j******f 发帖数: 2109 | 1 condo l/v <80%, 30年或15年定期能做到多少?想refinance了。 |
b********3 发帖数: 994 | 2 1. 现在做好的利率是LTV=<75%, CONDO更是如此;
2. NY的refinance想要真正省钱,还得是CEMA,不知楼主现在的lender是谁,有些银行
是不做CEMA;
3. 如果CEMA不能成行,LZ愿意付mortgage tax吗?很贵的,在5 boroughs是loan
amount的2-2.175%;其他counties,包括上州,从1%-2%不等;
现在30年应该在3.625-3.75,15年是3-3.125
【在 j******f 的大作中提到】 : condo l/v <80%, 30年或15年定期能做到多少?想refinance了。
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b*d 发帖数: 9308 | 3 纽约的closing cost这么高?
【在 b********3 的大作中提到】 : 1. 现在做好的利率是LTV=<75%, CONDO更是如此; : 2. NY的refinance想要真正省钱,还得是CEMA,不知楼主现在的lender是谁,有些银行 : 是不做CEMA; : 3. 如果CEMA不能成行,LZ愿意付mortgage tax吗?很贵的,在5 boroughs是loan : amount的2-2.175%;其他counties,包括上州,从1%-2%不等; : 现在30年应该在3.625-3.75,15年是3-3.125
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b********3 发帖数: 994 | 4 帝国州雁过拔毛。。。。
NYC的居民可是要交FEDERAL, STATE, CITY三个income tax的。。
【在 b*d 的大作中提到】 : 纽约的closing cost这么高?
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k****y 发帖数: 4083 | 5 what's cema?
and, do u know any bank need ltv<70% now?
do u know if condo rates are still .25 point higher than house from most
banks?
【在 b********3 的大作中提到】 : 1. 现在做好的利率是LTV=<75%, CONDO更是如此; : 2. NY的refinance想要真正省钱,还得是CEMA,不知楼主现在的lender是谁,有些银行 : 是不做CEMA; : 3. 如果CEMA不能成行,LZ愿意付mortgage tax吗?很贵的,在5 boroughs是loan : amount的2-2.175%;其他counties,包括上州,从1%-2%不等; : 现在30年应该在3.625-3.75,15年是3-3.125
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j******f 发帖数: 2109 | 6
多谢。
<75条件满足
头次听说CEMA
现在是chase,我问问他们?
【在 b********3 的大作中提到】 : 1. 现在做好的利率是LTV=<75%, CONDO更是如此; : 2. NY的refinance想要真正省钱,还得是CEMA,不知楼主现在的lender是谁,有些银行 : 是不做CEMA; : 3. 如果CEMA不能成行,LZ愿意付mortgage tax吗?很贵的,在5 boroughs是loan : amount的2-2.175%;其他counties,包括上州,从1%-2%不等; : 现在30年应该在3.625-3.75,15年是3-3.125
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b********3 发帖数: 994 | 7 CHASE应该问题不大。
CEMA全称是Consolidated Extension and Modification Agreement. 非常复杂。。
简单说就是,你申请loan的银行从现在给你做service的银行手中,把你之前签的note
买过来,这个过程不涉及新的mortgage,只是旧的mortgage的ownership的transfer,
所以大部分情况下不会签新的mortgage,没有新的mortgage也就没有mortgage tax了,
省钱的point就在这里了。相对于mortgage tax来说,从你现在servicer,也就是CHASE
手上把note买过来的费用就便宜很多了。
【在 j******f 的大作中提到】 : : 多谢。 : <75条件满足 : 头次听说CEMA : 现在是chase,我问问他们?
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j******f 发帖数: 2109 | 8 CEMA 的利率是不是会高?
今天打电话,chase网上的利率3% 15年固定。结果电话里说做CEMA,但⒊5%
因为他在会客,约好明天再打电话。 |