p********8
发帖数: 169 | 1 房子的估价比我们的买价低了两万，银行把我们的贷款给拒了。但是现在sellers不愿
还我们3万多的deposit money, 提出了两条完全不合理的要求：
1） 说我们没有要loan commitment extension。我们的合同上写的是7月30日
commit，但到那天appraisal还没有下来，我们去要到8月10日的extension了，当时他
们没有回复，也没说不给。8月2日我们递上的loan denial letter。
2） 说appraisal低不成为我们贷款失败的理由。但差两万呢，抵得上十万的
downpay了。
我们的律师和loan officer都说理绝对在我们这一边，但如果seller就是耍赖，是不是
非要闹到法庭上呢？还有，如果他们吞了我们的deposit，得好处的是谁？现在钱是受
attorney控制还是listing agent控制？多谢！
还有补充一下我在波士顿地区，所以是麻省法律。这个地方真是穷山恶水出刁民啊！ |
l********r
发帖数: 906 | 2 纯粹扯淡，你有appraisal contingency吧？这个contingency 没过期的话，你受到
appraisal有三个选择，一个就可以走开---看看你的合同吧，打官司就陪着他，who 怕
who?
关于loan contingency好像一般合同都是写着，如果你到了contingency 那天没有贷款
，那么，这个contingency 自动延到closing date----最起码我们的是这样子的。
再者说了，deposit不是在你agent的手里吗？
这个你占100%的理，别怕。
【在 p********8 的大作中提到】
: 房子的估价比我们的买价低了两万，银行把我们的贷款给拒了。但是现在sellers不愿
: 还我们3万多的deposit money, 提出了两条完全不合理的要求：
: 1） 说我们没有要loan commitment extension。我们的合同上写的是7月30日
: commit，但到那天appraisal还没有下来，我们去要到8月10日的extension了，当时他
: 们没有回复，也没说不给。8月2日我们递上的loan denial letter。
: 2） 说appraisal低不成为我们贷款失败的理由。但差两万呢，抵得上十万的
: downpay了。
: 我们的律师和loan officer都说理绝对在我们这一边，但如果seller就是耍赖，是不是
: 非要闹到法庭上呢？还有，如果他们吞了我们的deposit，得好处的是谁？现在钱是受
: attorney控制还是listing agent控制？多谢！
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p********8
发帖数: 169 | 3 没有明确的appraisal contingency，但有loan contingency, 递denial letter的时候
比合同上contingency到期的日子过了两天，但之前我们已经要求extension了。 |
d*****e
发帖数: 16730 | 4 不用怕
和他打官司
这房子要是有了官司 他也没法卖了 |
l********r
发帖数: 906 | 5 对头。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 不用怕
: 和他打官司
: 这房子要是有了官司 他也没法卖了
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p********8
发帖数: 169 | 6 找litigation attorney花费多少啊？是不是输的那边付钱？ |
d*****e
发帖数: 16730 | 7 卖家要是不傻 不会真和你打的 但是你现在的摆出要打的架势...
【在 p********8 的大作中提到】
: 找litigation attorney花费多少啊？是不是输的那边付钱？
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w******t
发帖数: 16937 | 8 嗯，楼主照这个做。
卖家要是不傻 不会真和你打的 但是你现在的摆出要打的架势...
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【在 d*****e 的大作中提到】
: 卖家要是不傻 不会真和你打的 但是你现在的摆出要打的架势...
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b********2
发帖数: 5191 | 9 卖家是个白痴, 不用急, 这种事交给您的律师去办. 如果在加州, 这种事是由agent去
处理. what's what they get paid for. |
p********8
发帖数: 169 | 10 唉，反正感觉卖家非常刁蛮，不按常理出牌，这次买房什么倒霉事都让我们遇上了。现
在给listing agent加些压力有用么？ |
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s*********e
发帖数: 4475 | 11 马上给他们上个lien.
【在 p********8 的大作中提到】
: 唉，反正感觉卖家非常刁蛮，不按常理出牌，这次买房什么倒霉事都让我们遇上了。现
: 在给listing agent加些压力有用么？
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p********8
发帖数: 169 | 12 请解释？多谢！
【在 s*********e 的大作中提到】
: 马上给他们上个lien.
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p********8
发帖数: 169 | 13 发现卖家的rider里有一条，written notice from either party to the other shall
be deemed to have been properly given if delivered in hand or mailed by
registered or certified mail, postage prepaid, return receipt requested or
if sent via Fax, if to Seller to…
下面还有条Notices are effective when they are received unless receipt is
refused, in which event notice shall be effective on the first occasion
receipt is refused.
如果是这样，万一我们的律师是用email要求的extension会不会无效呢？另外那条是不
是说只要发出去了，对方没有明确拒绝就算有效？谢谢！ |
f*****b
发帖数: 1649 | 14 花个几百找律师咨询吧，你现在最耗不起的是时间，最糟糕的是什么也不做在网上问来
问去。
shall
【在 p********8 的大作中提到】
: 发现卖家的rider里有一条，written notice from either party to the other shall
: be deemed to have been properly given if delivered in hand or mailed by
: registered or certified mail, postage prepaid, return receipt requested or
: if sent via Fax, if to Seller to…
: 下面还有条Notices are effective when they are received unless receipt is
: refused, in which event notice shall be effective on the first occasion
: receipt is refused.
: 如果是这样，万一我们的律师是用email要求的extension会不会无效呢？另外那条是不
: 是说只要发出去了，对方没有明确拒绝就算有效？谢谢！
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b*d
发帖数: 9308 | 15 如果你没有remove loan contingency,就用这个理由退出好了.
【在 p********8 的大作中提到】
: 房子的估价比我们的买价低了两万，银行把我们的贷款给拒了。但是现在sellers不愿
: 还我们3万多的deposit money, 提出了两条完全不合理的要求：
: 1） 说我们没有要loan commitment extension。我们的合同上写的是7月30日
: commit，但到那天appraisal还没有下来，我们去要到8月10日的extension了，当时他
: 们没有回复，也没说不给。8月2日我们递上的loan denial letter。
: 2） 说appraisal低不成为我们贷款失败的理由。但差两万呢，抵得上十万的
: downpay了。
: 我们的律师和loan officer都说理绝对在我们这一边，但如果seller就是耍赖，是不是
: 非要闹到法庭上呢？还有，如果他们吞了我们的deposit，得好处的是谁？现在钱是受
: attorney控制还是listing agent控制？多谢！
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