c****s
发帖数: 96 | | Q****r
发帖数: 7340 | 2 可以给你科普买方知识，然后当个秘书
但是不一定能保证你的利益，运气好，遇到好的agent，不错，运气不好，就只有fire
自己买
【在 c****s 的大作中提到】
: 找买房代理的好处是什么?买新房也需要找吗?
| u**********a
发帖数: 448 | | Q***N
发帖数: 2972 | 4 可以自己买,没有法律规定必须用AGENT,但自己要有足够的房地产交易的知识(至少自己
觉得)
新房相对二手房要简单些. 找BUILDER, 看房型,谈价格. AGENT的好处:
1) AGENT如果和这个BUILDER打过交道,对价格一般地说比你熟. 不同的BUILDER有各自
不同的情况,需求不同时价格空间相差很大. 我谈过10%OFF要价的, 也有原价要了3%
UPGRADE CREDIT.
2) 北加的AGENT一般会有REBATE. 当然也有人说不用AGENT,BUILDER也会把一部分地区
佣金给你, 这就看你对砍价的本领和价格的熟悉程度了.
3)多个专业人员咨询及把关所有合同.
不好的地方在2)中提过, 关键是你对市场价格的了解程度和你的砍价能力的自信.
关于买二手房, 情况复杂多了.
不用AGENT交易实际情况的前提SELLER也没有AGENT,你可以和OWNER直接谈,找好律师准
备/审核各种文件,找愿意贷款的LENDER,等等.
如果OWNER已经有AGENT, OWNER和LISTING ＡＧＥＮＴ之间的合同一般规定的佣金．如
果你有ＢＵＹＥＲ ＡＧＥＮＴ， 两个ＡＧＥＮＴ平分． 如果你没有ＡＧＥＮＴ，
ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ就是ＤＵＡＬ ＡＧＥＮＴ，他／她拿全部．
你可以和ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ谈ＲＥＢＡＴＥ，在湾区ＢＵＹＥＲ ＡＧＥＮ
Ｔ也可以提供ＲＥＢＡＴＥ．
如果你是新手，建议你避免ＤＵＡＬ ＡＧＥＮＴ的情况．
【在 c****s 的大作中提到】
: 找买房代理的好处是什么?买新房也需要找吗?
| n*******9
发帖数: 3244 | 5 no you don't.
【在 c****s 的大作中提到】
: 找买房代理的好处是什么?买新房也需要找吗?
| a****f
发帖数: 944 | 6 为什么新手要避免dual agent的情况？
我们也准备买房，并且不太想找agent
【在 Q***N 的大作中提到】
: 可以自己买,没有法律规定必须用AGENT,但自己要有足够的房地产交易的知识(至少自己
: 觉得)
: 新房相对二手房要简单些. 找BUILDER, 看房型,谈价格. AGENT的好处:
: 1) AGENT如果和这个BUILDER打过交道,对价格一般地说比你熟. 不同的BUILDER有各自
: 不同的情况,需求不同时价格空间相差很大. 我谈过10%OFF要价的, 也有原价要了3%
: UPGRADE CREDIT.
: 2) 北加的AGENT一般会有REBATE. 当然也有人说不用AGENT,BUILDER也会把一部分地区
: 佣金给你, 这就看你对砍价的本领和价格的熟悉程度了.
: 3)多个专业人员咨询及把关所有合同.
: 不好的地方在2)中提过, 关键是你对市场价格的了解程度和你的砍价能力的自信.
| w******t
发帖数: 16937 | 7 你有多新？
为什么新手要避免dual agent的情况？我们也准备买房，并且不太想找agent
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【在 a****f 的大作中提到】
: 为什么新手要避免dual agent的情况？
: 我们也准备买房，并且不太想找agent
| Q***N
发帖数: 2972 | 8 买卖房涉及几十万甚至上百万美元的交易,里面有很多潜在的欺诈和LAWSUIT.有些人经
历了1,2次非常顺利的交易,就错误的认为房地产交易很简单,这是很危险的.其实大多数
的交易是没有欺诈风险的,但放松警惕绝对是危险的. 有钱的地方就有欺诈,涉及几十万
美元
的交易,风险因素必须考虑. AGENT会降低你被欺诈/LAWSUIT的风险.
下面LINK是我以前写的.希望有帮助.
http://www.mitbbs.com/article0/Living/32144321_0.html
【在 a****f 的大作中提到】
: 为什么新手要避免dual agent的情况？
: 我们也准备买房，并且不太想找agent
| Q***N
发帖数: 2972 | 9 多学习房地产交易的知识, 房地产法等等. 不一定能省钱, 但是对自己买房还是有帮助
的.
"不太想找agent"很多人都有类似的想法, 想多省钱. 但在实际的运作过程中却可遇不
可求. 打比方,我自己是AGENT, 我自己买房,同样佣金的一部分还是要被BROKER切去一
块. 何况执照每年还要几千美元的会员费用,法律保险等等. DUAL AGENT不会减低你交
易的费用,而且事情会更加复杂,不是三言两语能解释清楚的.
【在 a****f 的大作中提到】
: 为什么新手要避免dual agent的情况？
: 我们也准备买房，并且不太想找agent
| b***b
发帖数: 13249 | 10 是这样的。想前几个月，一个客户一定要下单买一个房子，我弄清楚有问题，拦着不让
下单。
哎， 最后客户跑到别人那里去了，理由是俺不积极！！ 呵呵呵呵！！
【在 Q***N 的大作中提到】
: 买卖房涉及几十万甚至上百万美元的交易,里面有很多潜在的欺诈和LAWSUIT.有些人经
: 历了1,2次非常顺利的交易,就错误的认为房地产交易很简单,这是很危险的.其实大多数
: 的交易是没有欺诈风险的,但放松警惕绝对是危险的. 有钱的地方就有欺诈,涉及几十万
: 美元
: 的交易,风险因素必须考虑. AGENT会降低你被欺诈/LAWSUIT的风险.
: 下面LINK是我以前写的.希望有帮助.
: http://www.mitbbs.com/article0/Living/32144321_0.html
| | | k****y
发帖数: 4083 | | z****s
发帖数: 1418 | 12 many thanks for sharing your thoughts and link, very thoughtful!
【在 Q***N 的大作中提到】
: 买卖房涉及几十万甚至上百万美元的交易,里面有很多潜在的欺诈和LAWSUIT.有些人经
: 历了1,2次非常顺利的交易,就错误的认为房地产交易很简单,这是很危险的.其实大多数
: 的交易是没有欺诈风险的,但放松警惕绝对是危险的. 有钱的地方就有欺诈,涉及几十万
: 美元
: 的交易,风险因素必须考虑. AGENT会降低你被欺诈/LAWSUIT的风险.
: 下面LINK是我以前写的.希望有帮助.
: http://www.mitbbs.com/article0/Living/32144321_0.html
| n****8
发帖数: 1716 | | a*****0
发帖数: 3319 | 14 请问一开始找agent时没问rebate事情，当时想只要拿到好价钱，没有rebate也成。可
是现在因为appraisal过高，买价比listing高26K，且价钱/sq ft 算比较高的，能在
close后要求rebate吗？
多谢。
【在 k****y 的大作中提到】
: 买方代理最主要作用是拿rebate
| Q***N
发帖数: 2972 | 15 虽然湾区大多数的华人AGENT都提供REBATE, 不是全部,也不是全美地区. 所以REBATE一
定要先谈,CLOSING后谈就迟了.
佣金分到AGENT的公司后, BROKER一般要切去一大块. 这就涉及不止一方把钱吐出来,难
度就更大些.你可以问问你的AGENT, nothing to lose.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 请问一开始找agent时没问rebate事情，当时想只要拿到好价钱，没有rebate也成。可
: 是现在因为appraisal过高，买价比listing高26K，且价钱/sq ft 算比较高的，能在
: close后要求rebate吗？
: 多谢。
| a*****0
发帖数: 3319 | 16 非常感谢。详情请查阅给您发的邮件。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 虽然湾区大多数的华人AGENT都提供REBATE, 不是全部,也不是全美地区. 所以REBATE一
: 定要先谈,CLOSING后谈就迟了.
: 佣金分到AGENT的公司后, BROKER一般要切去一大块. 这就涉及不止一方把钱吐出来,难
: 度就更大些.你可以问问你的AGENT, nothing to lose.
| c****s
发帖数: 96 | 17 xiexie
fire
【在 Q****r 的大作中提到】
: 可以给你科普买方知识，然后当个秘书
: 但是不一定能保证你的利益，运气好，遇到好的agent，不错，运气不好，就只有fire
: 自己买
| k****y
发帖数: 4083 | 18 同意QUINN的。一开始不说好，broker后来打死都不会吐出来了。安慰一下。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 请问一开始找agent时没问rebate事情，当时想只要拿到好价钱，没有rebate也成。可
: 是现在因为appraisal过高，买价比listing高26K，且价钱/sq ft 算比较高的，能在
: close后要求rebate吗？
: 多谢。
| n******0
发帖数: 384 | 19 Triangle 的都有rebate。别忘了。 | m**6
发帖数: 6426 | 20 新房的builder都是狡猾狡猾的，你觉得你够强大可以和builder谈生意，那就可以直接
找他们。
一般你有自己的buyer agent,他们会比较收敛，不大敢太欺负你。
我们这里的新房，builder为了避嫌，都有自己的listing agent，你直接去找他们的话
，他们就拿两份佣金，不给你降价的。
【在 c****s 的大作中提到】
: 找买房代理的好处是什么?买新房也需要找吗?
| a*****0
发帖数: 3319 | 21 多谢。我agent在remove contingency报告中，主动提了给我0.3%的credit.
【在 k****y 的大作中提到】
: 同意QUINN的。一开始不说好，broker后来打死都不会吐出来了。安慰一下。
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