t**********g
发帖数: 2791 | 1 去年8月份看房子，看上一个cul-de-sac的二层小楼，要价28万。当时看房看得有些恶
心了，虽然不是特别满意，但觉得差不多了，我们的预算也买不起特别高档的房子，就
它了。
房子是03年建的，外观很好，带有大约半英亩地，比较平缓。房子在一条县级公路的内
弯里，交通高峰期有些吵。里面不是很满意，卧室全部在二楼，主卧在车库上面，形状
不规则，主卫有些旧和脏。一楼全部是瓷砖铺地，不如木地板舒服，但起居室很大，挑
层并有两层窗户，非常明亮。前房主是中东人，应该信穆斯林教，因为Living Room 有
面墙上装饰的象是敬拜的中东文字还有宝石装饰。虽然心里有些疙瘩，但我特别喜欢公
路内弯侧的一条小溪，溪水清浅流畅。地产里有条小溪是我的梦想之一，想着不好的地
方可以自己修改，就决定出价了。
跟我们的Agent说过后，她把周边的新售房屋做了个比较，认为他们报价太高，每平方
尺比别人多报出10刀还多。她觉得房子只值25万。当时房子刚挂牌，业主突然调到国外
常驻，人已经在国外了，托其代理人全权负责。
鉴于对方急于出手，我们的Agent建议我们出价24万。本着诚意，我们出价24万5，希望
25万拿下，心理价格是25万5。
结果第二天对方的Agent就完全否决了我们的出价，根本不考虑还价。估计对方的Agent
也是跟业主商量过的，因为他回复我们说他们觉得自己的地产很特别，应该价值更高；
当时Zillow的估价是29万；虽然起居室是挑层的，但是二层有窗，可以很容易地加上近
500SF的面积；他们一挂牌就有出价，根本不愁OFFER。
三周后我们买了别的房子，外观不如那个好看，但里面很好，房龄比那个新两年，差不
多的地产面积，缺点是在山上，后院是陡坡，但视野好很多，也很安静。最重要的是，
每SF的价格比那个的出价少近20刀。我们买的房子也是业主调动工作，急于出手。
因为我们一共就出了3个OFFER（第一个被别人抢先了，第二个被拒了，第三个买了），
所以我一直很注意那个被拒房子的动向。去年底他们主动降了一万，今年二月份又降了
一万，今天看Zillow，那栋房子在7月初卖出去了，卖出价是24万5，正好是我们的出价。
我们当时跟他们讲我们的优势是全额付款，close很快。他们置之不理，结果多付了近
一年的Mortgage，白花了一年利息。
看Zillow记录，他们当时买的时候不到24万，住了7年提价20%挂牌。我们被拒的时候，
我们的Agent摇着头说，不知道对方的Agent怎么想的，房市在降，那么高的价格怎么卖
得出去。
结论，卖房找对Agent很重要。 |
e********t
发帖数: 9607 | 2 这个可以有。
【在 t**********g 的大作中提到】
: 去年8月份看房子，看上一个cul-de-sac的二层小楼，要价28万。当时看房看得有些恶
: 心了，虽然不是特别满意，但觉得差不多了，我们的预算也买不起特别高档的房子，就
: 它了。
: 房子是03年建的，外观很好，带有大约半英亩地，比较平缓。房子在一条县级公路的内
: 弯里，交通高峰期有些吵。里面不是很满意，卧室全部在二楼，主卧在车库上面，形状
: 不规则，主卫有些旧和脏。一楼全部是瓷砖铺地，不如木地板舒服，但起居室很大，挑
: 层并有两层窗户，非常明亮。前房主是中东人，应该信穆斯林教，因为Living Room 有
: 面墙上装饰的象是敬拜的中东文字还有宝石装饰。虽然心里有些疙瘩，但我特别喜欢公
: 路内弯侧的一条小溪，溪水清浅流畅。地产里有条小溪是我的梦想之一，想着不好的地
: 方可以自己修改，就决定出价了。
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b*a
发帖数: 17670 | 3 这个像是托，哈哈
【在 t**********g 的大作中提到】
: 去年8月份看房子，看上一个cul-de-sac的二层小楼，要价28万。当时看房看得有些恶
: 心了，虽然不是特别满意，但觉得差不多了，我们的预算也买不起特别高档的房子，就
: 它了。
: 房子是03年建的，外观很好，带有大约半英亩地，比较平缓。房子在一条县级公路的内
: 弯里，交通高峰期有些吵。里面不是很满意，卧室全部在二楼，主卧在车库上面，形状
: 不规则，主卫有些旧和脏。一楼全部是瓷砖铺地，不如木地板舒服，但起居室很大，挑
: 层并有两层窗户，非常明亮。前房主是中东人，应该信穆斯林教，因为Living Room 有
: 面墙上装饰的象是敬拜的中东文字还有宝石装饰。虽然心里有些疙瘩，但我特别喜欢公
: 路内弯侧的一条小溪，溪水清浅流畅。地产里有条小溪是我的梦想之一，想着不好的地
: 方可以自己修改，就决定出价了。
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s*******j
发帖数: 342 | 4 re
【在 b*a 的大作中提到】
: 这个像是托，哈哈
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c****o
发帖数: 32446 | |
A**l
发帖数: 2650 | 6 吃包子
【在 c****o 的大作中提到】
: 好吧，楼主这么开心，给大家发包子吧
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w******t
发帖数: 16937 | 7 嗯，发一圈包子吧。
去年8月份看房子，看上一个cul-de-sac的二层小楼，要价28万。当时看房看得有些恶
心了，虽然不是特别满意，但觉得差不多了，我们的预算也买不起特别高档的房子，就
它了。房子是........
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【在 t**********g 的大作中提到】
: 去年8月份看房子，看上一个cul-de-sac的二层小楼，要价28万。当时看房看得有些恶
: 心了，虽然不是特别满意，但觉得差不多了，我们的预算也买不起特别高档的房子，就
: 它了。
: 房子是03年建的，外观很好，带有大约半英亩地，比较平缓。房子在一条县级公路的内
: 弯里，交通高峰期有些吵。里面不是很满意，卧室全部在二楼，主卧在车库上面，形状
: 不规则，主卫有些旧和脏。一楼全部是瓷砖铺地，不如木地板舒服，但起居室很大，挑
: 层并有两层窗户，非常明亮。前房主是中东人，应该信穆斯林教，因为Living Room 有
: 面墙上装饰的象是敬拜的中东文字还有宝石装饰。虽然心里有些疙瘩，但我特别喜欢公
: 路内弯侧的一条小溪，溪水清浅流畅。地产里有条小溪是我的梦想之一，想着不好的地
: 方可以自己修改，就决定出价了。
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s****l
发帖数: 16457 | |
x***3
发帖数: 1708 | |
Y**1
发帖数: 1404 | |
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c*******q
发帖数: 514 | 11 不在市场上挂一圈后，咋知道自己房子值多少？
多交贷款可以抵税。羡慕一次付清买房
【在 t**********g 的大作中提到】
: 去年8月份看房子，看上一个cul-de-sac的二层小楼，要价28万。当时看房看得有些恶
: 心了，虽然不是特别满意，但觉得差不多了，我们的预算也买不起特别高档的房子，就
: 它了。
: 房子是03年建的，外观很好，带有大约半英亩地，比较平缓。房子在一条县级公路的内
: 弯里，交通高峰期有些吵。里面不是很满意，卧室全部在二楼，主卧在车库上面，形状
: 不规则，主卫有些旧和脏。一楼全部是瓷砖铺地，不如木地板舒服，但起居室很大，挑
: 层并有两层窗户，非常明亮。前房主是中东人，应该信穆斯林教，因为Living Room 有
: 面墙上装饰的象是敬拜的中东文字还有宝石装饰。虽然心里有些疙瘩，但我特别喜欢公
: 路内弯侧的一条小溪，溪水清浅流畅。地产里有条小溪是我的梦想之一，想着不好的地
: 方可以自己修改，就决定出价了。
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m***y
发帖数: 14763 | 12 唉我也说件自己小人的事
邻居舍得花钱升级，我就公开说他们过度升级，住得爽可以，回本都难，升值没戏。要
想收回投资，得把邻居们都一块升了才行。
现在跌了十五万都卖不掉，我也想幸灾乐祸一下，告诉他们再降十五万就差不多了。可
看他们脸色那幺难看，又怕他们丧失理智。卖给drug dealer 还不至于，出租就大家都
惨了 |
n*2
发帖数: 19062 | |
d**********6
发帖数: 4434 | 14 买卖这种事不合缘没成是常有的事，为什么要幸灾乐祸？不厚道。 |
t**********g
发帖数: 2791 | 15 不好意思，这个没有包子。包子得攒着留到请大家帮忙的时候发。
【在 c****o 的大作中提到】
: 好吧，楼主这么开心，给大家发包子吧
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t**********g
发帖数: 2791 | 16 呵呵，得看情况。他们当时的情况是人已经走了，房子空着就是白付按揭，应该能早卖
就早卖。而且他们也不是很有钱的人，听说在06还是07年房价高企时他们Refinance了
一次，从房子里套了一笔钱做它用。
贷款抵不了税，只有贷款的利息才可以抵税，借的每一分钱都得老老实实地从自己的税
后收入里还。
【在 c*******q 的大作中提到】
: 不在市场上挂一圈后，咋知道自己房子值多少？
: 多交贷款可以抵税。羡慕一次付清买房
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t**********g
发帖数: 2791 | 17 呵呵，说的是，但我是俗人，当时被拒了心里有点不舒服，所以现在有点小开心。
【在 d**********6 的大作中提到】
: 买卖这种事不合缘没成是常有的事，为什么要幸灾乐祸？不厚道。
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