a*****0
发帖数: 3319 | 1 当初同意counter offer多付26K 是因为非常肯定appraisal达不到那么高，可没有想到
buyer agent提供给appraiser 的comparables都是比现住房lot大至少2000sq ft. 搞得
appraisal price正好match listing price+26K.
昨天inspection, 正好appraiser也来。buyer agent说她不能走，还提醒我千万不要提
房子不好的地方，因为怕appaiser会低估。
今天buyer agent 来email, 说appraser price出来了，符合counter offer接受的条件
，要我赶紧move on。
昨天inspection时，我的buyer agent后来也来了，老和我讲废话，影响我跟着
inspector 看。我发现很多纱窗门都裂了破了，很难滑动，能否要求seller修。他的
double pane很糟糕，retrofit的无名厂家的。我现住房是milgard argon low-e的，且
是new construction装的，开关非常顺畅。
多谢大家。 |
y***n
发帖数: 6764 | 2 本来想靠inspection来降价就不是正路子的，居然还想靠appraisal来降价的。这种降
价都是nice to have, 有当然好，但不能依靠它。
不靠谱。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 当初同意counter offer多付26K 是因为非常肯定appraisal达不到那么高，可没有想到
: buyer agent提供给appraiser 的comparables都是比现住房lot大至少2000sq ft. 搞得
: appraisal price正好match listing price+26K.
: 昨天inspection, 正好appraiser也来。buyer agent说她不能走，还提醒我千万不要提
: 房子不好的地方，因为怕appaiser会低估。
: 今天buyer agent 来email, 说appraser price出来了，符合counter offer接受的条件
: ，要我赶紧move on。
: 昨天inspection时，我的buyer agent后来也来了，老和我讲废话，影响我跟着
: inspector 看。我发现很多纱窗门都裂了破了，很难滑动，能否要求seller修。他的
: double pane很糟糕，retrofit的无名厂家的。我现住房是milgard argon low-e的，且
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a*****0
发帖数: 3319 | 3 多谢。可是我们这一带今年到目前为止卖出的房都没有高过我要买房的listing price
的。我也住
在这一带很多年，非常熟悉。只是想换个大点的。前一阵一类似房子卖了，appraisal
price都比现在这房估价值低8万。
我当初答应他们counter offer时，加了appraisal contingency, 也和agents说了两次
想通过arrapsal contingency压价，因为这里房子类似的没有appraisal这么高的。可
没想到自己的agent会这么做，她给appraiser comparables时，只拿了这一带一栋房子
，其余三栋都是lot much larger的另一带。
【在 y***n 的大作中提到】
: 本来想靠inspection来降价就不是正路子的，居然还想靠appraisal来降价的。这种降
: 价都是nice to have, 有当然好，但不能依靠它。
: 不靠谱。
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c****o
发帖数: 32446 | 4 楼主如果心里已经割意了，就赶紧找理由走人，另外最好你也把agent也赶走算了 |
a*****0
发帖数: 3319 | 5 可是，我没有理由啊，是我自己答应counter offer的，我要是不要这房，会lose 3%
的deposit. 现在inspection, appraisal都做了，我怎么能赶走agent呢？
另外本来想从现住房（LTV 40%) 借一点HELOC加在要买房的down payment里, 她说她的
loan agent很厉害，可以从买的房子里借HELOC, 所以我们就cancel了现住房heloc 申
请。她loan agent也吹他能这么做，而且更快更好。可今天agent来email说是
misunderstanding, 要从现住房借heloc, 要appraise现住房，她也要在现场。
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主如果心里已经割意了，就赶紧找理由走人，另外最好你也把agent也赶走算了
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t**d
发帖数: 6474 | 6 没明白为什么要多给26k的counter offer?为什么不多给100k,这样appraisal出来后就
可以压价了. |
a*****0
发帖数: 3319 | 7 是seller agent counter offer 要求listing price+ 26K with appraisal
contingency, 我们答应了。
【在 t**d 的大作中提到】
: 没明白为什么要多给26k的counter offer?为什么不多给100k,这样appraisal出来后就
: 可以压价了.
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c****o
发帖数: 32446 | 8 听起来你被你的agent完全玩得团团转，为什么啥都听他的？整个事情没有任何一个外
面的人，都是他“推荐”的。你在自己身上也得好好检讨
agent是中国人吗？
【在 a*****0 的大作中提到】
: 可是，我没有理由啊，是我自己答应counter offer的，我要是不要这房，会lose 3%
: 的deposit. 现在inspection, appraisal都做了，我怎么能赶走agent呢？
: 另外本来想从现住房（LTV 40%) 借一点HELOC加在要买房的down payment里, 她说她的
: loan agent很厉害，可以从买的房子里借HELOC, 所以我们就cancel了现住房heloc 申
: 请。她loan agent也吹他能这么做，而且更快更好。可今天agent来email说是
: misunderstanding, 要从现住房借heloc, 要appraise现住房，她也要在现场。
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z****s
发帖数: 1418 | 9 go with this one
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主如果心里已经割意了，就赶紧找理由走人，另外最好你也把agent也赶走算了
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t**d
发帖数: 6474 | 10 还是不明白,什么是seller agent counter offer? list price不就是要价吗?
【在 a*****0 的大作中提到】
: 是seller agent counter offer 要求listing price+ 26K with appraisal
: contingency, 我们答应了。
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a*****0
发帖数: 3319 | 11 太老实。当初买现住房时agent 和 loan agent都挺好的，很直接，没遇到过这种情况。
买现在要买房找agent时，她说可以提offer listing price -20K, 拿不到，就等一等
。我一听
，非常中意，反正现也住好区，不急。
后来她又说，好学区，你不同意，就被别人拿去了。我和她提到两次，相信appraisal
不会这么高，还给了我们这地带这半年卖出房的卖价给她做参考，没想到他只用了最高
一个，另五个都选了地比这大2000-4000呎的另一带。
agent是台湾人。
【在 c****o 的大作中提到】
: 听起来你被你的agent完全玩得团团转，为什么啥都听他的？整个事情没有任何一个外
: 面的人，都是他“推荐”的。你在自己身上也得好好检讨
: agent是中国人吗？
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f****i
发帖数: 20252 | 12 appraisor自己选的，跟agent没关系
找个律师谈谈吧
况。
appraisal
【在 a*****0 的大作中提到】
: 太老实。当初买现住房时agent 和 loan agent都挺好的，很直接，没遇到过这种情况。
: 买现在要买房找agent时，她说可以提offer listing price -20K, 拿不到，就等一等
: 。我一听
: ，非常中意，反正现也住好区，不急。
: 后来她又说，好学区，你不同意，就被别人拿去了。我和她提到两次，相信appraisal
: 不会这么高，还给了我们这地带这半年卖出房的卖价给她做参考，没想到他只用了最高
: 一个，另五个都选了地比这大2000-4000呎的另一带。
: agent是台湾人。
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a*****0
发帖数: 3319 | 13 appraiser是agent推荐的loan agent选的，loan agent说，我agent会给appraiser
comparables做参考。
加州买房子不用律师。
【在 f****i 的大作中提到】
: appraisor自己选的，跟agent没关系
: 找个律师谈谈吧
:
: 况。
: appraisal
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f****i
发帖数: 20252 | 14 那就快付钱
comparables
【在 a*****0 的大作中提到】
: appraiser是agent推荐的loan agent选的，loan agent说，我agent会给appraiser
: comparables做参考。
: 加州买房子不用律师。
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a*****0
发帖数: 3319 | 15 付什么钱？
【在 f****i 的大作中提到】
: 那就快付钱
:
: comparables
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Q***N
发帖数: 2972 | 16 INSPECTION CONTINGENCY退出合同吧. 不用说具体哪些不满意,只要你还在CONTINGENCY
内.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 可是，我没有理由啊，是我自己答应counter offer的，我要是不要这房，会lose 3%
: 的deposit. 现在inspection, appraisal都做了，我怎么能赶走agent呢？
: 另外本来想从现住房（LTV 40%) 借一点HELOC加在要买房的down payment里, 她说她的
: loan agent很厉害，可以从买的房子里借HELOC, 所以我们就cancel了现住房heloc 申
: 请。她loan agent也吹他能这么做，而且更快更好。可今天agent来email说是
: misunderstanding, 要从现住房借heloc, 要appraise现住房，她也要在现场。
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a*****0
发帖数: 3319 | 17 多谢您。
唉，花了那么多精力和时间，其实我的limit是listing price + 11K， 想想也就多付
了15K， 可真觉得有点被忽悠了（agent和她推荐的印度loan agent）.
始终都没要求过rebate, 没想到会这样。
CONTINGENCY
【在 Q***N 的大作中提到】
: INSPECTION CONTINGENCY退出合同吧. 不用说具体哪些不满意,只要你还在CONTINGENCY
: 内.
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c****o
发帖数: 32446 | 18 仰视有钱人，＂也就多了15k＂
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢您。
: 唉，花了那么多精力和时间，其实我的limit是listing price + 11K， 想想也就多付
: 了15K， 可真觉得有点被忽悠了（agent和她推荐的印度loan agent）.
: 始终都没要求过rebate, 没想到会这样。
:
: CONTINGENCY
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f*********e
发帖数: 8453 | 19 hoa contingency还来的急用吗？
CONTINGENCY
3%
她的
申
【在 Q***N 的大作中提到】
: INSPECTION CONTINGENCY退出合同吧. 不用说具体哪些不满意,只要你还在CONTINGENCY
: 内.
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a*****0
发帖数: 3319 | 20 是single family house, HOA ｃｏｎｔｉｎｇｅｎｃｙ不适用。
【在 f*********e 的大作中提到】
: hoa contingency还来的急用吗？
:
: CONTINGENCY
: 3%
: 她的
: 申
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Q***N
发帖数: 2972 | 21 只要INSPECTION CONTINGENC没过期,直接用就行了. 不用和对方说哪里不满意, 提供一
份INSPECTION REPORT证明自己做过INSPECTION就可以了.
我没用过HOA CONTINGENCY.
【在 f*********e 的大作中提到】
: hoa contingency还来的急用吗？
:
: CONTINGENCY
: 3%
: 她的
: 申
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f*********e
发帖数: 8453 | 22 我没看懂。你是说你这个房子没有hoa?
【在 a*****0 的大作中提到】
: 是single family house, HOA ｃｏｎｔｉｎｇｅｎｃｙ不适用。
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b********2
发帖数: 5191 | 23 这是俩大忽悠啊, 我还是第一次听说从要贷款的房子里借HELOC再来付同一个房子, 这
不是吃饱撑的吗?
LZ这事很好解决. 版上有的是能人, 看您自己怎么打算了.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 可是，我没有理由啊，是我自己答应counter offer的，我要是不要这房，会lose 3%
: 的deposit. 现在inspection, appraisal都做了，我怎么能赶走agent呢？
: 另外本来想从现住房（LTV 40%) 借一点HELOC加在要买房的down payment里, 她说她的
: loan agent很厉害，可以从买的房子里借HELOC, 所以我们就cancel了现住房heloc 申
: 请。她loan agent也吹他能这么做，而且更快更好。可今天agent来email说是
: misunderstanding, 要从现住房借heloc, 要appraise现住房，她也要在现场。
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a*****0
发帖数: 3319 | 24 非常感谢。刚做了inspection, furnace 和 ac 都很长年份了。inspection有不少小问
题，但没什么大问题。
seller答应section 1 都 clear还有repair roof（才$1000)的。 现在section 1 还有
两项没 clear, roof 还没修。相信这他们都会修。
比预期心里最高限多了15K, 但也担心房价以后会更高，所以可能就买了。但我希望他
们能把纱窗都修了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 只要INSPECTION CONTINGENC没过期,直接用就行了. 不用和对方说哪里不满意, 提供一
: 份INSPECTION REPORT证明自己做过INSPECTION就可以了.
: 我没用过HOA CONTINGENCY.
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a*****0
发帖数: 3319 | 25 多谢。
loan agent真这么说了， buyer agent 还email说只有她这loan agent能这么做。前两
天去sign loan application, loan agent说他没让我们cancel 现住房heloc 申请，我
老公当场就不高兴了，说他真的这么说了, 所以我才cancel 现住房heloc application
. loan agent 说没事， 只是利率会高些， 但他能做到申请要买房的helic。
今天agent 又说是我们之间misunderstanding. 您有什么好主意？我想让他们多修些东
西。appraisal 的comparables 不合理，请问是不是不能改appraisal value了？
多谢。
【在 b********2 的大作中提到】
: 这是俩大忽悠啊, 我还是第一次听说从要贷款的房子里借HELOC再来付同一个房子, 这
: 不是吃饱撑的吗?
: LZ这事很好解决. 版上有的是能人, 看您自己怎么打算了.
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a****g
发帖数: 3027 | 26 你这个应该是做了inspection, 但是还灭有remove inspection contingency?
可以直接让你的buyer agent用inspection contingency，让发cancellation of
contract推出contract.最好用email留个证据，然后打电话催者办。
没有必要写任何具体的理由，口头上说说那些东西太老了，很快要换花钱而且麻烦，不
想买了。(特别顶尖级别的空调本身就可以上万，听说的.repair roof全换也要1-2W之
间).
自己要做research，不能一切都全靠agent，即使特别好的agent自己也要懂点知识，价
钱等等。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 非常感谢。刚做了inspection, furnace 和 ac 都很长年份了。inspection有不少小问
: 题，但没什么大问题。
: seller答应section 1 都 clear还有repair roof（才$1000)的。 现在section 1 还有
: 两项没 clear, roof 还没修。相信这他们都会修。
: 比预期心里最高限多了15K, 但也担心房价以后会更高，所以可能就买了。但我希望他
: 们能把纱窗都修了。
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Q***N
发帖数: 2972 | 27 YES。
可以不告诉对方具体什么不满意，就是INSPECTION不满意要求CANCEL CONTRACT。 如果
仅仅是价格不满意，要求对方换AC/FURNACE等等，或让对方降价1.5W自己以后换。不是
修。不然退出合同。
不管是好AGENT还是坏AGENT，自己多做功课都是必要的。即使是好AGENT，他/她也只是
提供意见的人，自己才是决策者。
【在 a****g 的大作中提到】
: 你这个应该是做了inspection, 但是还灭有remove inspection contingency?
: 可以直接让你的buyer agent用inspection contingency，让发cancellation of
: contract推出contract.最好用email留个证据，然后打电话催者办。
: 没有必要写任何具体的理由，口头上说说那些东西太老了，很快要换花钱而且麻烦，不
: 想买了。(特别顶尖级别的空调本身就可以上万，听说的.repair roof全换也要1-2W之
: 间).
: 自己要做research，不能一切都全靠agent，即使特别好的agent自己也要懂点知识，价
: 钱等等。
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g*******y
发帖数: 2783 | 28 有个房子没做inspection，就是叫我亲戚先看了一下，觉得门口树太影响了，就退出了
，好像也没啥问题...
不过我觉得这种情况，就直接要求降价吧，降到你舒服的价位，同意就买，不同意就用
inspection contingency退出吧，否则以后有得后悔了。
一个好的agent很重要，至少能让人觉得他是站在你那一边的。我的agent每次都说，我
必须保证你在最终决定之前有机会退出，所以这些文件你都得给我签了...剩下的你慢
慢等吧。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 29 re，我们这的appraiser都是自己决定哪些房子对比找市场价的，和agent没关系。楼主
多出价，然后想靠appraisal降价，唉，楼主太天真了点。
【在 f****i 的大作中提到】
: appraisor自己选的，跟agent没关系
: 找个律师谈谈吧
:
: 况。
: appraisal
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a*****0
发帖数: 3319 | 30 非常感谢上面各位朋友的热心帮助。
我现在才发现这个agent就是希望buyer提高价买，这样就容易拿到offer. 房子在好学
区，所以都有multiple offer. 她一再说，我要是不接受他们的counter offer, 他们
就把房子卖给别人了。现在的却发现房子有上涨趋势。如果放弃这房子，明年买很可能
就这价钱了。她老吹自己，loan agent也吹，一开始和后面讲的经常不一样。现在才发
现一些台湾女的当面说得好听，背后做动作。印度loan agent一开始瞎吹，后面也乱
change。换furnace的事我试着提一下，但非常可能他们不理我，因为毕竟还是work的。
请问inspection 报告还没出来，我能move forward, appraise current house and
apply 50K HELOC so that loan contingency would be removed soon? My agent
said she would in my house during appraisal of my house, 借这么点小钱出来她
需要来吗？
多谢大家。 |
|
|
m*f
发帖数: 8162 | 31 又一个误入丛林的小白兔
【在 a*****0 的大作中提到】
: 当初同意counter offer多付26K 是因为非常肯定appraisal达不到那么高，可没有想到
: buyer agent提供给appraiser 的comparables都是比现住房lot大至少2000sq ft. 搞得
: appraisal price正好match listing price+26K.
: 昨天inspection, 正好appraiser也来。buyer agent说她不能走，还提醒我千万不要提
: 房子不好的地方，因为怕appaiser会低估。
: 今天buyer agent 来email, 说appraser price出来了，符合counter offer接受的条件
: ，要我赶紧move on。
: 昨天inspection时，我的buyer agent后来也来了，老和我讲废话，影响我跟着
: inspector 看。我发现很多纱窗门都裂了破了，很难滑动，能否要求seller修。他的
: double pane很糟糕，retrofit的无名厂家的。我现住房是milgard argon low-e的，且
|
b********2
发帖数: 5191 | 32 您的buyer agent说的其实没有错, 现在是她说的这个行情. 但您的loan agent真是忽
悠.
您如果铁了心要这个房子, 那就是被人吃定了. 这就像是您要买东西一样, 店家往往是
在您转身要走的时候才松口.
的。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 非常感谢上面各位朋友的热心帮助。
: 我现在才发现这个agent就是希望buyer提高价买，这样就容易拿到offer. 房子在好学
: 区，所以都有multiple offer. 她一再说，我要是不接受他们的counter offer, 他们
: 就把房子卖给别人了。现在的却发现房子有上涨趋势。如果放弃这房子，明年买很可能
: 就这价钱了。她老吹自己，loan agent也吹，一开始和后面讲的经常不一样。现在才发
: 现一些台湾女的当面说得好听，背后做动作。印度loan agent一开始瞎吹，后面也乱
: change。换furnace的事我试着提一下，但非常可能他们不理我，因为毕竟还是work的。
: 请问inspection 报告还没出来，我能move forward, appraise current house and
: apply 50K HELOC so that loan contingency would be removed soon? My agent
: said she would in my house during appraisal of my house, 借这么点小钱出来她
|
a*****0
发帖数: 3319 | 33 多谢您。那我现在要不要move forward让loan agent约appraiser来看我现住房子？她
说这个老印loan agent可两天after appraisal 批准我现住房heloc.
【在 b********2 的大作中提到】
: 您的buyer agent说的其实没有错, 现在是她说的这个行情. 但您的loan agent真是忽
: 悠.
: 您如果铁了心要这个房子, 那就是被人吃定了. 这就像是您要买东西一样, 店家往往是
: 在您转身要走的时候才松口.
:
: 的。
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