g********i
发帖数: 250 | 1 现在正在两个brokers之间选择， 其中一个broker可以给做两个loan, 第一个loan是
confirming, 第二个loan 是home equity line of credit. 另外一个broker只给做一
个loan, home equity line of credit 要自己去申请。
这里有熟悉这个home equity line of credit 的吗？ 自己申请的难度有多大，是不是
需要有自己的房产啊？ |
f****i
发帖数: 20252 | 2 嗯，自己申请信用卡的难度有多大？
【在 g********i 的大作中提到】
: 现在正在两个brokers之间选择， 其中一个broker可以给做两个loan, 第一个loan是
: confirming, 第二个loan 是home equity line of credit. 另外一个broker只给做一
: 个loan, home equity line of credit 要自己去申请。
: 这里有熟悉这个home equity line of credit 的吗？ 自己申请的难度有多大，是不是
: 需要有自己的房产啊？
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P******k
发帖数: 102 | 3 自己申请，难度很大。除非你的HELOC lender可以provide simultaneous closing，大
loan的lender也了解，并愿意配合。
如果你买完了房子之后再申请HELOC,容易的多。就跟申请credit card差不多。只是要
做appraisal to determine your line limit。
【在 g********i 的大作中提到】
: 现在正在两个brokers之间选择， 其中一个broker可以给做两个loan, 第一个loan是
: confirming, 第二个loan 是home equity line of credit. 另外一个broker只给做一
: 个loan, home equity line of credit 要自己去申请。
: 这里有熟悉这个home equity line of credit 的吗？ 自己申请的难度有多大，是不是
: 需要有自己的房产啊？
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g********i
发帖数: 250 | 4 谢谢pink！ 这个loan的利息多数是浮动的吗？ 风险有多大？
【在 P******k 的大作中提到】
: 自己申请，难度很大。除非你的HELOC lender可以provide simultaneous closing，大
: loan的lender也了解，并愿意配合。
: 如果你买完了房子之后再申请HELOC,容易的多。就跟申请credit card差不多。只是要
: 做appraisal to determine your line limit。
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s*********e
发帖数: 4475 | 5 不明白,没有自己的房产怎么申请HELOC。
难道你是要用将要买的房子去申请line of credit?
【在 g********i 的大作中提到】
: 现在正在两个brokers之间选择， 其中一个broker可以给做两个loan, 第一个loan是
: confirming, 第二个loan 是home equity line of credit. 另外一个broker只给做一
: 个loan, home equity line of credit 要自己去申请。
: 这里有熟悉这个home equity line of credit 的吗？ 自己申请的难度有多大，是不是
: 需要有自己的房产啊？
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P******k
发帖数: 102 | 6 heloc的利息都是浮动的。很多人都有heloc, 尤其是买大房子的。没什么风险。尽量找
大银行，close的时候读好note
【在 g********i 的大作中提到】
: 谢谢pink！ 这个loan的利息多数是浮动的吗？ 风险有多大？
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g********i
发帖数: 250 | 7 我们现在收到的浮动利率是4.25%， 这个合理吗？ 确切的说是比prime低0.5%， 但是不
低于4.25%， 按照现在PRIME 的情况，估计最近一年左右都会在4.25%， 我们款额10万
左右，贷10年。
【在 P******k 的大作中提到】
: heloc的利息都是浮动的。很多人都有heloc, 尤其是买大房子的。没什么风险。尽量找
: 大银行，close的时候读好note
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w******t
发帖数: 16937 | 8 "比prime低0.5%"，请问您，prime rate目前是多少，说来听听？
是不
【在 g********i 的大作中提到】
: 我们现在收到的浮动利率是4.25%， 这个合理吗？ 确切的说是比prime低0.5%， 但是不
: 低于4.25%， 按照现在PRIME 的情况，估计最近一年左右都会在4.25%， 我们款额10万
: 左右，贷10年。
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t****g
发帖数: 35582 | 9 US alliance credit union， super easy, got it done in a few days.
3.5% APR at this moment.
【在 g********i 的大作中提到】
: 现在正在两个brokers之间选择， 其中一个broker可以给做两个loan, 第一个loan是
: confirming, 第二个loan 是home equity line of credit. 另外一个broker只给做一
: 个loan, home equity line of credit 要自己去申请。
: 这里有熟悉这个home equity line of credit 的吗？ 自己申请的难度有多大，是不是
: 需要有自己的房产啊？
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t****g
发帖数: 35582 | 10 有点高哟。
是不
【在 g********i 的大作中提到】
: 我们现在收到的浮动利率是4.25%， 这个合理吗？ 确切的说是比prime低0.5%， 但是不
: 低于4.25%， 按照现在PRIME 的情况，估计最近一年左右都会在4.25%， 我们款额10万
: 左右，贷10年。
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w******t
发帖数: 16937 | 11 他说的是"现在收到的浮动利率是4.25%......确切的说是比prime低0.5%"
【在 t****g 的大作中提到】
: 有点高哟。
:
: 是不
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N**s
发帖数: 1916 | 12 4.25% is not bad but it is prime +1%. One of my heloc is 2.75% which is
exactly prime - .5%. right now nobody will offer you prime minus as prime
rate is almost on the floor.
是不
【在 g********i 的大作中提到】
: 我们现在收到的浮动利率是4.25%， 这个合理吗？ 确切的说是比prime低0.5%， 但是不
: 低于4.25%， 按照现在PRIME 的情况，估计最近一年左右都会在4.25%， 我们款额10万
: 左右，贷10年。
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g********i
发帖数: 250 | 13 我表达不清吗？ 就是说只要PRIME是在4.75%以下，我的利率就一直是4.25%， 如果
prime 窜到4.75% 以上了， 比方说5.00%，那么我的利率就是4.5%。
【在 w******t 的大作中提到】
: "比prime低0.5%"，请问您，prime rate目前是多少，说来听听？
:
: 是不
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g********i
发帖数: 250 | 14 不知道这个broker是怎么操作的，我现在确实没房产。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 不明白,没有自己的房产怎么申请HELOC。
: 难道你是要用将要买的房子去申请line of credit?
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g********i
发帖数: 250 | 15 虽然是比PRIME低0.5%， 但那是在PRIME大于等于4.75% 的情况下，否则的话，无论
PRIME 怎么低， 我的利率都是4.25%，
【在 N**s 的大作中提到】
: 4.25% is not bad but it is prime +1%. One of my heloc is 2.75% which is
: exactly prime - .5%. right now nobody will offer you prime minus as prime
: rate is almost on the floor.
:
: 是不
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N**s
发帖数: 1916 | 16 that means your floor is 4.25%. You should also have a ceiling say 17% and
the like. at any rate, prime is currently 3.25%
【在 g********i 的大作中提到】
: 虽然是比PRIME低0.5%， 但那是在PRIME大于等于4.75% 的情况下，否则的话，无论
: PRIME 怎么低， 我的利率都是4.25%，
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g********i
发帖数: 250 | 17 嗯， 对的。我对于PRIME 理解及其有限，那个broker说PRIME 每个月的涨幅不能高于0
.125%， 按照这样来算的话， 等prime窜的很高的时候， 我的本金应该也所剩无几了
。关于这个每月涨幅不能超过0.125%他说的对吗？
【在 N**s 的大作中提到】
: that means your floor is 4.25%. You should also have a ceiling say 17% and
: the like. at any rate, prime is currently 3.25%
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v***s
发帖数: 4031 | 18 我以前的equity line是和贷款一起办的，利率与prime rate锁住，后来到了已经不能
再低的地步。现在的是分开办的，虽然是同一家银行，equity line的利率差远了，而
且没有商量的余地。
【在 g********i 的大作中提到】
: 现在正在两个brokers之间选择， 其中一个broker可以给做两个loan, 第一个loan是
: confirming, 第二个loan 是home equity line of credit. 另外一个broker只给做一
: 个loan, home equity line of credit 要自己去申请。
: 这里有熟悉这个home equity line of credit 的吗？ 自己申请的难度有多大，是不是
: 需要有自己的房产啊？
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p******y
发帖数: 3523 | 19 没觉得自己申请2nd loan很难。
不过，如果是买房等钱使的话就难说了。即便是broker帮忙做，批不批也还是要看2nd
的lender。如果两个loan合起来的loan amount超过房屋价值的80%，换言之，希望用
2nd来规避mortgage insurance的话，谁申请都不容易。如果，合起来的loan amount不
超过房屋价值的80%，问题应该不大的。 |
g********i
发帖数: 250 | 20 是说如果没有房产的话自己申请2ND LOAN也不难吗？ 我们的首付是超过20%的，
second loan是为了逃避jumbo loan。
2nd
【在 p******y 的大作中提到】
: 没觉得自己申请2nd loan很难。
: 不过，如果是买房等钱使的话就难说了。即便是broker帮忙做，批不批也还是要看2nd
: 的lender。如果两个loan合起来的loan amount超过房屋价值的80%，换言之，希望用
: 2nd来规避mortgage insurance的话，谁申请都不容易。如果，合起来的loan amount不
: 超过房屋价值的80%，问题应该不大的。
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