p*********o
发帖数: 1538 | 1 32万的房子,downpay 8万，贷款24万，closing cost 要7963？请帮看看各项费用正常
么？谢谢！ |
b********2
发帖数: 5191 | |
z*****2
发帖数: 113 | 3 不太懂，对比我自己的这个貌似有点高，我的这个是前几天贷款公司给算的，房子30
万5千假设零头款，但是同样情况另一家银行给的更低，closing cost 4460.
【在 p*********o 的大作中提到】
: 32万的房子,downpay 8万，贷款24万，closing cost 要7963？请帮看看各项费用正常
: 么？谢谢！
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p*********o
发帖数: 1538 | 4 不是。这是个刚从broker那里拿到的initial fee. |
b********2
发帖数: 5191 | 5 那可能还是estimate number,您的agent会告诉您具体费用是多少. 这些estimated东西
不用看.
【在 p*********o 的大作中提到】
: 不是。这是个刚从broker那里拿到的initial fee.
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k******o
发帖数: 3328 | 6 你的agent告诉你的lending fee大概是多少？
【在 p*********o 的大作中提到】
: 32万的房子,downpay 8万，贷款24万，closing cost 要7963？请帮看看各项费用正常
: 么？谢谢！
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p*********o
发帖数: 1538 | 7 Agent说能跟broker谈的只有第一栏里的费用，别的broker没有发言权。 |
s**********n
发帖数: 2601 | 8 insurance $3000? ridiculous estimation.... |
c*******y
发帖数: 3008 | 9 你这个title部分很贵， 是不是用了和 seller's attorney有合作关系的title
company， 对方从title公司拿回扣。
3000的insurance那是瞎估。
【在 p*********o 的大作中提到】
: 32万的房子,downpay 8万，贷款24万，closing cost 要7963？请帮看看各项费用正常
: 么？谢谢！
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c********n
发帖数: 731 | 10 Ok, your state could be different.
1. Survey is recommended but not required in NJ
2. If "Closing/Escrow fee" refers to the company (could be the brokerage
firm your buyer agent, or title company) that collects all paper work and
provide a facility (a conference room) for closing signature, this is way
too high. My firm close for $175. But if it is attorney fee, who will
collect all documents for you and close the deal besides other things he/she
did for you, this is not bad.
3. Notary fee is too high. Mine usually 25 to 50. Hazard insurance should be
around 600 combing your auto, but your state could be different. 3K may be
a typo. |
c********n
发帖数: 731 | 11 Yours seems a little worse. You seemed to buy down one point?
【在 z*****2 的大作中提到】
: 不太懂，对比我自己的这个貌似有点高，我的这个是前几天贷款公司给算的，房子30
: 万5千假设零头款，但是同样情况另一家银行给的更低，closing cost 4460.
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p******y
发帖数: 3523 | 12 买房的话，lender fee方面是确定的，但是其他的费用，诸如title相关，government
等等都不是银行可以定的。
如果是在比cost，选lender的阶段，需要重视的时候lender fee和appraisal fee等，
再有，当然是rate了。 |
