H******i
发帖数: 4704 | 1 为什么同一个地段的相同面积的还没有建的新房会比五十多年的旧房便宜？
真的是同一个学区，相差不过0.2英里，新房的设计图和模拟图比旧房还要好看，两个
面积都是2400平方尺，地都是1.3英亩，地都是平的。
以前听人说过现在新房比旧房便宜，不懂为什么。 |
w**t
发帖数: 1890 | 2 我也想问，按照成本加人工，一个2000ft的房子成本大概十来万，加上好一点的装修大
概20万，为什么学区好的旧房子可以卖50-60万，新房可能卖更贵。那contractor不是
赚翻了？ |
d*****e
发帖数: 16730 | 3 贵的是地 ....
【在 w**t 的大作中提到】
: 我也想问，按照成本加人工，一个2000ft的房子成本大概十来万，加上好一点的装修大
: 概20万，为什么学区好的旧房子可以卖50-60万，新房可能卖更贵。那contractor不是
: 赚翻了？
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D******r
发帖数: 5237 | 4 好学区地值钱。一块好的地就可能卖到20万
大概20万，为什么学区好的旧房子可以卖50-60万，新房可能卖更贵。那contractor不
是赚翻了？
【在 w**t 的大作中提到】
: 我也想问，按照成本加人工，一个2000ft的房子成本大概十来万，加上好一点的装修大
: 概20万，为什么学区好的旧房子可以卖50-60万，新房可能卖更贵。那contractor不是
: 赚翻了？
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w**t
发帖数: 1890 | 5 地其实不算贵，contractor可能100万买下一块地(在波士顿好学区)，但是这块地会分
割出来起几个房子，一块地大概就十来，二十万，那contractor还是赚翻。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 贵的是地 ....
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w**t
发帖数: 1890 | 6 问题是在波士顿的学区新房要卖到80万，40万的成本（地+房子），contractor还是赚
一倍，这个问题我一直想不明，为什么不自己起房，假设资金不是问题
【在 D******r 的大作中提到】
: 好学区地值钱。一块好的地就可能卖到20万
:
: 大概20万，为什么学区好的旧房子可以卖50-60万，新房可能卖更贵。那contractor不
: 是赚翻了？
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w******t
发帖数: 16937 | 7 那叫批发的整地不贵。
地其实不算贵，contractor可能100万买下一块地(在波士顿好学区)，但是这块地会分
割出来起几个房子，一块地大概就十来，二十万，那contractor还是赚翻。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 w**t 的大作中提到】
: 地其实不算贵，contractor可能100万买下一块地(在波士顿好学区)，但是这块地会分
: 割出来起几个房子，一块地大概就十来，二十万，那contractor还是赚翻。
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w**t
发帖数: 1890 | 8 我也见过一些房东割地出来卖，也就是十来，二十万
【在 w******t 的大作中提到】
: 那叫批发的整地不贵。
:
: 地其实不算贵，contractor可能100万买下一块地(在波士顿好学区)，但是这块地会分
: 割出来起几个房子，一块地大概就十来，二十万，那contractor还是赚翻。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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d*****e
发帖数: 16730 | 9 波士顿好学区也没几块空地了
现在比较多的好区新房子 都是50 -60W 出来的老房子 只要地过得的去 contractor直
接cash 收了推倒了
【在 w**t 的大作中提到】
: 地其实不算贵，contractor可能100万买下一块地(在波士顿好学区)，但是这块地会分
: 割出来起几个房子，一块地大概就十来，二十万，那contractor还是赚翻。
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H******i
发帖数: 4704 | 10 地都是1.3英亩，地都是平的。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 贵的是地 ....
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d*****e
发帖数: 16730 | 11 你得把房子具体信息给的清楚点 才好说
总之 贵的不一定有道理 但是便宜一定有便宜的道理
【在 H******i 的大作中提到】
: 地都是1.3英亩，地都是平的。
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w**t
发帖数: 1890 | 12 波士顿没地只是你说说而已，市区没地我还可以相信，一般好的学区都不在市区，郊区
最多的就是地。推倒再起的成本，比直接起个新还贵。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 波士顿好学区也没几块空地了
: 现在比较多的好区新房子 都是50 -60W 出来的老房子 只要地过得的去 contractor直
: 接cash 收了推倒了
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d*****e
发帖数: 16730 | 13 你在lexington winchester belmont newton 这几个找个你说的100W能盖5 6个房子
的地 我买....
【在 w**t 的大作中提到】
: 波士顿没地只是你说说而已，市区没地我还可以相信，一般好的学区都不在市区，郊区
: 最多的就是地。推倒再起的成本，比直接起个新还贵。
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b*d
发帖数: 9308 | 14 新房子的地税高.
【在 H******i 的大作中提到】
: 为什么同一个地段的相同面积的还没有建的新房会比五十多年的旧房便宜？
: 真的是同一个学区，相差不过0.2英里，新房的设计图和模拟图比旧房还要好看，两个
: 面积都是2400平方尺，地都是1.3英亩，地都是平的。
: 以前听人说过现在新房比旧房便宜，不懂为什么。
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w**t
发帖数: 1890 | 15 一巴掌打在你面上，4 acreas地够起 20个房子了
http://www.redfin.com/MA/Lexington/4-Robinson-Rd-02420/home/858
【在 d*****e 的大作中提到】
: 你在lexington winchester belmont newton 这几个找个你说的100W能盖5 6个房子
: 的地 我买....
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d*****e
发帖数: 16730 | 16 先不说2.4M 和1m的区别
Two lots for sale with two single family homes. Estabrook school location.
你去town里查查让不让你起10个再说....
【在 w**t 的大作中提到】
: 一巴掌打在你面上，4 acreas地够起 20个房子了
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/4-Robinson-Rd-02420/home/858
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w**t
发帖数: 1890 | 17 Two lots for sale with two single family homes 有什么问题？ sfh割地出来很正
常，town能不能起要看builder拿permit。我说的只是一种买地起房的可能性，这个已
经成交了。
http://www.redfin.com/homes-for-sale#!market=boston®ion_id=2
【在 d*****e 的大作中提到】
: 先不说2.4M 和1m的区别
: Two lots for sale with two single family homes. Estabrook school location.
: 你去town里查查让不让你起10个再说....
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w**t
发帖数: 1890 | 18 再一巴掌
http://www.redfin.com/homes-for-sale#!market=boston®ion_id=2
【在 d*****e 的大作中提到】
: 先不说2.4M 和1m的区别
: Two lots for sale with two single family homes. Estabrook school location.
: 你去town里查查让不让你起10个再说....
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d*****e
发帖数: 16730 | |
w**t
发帖数: 1890 | 20 我刚刚给你看的那块地只要15万，我盖一个就够了。也印证我了之前所说地只要十几，
二十万，比起你之前说一块地要几十万才盖一个房，你的估算太高了。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 求指教你觉着哪块能盖5个的...
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d*****e
发帖数: 16730 | 21 你仔细看 15W的那个是arlington... 而且那个location...
18W那个是个deal 不过10年的时候比现在是要好点 而且等你把树林清了盖房 成本也就
上去了
【在 w**t 的大作中提到】
: 我刚刚给你看的那块地只要15万，我盖一个就够了。也印证我了之前所说地只要十几，
: 二十万，比起你之前说一块地要几十万才盖一个房，你的估算太高了。
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w**t
发帖数: 1890 | 22 买地起房，自己当然还要选location，我只是想说地皮并非你想象那么贵，还有推平树
林起房，也并非你想象那么贵，很多时候contractor把一些房子装修一下就能卖很高的
价钱，就是骗一些不懂装修的人。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 你仔细看 15W的那个是arlington... 而且那个location...
: 18W那个是个deal 不过10年的时候比现在是要好点 而且等你把树林清了盖房 成本也就
: 上去了
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d*****e
发帖数: 16730 | 23 你现在想要在那几个好区找块过的去的地 你现在去看看 成本基本得在30- 40了 搞不
好位置还一般的 你的
20W基本不太可能的 我看过一个靠近95的lot 当时是38 还是40W来着 最后被人买了
盖了新房 好像90W 上市马上就卖了 就在95边上 地大概 9000左右
那个十八万的我也说是个deal 不过你抢的到么 有点风吹草动 contractor 早就出手了
contractor 当然要狠狠赚你钱 但是你也没辙...
【在 w**t 的大作中提到】
: 买地起房，自己当然还要选location，我只是想说地皮并非你想象那么贵，还有推平树
: 林起房，也并非你想象那么贵，很多时候contractor把一些房子装修一下就能卖很高的
: 价钱，就是骗一些不懂装修的人。
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t****g
发帖数: 35582 | 24 小general contractor而不是大developer的话，建筑成本没有那么低。大developer开
发整个小区，可以大量使用pre-build的构件。
如果是你要自己做设计，基本上还是得从木头框架做起，这个成本就高了(主要是人工
成本上去了)。
另外就是在好的区，基本上没有空地了。就算那块地上的房子破的没法住了，你拿下来
的时候怎么也得掏个10来万，另外还要花几万块tear down。
【在 w**t 的大作中提到】
: 我也想问，按照成本加人工，一个2000ft的房子成本大概十来万，加上好一点的装修大
: 概20万，为什么学区好的旧房子可以卖50-60万，新房可能卖更贵。那contractor不是
: 赚翻了？
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t****g
发帖数: 35582 | 25 我家那块不到9000尺的地，接近40万了。破房子就值个20万。
【在 D******r 的大作中提到】
: 好学区地值钱。一块好的地就可能卖到20万
:
: 大概20万，为什么学区好的旧房子可以卖50-60万，新房可能卖更贵。那contractor不
: 是赚翻了？
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w**t
发帖数: 1890 | 26 好的location可能贵一点，但也不会贵过其他地方太离谱，40万的地有多大？builder
将会起多少个房子？你知不知道起一个房子需要多少地？0.1acre地就能有前后花园了
，波士顿城里很多都不够0.1acre.
【在 d*****e 的大作中提到】
: 你现在想要在那几个好区找块过的去的地 你现在去看看 成本基本得在30- 40了 搞不
: 好位置还一般的 你的
: 20W基本不太可能的 我看过一个靠近95的lot 当时是38 还是40W来着 最后被人买了
: 盖了新房 好像90W 上市马上就卖了 就在95边上 地大概 9000左右
: 那个十八万的我也说是个deal 不过你抢的到么 有点风吹草动 contractor 早就出手了
: contractor 当然要狠狠赚你钱 但是你也没辙...
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t****g
发帖数: 35582 | 27 100万买不了多大一块，两个patch合并的话还要看邻居卖不卖。
所以现在Boston周边的好学区大量新建连体的attached SFH，就是为了利润最大化。不
过我看市场行情一般，大家还是偏好独栋的，和别人share一堵墙总是怪怪的。
【在 w**t 的大作中提到】
: 地其实不算贵，contractor可能100万买下一块地(在波士顿好学区)，但是这块地会分
: 割出来起几个房子，一块地大概就十来，二十万，那contractor还是赚翻。
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d*****e
发帖数: 16730 | 28 你也说了 好学区在郊区 郊区的房子 对前后花园当然有要求...
要是在brookline 那才是另外一个故事了....
40W在好区买的地 location没啥硬伤的话绝对不大
builder
【在 w**t 的大作中提到】
: 好的location可能贵一点，但也不会贵过其他地方太离谱，40万的地有多大？builder
: 将会起多少个房子？你知不知道起一个房子需要多少地？0.1acre地就能有前后花园了
: ，波士顿城里很多都不够0.1acre.
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w**t
发帖数: 1890 | 29 这个我不能赞同，我朋友从一个小builder买的全新房（不是在好区），才22万，地值6
万，16万的房子也能有钱赚，房子不是modular 是就地起的
【在 t****g 的大作中提到】
: 小general contractor而不是大developer的话，建筑成本没有那么低。大developer开
: 发整个小区，可以大量使用pre-build的构件。
: 如果是你要自己做设计，基本上还是得从木头框架做起，这个成本就高了(主要是人工
: 成本上去了)。
: 另外就是在好的区，基本上没有空地了。就算那块地上的房子破的没法住了，你拿下来
: 的时候怎么也得掏个10来万，另外还要花几万块tear down。
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t****g
发帖数: 35582 | 30 240W呀。而且这种地方你推了开发20个WH的话，要走一堆的审批手续，还有旁边居民的
意见之类的，不是那么容易的事情。
容易的事买个10000sqft左右的地，front line长的，然后盖SFH attached，那个一般
有的赚。很多builder都干这个。不过一分二的话一般赚不到多少钱。
【在 w**t 的大作中提到】
: 一巴掌打在你面上，4 acreas地够起 20个房子了
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/4-Robinson-Rd-02420/home/858
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d*****e
发帖数: 16730 | 31 这个是正解
【在 t****g 的大作中提到】
: 240W呀。而且这种地方你推了开发20个WH的话，要走一堆的审批手续，还有旁边居民的
: 意见之类的，不是那么容易的事情。
: 容易的事买个10000sqft左右的地，front line长的，然后盖SFH attached，那个一般
: 有的赚。很多builder都干这个。不过一分二的话一般赚不到多少钱。
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y*********1
发帖数: 21 | 32 这么好的谋财之路，捂着啊。赶紧到好学区圈几块地，造几个房子出来当二道贩子。赚
死你。嗯~~~
我们花五六十万买个几十年的小破房子，哭死了。。。
【在 w**t 的大作中提到】
: 地其实不算贵，contractor可能100万买下一块地(在波士顿好学区)，但是这块地会分
: 割出来起几个房子，一块地大概就十来，二十万，那contractor还是赚翻。
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w**t
发帖数: 1890 | 33 不跟争地的价钱，算了算了，哥给你40万地，40万地+30万房卖100万，为什么不是自己
起房？这个问题才是本帖主要问题
【在 d*****e 的大作中提到】
: 你也说了 好学区在郊区 郊区的房子 对前后花园当然有要求...
: 要是在brookline 那才是另外一个故事了....
: 40W在好区买的地 location没啥硬伤的话绝对不大
:
: builder
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w**t
发帖数: 1890 | 34 之后还有两块才十几万，你自己去redfin看看成交吧，我的link只是举个例子。
【在 t****g 的大作中提到】
: 240W呀。而且这种地方你推了开发20个WH的话，要走一堆的审批手续，还有旁边居民的
: 意见之类的，不是那么容易的事情。
: 容易的事买个10000sqft左右的地，front line长的，然后盖SFH attached，那个一般
: 有的赚。很多builder都干这个。不过一分二的话一般赚不到多少钱。
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d*****e
发帖数: 16730 | 35 问题就是很多40W 好区的地 现在的行情 很多builder 是all cash等着吃进的 你很难
争得过他们的 你自己redfin 也搜了 现在在卖的地什么价格你比我清楚...
builder 他盖房子成本是30 他们可以走量的 等你自己盖一个 你很难30W打住的
【在 w**t 的大作中提到】
: 不跟争地的价钱，算了算了，哥给你40万地，40万地+30万房卖100万，为什么不是自己
: 起房？这个问题才是本帖主要问题
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q*z
发帖数: 13362 | 36 有几点你需要考虑
zoning,不是地够大就可以随便分割造房子,有可能很大的地但是只允许你造一个房子
现金流.买房可以20-25%downpay就搞定.买地盖房私人借不到construstion loan的.得全
出cash
时间.精力.私人盖房手续繁琐,耗时也长.时间精力也是巨大的成本
【在 w**t 的大作中提到】
: 问题是在波士顿的学区新房要卖到80万，40万的成本（地+房子），contractor还是赚
: 一倍，这个问题我一直想不明，为什么不自己起房，假设资金不是问题
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t****g
发帖数: 35582 | 37 麻烦呀，还有就是好不好卖呀。你可以有价，但是无市。
对私人来说，主要是麻烦。比如说我家那个房子，如果推了盖个新，3000sqft的大概能
卖90万。但是我怎么也得折腾个半年，投入的钱加上我买这个旧房子，推倒，新建的钱
估计90万打不住。我不care住旧房，所以不会自己动手。
对开发商来说，这房子如果新建不拆成两个SFH attached他不好赚。你弄个新的SFH卖
90多万，旁边一些旧的就卖70多万，你卖不出去呀。我家旁边有个这样类似的新的(好
像是二楼翻新了，地基和一楼没有完全推掉)，卖了一年了不知道卖掉没有。周围便宜
20万的，差不多大的旧房子，嗖嗖的走。开发商的钱都是贷来的，买不出去cash flow
断裂很难受的。
【在 w**t 的大作中提到】
: 不跟争地的价钱，算了算了，哥给你40万地，40万地+30万房卖100万，为什么不是自己
: 起房？这个问题才是本帖主要问题
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y*********1
发帖数: 21 | 38 你在好区弄块地然后造个新房子给我。要3000sqf。前后有草地。location好的。
你卖我50W吧。地才十几万，房子才十几万。你净赚10W多。我不找agent，还省了你6%
的钱~~
【在 w**t 的大作中提到】
: 之后还有两块才十几万，你自己去redfin看看成交吧，我的link只是举个例子。
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t****g
发帖数: 35582 | 39 我看了，关键是arlington那个15万的地，那位置盖个SFH也就能卖个40来万。
那块地肯定能赚钱，但是绝对谈不上好赚。
一般来说，builder拿块地，重新起房子，去掉他的所有运营成本，纯利润赚不到10万
块的。
【在 w**t 的大作中提到】
: 之后还有两块才十几万，你自己去redfin看看成交吧，我的link只是举个例子。
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t****g
发帖数: 35582 | 40 其实最划算的是自己要是有时间精力，弄块好地，房子不大的话回头狂加建。
不过也是折腾，打动干戈的话至少得搬出去租半年。
【在 y*********1 的大作中提到】
: 你在好区弄块地然后造个新房子给我。要3000sqf。前后有草地。location好的。
: 你卖我50W吧。地才十几万，房子才十几万。你净赚10W多。我不找agent，还省了你6%
: 的钱~~
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w**t
发帖数: 1890 | 41 说真，我真的看不到40万的地只能起一个房子，发几个link来看看我就信，没link没真
相，我十几万的地是有link有真相。
一般的builder不会同时一起盖所以的房子，一般是分开盖的，真不是中国盖楼房。这
样对资金的运用比较好，而且风险比较小，所以我自己起一个和builder起一个差别不
算很大，我觉得答案是，除非你自己会起，不然你只能请general contractor，他们一
般占了房价的20%以上，如果你叫他们起压得他们价钱很低，还不如他们自己起自己赚
钱。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 问题就是很多40W 好区的地 现在的行情 很多builder 是all cash等着吃进的 你很难
: 争得过他们的 你自己redfin 也搜了 现在在卖的地什么价格你比我清楚...
: builder 他盖房子成本是30 他们可以走量的 等你自己盖一个 你很难30W打住的
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y*********1
发帖数: 21 | 42 我只是单纯mark起20个房子~~~
【在 w**t 的大作中提到】
: 一巴掌打在你面上，4 acreas地够起 20个房子了
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/4-Robinson-Rd-02420/home/858
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d*****e
发帖数: 16730 | 43 是的 不过现在过的去的地 已经一群人盯着 很难拿到好deal的
所以boston这老房子这么多 都是修修补补凑合着过了
【在 t****g 的大作中提到】
: 其实最划算的是自己要是有时间精力，弄块好地，房子不大的话回头狂加建。
: 不过也是折腾，打动干戈的话至少得搬出去租半年。
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d*****e
发帖数: 16730 | 44 http://www.redfin.com/MA/Lexington/19-Cider-Mill-Ln-02421/home/
你自己看吧 这房子一上市就卖了 你说这地算大么 这location 算好么
其实我说40W还说少了...
你发的2.4m 你要是想开一条路 盖个十个八个的 town 里 要同意 邻居要同意 真不是
你想的那么简单的....
【在 w**t 的大作中提到】
: 说真，我真的看不到40万的地只能起一个房子，发几个link来看看我就信，没link没真
: 相，我十几万的地是有link有真相。
: 一般的builder不会同时一起盖所以的房子，一般是分开盖的，真不是中国盖楼房。这
: 样对资金的运用比较好，而且风险比较小，所以我自己起一个和builder起一个差别不
: 算很大，我觉得答案是，除非你自己会起，不然你只能请general contractor，他们一
: 般占了房价的20%以上，如果你叫他们起压得他们价钱很低，还不如他们自己起自己赚
: 钱。
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y*********1
发帖数: 21 | 45 眼见着他卖地-建房-卖房~~~~ 一个贴着高速的地~~~~ 要是location好点，我就打算
买了~~
【在 d*****e 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/19-Cider-Mill-Ln-02421/home/
: 你自己看吧 这房子一上市就卖了 你说这地算大么 这location 算好么
: 其实我说40W还说少了...
: 你发的2.4m 你要是想开一条路 盖个十个八个的 town 里 要同意 邻居要同意 真不是
: 你想的那么简单的....
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w**t
发帖数: 1890 | 46 看房也折腾啊，自己盖的房子是70万，旧的也是70万，折腾半年但是爽一辈子，起码不
会说什么风水好不好能不能买。你说的是发展商卖新房，我说的是自己盖新房自己住，
同样价钱为什么我自己不盖？
flow
【在 t****g 的大作中提到】
: 麻烦呀，还有就是好不好卖呀。你可以有价，但是无市。
: 对私人来说，主要是麻烦。比如说我家那个房子，如果推了盖个新，3000sqft的大概能
: 卖90万。但是我怎么也得折腾个半年，投入的钱加上我买这个旧房子，推倒，新建的钱
: 估计90万打不住。我不care住旧房，所以不会自己动手。
: 对开发商来说，这房子如果新建不拆成两个SFH attached他不好赚。你弄个新的SFH卖
: 90多万，旁边一些旧的就卖70多万，你卖不出去呀。我家旁边有个这样类似的新的(好
: 像是二楼翻新了，地基和一楼没有完全推掉)，卖了一年了不知道卖掉没有。周围便宜
: 20万的，差不多大的旧房子，嗖嗖的走。开发商的钱都是贷来的，买不出去cash flow
: 断裂很难受的。
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t****g
发帖数: 35582 | 47 那种有潜质可以推了起房子的，你没他们抢的快。
人家吃这碗饭的，你一个first time buyer，怎么可能抢得过。
所以最后你拿到的大部分是一个还不错的地，上面一个鸡肋的房子(tear down的话成本
很高)。
还有一点，好区的好地段，比如小路，deadend, cue de sac，一般房主不会太穷，不
会把房子弄得破破烂烂的。所以你要重location的话，找到好地段，破房子，能便宜拿
到地的概率恐怕比中彩票还要低。
【在 w**t 的大作中提到】
: 说真，我真的看不到40万的地只能起一个房子，发几个link来看看我就信，没link没真
: 相，我十几万的地是有link有真相。
: 一般的builder不会同时一起盖所以的房子，一般是分开盖的，真不是中国盖楼房。这
: 样对资金的运用比较好，而且风险比较小，所以我自己起一个和builder起一个差别不
: 算很大，我觉得答案是，除非你自己会起，不然你只能请general contractor，他们一
: 般占了房价的20%以上，如果你叫他们起压得他们价钱很低，还不如他们自己起自己赚
: 钱。
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y*********1
发帖数: 21 | 48 240W那地想要盖20个房子，是要盖condo么？？ 贴着高速的位置！！！！ |
w**t
发帖数: 1890 | 49 那你觉得房子加要多少钱呢？
【在 y*********1 的大作中提到】
: 你在好区弄块地然后造个新房子给我。要3000sqf。前后有草地。location好的。
: 你卖我50W吧。地才十几万，房子才十几万。你净赚10W多。我不找agent，还省了你6%
: 的钱~~
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d*****e
发帖数: 16730 | 50 那几个好town 好位置早就盖了房子了 剩下的都是边角料了
刚才我也看了 lexington 在卖的地出了2.4M 就剩一块89W 0.4acre的
winchester 就一块在卖 95W 0.6 acre
怎么办吧....
【在 w**t 的大作中提到】
: 看房也折腾啊，自己盖的房子是70万，旧的也是70万，折腾半年但是爽一辈子，起码不
: 会说什么风水好不好能不能买。你说的是发展商卖新房，我说的是自己盖新房自己住，
: 同样价钱为什么我自己不盖？
:
: flow
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w**t
发帖数: 1890 | 51 这个是事实
得全
【在 q*z 的大作中提到】
: 有几点你需要考虑
: zoning,不是地够大就可以随便分割造房子,有可能很大的地但是只允许你造一个房子
: 现金流.买房可以20-25%downpay就搞定.买地盖房私人借不到construstion loan的.得全
: 出cash
: 时间.精力.私人盖房手续繁琐,耗时也长.时间精力也是巨大的成本
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t****g
发帖数: 35582 | 52 自己盖的怎么可能70万。你又不能买房子只买人家的地，不要人家的房子。
风水是location，那块patch的位置。
你觉得你有多大可能性能找到一个风水好，location好，但是房子很破的地然后低价买
下来自己推了盖新房子？
风水好，location好，有个普通房子的都不好找，那还要要求房子特别破不值钱的，哪
找去？
所以这种情况，最好的运气就是找到一个还行的地，但是上面房子很小，然后你花钱加
建。
【在 w**t 的大作中提到】
: 看房也折腾啊，自己盖的房子是70万，旧的也是70万，折腾半年但是爽一辈子，起码不
: 会说什么风水好不好能不能买。你说的是发展商卖新房，我说的是自己盖新房自己住，
: 同样价钱为什么我自己不盖？
:
: flow
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y*********1
发帖数: 21 | 53 梦想是好的。
同样70W的房子，70W旧的location绝对比你新的要好。。。
你也不用和大家争论，自己去找地盖新房子自住或者投资都好。。
【在 w**t 的大作中提到】
: 看房也折腾啊，自己盖的房子是70万，旧的也是70万，折腾半年但是爽一辈子，起码不
: 会说什么风水好不好能不能买。你说的是发展商卖新房，我说的是自己盖新房自己住，
: 同样价钱为什么我自己不盖？
:
: flow
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t****g
发帖数: 35582 | 54 Nod，好区，好的location，上面一个破房子让你可以低价买下来，这个deal估计碰到
的可能性比中彩票还低。
【在 y*********1 的大作中提到】
: 梦想是好的。
: 同样70W的房子，70W旧的location绝对比你新的要好。。。
: 你也不用和大家争论，自己去找地盖新房子自住或者投资都好。。
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y*********1
发帖数: 21 | 55 只是告诉你十几万在好区是拿不到地的。你也看到了，贴着高速的地都要四十几万呢
反正你不相信啊，你的逻辑里是地只要十几万。那我等着你造房子啊。造个房子你赚我
10W+还不够啊？
【在 w**t 的大作中提到】
: 那你觉得房子加要多少钱呢？
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w******t
发帖数: 16937 | 56 在弯曲，是卖主傻冒。在阿拉巴马，是买主傻冒。
我也见过一些房东割地出来卖，也就是十来，二十万
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【在 w**t 的大作中提到】
: 我也见过一些房东割地出来卖，也就是十来，二十万
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w**t
发帖数: 1890 | 57 你这个我赞同，但是几率低并不是没有可能。我说的建新房和买旧房当然是说在同一
location，旁边的旧房70万，我起也是70万，为什么我不是起，这是问题所在
【在 t****g 的大作中提到】
: 那种有潜质可以推了起房子的，你没他们抢的快。
: 人家吃这碗饭的，你一个first time buyer，怎么可能抢得过。
: 所以最后你拿到的大部分是一个还不错的地，上面一个鸡肋的房子(tear down的话成本
: 很高)。
: 还有一点，好区的好地段，比如小路，deadend, cue de sac，一般房主不会太穷，不
: 会把房子弄得破破烂烂的。所以你要重location的话，找到好地段，破房子，能便宜拿
: 到地的概率恐怕比中彩票还要低。
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y*********1
发帖数: 21 | 58 还行。上次mega我就中了4块钱。。
【在 t****g 的大作中提到】
: Nod，好区，好的location，上面一个破房子让你可以低价买下来，这个deal估计碰到
: 的可能性比中彩票还低。
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w**t
发帖数: 1890 | 59 为什么你老是捉住我随便一个例子，你又不说说后面两个，你只是选择性针对
【在 y*********1 的大作中提到】
: 240W那地想要盖20个房子，是要盖condo么？？ 贴着高速的位置！！！！
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w******t
发帖数: 16937 | 60 好区里破房子的屋主，在国内叫，钉子户。
Nod，好区，好的location，上面一个破房子让你可以低价买下来，这个deal估计碰到
的可能性比中彩票还低。
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【在 t****g 的大作中提到】
: Nod，好区，好的location，上面一个破房子让你可以低价买下来，这个deal估计碰到
: 的可能性比中彩票还低。
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w**t
发帖数: 1890 | 61 为什么你说的地总是有一个旧房子，我要买的只是地。
【在 t****g 的大作中提到】
: 自己盖的怎么可能70万。你又不能买房子只买人家的地，不要人家的房子。
: 风水是location，那块patch的位置。
: 你觉得你有多大可能性能找到一个风水好，location好，但是房子很破的地然后低价买
: 下来自己推了盖新房子？
: 风水好，location好，有个普通房子的都不好找，那还要要求房子特别破不值钱的，哪
: 找去？
: 所以这种情况，最好的运气就是找到一个还行的地，但是上面房子很小，然后你花钱加
: 建。
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q*z
发帖数: 13362 | 62 好区很难有空地的,
有个旧房子的比较常见
【在 w**t 的大作中提到】
: 为什么你说的地总是有一个旧房子，我要买的只是地。
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w**t
发帖数: 1890 | 63 你真的不懂，10万就够？真正地contractor是赚了你几十万啊，凯子。
【在 y*********1 的大作中提到】
: 只是告诉你十几万在好区是拿不到地的。你也看到了，贴着高速的地都要四十几万呢
: 反正你不相信啊，你的逻辑里是地只要十几万。那我等着你造房子啊。造个房子你赚我
: 10W+还不够啊？
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t****g
发帖数: 35582 | 64 你自己起不可能70万成本呀。
比如Belmont我家这片，一块6000-8000sqft的地30万。上面那个房子再破怎么也要你20
万吧。你50万拿下来。
推倒，修个2000sqft的房子，推加盖的成本，除非你会自己动手去找各个contractor控
制成本，怎么也要20万盖房子+10万内部装修吧。
80万去掉。
旁边旧的2000sqft的房子大概卖65-70万。
你多花10-15万，换一个新房子，付出一大堆折腾，cash等等。
看你觉得值不值得了。
【在 w**t 的大作中提到】
: 你这个我赞同，但是几率低并不是没有可能。我说的建新房和买旧房当然是说在同一
: location，旁边的旧房70万，我起也是70万，为什么我不是起，这是问题所在
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t****g
发帖数: 35582 | 65 你去找个人买房子，说地我要了，房子麻烦你搬走，便宜20W卖给我，看人家干不干？
【在 w**t 的大作中提到】
: 为什么你说的地总是有一个旧房子，我要买的只是地。
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y*********1
发帖数: 21 | 66 算了不说了。
LZ在好区就只要地，上面不许有房子，地要好要大，要能造好几个房子，还要便宜（或
者分割以后便宜）。。
不好意思我遁了。 鄙人实在是笨，还不开化，有人指了条发财之路我也领悟不了。
【在 q*z 的大作中提到】
: 好区很难有空地的,
: 有个旧房子的比较常见
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w**t
发帖数: 1890 | 67 你说的话都是比较客观的，我一般喜欢看你的留言，请问为什么我一定要推倒原来的房
子，而不是在旁边建一个？
【在 q*z 的大作中提到】
: 好区很难有空地的,
: 有个旧房子的比较常见
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y*********1
发帖数: 21 | 68 那你去当contractor啊~~~
你去买个十几万的地，花十几万盖房子。然后卖人家一百万去。 反正就你聪明，其他
人都傻
【在 w**t 的大作中提到】
: 你真的不懂，10万就够？真正地contractor是赚了你几十万啊，凯子。
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t****g
发帖数: 35582 | 69 那个有zoning, 容积率，各方面的要求。
如果现在的房子戳在地中央，你怎么办？
【在 w**t 的大作中提到】
: 你说的话都是比较客观的，我一般喜欢看你的留言，请问为什么我一定要推倒原来的房
: 子，而不是在旁边建一个？
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w**t
发帖数: 1890 | 70 我之前也说过general contractor是占了房价20%，如果我懂自己起房，是不是自己起
比买旧房便宜
20
【在 t****g 的大作中提到】
: 你自己起不可能70万成本呀。
: 比如Belmont我家这片，一块6000-8000sqft的地30万。上面那个房子再破怎么也要你20
: 万吧。你50万拿下来。
: 推倒，修个2000sqft的房子，推加盖的成本，除非你会自己动手去找各个contractor控
: 制成本，怎么也要20万盖房子+10万内部装修吧。
: 80万去掉。
: 旁边旧的2000sqft的房子大概卖65-70万。
: 你多花10-15万，换一个新房子，付出一大堆折腾，cash等等。
: 看你觉得值不值得了。
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q*z
发帖数: 13362 | 71 这个不一定.
所以比较好的选择是原来的房子地基还不错,有加盖潜力.
可以充分利用原来的structure,加二楼或者加房间.
能挑到加建潜力好的这种老房子是最好的.
当然你要用一定的建筑知识和看房水平.这一点上我们是拼不过
专业flipper的
【在 w**t 的大作中提到】
: 你说的话都是比较客观的，我一般喜欢看你的留言，请问为什么我一定要推倒原来的房
: 子，而不是在旁边建一个？
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w**t
发帖数: 1890 | 72 我真的不知道你想干什么，我不懂在这里问你在这里吵，问你盖一个房子多少钱你又不
回答。
【在 y*********1 的大作中提到】
: 那你去当contractor啊~~~
: 你去买个十几万的地，花十几万盖房子。然后卖人家一百万去。 反正就你聪明，其他
: 人都傻
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q*z
发帖数: 13362 | 73 你只要有一定的知识,知道步骤,知道怎样看各步工程的好坏,具体的活,你都可以雇人干
.不用动手.
【在 w**t 的大作中提到】
: 我之前也说过general contractor是占了房价20%，如果我懂自己起房，是不是自己起
: 比买旧房便宜
:
: 20
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t****g
发帖数: 35582 | 74 那看你会不会控制成本懂不懂怎么弄了。
我觉得那玩艺是个全职工作，你得辞了职至少半年差不多。
当然了，如果家里本来有人闲着，那闲着也是闲着。
不过一个general的rule是，好区里好地段，比如小路，dead end，交通方便，等等，
那上边的房子一定不会太差。因为值钱的地段没有哪个owner会把自己的房子弄得穷酸
，你弄不好要加价才能拿到。
然后你说那个房子你是住还是推？
一般值得推的破房子，都是没人要的地段。
【在 w**t 的大作中提到】
: 我之前也说过general contractor是占了房价20%，如果我懂自己起房，是不是自己起
: 比买旧房便宜
:
: 20
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t****g
发帖数: 35582 | 75 但是三天两头那里看着，也是个full time job了。
【在 q*z 的大作中提到】
: 你只要有一定的知识,知道步骤,知道怎样看各步工程的好坏,具体的活,你都可以雇人干
: .不用动手.
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n*2
发帖数: 19062 | |
w**t
发帖数: 1890 | 77 这个有道理
【在 q*z 的大作中提到】
: 这个不一定.
: 所以比较好的选择是原来的房子地基还不错,有加盖潜力.
: 可以充分利用原来的structure,加二楼或者加房间.
: 能挑到加建潜力好的这种老房子是最好的.
: 当然你要用一定的建筑知识和看房水平.这一点上我们是拼不过
: 专业flipper的
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q*z
发帖数: 13362 | 78 假设我请半年假,专门盯我的房,回报应该比我工资高.当然,前提是我有能力,公司允许我
请假或者我可以很容易再找工作.
【在 t****g 的大作中提到】
: 但是三天两头那里看着，也是个full time job了。
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w**t
发帖数: 1890 | 79 学习了
【在 t****g 的大作中提到】
: 那看你会不会控制成本懂不懂怎么弄了。
: 我觉得那玩艺是个全职工作，你得辞了职至少半年差不多。
: 当然了，如果家里本来有人闲着，那闲着也是闲着。
: 不过一个general的rule是，好区里好地段，比如小路，dead end，交通方便，等等，
: 那上边的房子一定不会太差。因为值钱的地段没有哪个owner会把自己的房子弄得穷酸
: ，你弄不好要加价才能拿到。
: 然后你说那个房子你是住还是推？
: 一般值得推的破房子，都是没人要的地段。
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w**t
发帖数: 1890 | 80 这是full time job我也明，我父母退休可以做到全天看
【在 t****g 的大作中提到】
: 但是三天两头那里看着，也是个full time job了。
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t****g
发帖数: 35582 | 81 其实这个不难挑。
房子的structure保证还结实。
然后就是lot的形状。一般来说builder喜欢front line长，纵深短的，因为好劈成两个
房子。
你自己加就看你是想左右扩展还是纵深扩展了。
再就是房子内部的结构，看看如果加建的话，走廊，洗手间等等容易不容易布置，不过
这个一般怎么都能搞定。
【在 w**t 的大作中提到】
: 这个有道理
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t****g
发帖数: 35582 | 82 最好是让公司layoff你，吃serverence package加上半年救济，等于啥也没损失:)
许我
【在 q*z 的大作中提到】
: 假设我请半年假,专门盯我的房,回报应该比我工资高.当然,前提是我有能力,公司允许我
: 请假或者我可以很容易再找工作.
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w**t
发帖数: 1890 | 83 回答非常靠谱
【在 t****g 的大作中提到】
: 其实这个不难挑。
: 房子的structure保证还结实。
: 然后就是lot的形状。一般来说builder喜欢front line长，纵深短的，因为好劈成两个
: 房子。
: 你自己加就看你是想左右扩展还是纵深扩展了。
: 再就是房子内部的结构，看看如果加建的话，走廊，洗手间等等容易不容易布置，不过
: 这个一般怎么都能搞定。
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w******t
发帖数: 16937 | 84 说了跟没说一样。
假设我请半年假,专门盯我的房,回报应该比我工资高.当然,前提是我有能力,公司允许
我请假或者我可以很容易再找工作.
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【在 q*z 的大作中提到】
: 假设我请半年假,专门盯我的房,回报应该比我工资高.当然,前提是我有能力,公司允许我
: 请假或者我可以很容易再找工作.
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d*****e
发帖数: 16730 | 85 这些其实不是核心问题
核心问题其实是你很难在你想的那个价位买到合适的地 或者可以推倒的房子...
【在 w**t 的大作中提到】
: 回答非常靠谱
|
f****i
发帖数: 20252 | 86 这么烂的location
【在 d*****e 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/19-Cider-Mill-Ln-02421/home/
: 你自己看吧 这房子一上市就卖了 你说这地算大么 这location 算好么
: 其实我说40W还说少了...
: 你发的2.4m 你要是想开一条路 盖个十个八个的 town 里 要同意 邻居要同意 真不是
: 你想的那么简单的....
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t****g
发帖数: 35582 | 87 我同一条街上的印度人就是这么干的。我们前后脚close。
当时觉得他那个房子路冲，而且太小太旧了，没要。他后来捡了。那房子在我们这个区
两个月才卖掉，很罕见。价钱不错，砍到了tax assessment的价格，相当于market
price打了个10% off, 49万。
然后他就开始把二楼推了(本来是个cape)，加建成colonial，前后花了4个月。
他隔壁的那家，户型一模一样(和他加建前)，但是装修了一下（也是对比他加建前)，
上个月list，开价59万。open house来了少说30家，三天以后pending了。
他这个加建了的，对比隔壁，虽然路冲，院子没有做landscaping，但是怎么样现在上
市卖个65万应该没问题。我觉得他至少不亏。
【在 w**t 的大作中提到】
: 回答非常靠谱
|
w**t
发帖数: 1890 | 88 在郊区，location是考虑什么？如果都是上同一所学校？如果我只考虑学校，我的选择
范围是不是大很多？
【在 d*****e 的大作中提到】
: 这些其实不是核心问题
: 核心问题其实是你很难在你想的那个价位买到合适的地 或者可以推倒的房子...
|
t****g
发帖数: 35582 | 89 门口那条街如果划了分割线的，不能要。
最好是dead end，其次是cue da sac
【在 w**t 的大作中提到】
: 在郊区，location是考虑什么？如果都是上同一所学校？如果我只考虑学校，我的选择
: 范围是不是大很多？
|
w**t
发帖数: 1890 | 90 还是揪这个link，这块是是lexington唯一在卖的地，我只是举个例子而已
【在 f****i 的大作中提到】
: 这么烂的location
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d*****e
发帖数: 16730 | 91 靠近highway 高压线 之类
最好的肯定是dead end 或者cul-de-sac 周围安静的 而且和邻居间隔适中的 不拥挤
房子朝向什么的 采光
比如你发的15W arlington那个 arlington 小学不错 中学就一般了 但是你那个
location不好 这个
房子如果你花30W建好了 也卖不出什么价钱的 50几万顶天了
你要记住 boston 这里值钱的是地...
【在 w**t 的大作中提到】
: 在郊区，location是考虑什么？如果都是上同一所学校？如果我只考虑学校，我的选择
: 范围是不是大很多？
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f****i
发帖数: 20252 | 92 那就没意义了
【在 w**t 的大作中提到】
: 还是揪这个link，这块是是lexington唯一在卖的地，我只是举个例子而已
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y*********1
发帖数: 21 | 93 在同一个区里，好的location是不要靠high way,不要有硬伤，什么高压线啊什么的。
不要是主路，不是路上，最好的是dead end.
邻居都是差不多的房子，有点小区性质的那种。吃完饭可以漫步，有居家氛围。
【在 w**t 的大作中提到】
: 在郊区，location是考虑什么？如果都是上同一所学校？如果我只考虑学校，我的选择
: 范围是不是大很多？
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y*********1
发帖数: 21 | 94 同一个neighborhood,不要有路冲，靠路最里头的房子最好，corner的不是很好，后院
是树林没有房子在你后头的好。
还有朝向问题。 |
t****g
发帖数: 35582 | 95 以前人家说没体会，住了半年才知道deadend真是好。
我家在最里面的一家，对门的一对老夫妻，子女都成家搬出去了。门口那马路现在基本
上可以当私产用，反正娃在前院玩一点不担心。
很难想象门口不时地过车怎么个annoying法。
【在 y*********1 的大作中提到】
: 在同一个区里，好的location是不要靠high way,不要有硬伤，什么高压线啊什么的。
: 不要是主路，不是路上，最好的是dead end.
: 邻居都是差不多的房子，有点小区性质的那种。吃完饭可以漫步，有居家氛围。
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t****g
发帖数: 35582 | 96 但是美国人似乎有喜欢corner lot的，经常看见卖房子的corner lot还是个卖点 。
【在 y*********1 的大作中提到】
: 同一个neighborhood,不要有路冲，靠路最里头的房子最好，corner的不是很好，后院
: 是树林没有房子在你后头的好。
: 还有朝向问题。
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w******t
发帖数: 16937 | 97 那你就不能举一个比较好的例子？
还是揪这个link，这块是是lexington唯一在卖的地，我只是举个例子而已
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【在 w**t 的大作中提到】
: 还是揪这个link，这块是是lexington唯一在卖的地，我只是举个例子而已
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d*****e
发帖数: 16730 | 98 最好还是能有个像小区那样的 周围都是同一批建的房子
可惜 在那几个town 这样的房子 很难买得起了
【在 t****g 的大作中提到】
: 以前人家说没体会，住了半年才知道deadend真是好。
: 我家在最里面的一家，对门的一对老夫妻，子女都成家搬出去了。门口那马路现在基本
: 上可以当私产用，反正娃在前院玩一点不担心。
: 很难想象门口不时地过车怎么个annoying法。
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f****i
发帖数: 20252 | 99 corner lot 大，可以有两条driveway，但是得扫两面街。
【在 t****g 的大作中提到】
: 但是美国人似乎有喜欢corner lot的，经常看见卖房子的corner lot还是个卖点 。
|
d*****e
发帖数: 16730 | 100 因为现在在那个town 就这一块地在卖
【在 w******t 的大作中提到】
: 那你就不能举一个比较好的例子？
:
: 还是揪这个link，这块是是lexington唯一在卖的地，我只是举个例子而已
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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d*****e
发帖数: 16730 | 101 corner lot 应该是不喜欢的人多
因为后院被限制的很小 一般大的是前院....
【在 t****g 的大作中提到】
: 但是美国人似乎有喜欢corner lot的，经常看见卖房子的corner lot还是个卖点 。
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f****i
发帖数: 20252 | 102 是普遍现象，结果例子都找不出来？所以楼主就是在瞎掰？
【在 d*****e 的大作中提到】
: 因为现在在那个town 就这一块地在卖
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w**t
发帖数: 1890 | 103 我觉得50几万都卖不出去，那连quincy都不如，quincy的新房至少也要50几万。那什么
决定了房价？quincy有地铁？
挤
【在 d*****e 的大作中提到】
: 靠近highway 高压线 之类
: 最好的肯定是dead end 或者cul-de-sac 周围安静的 而且和邻居间隔适中的 不拥挤
: 房子朝向什么的 采光
: 比如你发的15W arlington那个 arlington 小学不错 中学就一般了 但是你那个
: location不好 这个
: 房子如果你花30W建好了 也卖不出什么价钱的 50几万顶天了
: 你要记住 boston 这里值钱的是地...
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w**t
发帖数: 1890 | 104 看成交过那些地不是更有力吗？
【在 f****i 的大作中提到】
: 是普遍现象，结果例子都找不出来？所以楼主就是在瞎掰？
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f****i
发帖数: 20252 | 105 等LZ举例
【在 w**t 的大作中提到】
: 看成交过那些地不是更有力吗？
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d*****e
发帖数: 16730 | 106 quincy 我不是很熟 南面的town 我没啥发言权
arlington 中国人在那买房的主力 是靠近cambridge 和downdown上班的 小孩上小学
的过渡为主 因为离城里近点 上班也还行 budget 有限的
在城里上班 有钱当然belmont了 如果你说brookline 那价位超出我的理解范畴了
lexington belmont winchester 50-75W的这个价位一直还挺抢手的
【在 w**t 的大作中提到】
: 我觉得50几万都卖不出去，那连quincy都不如，quincy的新房至少也要50几万。那什么
: 决定了房价？quincy有地铁？
:
: 挤
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w**t
发帖数: 1890 | |
f****i
发帖数: 20252 | 108 不是说“新房比旧房”吗？那应该举一个新房的例子，再举一个旧房的例子做对比。
【在 w**t 的大作中提到】
: 之前举个了，你没仔细看。 18万花两，三万推平树林。
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/89-Follen-Rd-02421/home/2190
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w******t
发帖数: 16937 | 109 所以说那不是废话吗。把好地贱卖给别人，卖家傻啊？
因为现在在那个town 就这一块地在卖
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【在 d*****e 的大作中提到】
: 因为现在在那个town 就这一块地在卖
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t****g
发帖数: 35582 | 110 我们这里倒是同一批，就是又小又旧，都是跟我老爸差不多年纪的。
不过中国人是真多，每天带娃去小学的play ground，经常碰见上十家。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 最好还是能有个像小区那样的 周围都是同一批建的房子
: 可惜 在那几个town 这样的房子 很难买得起了
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w******t
发帖数: 16937 | 111 你倒是找出哪怕2个实际例子来说啊。
我觉得50几万都卖不出去，那连quincy都不如，quincy的新房至少也要50几万。那什么
决定了房价？quincy有地铁？
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【在 w**t 的大作中提到】
: 我觉得50几万都卖不出去，那连quincy都不如，quincy的新房至少也要50几万。那什么
: 决定了房价？quincy有地铁？
:
: 挤
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t****g
发帖数: 35582 | 112 但是我觉得privacy不好呀，后院被人围观。
【在 f****i 的大作中提到】
: corner lot 大，可以有两条driveway，但是得扫两面街。
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d*****e
发帖数: 16730 | 113 你们靠近downtown 上班的 可选择的就那几个town了 我们在北边上班的那几个town
买不起只能往更北跑了
【在 t****g 的大作中提到】
: 我们这里倒是同一批，就是又小又旧，都是跟我老爸差不多年纪的。
: 不过中国人是真多，每天带娃去小学的play ground，经常碰见上十家。
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w******t
发帖数: 16937 | 114 你举的例子一直在抽你自己。
之前举个了，你没仔细看。 18万花两，三万推平树林。http://www.redfin.com/MA/Lexington/89-Follen-Rd-02421........
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【在 w**t 的大作中提到】
: 之前举个了，你没仔细看。 18万花两，三万推平树林。
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/89-Follen-Rd-02421/home/2190
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w**t
发帖数: 1890 | 115 为什么?
【在 w******t 的大作中提到】
: 你举的例子一直在抽你自己。
:
: 之前举个了，你没仔细看。 18万花两，三万推平树林。http://www.redfin.com/MA/Lexington/89-Follen-Rd-02421........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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t****g
发帖数: 35582 | 116 其实美国人好像喜欢arlington超过belmont。
LD的几个老美同事最近买房的好多都是arlington，大家说起来觉得arlington年龄结构
比belmont年轻一些。arlington是便宜一点，但是便宜的有限，你看brackett学区的，
60万以下也买不到啥。
【在 d*****e 的大作中提到】
: quincy 我不是很熟 南面的town 我没啥发言权
: arlington 中国人在那买房的主力 是靠近cambridge 和downdown上班的 小孩上小学
: 的过渡为主 因为离城里近点 上班也还行 budget 有限的
: 在城里上班 有钱当然belmont了 如果你说brookline 那价位超出我的理解范畴了
: lexington belmont winchester 50-75W的这个价位一直还挺抢手的
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f****i
发帖数: 20252 | 117 可以竖6尺围墙，或者种灌木
只要这个房子被定义成只有一个FRONT，那另一边的靠街“side”就随便折腾了
【在 t****g 的大作中提到】
: 但是我觉得privacy不好呀，后院被人围观。
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t****g
发帖数: 35582 | 118 你们城外上班的多好呀，房子大还便宜。Andover，Chemsford，都挺好的地方。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 你们靠近downtown 上班的 可选择的就那几个town了 我们在北边上班的那几个town
: 买不起只能往更北跑了
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d*****e
发帖数: 16730 | 119 恩是的 你别说arlington 就算woburn 那个好的小学边上 房子也不便宜的....
其实吧 boston地区 你多少预算 买什么样的房子 基本就八九不离十了
【在 t****g 的大作中提到】
: 其实美国人好像喜欢arlington超过belmont。
: LD的几个老美同事最近买房的好多都是arlington，大家说起来觉得arlington年龄结构
: 比belmont年轻一些。arlington是便宜一点，但是便宜的有限，你看brackett学区的，
: 60万以下也买不到啥。
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t****g
发帖数: 35582 | 120 那个地方还不错了，我同事40万买的房子我觉得挺不错的。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 恩是的 你别说arlington 就算woburn 那个好的小学边上 房子也不便宜的....
: 其实吧 boston地区 你多少预算 买什么样的房子 基本就八九不离十了
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d*****e
发帖数: 16730 | 121 环境靠近lexington 和winchester 是算性价比不错的地方
小学也算好了 而且地税很低 不过一个正经的colonial 也得奔着5 60W了
【在 t****g 的大作中提到】
: 那个地方还不错了，我同事40万买的房子我觉得挺不错的。
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w******t
发帖数: 16937 | 122 所谓房子保值增值的概念早在15年前就深入人心了。加上1996~2004的征地建房热潮的
洗礼，目前几乎每个房主对自己房子所在位置社区地区的市场价格都有了极为清晰的认
知。你想低价买好区好位置的旧房或地去改建房这个想法已经在过去的5年被无数人实
践过了。剩下来的基本都是钉子户了，比你精明多了。
为什么?
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【在 w**t 的大作中提到】
: 为什么?
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w******t
发帖数: 16937 | 123 美国就是用经济杠杆调节了小区、社区。什么收入水平就决定了居住地。
环境靠近lexington 和winchester 是算性价比不错的地方小学也算好了
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【在 d*****e 的大作中提到】
: 环境靠近lexington 和winchester 是算性价比不错的地方
: 小学也算好了 而且地税很低 不过一个正经的colonial 也得奔着5 60W了
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f****i
发帖数: 20252 | 124 他贴的那片地有点莫名其妙，地又不是房子
【在 w******t 的大作中提到】
: 所谓房子保值增值的概念早在15年前就深入人心了。加上1996~2004的征地建房热潮的
: 洗礼，目前几乎每个房主对自己房子所在位置社区地区的市场价格都有了极为清晰的认
: 知。你想低价买好区好位置的旧房或地去改建房这个想法已经在过去的5年被无数人实
: 践过了。剩下来的基本都是钉子户了，比你精明多了。
:
: 为什么?
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w**t
发帖数: 1890 | 125 我就是不懂才问为什么？你的回答还未回答到原因，既然人们知道自己买地建房有问题
，问题在哪呢？
【在 w******t 的大作中提到】
: 所谓房子保值增值的概念早在15年前就深入人心了。加上1996~2004的征地建房热潮的
: 洗礼，目前几乎每个房主对自己房子所在位置社区地区的市场价格都有了极为清晰的认
: 知。你想低价买好区好位置的旧房或地去改建房这个想法已经在过去的5年被无数人实
: 践过了。剩下来的基本都是钉子户了，比你精明多了。
:
: 为什么?
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w**t
发帖数: 1890 | 126 就是一块地
【在 f****i 的大作中提到】
: 他贴的那片地有点莫名其妙，地又不是房子
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w******t
发帖数: 16937 | 127 个人买房子可以贷款，买地基本不行。
我就是不懂才问为什么？你的回答还未回答到原因，既然人们知道自己买地建房有问题
，问题在哪呢？
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【在 w**t 的大作中提到】
: 我就是不懂才问为什么？你的回答还未回答到原因，既然人们知道自己买地建房有问题
: ，问题在哪呢？
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f****i
发帖数: 20252 | 128 三通一平就几万块了
有个房子好办事，不用三通一平了，留一面墙“remodel”都行。
【在 w**t 的大作中提到】
: 就是一块地
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w******t
发帖数: 16937 | 129 说个题外话，你收到那个二选一的包子没？
他贴的那片地有点莫名其妙，地又不是房子
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【在 f****i 的大作中提到】
: 他贴的那片地有点莫名其妙，地又不是房子
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w******t
发帖数: 16937 | 130 你认为她不懂这个，怎么可能？
三通一平就几万块了有个房子好办事，不用三通一平了，留一面墙“remodel”都行。
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【在 f****i 的大作中提到】
: 三通一平就几万块了
: 有个房子好办事，不用三通一平了，留一面墙“remodel”都行。
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w**t
发帖数: 1890 | 131 我觉得就是贷款是主要问题，construction loan不是这么容易贷，而且利息高，请
contractor来贷，contractor就会收你很贵，最后建房成本很大一部分去contractor哪
里，变相就是跟contractor买房，但是起的时候是按照自己意思
【在 w******t 的大作中提到】
: 个人买房子可以贷款，买地基本不行。
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: 我就是不懂才问为什么？你的回答还未回答到原因，既然人们知道自己买地建房有问题
: ，问题在哪呢？
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f****i
发帖数: 20252 | 132 没
下次见了包子求助帖得绕着走了
戏弄大家的感情啊
【在 w******t 的大作中提到】
: 说个题外话，你收到那个二选一的包子没？
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: 他贴的那片地有点莫名其妙，地又不是房子
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w**t
发帖数: 1890 | 133 所以自己起房的资金一定要很足
【在 w**t 的大作中提到】
: 我觉得就是贷款是主要问题，construction loan不是这么容易贷，而且利息高，请
: contractor来贷，contractor就会收你很贵，最后建房成本很大一部分去contractor哪
: 里，变相就是跟contractor买房，但是起的时候是按照自己意思
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w******t
发帖数: 16937 | 134 分特，敢问您知道什么叫construction loan吗？您就不能自己先查一下？
我觉得就是贷款是主要问题，construction loan不是这么容易贷，而且利息高，请
contractor来贷，contractor就会收你很贵，最后建房成本很大一部分去c........
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【在 w**t 的大作中提到】
: 我觉得就是贷款是主要问题，construction loan不是这么容易贷，而且利息高，请
: contractor来贷，contractor就会收你很贵，最后建房成本很大一部分去contractor哪
: 里，变相就是跟contractor买房，但是起的时候是按照自己意思
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f****i
发帖数: 20252 | 135 不知道
不反对
不支持
【在 w******t 的大作中提到】
: 你认为她不懂这个，怎么可能？
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: 三通一平就几万块了有个房子好办事，不用三通一平了，留一面墙“remodel”都行。
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y*********1
发帖数: 21 | 136 还有一个更主要的问题是地。前面很多人说了半天不就说这个问题么。
想要在你budget范围内，买到好location的地很难~~~而且还都是上面有房子的。
上面没房子的新地，要location好非常难。波士顿这么老的地方，那么多年历史，好位
置早盖了房子了。一旦有这样的地出来，一堆人抢呢，没折腾过的人想抢到，难上加难
【在 w**t 的大作中提到】
: 我觉得就是贷款是主要问题，construction loan不是这么容易贷，而且利息高，请
: contractor来贷，contractor就会收你很贵，最后建房成本很大一部分去contractor哪
: 里，变相就是跟contractor买房，但是起的时候是按照自己意思
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f****i
发帖数: 20252 | 137 看来她是真不知道
【在 w******t 的大作中提到】
: 分特，敢问您知道什么叫construction loan吗？您就不能自己先查一下？
:
: 我觉得就是贷款是主要问题，construction loan不是这么容易贷，而且利息高，请
: contractor来贷，contractor就会收你很贵，最后建房成本很大一部分去c........
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w**t
发帖数: 1890 | 138 那应该是什么loan？ builder的loan可能有另一种叫法
【在 w******t 的大作中提到】
: 分特，敢问您知道什么叫construction loan吗？您就不能自己先查一下？
:
: 我觉得就是贷款是主要问题，construction loan不是这么容易贷，而且利息高，请
: contractor来贷，contractor就会收你很贵，最后建房成本很大一部分去c........
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w**t
发帖数: 1890 | 139 这块地有什么问题？
http://www.redfin.com/MA/Lexington/89-Follen-Rd-02421/home/2190
我不用所以东西都是最理想，只要学校。
【在 y*********1 的大作中提到】
: 还有一个更主要的问题是地。前面很多人说了半天不就说这个问题么。
: 想要在你budget范围内，买到好location的地很难~~~而且还都是上面有房子的。
: 上面没房子的新地，要location好非常难。波士顿这么老的地方，那么多年历史，好位
: 置早盖了房子了。一旦有这样的地出来，一堆人抢呢，没折腾过的人想抢到，难上加难
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f****i
发帖数: 20252 | 140 光看redfin能知道多少啊，除了地的形状
得带上包工头实地查一遍
【在 w**t 的大作中提到】
: 这块地有什么问题？
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/89-Follen-Rd-02421/home/2190
: 我不用所以东西都是最理想，只要学校。
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d*****e
发帖数: 16730 | 141 看起来是足够便宜 但是你看 他的listing price 其实很高的 最后为什么这么便宜卖
很奇怪
而且这地是在一个坡上 这坡还看着挺陡.....
退一步说 3年之内 一共就这么一个有点deal样子的摆在这 你很难抢到
这房子两年了 都没建 可见也不是自住的人买到的
【在 w**t 的大作中提到】
: 这块地有什么问题？
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/89-Follen-Rd-02421/home/2190
: 我不用所以东西都是最理想，只要学校。
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y*********1
发帖数: 21 | 142 光从图上就能看出来的有：
1. 路冲
2. 是在有双黄线的路上，车肯定多了
3. 地后面是收口的，实际能用地很少，就前面那一小块。backyard除非弄成长条形（
很怪），不然也很小的。
4. 路面好像是不平的，弄成平底好像很难
5. 最后的价格降的很奇怪
再说了，都已经卖出去的房子了，你又买不到的。假设它是个deal，琢磨了又有什么用呢
【在 w**t 的大作中提到】
: 这块地有什么问题？
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/89-Follen-Rd-02421/home/2190
: 我不用所以东西都是最理想，只要学校。
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w**t
发帖数: 1890 | 143 实地考察当然要，可能是垃圾地也可能是好地，问题是可能不用40万就能买到地，当然
也不是每块地都只要18万。
【在 f****i 的大作中提到】
: 光看redfin能知道多少啊，除了地的形状
: 得带上包工头实地查一遍
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f****i
发帖数: 20252 | 144 从买地到房子住人得要两年，马上就得砸钱进去，还得自己另找地方住。
买个现成房子，马上就能住，就算remodel，也就是两个月的事。
这些都是成本，你得全部算进去
盖房也不是容易的事，老话说“与人不睦，劝人起屋”，时间，精力，钱砸进去不少，
说不能你马上卖房的话只能打平。
【在 w**t 的大作中提到】
: 实地考察当然要，可能是垃圾地也可能是好地，问题是可能不用40万就能买到地，当然
: 也不是每块地都只要18万。
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w******t
发帖数: 16937 | 145 你一直都在说这些道理上完全正确、实际上屁用没有的废话。机会是给有准备的人的，
你离有准备还差得太远。
实地考察当然要，可能是垃圾地也可能是好地，问题是可能不用40万就能买到地，当然
也不是每块地都只要18万。
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【在 w**t 的大作中提到】
: 实地考察当然要，可能是垃圾地也可能是好地，问题是可能不用40万就能买到地，当然
: 也不是每块地都只要18万。
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w**t
发帖数: 1890 | 146 我说过了，我不要全部东西很理想，而且我都没说要现在买地起房，我只是提出一个买
地盖房疑问。我只是想说买地不一定要40万，如果买自己dream location可能真的要40万
用呢
【在 y*********1 的大作中提到】
: 光从图上就能看出来的有：
: 1. 路冲
: 2. 是在有双黄线的路上，车肯定多了
: 3. 地后面是收口的，实际能用地很少，就前面那一小块。backyard除非弄成长条形（
: 很怪），不然也很小的。
: 4. 路面好像是不平的，弄成平底好像很难
: 5. 最后的价格降的很奇怪
: 再说了，都已经卖出去的房子了，你又买不到的。假设它是个deal，琢磨了又有什么用呢
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N*****m
发帖数: 42603 | 147 真便宜啊
我这儿地都是60万往上
【在 w**t 的大作中提到】
: 这块地有什么问题？
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/89-Follen-Rd-02421/home/2190
: 我不用所以东西都是最理想，只要学校。
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w**t
发帖数: 1890 | 148 没错，我还未准备，这里是讨论的地方，难道出现状况才能出来讨论？
【在 w******t 的大作中提到】
: 你一直都在说这些道理上完全正确、实际上屁用没有的废话。机会是给有准备的人的，
: 你离有准备还差得太远。
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: 实地考察当然要，可能是垃圾地也可能是好地，问题是可能不用40万就能买到地，当然
: 也不是每块地都只要18万。
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d*****e
发帖数: 16730 | 149 你看这三年 一共出来六块地
只有一块地是你的budget内的 而且最后卖主肯定也不是自住的
你可以想一下 等你想要操作的时候找到地的难度有多大....
40万
【在 w**t 的大作中提到】
: 我说过了，我不要全部东西很理想，而且我都没说要现在买地起房，我只是提出一个买
: 地盖房疑问。我只是想说买地不一定要40万，如果买自己dream location可能真的要40万
:
: 用呢
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w******t
发帖数: 16937 | 150 题外话，二选一的包子转给你了。助人为乐的事情还是要继续，不要愤世嫉俗，不普世。
没下次见了包子求助帖得绕着走了戏弄大家的感情啊
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【在 f****i 的大作中提到】
: 从买地到房子住人得要两年，马上就得砸钱进去，还得自己另找地方住。
: 买个现成房子，马上就能住，就算remodel，也就是两个月的事。
: 这些都是成本，你得全部算进去
: 盖房也不是容易的事，老话说“与人不睦，劝人起屋”，时间，精力，钱砸进去不少，
: 说不能你马上卖房的话只能打平。
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f****i
发帖数: 20252 | 151 那是那是，没看俺真灌得起劲嘛
世。
【在 w******t 的大作中提到】
: 题外话，二选一的包子转给你了。助人为乐的事情还是要继续，不要愤世嫉俗，不普世。
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: 没下次见了包子求助帖得绕着走了戏弄大家的感情啊
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w**t
发帖数: 1890 | 152 地少的确是，我今天才发现拿出来卖的地比我想象中少很多。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 你看这三年 一共出来六块地
: 只有一块地是你的budget内的 而且最后卖主肯定也不是自住的
: 你可以想一下 等你想要操作的时候找到地的难度有多大....
:
: 40万
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w******t
发帖数: 16937 | 153 如果你有2万资金，去折腾股票。有20万资金，去折腾餐馆洗衣店。有200万资金，去折
腾房地产开发。
没错，我还未准备，这里是讨论的地方，难道出现状况才能出来讨论？
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【在 w**t 的大作中提到】
: 没错，我还未准备，这里是讨论的地方，难道出现状况才能出来讨论？
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w******t
发帖数: 16937 | 154 好像是在较劲儿？哈哈。
那是那是，没看俺真灌得起劲嘛
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【在 f****i 的大作中提到】
: 那是那是，没看俺真灌得起劲嘛
:
: 世。
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f****i
发帖数: 20252 | 155 哈，没错
【在 w******t 的大作中提到】
: 好像是在较劲儿？哈哈。
:
: 那是那是，没看俺真灌得起劲嘛
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y*********1
发帖数: 21 | 156 你对location没要求，可是你卖房子的时候buyer有要求啊。
你花钱把房子造了，到时候卖不出价钱来，那干吗不买旧房子住啊。
40万
【在 w**t 的大作中提到】
: 我说过了，我不要全部东西很理想，而且我都没说要现在买地起房，我只是提出一个买
: 地盖房疑问。我只是想说买地不一定要40万，如果买自己dream location可能真的要40万
:
: 用呢
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y*********1
发帖数: 21 | 157 这么说吧，一般好学区自住造房子的，是稍微有钱的. 买个四五十万的地，（一般是推
倒重建，location决定的，当然也有例外）然后花个三十几万造个大房子，往外卖能上
90、100W的那种。
总价就五六十万的房子，没人这么折腾的。至于为什么，慢慢捉摸吧。大家跟你讨论了
一天了，好说歹说你也听不进去。 |
t*******g
发帖数: 1518 | 158 CAN U TELL US WHY?
【在 b*d 的大作中提到】
: 新房子的地税高.
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B****r
发帖数: 102 | 159 严重同意，更北边能买的起的town房子虽然好点，地大点，但是没有好学区啊。。。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 你们靠近downtown 上班的 可选择的就那几个town了 我们在北边上班的那几个town
: 买不起只能往更北跑了
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