z****s
发帖数: 650 | 1 两个房子小学中学高中都是一样的学校，位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
知道选哪个。
附上两个房子的位置的截图。红框里是房子，红线是大路。图上空地的地方其实很多已
经盖上房子了。
房A
1984年建，一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通，比较安静。房子里外
的情况对84的建的房子来说，算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
大门朝南， 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
Beds: 3
Baths: 2.5
Sq. Ft.: 2,250(两层)
Lot Size: 10,450 Sq. Ft.
list price: 224K，还有没讲价，估计能降10K
$/Sq. Ft.: $100
政府估价：229k
缺点：
房子旧了些，近30年。具体情况要inspection以后才知道。
房子是两层的，我们比较喜欢一层的
房子周围有几棵大树,怕树根影响地基,砍树会是一笔花费
地毯需要更换
邻居那片地，如果将来主人把地和房子卖了,会建几年的房子,估计会比较吵,不过只是
可能了。
房B:
2012年建，位于街角，邻居挨得近，交通也会比前一个房子多些。
大门朝东， 后院朝西，只有family room和卧室, dinning room 在厨房旁边，很小。
因为是新房，房子里面看着是很舒服。而且一层的结构也是我们喜欢的
Beds: 4
Baths: 2
Sq. Ft.: 1,743(一层)
Lot Size: 6,360 Sq. Ft.
price: 努力讲价后，现在对方要233K，还不包括冰箱洗衣机那些。再住下讲不太可能了
$/Sq. Ft.: $133
政府估价：没有
缺点：
院子太小，和邻居离得太近. 院子里只有新铺的草坪。
我们的底线是227K不要冰箱，seller只愿意降到233K（没有冰箱）
builder从2005年才开始盖房子的,只查到没有dispute的记录，盖了多少房子没有查到。
现在很纠结这两个房子选哪个好。215K要旧点的那个大房，还是233K买新的？
麻烦给点建议，谢谢！
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20、21楼帖了房子的图片
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谢谢大家意见！
再问一下, 30年的房子哪些地方特别容易出问题，inspection的时候要特别注意的？谢
谢啦！ |
n******i
发帖数: 598 | 2 房B,
30years is too long.....Chinese are not handy man<>>>>> |
f*******g
发帖数: 377 | 3 怎么都是一个房子挨着一个房子
几乎都没有院子？
【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校，位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子，红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建，一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通，比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说，算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南， 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3
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a****e
发帖数: 9589 | 4 A
1, cul-de-sac。按目前的市场情况看，旁边的空地建房要到猴年马月
2，80年代的建筑材料、建筑质量应该还是很传统的。反正不要买经济危机中建的新房。
3，旧房如果有问题早就显现出来了，新房的不可见因素太多。例如，地基沉降、地下
室渗水，都需要时间来考验。
4，南北向，B 是东西向。很多老中很care 朝向的。
5，B 不到1800 却有4个bedroom，房间太小了。当然，这只是个人所好 |
l**s
发帖数: 20567 | |
d*****e
发帖数: 16730 | |
D******r
发帖数: 5237 | |
w*****e
发帖数: 684 | 8 a
喜欢便宜大房，不喜拐角小房
【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校，位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子，红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建，一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通，比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说，算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南， 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3
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w******t
发帖数: 16937 | 9 三个星期了，终于不用选B了。
两个房子小学中学高中都是一样的学校，位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
知道选哪个。附上两个房子的位置的截图。红框里是房子，红线是大路。图上空地的地
方其实很多已经盖上房子了........
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【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校，位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子，红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建，一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通，比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说，算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南， 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3
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j*********5
发帖数: 429 | 10 A
30年不算太久，我现在住的房是1965年的，我老板住的那个还是1913年的，只要门窗，
屋顶，空调，暖气新的问题就不大
话说你住哪里？房子怎么这么便宜？羡慕中 |
|
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Q****r
发帖数: 7340 | 11 房子便宜的流口水
两个房子小学中学高中都是一样的学校，位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
知道选哪个。附上两个房子的位置的截图。红框里是房子，红线是大路。图上空地的地
方其实很多已经盖上房子了........
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【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校，位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子，红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建，一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通，比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说，算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南， 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3
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w******t
发帖数: 16937 | 12 OR？
A30年不算太久，我现在住的房是1965年的，我老板住的那个还是1913年的，只要门窗
，屋顶，空调，暖气新的问题就不大话说你住哪里？房子怎么这么便宜？羡慕中
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【在 j*********5 的大作中提到】
: A
: 30年不算太久，我现在住的房是1965年的，我老板住的那个还是1913年的，只要门窗，
: 屋顶，空调，暖气新的问题就不大
: 话说你住哪里？房子怎么这么便宜？羡慕中
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M******9
发帖数: 155 | 13 要是我，就选新房。
【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校，位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子，红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建，一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通，比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说，算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南， 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3
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j*********5
发帖数: 429 | 14 我不住OR，我因为学区的关系选的，都是老房子，我这个当时是这条街最新的了：（
喔你说LZ，很可能
房价便宜的让人嫉妒
【在 w******t 的大作中提到】
: OR？
:
: A30年不算太久，我现在住的房是1965年的，我老板住的那个还是1913年的，只要门窗
: ，屋顶，空调，暖气新的问题就不大话说你住哪里？房子怎么这么便宜？羡慕中
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w******t
发帖数: 16937 | 15 呆啊，房价便宜的地方工作机会都寥寥，一年的流动人口都没有纽约一天的多。
我不住OR，我因为学区的关系选的，都是老房子，我这个当时是这条街最新的了：（喔
你说LZ，很可能房价便宜的让人嫉妒
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【在 j*********5 的大作中提到】
: 我不住OR，我因为学区的关系选的，都是老房子，我这个当时是这条街最新的了：（
: 喔你说LZ，很可能
: 房价便宜的让人嫉妒
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a****e
发帖数: 9589 | 16 就是有1万个工作机会，你不也只能作一份工作？
【在 w******t 的大作中提到】
: 呆啊，房价便宜的地方工作机会都寥寥，一年的流动人口都没有纽约一天的多。
:
: 我不住OR，我因为学区的关系选的，都是老房子，我这个当时是这条街最新的了：（喔
: 你说LZ，很可能房价便宜的让人嫉妒
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z****s
发帖数: 650 | 17 在OR, 两个房子都没有地下室。旧房比较不好的是周围有好几棵大树需要砍掉, 不知道
要花多少钱。木地板有几处松动, 踩着有响声。 地毯也该换了。
新房看起来好看，当然也不知道未来的10年里需不需要花钱处理的房子问题 |
w******t
发帖数: 16937 | 18 弱啊，一年能出3000个机会就谢天谢地了。而且大部分都是低端工作。低端的你嫌钱少
肯定不去，但高端的符合你条件的几年也未必出一个。
就是有1万个工作机会，你不也只能作一份工作？
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【在 a****e 的大作中提到】
: 就是有1万个工作机会，你不也只能作一份工作？
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m***s
发帖数: 1777 | 19 A。30年没有那么老，只要保养的好，跟新的区别也不大。
而且新房没有你想的那么好，一般来说，5-10年的房子最好，前房主该做的东西都做了
，你就享受好了。弄个新院子也得几万的
【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校，位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子，红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建，一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通，比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说，算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南， 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3
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z****s
发帖数: 650 | |
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z****s
发帖数: 650 | 21 84年房子照片。同样家具是不包括的，麻烦继续给点意见 |
a****e
发帖数: 9589 | 22 没有地下室为什么还要砍树？修地板换地毯的花销可能都多不过买冰箱洗衣机的花销
【在 z****s 的大作中提到】
: 在OR, 两个房子都没有地下室。旧房比较不好的是周围有好几棵大树需要砍掉, 不知道
: 要花多少钱。木地板有几处松动, 踩着有响声。 地毯也该换了。
: 新房看起来好看，当然也不知道未来的10年里需不需要花钱处理的房子问题
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w******t
发帖数: 16937 | 23 第一批照片是那个2012年的吧？第二批是1984年的吧？下回加上A/B，和年份，比较清
楚，不用猜。
同样家具是不包括的，麻烦继续给点意见
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【在 z****s 的大作中提到】
: 84年房子照片。同样家具是不包括的，麻烦继续给点意见
|
z****s
发帖数: 650 | 24 为什么没有地下室就不用砍树？
一样有地基啊，树根不会破坏到地基吗？
【在 a****e 的大作中提到】
: 没有地下室为什么还要砍树？修地板换地毯的花销可能都多不过买冰箱洗衣机的花销
|
a****e
发帖数: 9589 | 25 anyway，if I were you，I will put an offer on A at $200k to see what will be
happened.
【在 z****s 的大作中提到】
: 为什么没有地下室就不用砍树？
: 一样有地基啊，树根不会破坏到地基吗？
|
z****s
发帖数: 650 | 26 以最近几次递offer讲价的经验看，200K肯定是不行的。我觉得84年这个房210K-217K有
可能讲下来。
be
【在 a****e 的大作中提到】
: anyway，if I were you，I will put an offer on A at $200k to see what will be
: happened.
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p******b
发帖数: 523 | 27 84年房子照片 are much better than the 2012. Are you sure you are not
mistaken? I would choose 84年房子 just from those photos. |
j*********5
发帖数: 429 | 28 都是小钱，木地板自己动手都能修，1984年的房子在我们这是新房。要是同样的价格还
要考虑考虑，又大又便宜，当然选A了，要是我根本不考虑，你自己弄一个漂亮的院子
几千不止，而且院子面积小很多，你将来卖的时候估价也会不一样的。
【在 z****s 的大作中提到】
: 在OR, 两个房子都没有地下室。旧房比较不好的是周围有好几棵大树需要砍掉, 不知道
: 要花多少钱。木地板有几处松动, 踩着有响声。 地毯也该换了。
: 新房看起来好看，当然也不知道未来的10年里需不需要花钱处理的房子问题
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s*****g
发帖数: 7857 | 29 A
【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校，位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子，红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建，一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通，比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说，算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南， 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3
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s*****g
发帖数: 7857 | 30 "房子周围有几棵大树,怕树根影响地基,砍树会是一笔花费"
我家就有树.挡太阳,夏天可凉快了.树阴下坐坐是个享受!
为什么老中偏和树过不去?如果不影响地基,就留着...你的房子周围小环境会风情万种!
【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校，位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子，红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建，一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通，比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说，算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南， 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3
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s*****g
发帖数: 7857 | 31 2.5 bath 和2.0 bath 是完全不同的.前者要方便很多! |
D******r
发帖数: 5237 | |
s*****g
发帖数: 7857 | 33 当初我们也被房子里面的装修迷惑.亏得改了主意.
楼主.一看照片就觉得B只是新点.房子里/外都没有特色.而且还挤.是主路的corner lot
!只是
apartment的延伸.
而A却可以自己调整,空间大,外周环境好.是住house.而且房子外形好看.
地税都一样吗?如果是,那A是很赚的.光lot就很赚了. |
j*********5
发帖数: 429 | 34 老房子漂亮很多，而且我们这边有地下室这种距离的树都没问题。为什么要砍树？ |
z****s
发帖数: 650 | 35 新房政府还没有估讲， 不知道会交多少税，估计会比旧房少的。不过这个差得不多了。
我们这里夏天不热，旧房院子朝北，所以树的作用应该不大，不过真的不决定会不会影
响地基。万一吹大风，打雷啥的,掉个大树枝砸坏房顶也挺麻烦的
还有，旧房浴室里的小块瓷砖不好看，也是要换的
【在 s*****g 的大作中提到】
: 当初我们也被房子里面的装修迷惑.亏得改了主意.
: 楼主.一看照片就觉得B只是新点.房子里/外都没有特色.而且还挤.是主路的corner lot
: !只是
: apartment的延伸.
: 而A却可以自己调整,空间大,外周环境好.是住house.而且房子外形好看.
: 地税都一样吗?如果是,那A是很赚的.光lot就很赚了.
|
s*****g
发帖数: 7857 | 36 你太nagetive了!
就因为太negative.很多亚洲人就爱买了房,不管3721就砍树,砍了就安心/省心了.砍了
即使Utility 上去了也安心了.树带来的情调因为以前就住apartment现在毁了,享受不
到也无知者无(所)谓了!
建议东西向的树还是留留看再说吧.(档西晒啊!)人家从1984年住到现在,有没有"吹大风
，打雷啥的,掉个大树枝砸坏房顶"?你每年买房屋保险是干吗的?就是没有树,还有别的
问题要担心....
一看你就是第一次买房.
买个好房子,自己装修一下,更合自己意啊!那么怕装修?那买新的,一切都是人家弄好的.
..没有发挥空间....住进去了就知道了.
我认为A装修好了,自己住舒服,而且以后更好卖.(LOT 大,2.5 BATH, 各个空间都大,外
形好看,周围有树,环境好,也不是主路的Corner Lot)
了。
【在 z****s 的大作中提到】
: 新房政府还没有估讲， 不知道会交多少税，估计会比旧房少的。不过这个差得不多了。
: 我们这里夏天不热，旧房院子朝北，所以树的作用应该不大，不过真的不决定会不会影
: 响地基。万一吹大风，打雷啥的,掉个大树枝砸坏房顶也挺麻烦的
: 还有，旧房浴室里的小块瓷砖不好看，也是要换的
|
z****s
发帖数: 650 | |
a****e
发帖数: 9589 | 38 所以才递200k 的offer 阿。
【在 z****s 的大作中提到】
: 以最近几次递offer讲价的经验看，200K肯定是不行的。我觉得84年这个房210K-217K有
: 可能讲下来。
:
: be
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f*******g
发帖数: 778 | 39 LZ,我在附近，曾经也在新房和旧房间选择，情况很相似。旧房的建筑质量和材料都是
不错的，而且布局比较宽敞。新房是越建越挤，房间数多但房间小，窗户也小，看着新
，但材料一般。选1984的房子，你不会后悔的，你说的那些要换的，都是正常的维护更
新，不管你买旧房新房，迟早都要知道的。 |
w******t
发帖数: 16937 | 40 新房税多。
新房政府还没有估讲， 不知道会交多少税，估计会比旧房少的。不过这个差得不多了
。我们这里夏天不热，旧房院子朝北，所以树的作用应该不大，不过真的不决定会不会
影响地基。万一吹大风，打........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 z****s 的大作中提到】
: 新房政府还没有估讲， 不知道会交多少税，估计会比旧房少的。不过这个差得不多了。
: 我们这里夏天不热，旧房院子朝北，所以树的作用应该不大，不过真的不决定会不会影
: 响地基。万一吹大风，打雷啥的,掉个大树枝砸坏房顶也挺麻烦的
: 还有，旧房浴室里的小块瓷砖不好看，也是要换的
|
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z****s
发帖数: 650 | 41 谢谢大家意见！
再问一下, 30年的房子哪些地方特别容易出问题，inspection的时候要特别注意的？谢
谢啦！ |
j*********5
发帖数: 429 | 42 这种年份应该还没出现主体问题，验屋时主要看屋顶，采暖系统是哪年的，因为我的房
子更老，所以要看电线改过没有，配电箱是不是新的，84年的不太清楚，你可以咨询一
下验屋师。天然气热水器好像寿命是10年。
其它的问问验屋师。
我们这边要查黄石（yellow stone）有的省要，你问清楚，因为有时候你不问她就不提
，但以后你要卖房时会有问题 |
