j******f
发帖数: 2109 | 1 condo l/v <80%, 30年或15年定期能做到多少？想refinance了。 |
b********3
发帖数: 994 | 2 1. 现在做好的利率是LTV=<75%, CONDO更是如此；
2. NY的refinance想要真正省钱，还得是CEMA，不知楼主现在的lender是谁，有些银行
是不做CEMA；
3. 如果CEMA不能成行，LZ愿意付mortgage tax吗？很贵的,在5 boroughs是loan
amount的2-2.175%；其他counties，包括上州，从1%-2%不等；
现在30年应该在3.625-3.75，15年是3-3.125
【在 j******f 的大作中提到】
: condo l/v <80%, 30年或15年定期能做到多少？想refinance了。
|
b*d
发帖数: 9308 | 3 纽约的closing cost这么高?
【在 b********3 的大作中提到】
: 1. 现在做好的利率是LTV=<75%, CONDO更是如此；
: 2. NY的refinance想要真正省钱，还得是CEMA，不知楼主现在的lender是谁，有些银行
: 是不做CEMA；
: 3. 如果CEMA不能成行，LZ愿意付mortgage tax吗？很贵的,在5 boroughs是loan
: amount的2-2.175%；其他counties，包括上州，从1%-2%不等；
: 现在30年应该在3.625-3.75，15年是3-3.125
|
b********3
发帖数: 994 | 4 帝国州雁过拔毛。。。。
NYC的居民可是要交FEDERAL, STATE, CITY三个income tax的。。
【在 b*d 的大作中提到】
: 纽约的closing cost这么高?
|
k****y
发帖数: 4083 | 5 what's cema?
and, do u know any bank need ltv<70% now?
do u know if condo rates are still .25 point higher than house from most
banks?
【在 b********3 的大作中提到】
: 1. 现在做好的利率是LTV=<75%, CONDO更是如此；
: 2. NY的refinance想要真正省钱，还得是CEMA，不知楼主现在的lender是谁，有些银行
: 是不做CEMA；
: 3. 如果CEMA不能成行，LZ愿意付mortgage tax吗？很贵的,在5 boroughs是loan
: amount的2-2.175%；其他counties，包括上州，从1%-2%不等；
: 现在30年应该在3.625-3.75，15年是3-3.125
|
j******f
发帖数: 2109 | 6
多谢。
＜75条件满足
头次听说CEMA
现在是chase,我问问他们？
【在 b********3 的大作中提到】
: 1. 现在做好的利率是LTV=<75%, CONDO更是如此；
: 2. NY的refinance想要真正省钱，还得是CEMA，不知楼主现在的lender是谁，有些银行
: 是不做CEMA；
: 3. 如果CEMA不能成行，LZ愿意付mortgage tax吗？很贵的,在5 boroughs是loan
: amount的2-2.175%；其他counties，包括上州，从1%-2%不等；
: 现在30年应该在3.625-3.75，15年是3-3.125
|
b********3
发帖数: 994 | 7 CHASE应该问题不大。
CEMA全称是Consolidated Extension and Modification Agreement. 非常复杂。。
简单说就是，你申请loan的银行从现在给你做service的银行手中，把你之前签的note
买过来，这个过程不涉及新的mortgage，只是旧的mortgage的ownership的transfer，
所以大部分情况下不会签新的mortgage，没有新的mortgage也就没有mortgage tax了，
省钱的point就在这里了。相对于mortgage tax来说，从你现在servicer，也就是CHASE
手上把note买过来的费用就便宜很多了。
【在 j******f 的大作中提到】
:
: 多谢。
: ＜75条件满足
: 头次听说CEMA
: 现在是chase,我问问他们？
|
j******f
发帖数: 2109 | 8 CEMA 的利率是不是会高？
今天打电话，chase网上的利率3% 15年固定。结果电话里说做CEMA,但⒊5%
因为他在会客，约好明天再打电话。 |
