成交都算合理
看卖主多想卖了
如果有竞争
最后95%-105%合理价位成交也都算合理
看竞争有多激烈
以及你多想要那个房子了
对于每个看中的房子
要有最终出价的底线
要守住底线
如果卖主的最终要价高于自己的底线
就由它去吧
让别人去买或等卖主降价
【在 g******8 的大作中提到】
: 上个被accepted的offer，我已经withdraw了，因为后来意识到给钱太多。现在重新
: make了另一个房子的offer，这里的大虾们讲讲讨价还价的技巧吧？谢谢！
: update：
: 谢谢大家的建议！我的那个房子没有其他offer，而且在市场上好几年了，之前不急着
: 卖，但一直没卖出去，几乎每年都把价格降一万，今年可能更想卖了吧。另外，我的
: agent也是卖方的agent，所以agent如果想赚钱，可能会把价格压低点？因为我明确告
: 诉agent我可以先租一年的房子，不急者买。所以，这种情况下，怎么把价格尽量压低
: ？谢谢
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t*******e
发帖数: 346 | |
y******r
发帖数: 1500 | 6 收藏
【在 f*******g 的大作中提到】
: 以下是我最近一年看房子的感受
: 仅作参考
: 多看target price range的房子
: 至少20-30个吧
: 慢慢就有感觉了
: 当一个新的，自己又感兴趣的房子出来
: 这个房子的合理价位你也就估计个八九不离十了
: 如果定价太高
: 没必要出价
: 要等定价降到合理价位的110%以内再出价
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t*****e
发帖数: 15794 | 7 赞。
【在 f*******g 的大作中提到】
: 以下是我最近一年看房子的感受
: 仅作参考
: 多看target price range的房子
: 至少20-30个吧
: 慢慢就有感觉了
: 当一个新的，自己又感兴趣的房子出来
: 这个房子的合理价位你也就估计个八九不离十了
: 如果定价太高
: 没必要出价
: 要等定价降到合理价位的110%以内再出价
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w******t
发帖数: 16937 | 8 没人抢就能少一万是一万，有人抢就能多一分是一分。最好的出价就是比竞争对手多出
了1分钱。
上个被accepted的offer，我已经withdraw了，因为后来意识到给钱太多。现在重新
make了另一个房子的offer，这里的大虾们讲讲讨价还价的技巧吧？谢谢！
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【在 g******8 的大作中提到】
: 上个被accepted的offer，我已经withdraw了，因为后来意识到给钱太多。现在重新
: make了另一个房子的offer，这里的大虾们讲讲讨价还价的技巧吧？谢谢！
: update：
: 谢谢大家的建议！我的那个房子没有其他offer，而且在市场上好几年了，之前不急着
: 卖，但一直没卖出去，几乎每年都把价格降一万，今年可能更想卖了吧。另外，我的
: agent也是卖方的agent，所以agent如果想赚钱，可能会把价格压低点？因为我明确告
: 诉agent我可以先租一年的房子，不急者买。所以，这种情况下，怎么把价格尽量压低
: ？谢谢
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y******n
发帖数: 8667 | 9 确实是看当地的房市和房子是否火爆。
不过要记住，你可以还价但也可能被踢出局。如果你的最初offer比别人的差，就有可
能被踢出局。但如果没有被人竞争，你的低出价也可能被接受。 |
g******8
发帖数: 542 | 10 谢谢大家的建议！我的那个房子没有其他offer，而且在市场上好几年了，之前不急着
卖，但一直没卖出去，几乎每年都把价格降一万，今年可能更想卖了吧。另外，我的
agent也是卖方的agent，所以agent如果想赚钱，可能会把价格压低点？因为我明确告
诉agent我可以先租一年的房子，不急者买。所以，这种情况下，怎么把价格尽量压低
？谢谢 |
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z****0
发帖数: 3942 | 11 如果我是你，我会先研究comp，得出一个自己认为是good deal的目标价，然后比这个
目标价低2-5%出价，或者就出目标价，但加上一堆contigency。然后跟agent尽量讲这
个房子的缺点，并提出对自己有利的comp证明卖家要价太高。在讨价还价过程中，先坚
持一下自己的立场，但表示希望双方都作出让步，最后再做出价格上让步或同意去掉一
些非必要contigency。
Good luck!
【在 g******8 的大作中提到】
: 谢谢大家的建议！我的那个房子没有其他offer，而且在市场上好几年了，之前不急着
: 卖，但一直没卖出去，几乎每年都把价格降一万，今年可能更想卖了吧。另外，我的
: agent也是卖方的agent，所以agent如果想赚钱，可能会把价格压低点？因为我明确告
: 诉agent我可以先租一年的房子，不急者买。所以，这种情况下，怎么把价格尽量压低
: ？谢谢
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g******8
发帖数: 542 | 12 太谢谢了！
【在 z****0 的大作中提到】
: 如果我是你，我会先研究comp，得出一个自己认为是good deal的目标价，然后比这个
: 目标价低2-5%出价，或者就出目标价，但加上一堆contigency。然后跟agent尽量讲这
: 个房子的缺点，并提出对自己有利的comp证明卖家要价太高。在讨价还价过程中，先坚
: 持一下自己的立场，但表示希望双方都作出让步，最后再做出价格上让步或同意去掉一
: 些非必要contigency。
: Good luck!
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t*****e
发帖数: 15794 | 13 赞抬价的货币单位。
【在 w******t 的大作中提到】
: 没人抢就能少一万是一万，有人抢就能多一分是一分。最好的出价就是比竞争对手多出
: 了1分钱。
:
: 上个被accepted的offer，我已经withdraw了，因为后来意识到给钱太多。现在重新
: make了另一个房子的offer，这里的大虾们讲讲讨价还价的技巧吧？谢谢！
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g******7
发帖数: 1532 | 14 Which planet?
Money
I
with
【在 Q***N 的大作中提到】
: case by case.
: Now it is seller market, almost every property has multiply offers. so Money
: talk, no other option. But if your agent keep close contact with listing
: agent, it MAY help.
: For my last contract, there are 10 offers, 5 of them got counter, 3 of of
: them accepted counter. I called listing agent many times since the day 1, I
: got the contract. There are 33% chance, and my offer is a regular offer with
: loan/inspection contingency. I have to say lucky.
: In buyer market, agents have more influence on price negotiation.
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g******8
发帖数: 542 | 15 hahahaha
【在 t*****e 的大作中提到】
: 赞抬价的货币单位。
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g******7
发帖数: 1532 | 16 92/110 - 95/110
=
0.836 - 0.864
Offer 就按85%开出.
【在 f*******g 的大作中提到】
: 以下是我最近一年看房子的感受
: 仅作参考
: 多看target price range的房子
: 至少20-30个吧
: 慢慢就有感觉了
: 当一个新的，自己又感兴趣的房子出来
: 这个房子的合理价位你也就估计个八九不离十了
: 如果定价太高
: 没必要出价
: 要等定价降到合理价位的110%以内再出价
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w******t
发帖数: 16937 | 17 楼主高兴了。
hahahaha
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 g******8 的大作中提到】
: hahahaha
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g******8
发帖数: 542 | 18 谢谢建议！
【在 g******7 的大作中提到】
: 92/110 - 95/110
: =
: 0.836 - 0.864
: Offer 就按85%开出.
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g******8
发帖数: 542 | 19 一分一分的加价格，太给力了！哈哈
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主高兴了。
:
: hahahaha
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Q***N
发帖数: 2972 | 20 Bay Area. Bay Area house market want crazy since April. Just like 2006-2007.
In fact, I hope market take a break. It is so difficult for buyers and
buyers' agents. Only Sellers are happy now.
【在 g******7 的大作中提到】
: Which planet?
:
: Money
: I
: with
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x****n
发帖数: 1454 | 21 mark. thanks!
【在 f*******g 的大作中提到】
: 以下是我最近一年看房子的感受
: 仅作参考
: 多看target price range的房子
: 至少20-30个吧
: 慢慢就有感觉了
: 当一个新的，自己又感兴趣的房子出来
: 这个房子的合理价位你也就估计个八九不离十了
: 如果定价太高
: 没必要出价
: 要等定价降到合理价位的110%以内再出价
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u****g
发帖数: 402 | |
