Q****r
发帖数: 7340 | 1 house inspection下来发现如下问题：
1.地下室有一面dry wall背后下面有白色的霉，这一面墙中间曾经被切成上下两半，下
面一半replace过，但是seller没有提到，是inspector发现的
2.Attic发现白色的霉，面积大，inspector说这样有霉的房子一个月才看到一次。关于
这两点，最后报告都写是moisture issue，possible mold，需要specialist 来看
3.Chimney的石头loos了，需要重新修葺，中间管道需要align，fireplace里面有两个
砖头松了
4.roof旧了，需要换
5.Radon test failed，数值是7点几
关于以上几点，agent说，房子都有霉，或多或少，只要修好了就没问题了。Radon 测
试，这个地区她所见过的房子都fail，只要修好就行了，需要循环空气
小问题list很长，说几个稍微大点的
1.garage 到attic的通道不防火，这个房子两个独立的attic
2.二楼有个厕所的下水不好，有点堵，inspector说也有可能是水太急；一楼的洗衣房
水槽，肯定有点堵，需要修
3.地下室有个角落水管锈了，在漏水，那个角落也有少量的煤，但是没有dry wall。
4.二楼洗澡的淋浴室，转角的地方seal不好，需要重新seal，另外一个浴缸连堵的那个
头头都没有，没有抽风机，只有一个窗子通气
昨天8点是最后交earnest money，我们昨天下午就正式通知agent说不要房子了，结果
agent只和卖家agent通气，卖家到现在还不知道我们不要，但是卖家看到了inspection
report
agent说我们没有给earnest money算是breach contract，卖家有可能诉我们。说我们
应该给卖家权利/机会去修房子，而不是直接退出来。说我们签过字，就在contract里
面。除非卖家不同意修，才可能walk away。他和卖家agent私下商量30-29万卖给我们
（原来offer是35万）。
我的想法是，坚决不给钱，如果被诉，我也就是找律师就是了。LD觉得location 很好
，修好了也没什么关系。以后卖房子，我们在condition report说，必须提到mold的问
题吧？
个人感觉这个agent不好，哪有这样的。agent抱怨我们前面一个房子也是下offer了，
在别人accept前撤回了（那个房子曾经被水淹过，我们最后决定不能要）。
难道一旦下了offer别人接受了，不管这个房子多么糟糕，我们要么接受卖家修理，要
么损失3000？ |
y******n
发帖数: 8667 | |
f****i
发帖数: 20252 | 3 Find out how much it cost to remove the mold professionally
【在 Q****r 的大作中提到】
: house inspection下来发现如下问题：
: 1.地下室有一面dry wall背后下面有白色的霉，这一面墙中间曾经被切成上下两半，下
: 面一半replace过，但是seller没有提到，是inspector发现的
: 2.Attic发现白色的霉，面积大，inspector说这样有霉的房子一个月才看到一次。关于
: 这两点，最后报告都写是moisture issue，possible mold，需要specialist 来看
: 3.Chimney的石头loos了，需要重新修葺，中间管道需要align，fireplace里面有两个
: 砖头松了
: 4.roof旧了，需要换
: 5.Radon test failed，数值是7点几
: 关于以上几点，agent说，房子都有霉，或多或少，只要修好了就没问题了。Radon 测
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Q****r
发帖数: 7340 | 4 remove the mold professionally 能解决问题？
我怎么听说是mold还会回来呢？
【在 f****i 的大作中提到】
: Find out how much it cost to remove the mold professionally
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f****i
发帖数: 20252 | 5 you also need to find the root cause.
【在 Q****r 的大作中提到】
: remove the mold professionally 能解决问题？
: 我怎么听说是mold还会回来呢？
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f****i
发帖数: 20252 | 6 by the way, fire your agent.
【在 Q****r 的大作中提到】
: house inspection下来发现如下问题：
: 1.地下室有一面dry wall背后下面有白色的霉，这一面墙中间曾经被切成上下两半，下
: 面一半replace过，但是seller没有提到，是inspector发现的
: 2.Attic发现白色的霉，面积大，inspector说这样有霉的房子一个月才看到一次。关于
: 这两点，最后报告都写是moisture issue，possible mold，需要specialist 来看
: 3.Chimney的石头loos了，需要重新修葺，中间管道需要align，fireplace里面有两个
: 砖头松了
: 4.roof旧了，需要换
: 5.Radon test failed，数值是7点几
: 关于以上几点，agent说，房子都有霉，或多或少，只要修好了就没问题了。Radon 测
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b*a
发帖数: 17670 | 7 你的合同上怎么写的？签字之前你读过吗？
【在 Q****r 的大作中提到】
: house inspection下来发现如下问题：
: 1.地下室有一面dry wall背后下面有白色的霉，这一面墙中间曾经被切成上下两半，下
: 面一半replace过，但是seller没有提到，是inspector发现的
: 2.Attic发现白色的霉，面积大，inspector说这样有霉的房子一个月才看到一次。关于
: 这两点，最后报告都写是moisture issue，possible mold，需要specialist 来看
: 3.Chimney的石头loos了，需要重新修葺，中间管道需要align，fireplace里面有两个
: 砖头松了
: 4.roof旧了，需要换
: 5.Radon test failed，数值是7点几
: 关于以上几点，agent说，房子都有霉，或多或少，只要修好了就没问题了。Radon 测
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Q****r
发帖数: 7340 | 8 7月18号我们make offer要335k，纸上写，但是要他们7月19号之前答复
他们7月19号口头要counter offer，并且立马周末open house
7月20号，我们收到他们的回执350k，要当天5点回复，我们当天回复345k，要求当天回
复，不想让他们继续open house了
然后女方卖家当天答复说可以，男方卖家直接玩失踪，直到7月21号下午，才答应。最
后他们两个签字日期是7月21号
那么这个offer binding其实就是失效了，是这样理解么？
【在 b*a 的大作中提到】
: 你的合同上怎么写的？签字之前你读过吗？
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b*a
发帖数: 17670 | 9 合同上关于inspection那一段
【在 Q****r 的大作中提到】
: 7月18号我们make offer要335k，纸上写，但是要他们7月19号之前答复
: 他们7月19号口头要counter offer，并且立马周末open house
: 7月20号，我们收到他们的回执350k，要当天5点回复，我们当天回复345k，要求当天回
: 复，不想让他们继续open house了
: 然后女方卖家当天答复说可以，男方卖家直接玩失踪，直到7月21号下午，才答应。最
: 后他们两个签字日期是7月21号
: 那么这个offer binding其实就是失效了，是这样理解么？
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Q****r
发帖数: 7340 | 10 Right to Cure:
Seller shall have a right to cure the defects. If Seller has the right to
cure, Seller may satisfy this contingency by: (1)delivering written notice
to Buyer's delivery of the Notice of Defects stating Seller's election to
cure Defects; (2)curing the Defects in a good and workmanlike manner (3)
delivering to Buyer a written report detailing the work done within 3 days
prior to closing.This offer shall be null and void if Buyer makes timely
delivery of the Notice of Defects and written inspection report(s) and :(1)
Seller does not have a right to cure or (2) Seller has a right to cure but:
(a)Seller delivers written notice that Seller will not cure or (b)Seller
does not timely deliver the written notice of election to cure.
【在 b*a 的大作中提到】
: 合同上关于inspection那一段
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b*a
发帖数: 17670 | 11 这事关于卖家权利的；关于买家权利的呢？
【在 Q****r 的大作中提到】
: Right to Cure:
: Seller shall have a right to cure the defects. If Seller has the right to
: cure, Seller may satisfy this contingency by: (1)delivering written notice
: to Buyer's delivery of the Notice of Defects stating Seller's election to
: cure Defects; (2)curing the Defects in a good and workmanlike manner (3)
: delivering to Buyer a written report detailing the work done within 3 days
: prior to closing.This offer shall be null and void if Buyer makes timely
: delivery of the Notice of Defects and written inspection report(s) and :(1)
: Seller does not have a right to cure or (2) Seller has a right to cure but:
: (a)Seller delivers written notice that Seller will not cure or (b)Seller
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Q****r
发帖数: 7340 | 12 Caution：Buyer should provide sufficient time for the home Inspection and /
or any specialized Inspection(s), as well as any follow-up Inspection(s).
This contigency shall be deemed satified unless Buyer, within 15 days of
acceptance, delvers to Seller a copy of the written Inspection report(s) and
a written notice listing the Defect(s) identified in those report(s) to
which Buyer objects (Notice of Defects.)
似乎没有看见买家的权利呢？
【在 b*a 的大作中提到】
: 这事关于卖家权利的；关于买家权利的呢？
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b*a
发帖数: 17670 | 13 类似于这样的terms
THIS CONTRACT IS CONTINGENT UPON SATISFACTORY COMPLETION OF THE FOLLOWING
ITEMS AS DESIGNATED. ALL CONTINGENCIES WILL BE REMOVED IN WRITING. Seller
grants permission to do any inspections or tests checked below. If any
additional Earnest Money Deposit (EMD) is required at the removal of any
contingency, the contingency will not be considered removed until the
additional EMD is paid. If any contingency is not removed in writing by the
required date, this contract becomes voidable. After the required date,
until the contingency is removed, either party may void the contract by
written notice to the other at which time, in the absence of any dispute
between the Seller and Purchaser, Seller and Purchaser agree that the
Selling Broker shall not release the EMD without the written consent of both
parties. Only checked items apply.
FINANCING TERMS: .....
CONTRACTORS INSPECTION: A contractor’s inspection of the property at
Purchaser’s expense, resulting in a report satisfactory to Purchaser. This
contingency is to be removed by ....
.
.
【在 b*a 的大作中提到】
: 这事关于卖家权利的；关于买家权利的呢？
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Q****r
发帖数: 7340 | 14 在inspection contigency那一栏么？
似乎没有找到
the
【在 b*a 的大作中提到】
: 类似于这样的terms
: THIS CONTRACT IS CONTINGENT UPON SATISFACTORY COMPLETION OF THE FOLLOWING
: ITEMS AS DESIGNATED. ALL CONTINGENCIES WILL BE REMOVED IN WRITING. Seller
: grants permission to do any inspections or tests checked below. If any
: additional Earnest Money Deposit (EMD) is required at the removal of any
: contingency, the contingency will not be considered removed until the
: additional EMD is paid. If any contingency is not removed in writing by the
: required date, this contract becomes voidable. After the required date,
: until the contingency is removed, either party may void the contract by
: written notice to the other at which time, in the absence of any dispute
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s****i
发帖数: 2993 | 15 first thing first: fire your agent. |
f*****i
发帖数: 3558 | 16 不交earnest money呀。没收到这个钱合同就不存在了吧？
【在 Q****r 的大作中提到】
: house inspection下来发现如下问题：
: 1.地下室有一面dry wall背后下面有白色的霉，这一面墙中间曾经被切成上下两半，下
: 面一半replace过，但是seller没有提到，是inspector发现的
: 2.Attic发现白色的霉，面积大，inspector说这样有霉的房子一个月才看到一次。关于
: 这两点，最后报告都写是moisture issue，possible mold，需要specialist 来看
: 3.Chimney的石头loos了，需要重新修葺，中间管道需要align，fireplace里面有两个
: 砖头松了
: 4.roof旧了，需要换
: 5.Radon test failed，数值是7点几
: 关于以上几点，agent说，房子都有霉，或多或少，只要修好了就没问题了。Radon 测
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