a*****0
发帖数: 3319 | 1 当初star one credit union 告诉我LTV 低于70%，我可以拿到3.5% HELOC rate,可我
上星期发现他们approve 的rate is 3.75%. 他们说我们ltv高于 70%， 所以拿不到3.5
%利率。 我才发现appraisal report 把我们房价低估了10万，说我们这foreclore
rate is 2/3. 这里是fremont mission, 我们住的地段是很安静的cul de sac,
appraiser 搞错了。
apprasier不想重新做evaluation。loan agent也不想一切重来。I talked to the
bank, and they asked me to contact loan agent. 我留message and wrote email，
loan agent也不回。今天收到银行email 叫我们和title company 预约sign document
.
Is it fine to sign the document? I am afraid the fluctuating rate would be
based on the wrongly appraised house value and would be even worse in the
future.
非常感谢。 |
p******y
发帖数: 3523 | 2 foreclore rate是什么？ 跟地段是否安静有什么关系？
LZ可以上zillow上看一下自己property的估计，最近很多地方房价都跌了，有些时候估
计报告连zillow上的价格都达不到。 |
f****i
发帖数: 20252 | 3 你可以少贷点
.5
document
【在 a*****0 的大作中提到】
: 当初star one credit union 告诉我LTV 低于70%，我可以拿到3.5% HELOC rate,可我
: 上星期发现他们approve 的rate is 3.75%. 他们说我们ltv高于 70%， 所以拿不到3.5
: %利率。 我才发现appraisal report 把我们房价低估了10万，说我们这foreclore
: rate is 2/3. 这里是fremont mission, 我们住的地段是很安静的cul de sac,
: appraiser 搞错了。
: apprasier不想重新做evaluation。loan agent也不想一切重来。I talked to the
: bank, and they asked me to contact loan agent. 我留message and wrote email，
: loan agent也不回。今天收到银行email 叫我们和title company 预约sign document
: .
: Is it fine to sign the document? I am afraid the fluctuating rate would be
|
a*****0
发帖数: 3319 | 4 多谢两位。
说foreclosure比例现在全国高，所以影响我们房价，可我们这里没有foreclosure.
查了zillow, 她估价比zillow低了10万。我们这最近5栋房子卖了，都卖得比zillow高。
【在 p******y 的大作中提到】
: foreclore rate是什么？ 跟地段是否安静有什么关系？
: LZ可以上zillow上看一下自己property的估计，最近很多地方房价都跌了，有些时候估
: 计报告连zillow上的价格都达不到。
|
a*****0
发帖数: 3319 | 5 Thanks. Can we increase the loan amount in the future? Will it still be
based on the wrong appraisal report?
【在 f****i 的大作中提到】
: 你可以少贷点
:
: .5
: document
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p******y
发帖数: 3523 | 6 这种情况下，应该可以dispute appraisal。
最主要的是确认其comparable有误。不太知道当地foreclosure比例是从哪里找出来的
，可以要求appraiser提供evidence。
高。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢两位。
: 说foreclosure比例现在全国高，所以影响我们房价，可我们这里没有foreclosure.
: 查了zillow, 她估价比zillow低了10万。我们这最近5栋房子卖了，都卖得比zillow高。
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a*****0
发帖数: 3319 | 7 多谢指点。
本来loan agent 说为什么这么低是因为foreclosure原因，可我后来看appraisal上说
了，这
地区没有REO stigma.不知为什么她还check yes to Are foreclosure sales (REO
sales) a factor in the market? Yes
她还罗里罗嗦写了
“Foreclosure sales are at a ratio of 2 for every 3 sales and listings.
There is no REO stigma in this area. REO properties are seen as value and
are commanding the market pricing as they are similar in most aspects to
market sales as the majority of cosmetic issues on REO properties is similar
to market sales once the
homes are vacated (like carpet stains and interior paint). Others are fixers
. Regardless of condition rating, REO is similar to Armlth, Short Sales seem
to underprice the market and FNMA request we not use Short Sales when doing
their REO work although the Shorts on this report appear competitive”
【在 p******y 的大作中提到】
: 这种情况下，应该可以dispute appraisal。
: 最主要的是确认其comparable有误。不太知道当地foreclosure比例是从哪里找出来的
: ，可以要求appraiser提供evidence。
:
: 高。
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y******n
发帖数: 8667 | 8 改appraisal report 不容易。简单的就是你增加付的本金，问能不能给你降利率。 |
a*****0
发帖数: 3319 | 9 谢谢。 看不懂增加付本金是什么意思。我现在因为是appraiser 错误的evaluation，
HELOC loan to value 变得above 70%, 所以利率高于loan to value below 70%的情形。
现在暂时不会用这帐号，只是想将来买别的房子时帮助付头款。
【在 y******n 的大作中提到】
: 改appraisal report 不容易。简单的就是你增加付的本金，问能不能给你降利率。
|
y******n
发帖数: 8667 | 10
，
形。
难道不是要你增加首付，使贷款数目少于房子value的70%，这样可以减少利息？也就是
说，你只能贷appraiser value的70%？
【在 a*****0 的大作中提到】
: 谢谢。 看不懂增加付本金是什么意思。我现在因为是appraiser 错误的evaluation，
: HELOC loan to value 变得above 70%, 所以利率高于loan to value below 70%的情形。
: 现在暂时不会用这帐号，只是想将来买别的房子时帮助付头款。
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t***s
发帖数: 4666 | 11 英文不过关啊。没有reo stigma是说reo的房子卖的和regular sale的一样好。
similar
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢指点。
: 本来loan agent 说为什么这么低是因为foreclosure原因，可我后来看appraisal上说
: 了，这
: 地区没有REO stigma.不知为什么她还check yes to Are foreclosure sales (REO
: sales) a factor in the market? Yes
: 她还罗里罗嗦写了
: “Foreclosure sales are at a ratio of 2 for every 3 sales and listings.
: There is no REO stigma in this area. REO properties are seen as value and
: are commanding the market pricing as they are similar in most aspects to
: market sales as the majority of cosmetic issues on REO properties is similar
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t***s
发帖数: 4666 | 12 你现在不用heloc的话现在先不开好了。过一阵再开，重新做appraisal.
怎么star one也用loan agent? 我以为他们都自己做呢。
另外，hfcu的heloc利率低，你close以后再申请他家的吧。
，
形。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 谢谢。 看不懂增加付本金是什么意思。我现在因为是appraiser 错误的evaluation，
: HELOC loan to value 变得above 70%, 所以利率高于loan to value below 70%的情形。
: 现在暂时不会用这帐号，只是想将来买别的房子时帮助付头款。
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k******o
发帖数: 3328 | 13 您的loan agent 为和不回电话呢？ 不负责任.
.5
document
【在 a*****0 的大作中提到】
: 当初star one credit union 告诉我LTV 低于70%，我可以拿到3.5% HELOC rate,可我
: 上星期发现他们approve 的rate is 3.75%. 他们说我们ltv高于 70%， 所以拿不到3.5
: %利率。 我才发现appraisal report 把我们房价低估了10万，说我们这foreclore
: rate is 2/3. 这里是fremont mission, 我们住的地段是很安静的cul de sac,
: appraiser 搞错了。
: apprasier不想重新做evaluation。loan agent也不想一切重来。I talked to the
: bank, and they asked me to contact loan agent. 我留message and wrote email，
: loan agent也不回。今天收到银行email 叫我们和title company 预约sign document
: .
: Is it fine to sign the document? I am afraid the fluctuating rate would be
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a*****0
发帖数: 3319 | 14 多谢。他们是用自己的loan agent. 我如果不去签字，就等于不要他们的了。如果签字
了，2年内close, 需付$500. 但如果去别家再申请，又要填表，准备资料，我都觉得
好麻烦。
【在 t***s 的大作中提到】
: 你现在不用heloc的话现在先不开好了。过一阵再开，重新做appraisal.
: 怎么star one也用loan agent? 我以为他们都自己做呢。
: 另外，hfcu的heloc利率低，你close以后再申请他家的吧。
:
: ，
: 形。
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a*****0
发帖数: 3319 | 15 谢谢。
不会吧，我们这fremont mission area 哪里有2/3的house list 都是foreclosure啊？
【在 t***s 的大作中提到】
: 英文不过关啊。没有reo stigma是说reo的房子卖的和regular sale的一样好。
:
: similar
|
a*****0
发帖数: 3319 | 16 多谢。
我昨天和star one credit union的帮我办理申请heloc的职员说了，她说她会让loan
agent Evelyn 找我，Evelyn 11：00才来。后来Evelyn打来电话，说我不能和
appraiser 联系。 我说我不能接受这样的appraisal report. 我们小区5家类似房子卖
得都比zillow 的高，为什么appraiser 估价还低于zillow 10万。 她说没有办法。最
后他说会report to her supervisor, and let him contact me.
从昨天到今天也没人contact 过我。In fact, Star One credit Union still has the
best rate, but I am afraid the rate would deviate more from those with LTV
below 70% in the future when the fluctuating rate gets higher.
【在 k******o 的大作中提到】
: 您的loan agent 为和不回电话呢？ 不负责任.
:
: .5
: document
|
t***s
发帖数: 4666 | 17 hfcu has better rate, 2.75% right now. and they can do desktop or drive by
appraisal.
the
LTV
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢。
: 我昨天和star one credit union的帮我办理申请heloc的职员说了，她说她会让loan
: agent Evelyn 找我，Evelyn 11：00才来。后来Evelyn打来电话，说我不能和
: appraiser 联系。 我说我不能接受这样的appraisal report. 我们小区5家类似房子卖
: 得都比zillow 的高，为什么appraiser 估价还低于zillow 10万。 她说没有办法。最
: 后他说会report to her supervisor, and let him contact me.
: 从昨天到今天也没人contact 过我。In fact, Star One credit Union still has the
: best rate, but I am afraid the rate would deviate more from those with LTV
: below 70% in the future when the fluctuating rate gets higher.
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a*****0
发帖数: 3319 | 18 Thank you so much. I called and they told me that I need to pay closing fee
if I closed the HELOC account within 24 months, but they cannot tell what
the closing fee would be until the application is closed. Do you have any
idea what the closing fee would be, just in case I might close the HELOC
within 2 years?
Really appreciate your help.
by
【在 t***s 的大作中提到】
: hfcu has better rate, 2.75% right now. and they can do desktop or drive by
: appraisal.
:
: the
: LTV
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t***s
发帖数: 4666 | 19 normally a few hundred $
fee
【在 a*****0 的大作中提到】
: Thank you so much. I called and they told me that I need to pay closing fee
: if I closed the HELOC account within 24 months, but they cannot tell what
: the closing fee would be until the application is closed. Do you have any
: idea what the closing fee would be, just in case I might close the HELOC
: within 2 years?
: Really appreciate your help.
:
: by
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a*****0
发帖数: 3319 | 20 That's acceptable. Thank you very much.
rate 不如预期，请问能终止申请HELOC吗？理由是对appraisal 报告不满意，低估太多
，胡说我们这foreclosure rate高达 2/3 of the list, 给不出evidence, 又不让我和
appraiser联系，也不肯re-evaluate house value. 我能终止申请HELOC吗？
这样银行也损失，估价，loan application等一切都白做。我也很不好意思，可loan
agent的态度实在难以让人接受，好几天不理email,不回电话，我对银行告了状才昨天
联系我，强词夺理，最后推说supervisor会联系我，到现在没人联系。其实给个合理解
释我也算了，可一直ignore我的email, 我email里列了附近房子的sold price,她都不
看。从来没遇过这种人。 |
t***s
发帖数: 4666 | 21 why not? nobody can force you to do anything. even after
you sign the docs, you have 3 days to cancel. you may need
to pay for the appraisal though.
【在 a*****0 的大作中提到】
: That's acceptable. Thank you very much.
: rate 不如预期，请问能终止申请HELOC吗？理由是对appraisal 报告不满意，低估太多
: ，胡说我们这foreclosure rate高达 2/3 of the list, 给不出evidence, 又不让我和
: appraiser联系，也不肯re-evaluate house value. 我能终止申请HELOC吗？
: 这样银行也损失，估价，loan application等一切都白做。我也很不好意思，可loan
: agent的态度实在难以让人接受，好几天不理email,不回电话，我对银行告了状才昨天
: 联系我，强词夺理，最后推说supervisor会联系我，到现在没人联系。其实给个合理解
: 释我也算了，可一直ignore我的email, 我email里列了附近房子的sold price,她都不
: 看。从来没遇过这种人。
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a*****0
发帖数: 3319 | 22 Thank you very much for your help.
If I were to be asked to pay the appraisal fee for this ridiculous report, I
would rather not cancel then. When I had the house refinanced last Dec, I
was told that the appraisal fee was $500, I got the fee refunded later
though.
【在 t***s 的大作中提到】
: why not? nobody can force you to do anything. even after
: you sign the docs, you have 3 days to cancel. you may need
: to pay for the appraisal though.
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