I**********d
发帖数: 461 | 1 之前发帖子4选1的，最终决定选那个42万carriage house,当时agent说有另个买家和我
们竞争。结果卖方要41万8,我们出41万4,开始觉得差不多了，昨天一天都是说律师在
review paperwork,今天早上被告诉说我们被拒了。我想可能另个人钱出的高点吧。太
郁闷了，好区，好房子，距离上班和现在还差不多。
今天之后再看周围的房子，好像没有什么可选的，ld说要去远点的地方找，可是这样我
的single commute就变成几乎2小时，天呢，我觉得难以想象与接受，ld说其实是1小时
40分钟，可是加上出门进门走几步也就是2小时了。我是女的，以后小孩还是我管的多
，所以还是要就近，大家都怎么认为？现在ld就说附近没好房子，只有展开范围，可是
现在小孩小而且有父母照顾，以后就我们自己，我这每天火车2小时到家，我还怎么顾
家啊，担心如果这样以后吵架日子在后面。
大家都是啥意见？还是继续在方便的location上瞄？ |
w******t
发帖数: 16937 | 2 为什么出41万4呢？你们的理由是哪些，说出来大家分析分析。
之前发帖子4选1的，最终决定选那个42万carriage house,当时agent说有另个买家和我
们竞争。结果卖方要41万8,我们出41万4,开始觉得差不多了，昨天一天都是说........
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【在 I**********d 的大作中提到】
: 之前发帖子4选1的，最终决定选那个42万carriage house,当时agent说有另个买家和我
: 们竞争。结果卖方要41万8,我们出41万4,开始觉得差不多了，昨天一天都是说律师在
: review paperwork,今天早上被告诉说我们被拒了。我想可能另个人钱出的高点吧。太
: 郁闷了，好区，好房子，距离上班和现在还差不多。
: 今天之后再看周围的房子，好像没有什么可选的，ld说要去远点的地方找，可是这样我
: 的single commute就变成几乎2小时，天呢，我觉得难以想象与接受，ld说其实是1小时
: 40分钟，可是加上出门进门走几步也就是2小时了。我是女的，以后小孩还是我管的多
: ，所以还是要就近，大家都怎么认为？现在ld就说附近没好房子，只有展开范围，可是
: 现在小孩小而且有父母照顾，以后就我们自己，我这每天火车2小时到家，我还怎么顾
: 家啊，担心如果这样以后吵架日子在后面。
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x***3
发帖数: 1708 | 3 别郁闷了，抓紧时间奔2吧，这样暂时又有房子住， 交通便利，学区好，就是稍微小点
而已。 我以为房子不在大小，收拾好了，小房子也能住的很温馨。
这样还能再攒两年钱，后面奔着更豪的豪宅去 。。。 |
I**********d
发帖数: 461 | 4 新手第一次买房，第一次下offer,不懂，就是根据一般讨价还价的规则，就是你出个价
，我就至少还一点。。。
我不知道我们的思路对不对啊？请问大家在买房出价的时候都是什么思路？还是按照周
围近期卖出的价格？我们周围的看了，42其实不算高，算比较低而且reasonable的。
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【在 w******t 的大作中提到】
: 为什么出41万4呢？你们的理由是哪些，说出来大家分析分析。
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: 之前发帖子4选1的，最终决定选那个42万carriage house,当时agent说有另个买家和我
: 们竞争。结果卖方要41万8,我们出41万4,开始觉得差不多了，昨天一天都是说........
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x***3
发帖数: 1708 | 5 那既然都觉得42比较低而且reasonable了，为什么还要出41.4呢？
老美的思维似乎和国人不大一样吧。 没准 |
I**********d
发帖数: 461 | 6 2是小点，但是应该是足够我们目前住了，2100sqf，但是ld又觉得没一步到位不甘心，
所以今天一天都嚷着宁可再去远点的，要大的新的。不过也要考虑显示啊，每天上班下
班路上那么久耗的最后哪儿有力气享受大房子啊，而且还有小孩要管。
好奇问一下 , 你买房都是自己用先，还是在买的时候已经为以后考虑了，看到mm的帖
子说找房客之类的，真是个能干的牛mm。。
【在 x***3 的大作中提到】
: 别郁闷了，抓紧时间奔2吧，这样暂时又有房子住， 交通便利，学区好，就是稍微小点
: 而已。 我以为房子不在大小，收拾好了，小房子也能住的很温馨。
: 这样还能再攒两年钱，后面奔着更豪的豪宅去 。。。
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t*******g
发帖数: 1518 | 7 那你们还能加价么？争取把这个房子买回来有可能吗
【在 I**********d 的大作中提到】
: 之前发帖子4选1的，最终决定选那个42万carriage house,当时agent说有另个买家和我
: 们竞争。结果卖方要41万8,我们出41万4,开始觉得差不多了，昨天一天都是说律师在
: review paperwork,今天早上被告诉说我们被拒了。我想可能另个人钱出的高点吧。太
: 郁闷了，好区，好房子，距离上班和现在还差不多。
: 今天之后再看周围的房子，好像没有什么可选的，ld说要去远点的地方找，可是这样我
: 的single commute就变成几乎2小时，天呢，我觉得难以想象与接受，ld说其实是1小时
: 40分钟，可是加上出门进门走几步也就是2小时了。我是女的，以后小孩还是我管的多
: ，所以还是要就近，大家都怎么认为？现在ld就说附近没好房子，只有展开范围，可是
: 现在小孩小而且有父母照顾，以后就我们自己，我这每天火车2小时到家，我还怎么顾
: 家啊，担心如果这样以后吵架日子在后面。
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I**********d
发帖数: 461 | 8 就是觉得按照一般买卖的思维，至少得还点吧。而且我以前考古，看很多人都是死里砍
，所以久觉得至少应该还一下。我估计另个买家就直接出要的价了。
经验教训啊。。。是不是下offer都会失手几次啊。看来买房真是运气
【在 x***3 的大作中提到】
: 那既然都觉得42比较低而且reasonable了，为什么还要出41.4呢？
: 老美的思维似乎和国人不大一样吧。 没准
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w******t
发帖数: 16937 | 9 哎......就当是积累经验吧。不过话说回来，如果卖方接受了你们的offer，你们现在
会不会觉得当时出的offer高了呢？也许40.8万卖方也会接受的呢？
新手第一次买房，第一次下offer,不懂，就是根据一般讨价还价的规则，就是你出个价
，我就至少还一点。。。我不知道我们的思路对不对啊？请问大家在买房出价的时候都
是什么思路？还是按........
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【在 I**********d 的大作中提到】
: 新手第一次买房，第一次下offer,不懂，就是根据一般讨价还价的规则，就是你出个价
: ，我就至少还一点。。。
: 我不知道我们的思路对不对啊？请问大家在买房出价的时候都是什么思路？还是按照周
: 围近期卖出的价格？我们周围的看了，42其实不算高，算比较低而且reasonable的。
:
: ..
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b********t
发帖数: 1500 | 10
价 ，我就至少还一点。。。
下OFFER 没有正常思路 有时候破烂房子 有人拿现金跟你抢
有钱也抢不到 该是你的房子 就可以拿下
普通思路 的确是看周围房价 同一区差不多大小格局年代的房子
卖多少钱 然后出个合理而且自己可以接受的价钱 有就有 没有就算
遇到喜欢的房子 差几千块钱 可能就不要省 加下去就对了
反正多加上去的钱 滚到贷款里面 再分摊到三十年里面还
等于每个月多付一两顿buffet 的钱 少吃两餐就打平了
但是也不能为了抢房子加价 不是看对眼的房子 不要抢
几十万的东西 要买得舒服才买
地点当然是越靠近上班的地点越好 每天四小时来回 时间油钱很亏呀
再说回来 到底怎么出价 楼主自己还是要做市场研究才行呀
【在 I**********d 的大作中提到】
: 新手第一次买房，第一次下offer,不懂，就是根据一般讨价还价的规则，就是你出个价
: ，我就至少还一点。。。
: 我不知道我们的思路对不对啊？请问大家在买房出价的时候都是什么思路？还是按照周
: 围近期卖出的价格？我们周围的看了，42其实不算高，算比较低而且reasonable的。
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: ..
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I**********d
发帖数: 461 | 11 可能很小，现在卖家接受另个买家的 offer了，但是听我agent说那个买家首付是5％，
就是有贷款不被批的可能，只有这样 对方贷款不了的情况下买不成，才能又回market,
不过可能很小。。。也不能从这儿抱希望
【在 t*******g 的大作中提到】
: 那你们还能加价么？争取把这个房子买回来有可能吗
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I**********d
发帖数: 461 | 12 说的太在理了，我现在开始慢慢在学了，就当是个教训吧。4小时来回是受不了，我应
该不会为了大的又便宜的房子考虑的。ld估计也是今天被拒了郁闷了，找了一堆说周末
继续看，一激动说要放宽范围，晚上我还和他争论半天。
【在 b********t 的大作中提到】
:
: 价 ，我就至少还一点。。。
: 下OFFER 没有正常思路 有时候破烂房子 有人拿现金跟你抢
: 有钱也抢不到 该是你的房子 就可以拿下
: 普通思路 的确是看周围房价 同一区差不多大小格局年代的房子
: 卖多少钱 然后出个合理而且自己可以接受的价钱 有就有 没有就算
: 遇到喜欢的房子 差几千块钱 可能就不要省 加下去就对了
: 反正多加上去的钱 滚到贷款里面 再分摊到三十年里面还
: 等于每个月多付一两顿buffet 的钱 少吃两餐就打平了
: 但是也不能为了抢房子加价 不是看对眼的房子 不要抢
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I**********d
发帖数: 461 | 13 说的太在理了，我现在开始慢慢在学了，就当是个教训吧。4小时来回是受不了，我应
该不会为了大的又便宜的房子考虑的。ld估计也是今天被拒了郁闷了，找了一堆说周末
继续看，一激动说要放宽范围，晚上我还和他争论半天。
【在 b********t 的大作中提到】
:
: 价 ，我就至少还一点。。。
: 下OFFER 没有正常思路 有时候破烂房子 有人拿现金跟你抢
: 有钱也抢不到 该是你的房子 就可以拿下
: 普通思路 的确是看周围房价 同一区差不多大小格局年代的房子
: 卖多少钱 然后出个合理而且自己可以接受的价钱 有就有 没有就算
: 遇到喜欢的房子 差几千块钱 可能就不要省 加下去就对了
: 反正多加上去的钱 滚到贷款里面 再分摊到三十年里面还
: 等于每个月多付一两顿buffet 的钱 少吃两餐就打平了
: 但是也不能为了抢房子加价 不是看对眼的房子 不要抢
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x***3
发帖数: 1708 | 14 买房子当然要考虑以后的出路了，不然难道你们打算一辈子不挪窝啊》 一辈子就被个
房子栓死了，那人生还有什么乐趣呢？
其实我自己的血泪教训是宁愿买好区里稍微小点的房子，都不要买烂区的好房子。买房
子最应该考虑的只有一个问题，location. 在此基础上考虑价钱，大小，舒适度，等等
其他因素。
等到你换工作卖房的时候就知道为什么了，千万别想着一步到位！
【在 I**********d 的大作中提到】
: 2是小点，但是应该是足够我们目前住了，2100sqf，但是ld又觉得没一步到位不甘心，
: 所以今天一天都嚷着宁可再去远点的，要大的新的。不过也要考虑显示啊，每天上班下
: 班路上那么久耗的最后哪儿有力气享受大房子啊，而且还有小孩要管。
: 好奇问一下 , 你买房都是自己用先，还是在买的时候已经为以后考虑了，看到mm的帖
: 子说找房客之类的，真是个能干的牛mm。。
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x***3
发帖数: 1708 | 15 不是牛MM，整天哭着喊着在这儿问问题呢。
【在 I**********d 的大作中提到】
: 2是小点，但是应该是足够我们目前住了，2100sqf，但是ld又觉得没一步到位不甘心，
: 所以今天一天都嚷着宁可再去远点的，要大的新的。不过也要考虑显示啊，每天上班下
: 班路上那么久耗的最后哪儿有力气享受大房子啊，而且还有小孩要管。
: 好奇问一下 , 你买房都是自己用先，还是在买的时候已经为以后考虑了，看到mm的帖
: 子说找房客之类的，真是个能干的牛mm。。
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z**n
发帖数: 22303 | 16 多一万的话三十年贷款每月多付90块。四千也就三十多块一个月。
【在 I**********d 的大作中提到】
: 之前发帖子4选1的，最终决定选那个42万carriage house,当时agent说有另个买家和我
: 们竞争。结果卖方要41万8,我们出41万4,开始觉得差不多了，昨天一天都是说律师在
: review paperwork,今天早上被告诉说我们被拒了。我想可能另个人钱出的高点吧。太
: 郁闷了，好区，好房子，距离上班和现在还差不多。
: 今天之后再看周围的房子，好像没有什么可选的，ld说要去远点的地方找，可是这样我
: 的single commute就变成几乎2小时，天呢，我觉得难以想象与接受，ld说其实是1小时
: 40分钟，可是加上出门进门走几步也就是2小时了。我是女的，以后小孩还是我管的多
: ，所以还是要就近，大家都怎么认为？现在ld就说附近没好房子，只有展开范围，可是
: 现在小孩小而且有父母照顾，以后就我们自己，我这每天火车2小时到家，我还怎么顾
: 家啊，担心如果这样以后吵架日子在后面。
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w******t
发帖数: 16937 | 17 少一万多的话，每个月的停车费就出来了。
多一万的话三十年贷款每月多付90块。四千也就三十多块一个月。
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【在 z**n 的大作中提到】
: 多一万的话三十年贷款每月多付90块。四千也就三十多块一个月。
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e********t
发帖数: 9607 | 18 如果是第一次出offer还是被拒的好，否则肯定后悔出贵了。
【在 I**********d 的大作中提到】
: 之前发帖子4选1的，最终决定选那个42万carriage house,当时agent说有另个买家和我
: 们竞争。结果卖方要41万8,我们出41万4,开始觉得差不多了，昨天一天都是说律师在
: review paperwork,今天早上被告诉说我们被拒了。我想可能另个人钱出的高点吧。太
: 郁闷了，好区，好房子，距离上班和现在还差不多。
: 今天之后再看周围的房子，好像没有什么可选的，ld说要去远点的地方找，可是这样我
: 的single commute就变成几乎2小时，天呢，我觉得难以想象与接受，ld说其实是1小时
: 40分钟，可是加上出门进门走几步也就是2小时了。我是女的，以后小孩还是我管的多
: ，所以还是要就近，大家都怎么认为？现在ld就说附近没好房子，只有展开范围，可是
: 现在小孩小而且有父母照顾，以后就我们自己，我这每天火车2小时到家，我还怎么顾
: 家啊，担心如果这样以后吵架日子在后面。
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l*********a
发帖数: 225 | 19 想开点啦。说不定以后遇到更满意的，你就庆幸这次的被拒了。
不过我看房的经验是，遇到心仪的，还是给出自己能给的。首先，心仪的遇上就不容易
。拿不到，说明超出自己能力，没什么好想。拿到，皆大欢喜，在承受范围内买到了满
意的房子。买房和平时购物不一样，大ｄｅａｌ基本不可能，能用合理价钱买到满意的
房子就是成功。 |
w******t
发帖数: 16937 | 20 八哥一发言就是智慧。
如果是第一次出offer还是被拒的好，否则肯定后悔出贵了。
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【在 e********t 的大作中提到】
: 如果是第一次出offer还是被拒的好，否则肯定后悔出贵了。
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c****o
发帖数: 32446 | |
p**********9
发帖数: 3463 | 22 被人买走了等于没缘分。 两小时车程mission impossible. 你的脾气会变很差的，呵
呵。
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主买房优点情绪化，这是买房大计
|
I**********d
发帖数: 461 | 23 嗯，在学习，要多方考虑。谢谢提醒
楼主买房优点情绪化，这是买房大计
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【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主买房优点情绪化，这是买房大计
|
I**********d
发帖数: 461 | 24 是的，现在最快单程1小时15 door to door,慢点1小时30已经是我极限了。把时间花路
上被耗的回家累的要死，再豪的房子，也失去意义了。就是所谓的花钱买罪受。现在小
孩小，还好，以后还有接送问题，所以应该首选方便的location,而非有多豪。呵呵，
我在给自己理思路。
被人买走了等于没缘分。 两小时车程mission impossible. 你的脾气会变很差的，呵
呵。
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【在 p**********9 的大作中提到】
: 被人买走了等于没缘分。 两小时车程mission impossible. 你的脾气会变很差的，呵
: 呵。
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j******p
发帖数: 8333 | 25 买房子哪可能一步到位了。2100一点都不小。
commute来回4小时太远了。我是坚决不同意的 |
w******t
发帖数: 16937 | 26 一天24小时，睡觉占8小时，上班占8.5小时，早饭晚饭占1小时。总共就剩下6.5小时了
。你难道还要在路上占3小时以上吗？
是的，现在最快单程1小时15 door to door,慢点1小时30已经是我极限了。把时间花路
上被耗的回家累的要死，再豪的房子，也失去意义了。就是所谓的花钱买罪受。现在小
孩小........
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【在 I**********d 的大作中提到】
: 是的，现在最快单程1小时15 door to door,慢点1小时30已经是我极限了。把时间花路
: 上被耗的回家累的要死，再豪的房子，也失去意义了。就是所谓的花钱买罪受。现在小
: 孩小，还好，以后还有接送问题，所以应该首选方便的location,而非有多豪。呵呵，
: 我在给自己理思路。
:
: 被人买走了等于没缘分。 两小时车程mission impossible. 你的脾气会变很差的，呵
: 呵。
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I**********d
发帖数: 461 | 27 同意，同意，设想下，花太久在路上最后就是一个恶性循环，自己累，心情就不好，自
己都睡不好精神不好，没足够时间照顾小孩和家里，最后导致对方也不满，然后大家都
心情不好，住在一个豪的大房子里，每天互相埋怨，无法享受生活，争执。。。。天，
千万不要到这步！
【在 w******t 的大作中提到】
: 一天24小时，睡觉占8小时，上班占8.5小时，早饭晚饭占1小时。总共就剩下6.5小时了
: 。你难道还要在路上占3小时以上吗？
:
: 是的，现在最快单程1小时15 door to door,慢点1小时30已经是我极限了。把时间花路
: 上被耗的回家累的要死，再豪的房子，也失去意义了。就是所谓的花钱买罪受。现在小
: 孩小........
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w******t
发帖数: 16937 | 28 豪宅？自己不能享受的豪宅其实就是给你雇的清洁工买的。
同意，同意，设想下，花太久在路上最后就是一个恶性循环，自己累，心情就不好，自
己都睡不好精神不好，没足够时间照顾小孩和家里，最后导致对方也不满，然后大家都
心情不好，住在一个豪的大........
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【在 I**********d 的大作中提到】
: 同意，同意，设想下，花太久在路上最后就是一个恶性循环，自己累，心情就不好，自
: 己都睡不好精神不好，没足够时间照顾小孩和家里，最后导致对方也不满，然后大家都
: 心情不好，住在一个豪的大房子里，每天互相埋怨，无法享受生活，争执。。。。天，
: 千万不要到这步！
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q*z
发帖数: 13362 | 29 location比较重要.不要妥协,继续等
【在 I**********d 的大作中提到】
: 之前发帖子4选1的，最终决定选那个42万carriage house,当时agent说有另个买家和我
: 们竞争。结果卖方要41万8,我们出41万4,开始觉得差不多了，昨天一天都是说律师在
: review paperwork,今天早上被告诉说我们被拒了。我想可能另个人钱出的高点吧。太
: 郁闷了，好区，好房子，距离上班和现在还差不多。
: 今天之后再看周围的房子，好像没有什么可选的，ld说要去远点的地方找，可是这样我
: 的single commute就变成几乎2小时，天呢，我觉得难以想象与接受，ld说其实是1小时
: 40分钟，可是加上出门进门走几步也就是2小时了。我是女的，以后小孩还是我管的多
: ，所以还是要就近，大家都怎么认为？现在ld就说附近没好房子，只有展开范围，可是
: 现在小孩小而且有父母照顾，以后就我们自己，我这每天火车2小时到家，我还怎么顾
: 家啊，担心如果这样以后吵架日子在后面。
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k******o
发帖数: 3328 | 30 每天浪費太多時間在路上，划不來。寧遠多出點錢，現在。個人意見共參考 |
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i****a
发帖数: 36252 | 31 每天 one way commute 几乎2小时... 神人的生活
【在 I**********d 的大作中提到】
: 之前发帖子4选1的，最终决定选那个42万carriage house,当时agent说有另个买家和我
: 们竞争。结果卖方要41万8,我们出41万4,开始觉得差不多了，昨天一天都是说律师在
: review paperwork,今天早上被告诉说我们被拒了。我想可能另个人钱出的高点吧。太
: 郁闷了，好区，好房子，距离上班和现在还差不多。
: 今天之后再看周围的房子，好像没有什么可选的，ld说要去远点的地方找，可是这样我
: 的single commute就变成几乎2小时，天呢，我觉得难以想象与接受，ld说其实是1小时
: 40分钟，可是加上出门进门走几步也就是2小时了。我是女的，以后小孩还是我管的多
: ，所以还是要就近，大家都怎么认为？现在ld就说附近没好房子，只有展开范围，可是
: 现在小孩小而且有父母照顾，以后就我们自己，我这每天火车2小时到家，我还怎么顾
: 家啊，担心如果这样以后吵架日子在后面。
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s*******t
发帖数: 7746 | 32 对的，方便location最重要。
【在 I**********d 的大作中提到】
: 是的，现在最快单程1小时15 door to door,慢点1小时30已经是我极限了。把时间花路
: 上被耗的回家累的要死，再豪的房子，也失去意义了。就是所谓的花钱买罪受。现在小
: 孩小，还好，以后还有接送问题，所以应该首选方便的location,而非有多豪。呵呵，
: 我在给自己理思路。
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: 被人买走了等于没缘分。 两小时车程mission impossible. 你的脾气会变很差的，呵
: 呵。
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m***y
发帖数: 14763 | 33 我猜也是新警察，老道的buyer agent知道人性都抠门儿，你要low ball。反正他也拦
不住，就故意纵容你乱还价，让市场来挫挫你的锐气。看你临到开学前panic了，再
push你疯狂加价，这样反而赚的更多
现在房市不好，你也不能乱砍，因为好多房主有实力再熬一下，宁可卖不掉也不掉价。
相反，如果你非得买学区房，你也只好承认大市场也帮不了你，只能按卖主的心理线来
【在 I**********d 的大作中提到】
: 新手第一次买房，第一次下offer,不懂，就是根据一般讨价还价的规则，就是你出个价
: ，我就至少还一点。。。
: 我不知道我们的思路对不对啊？请问大家在买房出价的时候都是什么思路？还是按照周
: 围近期卖出的价格？我们周围的看了，42其实不算高，算比较低而且reasonable的。
:
: ..
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m***y
发帖数: 14763 | 34 嗯， 好多人都指出这一点，location上不要让步。
有几根裂痕，小意思；地下室进过水，小意思；水管漏过，小意思。这些都是小钱，修
得好的东西。location可不是那么好fix的，至少很花大钱，基本上没法想
【在 q*z 的大作中提到】
: location比较重要.不要妥协,继续等
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k**g
发帖数: 1558 | 35 你还是很有戏的，要不乘contract还没有签，再counter offer 一下？
market,
【在 I**********d 的大作中提到】
: 可能很小，现在卖家接受另个买家的 offer了，但是听我agent说那个买家首付是5％，
: 就是有贷款不被批的可能，只有这样 对方贷款不了的情况下买不成，才能又回market,
: 不过可能很小。。。也不能从这儿抱希望
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o*******5
发帖数: 3197 | 36 看到实在中意的，加价。
［在 kgkg (KO) 的大作中提到：］
:你还是很有戏的，要不乘contract还没有签，再counter offer 一下？
[发自未名空间iPhone版] |
b******o
发帖数: 5644 | 37 郁闷啥？两小时单程的火坑别跳。
神人叔叔我在这火坑里挣扎了十多年了。基本想当于少活二十年。但是有时也是没办法
的事，不愿意离大城市太紧。老婆孩子在乡下住惯了。 |
y******n
发帖数: 8667 | 38 买房子就是这样。没买到，后悔没多给点价；买到了，后悔价给高了。 |
