k****y
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发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房结束，纽约附近的学区房大比拼（连载）
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer
Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只是打算住3-5
年，扣了手续费以后，不合算。 所以这里只推荐学区房。
美国前1000最好的高中： http://www.thedailybeast.com/newsweek/2012/05/20/america-s-best-high-schools.html 我不赞同这个排名，但连前１０００都进不了的高中还是说明问题的。 我用这个网站主要是因为他们是唯一一个有2011年SAT成绩的网站，SAT也是我认为含金量最高的指标, 大家都是参加一个考试， 是苹果对苹果的比较。
个人认为，一个合格的学区, 老黑＋劳模人口比例必须低于35% (1/3), 这个在
Greatschools.org, 看看小学初中高中人口比例就可以了。 而所谓学区房，比的不
是小学初中，而是高中！ 最崇拜的乔帮主，当年也是在高中前逼自己父母搬家去了全
美首屈一指的Palo Altos学区。 听过一个荒谬的理论，好学区竞争太激烈，你孩子
反而更难上藤校，但不要忘了， 不能上哈佛，一样可以上哥大上NYU上Cornell, 好学
区的孩子进这些学校的几率大大增加！ 而且你投资学区房，你投入的钱最后卖房子的
时候是可以拿回来的。 去私校的钱是扔掉的。
还有，我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子，你内心里还是渴望周围有很多中国
人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势，正宗的小肥羊，鹿鸣春，南翔小笼包，全聚德
烤鸭不用说了吧。 装修房子，找保姆，甚至医生律师，自己人亲切，放心，便宜。
父母来小住，周围华人多，烧烤，打牌，聚会，都好很多。 同样的，如果连Jeremy
Lin都能被歧视，你的孩子也一样被歧视，那些白人表面上对你客气，眼睛里看你, 跟
你鄙视阿三劳模是差不多的，随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类，其心必异。 Garden
City再美，学区再好，95%的白人，我不想住在那里。
我们选地区的标准:
1）到华尔街，用Google Map Public Transportation Door To Door不能超过75分钟,
一天两个半小时已经够多了，还没包括延迟。
2) 老黑+劳模不能超过三分之一小学初中高中人口
3) 亚裔必须超过20%
皇后区篇(推荐Redfin.com, 可以免费看所有MLS房源和历史纪录）
纽约市有个独特的地方，就是可以考重点高中，２６学区的Bayside, Fresh Meadows,
Little Neck，25学区的北法拉盛和白石，他们的小学初中都不错，但高中因为学区面
积过大, 老黑劳模人口比例大幅度上升，根本上不了前１０００。 而且这些地方交通
都没有地铁不是很方便。 一个可行的战术是小学初中好，赌孩子能考上重点高中，
不行再送去私立, 退一万步说你那时候经济太困难，没关系你的高中也不是太烂，勉强
也能忍受。 最终我们没有考虑这些地方，因为价格太高，交通并不比长岛的房子好太
多，学区还是不够硬。
尽管如此，森林小区还是让我们心动了，三站快车地铁到曼哈顿中城这个交通优势太大
了，小学初中都不错，有50W三睡房的Coop走到地铁5分钟，也有75W双家庭的Townhouse
。 我们看中了一个Townhouse, 三层每层600尺，一层出租，两层自住，走路去地铁12
分钟性价比超高，差点就从了。 但最后觉得居住面积还是太小了，1200尺, 两个小孩
，最后决定不委屈她们了。 我自己当年靠国内的数学，考了纽约市重点，不能要求孩
子也考上。 森林小丘高中根本上不了前1000，SAT过不了1500，我最后决定自己上班
时间长些，让孩子们过的幸福一些。
布鲁克林篇: (推荐网站，New York Times Real Estate, Craigs List, Streeteasy，
Brooklyn房源非常分散)
凑巧的是，我们的父母也刚好住在Brooklyn, 所以我在Brooklyn也下了功夫，想看看有
没有可能留下来，他们这几年给我们帮助很大，
Park Slope - 小学一流，初中太多劳模， 高中就是南泥湾了，door-to-door大概半个
小时，那里真的是闹市中的世外桃园，房子也漂亮很多，交通也一样便利，如果你想自
己上班方便, 想赌一把孩子能考上重点或愿意送私校，还是Forest Hills更适合华人。
Dyker Heights， Bay Ridge - 意大利和中国人的混合区，离地铁远的地方非常漂亮。
Bensonhurst - 可以算是第四个中国城了，小学初中都只能算是将及格，但生活非常方
便，居民的平均素质比八大道好，但最终还是不愿意孩子在这里长大, 学区还是不行
Brooklyn的House, 价钱非常贵，甚至比那些好学区的House不遑多让，因为亲人工作原
因而一定要住在Brooklyn的朋友可以考虑我曾经向妻子提出的Condo之路。 Dyker
Heights, Bay Ridge和Bensonhurst都有40-60W，1300-1500尺的全新Condo, 新Condo的
税低，一个月是100左右，我当时提出来的是省下的钱可以立刻投资，换好车，请保姆
，也可以攒私立的学费。 我们也可以继续得到父母的帮助。 但仔细考虑以后，还是放
弃了Brooklyn。 我自己就是Brooklyn长大的，希望孩子起点能高一些，所以决定彻底
放弃纽约市。
新泽西篇: (推荐网站： NJMLS）
新泽西虽大，但适合去曼哈顿上班的地区真的不多，当然如果你开车上班，或者不在乎
单程90分钟以上，算我没说。开始的时候我们是两人世界，看的也是Newport和Hoboken
, 很容易达出的结论，就是PATH周围的地区，学区都太烂， 根本不能考虑。
放弃PATH以后，下一个考虑的是坐Bus能到的地方。 冬天的时候，朋友带我去
Edgewater的日本超市，Fort Lee吃豆腐煲让我第一次认识到了新泽西的大东亚共荣圈
。 两个地方有很多皇军，棒子，也有很多华人。 Edgewater的高中是Leonia, 差不
少，虽然房子都是河景房，但街上没有任何住家感觉很快放弃了。 曾经有一段时间我
非常热衷Fort Lee, 那里环境好，房子新，无论你想要高楼河景，还是全新的连体
Townhouse, 还是Loft Condo, 都应有尽有, 更重要的是我们买的起。 交通也相当方便
，巴士过GWB桥15分钟， 然后立刻上A车地铁，非常适合在曼哈顿西城的人上班。 Fort
Lee小学初中都很好，高中也能进前1000。 1600的SAT成绩，中规中矩的二流学区房，
比很多排名在它之上的的高， 也可以考它附近的两个重点高中。 而且听说那里要盖
新的Shopping Mall，很有潜力。 后来有一次去看房，妻子在市中心看到大量的棒子商
店，文字，开始对那里产生了强烈的反感心理。 我自己喜欢三星产品，但也知道棒子
在Fort Lee是绝对意义上的主流群体, 始终还是有隔阂。 再加上它的学区毕竟不是一
流， 去法拉盛要付过桥费， 父母朋友去看我们要付过桥费不说，距离还挺远。 最后
放弃了。 坐Bus的还有几个一流学区，Tenafly是1800 SAT, 和Westchester，Long
Island的顶级学区比拼不落下风。 Livingston是1725也算1.5级了， 中国人也不少。
但从这些地方坐Bus上曼哈顿实在是找罪受。
我们开始看新泽西火车沿线的房子，Millburn是新泽西第一学区，1851的SAT, 火车上
班也超级方便，有16%的亚裔比我期待的低些也凑合了，但始终没看到价钱合适的房子
，而且离法拉盛远。 火车上班的还有Summit，Providence, Ridgewood, Chatham,
Princeton等等。 但最终结论是这些地区和长岛，Westchester同级别的地区相比，无
论是价钱还是税还是学区，都没有任何优势。 除非你家里有在NJ上班的，或者父母亲
戚朋友在这里，否则你第一选择还应该是纽约州。
最后谈谈北Edison, 南Edison学区很一般，但北Edison，08820有一个高中叫JP
Stevens。 1764的SAT成绩已经算是1.5级学区了，60%的亚裔，更重要的是房子相对来
说新，便宜。 如果你住在Metropark的火车站附近，上班也相当方便。 Edison是新泽
西华人沙漠里的绿洲，中国超市和餐馆都还不错。 这个地方的性价比，感觉上很像长
岛的New Hyde Park。 不幸的是，他的人口比例也像New Hyde Park，阿三的地盘，上
个Costco感觉像去了趟Mumbai， 再加上离法拉盛还是过远，还是要过桥费，还是只能
推荐最少有一个人在NJ工作的家庭。 不过如果重新选一次，而只能选新泽西的话，我
想我们肯定会选08820, 性价比
(下面更新：Westchester，长岛） | l*****o
发帖数: 26631 | | k****a
发帖数: 4944 | 3 严重误导：
Bensonhurst - 可以算是第四个中国城了，小学初中都只能算是将及格，但生活非常方
便，居民的平均素质比八大道好，但最终还是不愿意孩子在这里长大, 学区还是不行
Brooklyn的House, 价钱非常贵，甚至比那些好学区的House不遑多让，因为亲人工作原
因而一定要住在Brooklyn的朋友可以考虑我曾经向妻子提出的Condo之路。 Dyker
Heights, Bay Ridge和Bensonhurst都有40-60W，1300-1500尺的全新Condo, 新Condo的
税低，一个月是100左右，我当时提出来的是省下的钱可以立刻投资，换好车，请保姆
，也可以攒私立的学费。 我们也可以继续得到父母的帮助。 但仔细考虑以后，还是放
弃了Brooklyn。 我自己就是Brooklyn长大的，希望孩子起点能高一些，所以决定彻底
放弃纽约市。
如果能在Bensonhurst买房子住，简直是三生有幸。。。
【在 k****y 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
: 发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
: 标 题: 四年看房结束，纽约附近的学区房大比拼（连载）
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer
: Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
| s******t
发帖数: 1956 | 4 作者的思路有点乱，特别是在讨论学区的部分，在美国长大，还用“非我族类，其心必
异”这样的观点。
住在三州地区的人都知道，养孩子最好的地区在康州。 | b******r
发帖数: 1137 | 5 最后一句话是要招骂的吧？这个都知道太绝对了。我看康州新钱的地方还好，旧钱的的
话一般中国人不太容易融合进去。我觉得这个问题三州其他好区不太有。
【在 s******t 的大作中提到】
: 作者的思路有点乱，特别是在讨论学区的部分，在美国长大，还用“非我族类，其心必
: 异”这样的观点。
: 住在三州地区的人都知道，养孩子最好的地区在康州。
| k****y
发帖数: 4083 | 6 you 严重误导.
now there are more and more amigo moving into bensonhurst........
【在 k****a 的大作中提到】
: 严重误导：
: Bensonhurst - 可以算是第四个中国城了，小学初中都只能算是将及格，但生活非常方
: 便，居民的平均素质比八大道好，但最终还是不愿意孩子在这里长大, 学区还是不行
: Brooklyn的House, 价钱非常贵，甚至比那些好学区的House不遑多让，因为亲人工作原
: 因而一定要住在Brooklyn的朋友可以考虑我曾经向妻子提出的Condo之路。 Dyker
: Heights, Bay Ridge和Bensonhurst都有40-60W，1300-1500尺的全新Condo, 新Condo的
: 税低，一个月是100左右，我当时提出来的是省下的钱可以立刻投资，换好车，请保姆
: ，也可以攒私立的学费。 我们也可以继续得到父母的帮助。 但仔细考虑以后，还是放
: 弃了Brooklyn。 我自己就是Brooklyn长大的，希望孩子起点能高一些，所以决定彻底
: 放弃纽约市。
| l*****o
发帖数: 26631 | 7 康州好学区房子好贵， 还都是好老好老的房子 T_T
【在 s******t 的大作中提到】
: 作者的思路有点乱，特别是在讨论学区的部分，在美国长大，还用“非我族类，其心必
: 异”这样的观点。
: 住在三州地区的人都知道，养孩子最好的地区在康州。
| s******t
发帖数: 1956 | 8 不怕骂， 我家庭十几年的生活经验。
养孩子和融合是两回事，只要上好学区，孩子不被种族歧视，其他都是次要。
不被歧视，这在纽约是不可能的。纽约城对华裔歧视非常猖狂，特别是黑人和西裔的孩
子，常当街以戏能华人为乐。很多华人，竟然都习惯了。当Jeremy Lin在纽约遭到歧视
事件时，我一点都不奇怪。在康州，虽然白人主导，但华裔得到很好的尊重。
新泽西，其实很不错，但地税高于康州。
【在 b******r 的大作中提到】
: 最后一句话是要招骂的吧？这个都知道太绝对了。我看康州新钱的地方还好，旧钱的的
: 话一般中国人不太容易融合进去。我觉得这个问题三州其他好区不太有。
| S*******s
发帖数: 13043 | 9 why?
【在 s******t 的大作中提到】
: 作者的思路有点乱，特别是在讨论学区的部分，在美国长大，还用“非我族类，其心必
: 异”这样的观点。
: 住在三州地区的人都知道，养孩子最好的地区在康州。
| s******t
发帖数: 1956 | 10 在美国长大，又非作者一人，希望作者能在纽约城以外的地方安家，他会得到不同的结
论的。
【在 k****y 的大作中提到】
: you 严重误导.
: now there are more and more amigo moving into bensonhurst........
| b**k
发帖数: 11850 | 11 。。四年时间就这样过去了
【在 k****y 的大作中提到】
: you 严重误导.
: now there are more and more amigo moving into bensonhurst........
| l*****o
发帖数: 26631 | 12 晕啊， 纽约版都在吵架， 不知道啥时候有下文看 | k****y
发帖数: 4083 | 13 then you are still missing the whole picture, in redneck areas, you don't
see that much 歧视 on the surface, but hidden 歧视 are much more. they just
don't express it right away
【在 s******t 的大作中提到】
: 不怕骂， 我家庭十几年的生活经验。
: 养孩子和融合是两回事，只要上好学区，孩子不被种族歧视，其他都是次要。
: 不被歧视，这在纽约是不可能的。纽约城对华裔歧视非常猖狂，特别是黑人和西裔的孩
: 子，常当街以戏能华人为乐。很多华人，竟然都习惯了。当Jeremy Lin在纽约遭到歧视
: 事件时，我一点都不奇怪。在康州，虽然白人主导，但华裔得到很好的尊重。
: 新泽西，其实很不错，但地税高于康州。
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