a*****0 发帖数: 3319 | 1 以前帖子里提出过,因为buyer agent给的comparables参考很不恰当,appraiser用了5
个这样的房子做comparables, 过高估价了这房子,致使我们不得不接受卖房counter
back的过高价位, contract 中的appraisal contingency没起到任何作用.
在好学区,该区另一栋同样房子,去年11月成交的,比这房purchase price便宜了8.5
万。
现在 能要求印度loan agent拒绝接受买房时的appraisal, 要求重做吗? 现在除了价位
其余都可以接受。卖方现在很高兴,inspection 我要3000credit都一分不给,一直强
调appraisal value. |
f****i 发帖数: 20252 | 2 去年的价格没有参考价值
了5
5
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 以前帖子里提出过,因为buyer agent给的comparables参考很不恰当,appraiser用了5 : 个这样的房子做comparables, 过高估价了这房子,致使我们不得不接受卖房counter : back的过高价位, contract 中的appraisal contingency没起到任何作用. : 在好学区,该区另一栋同样房子,去年11月成交的,比这房purchase price便宜了8.5 : 万。 : 现在 能要求印度loan agent拒绝接受买房时的appraisal, 要求重做吗? 现在除了价位 : 其余都可以接受。卖方现在很高兴,inspection 我要3000credit都一分不给,一直强 : 调appraisal value.
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w******t 发帖数: 16937 | 3 哎,看来你是没看懂我上次写的帖,自己继续钻牛角尖了。
了5
5
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 以前帖子里提出过,因为buyer agent给的comparables参考很不恰当,appraiser用了5 : 个这样的房子做comparables, 过高估价了这房子,致使我们不得不接受卖房counter : back的过高价位, contract 中的appraisal contingency没起到任何作用. : 在好学区,该区另一栋同样房子,去年11月成交的,比这房purchase price便宜了8.5 : 万。 : 现在 能要求印度loan agent拒绝接受买房时的appraisal, 要求重做吗? 现在除了价位 : 其余都可以接受。卖方现在很高兴,inspection 我要3000credit都一分不给,一直强 : 调appraisal value.
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a*****0 发帖数: 3319 | 4 多谢。噢, 不是用12月内的?今年5月一栋同样房子比这便宜5万。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去年的价格没有参考价值 : : 了5 : 5
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f****i 发帖数: 20252 | 5 appraisal走走过场的,有人愿意出价,就说明值这个钱。
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢。噢, 不是用12月内的?今年5月一栋同样房子比这便宜5万。
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T*e 发帖数: 681 | |
a*****0 发帖数: 3319 | 7 多谢。您的意思是有住房,有现金干脆退出算了。可明年有不确定性,也不知能否抢到
合适房。这房就是因为价过高了点,其余还行,花了不少时间,放弃就一切归零。
今天seller agent约了inspector和seller,agent和我将要下午见面,就是要告诉我,
appraisal价钱符合counter offer,inspection都是小问题,不能提inspection credit.
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哎,看来你是没看懂我上次写的帖,自己继续钻牛角尖了。 : : 了5 : 5
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f****i 发帖数: 20252 | 8 你用的啥破agent,哪里找来的?
credit.
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢。您的意思是有住房,有现金干脆退出算了。可明年有不确定性,也不知能否抢到 : 合适房。这房就是因为价过高了点,其余还行,花了不少时间,放弃就一切归零。 : 今天seller agent约了inspector和seller,agent和我将要下午见面,就是要告诉我, : appraisal价钱符合counter offer,inspection都是小问题,不能提inspection credit.
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a*****0 发帖数: 3319 | 9 没有便宜,比listing价格高不少,今年比本区最高价还高不少。本来就说要$3000
inspection credit, 他们说不给,找后面的backup,本当作就算了, 可昨天seller又
约今天下午主动见面, 主要问题他们都愿意修,但不想降一分价。
【在 T*e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你可以不买。但怎么能强制人家便宜卖给你?
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N********n 发帖数: 13236 | 10 lz买个房子纠结的快要死了,快买吧,做冤大头就苦你一家,不要哄抬地区房价了,给
其他老中留个活路。。。
还有,根据我老收到的美国前5大银行内部memo,明年房价翻番,下手吧。 |
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w******t 发帖数: 16937 | 11 哎,如果我没记错的话,你这个appraisal是卖方自己找的公司做的吧。
你要明白的是,appraiser只是做给他钱的老板认可的评估。
如果是银行发出的request,appraiser一定会严格按照标准进行评估,因为出了问题,
他的饭碗就砸了。
如果是某个个人发出的request,appraiser一定会按照这个出钱出钱出钱的老大的满意
价去进行评估。即便有其他任何人认为appraiser的标准有问题,也不妨碍他的饭碗,
也不会有任何银行会因为这个appraiser做了其他个人认为不准确有故意隐瞒事实的
appraisal而砸他饭碗。
appraiser只是做给他钱的老板认可的评估。
如果你现在找一个appraiser做一个评估,也可以得到你希望的估价数字,但这个估价
也一定是不会被卖方所接受和认可的。
我以上说的都是告诉你什么是appraisal和appraiser对谁负责和他的风险。
至于你这个买房的case的讨价还价,完全是看你们自己。
上次提醒你关于你已有房产并手上现金充足这件事,是为了告诉你,作为买方,你本来
是有很好的这两大砝码的,你并不需要完全受制于卖方。并不是劝你就一定离开。
这个房子对你们来说是不是必须现在买,只有你家庭自己可以正确决定。
你认为好认为值得认为等不了,就出手,反之,认为有问题认为不值得认为可以等,就
离开。
credit.
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢。您的意思是有住房,有现金干脆退出算了。可明年有不确定性,也不知能否抢到 : 合适房。这房就是因为价过高了点,其余还行,花了不少时间,放弃就一切归零。 : 今天seller agent约了inspector和seller,agent和我将要下午见面,就是要告诉我, : appraisal价钱符合counter offer,inspection都是小问题,不能提inspection credit.
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a*****0 发帖数: 3319 | 12 哈哈,尼大叔怎么说话矛盾啊。
我买了倒是哄抬该地区房价,不给其他老中留活路了。哪只我一家做冤大头?
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : lz买个房子纠结的快要死了,快买吧,做冤大头就苦你一家,不要哄抬地区房价了,给 : 其他老中留个活路。。。 : 还有,根据我老收到的美国前5大银行内部memo,明年房价翻番,下手吧。
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w******t 发帖数: 16937 | 13 提醒一句,和印度人打交道,你已经证明了你明显不是对手。
有问题的地方,他们如果修,就要他们必须找当地正式的执照大公司修,要有收据,要
有数年的保修。(我把话放这儿,95%的可能性你这个印度卖方是不会同意的)
否则就必须credit你们维修费。
决不能同意他们自己修。切记!!!!!!!
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没有便宜,比listing价格高不少,今年比本区最高价还高不少。本来就说要$3000 : inspection credit, 他们说不给,找后面的backup,本当作就算了, 可昨天seller又 : 约今天下午主动见面, 主要问题他们都愿意修,但不想降一分价。
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f****i 发帖数: 20252 | 14 楼主连她自己的agent都打不过。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 提醒一句,和印度人打交道,你已经证明了你明显不是对手。 : 有问题的地方,他们如果修,就要他们必须找当地正式的执照大公司修,要有收据,要 : 有数年的保修。(我把话放这儿,95%的可能性你这个印度卖方是不会同意的) : 否则就必须credit你们维修费。 : 决不能同意他们自己修。切记!!!!!!!
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q*z 发帖数: 13362 | 15 我觉得楼主被这个房子套牢了的感觉.越想买卖方就越猖獗
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主连她自己的agent都打不过。
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a*****0 发帖数: 3319 | 16 多谢你写得那么详细。
appraiser是我Indian loan agent (buyer agent recommended)order的, 我们出的
钱,我buyer agent给reference compatibles。我buyer agent怕估价太低,loan 出问
题或抢不到这房,就给出几个其他地区不合适的compatibles, 没想到他用了5个。估价
报告上面列了listing price, contract price. 最后,他就按contract price。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哎,如果我没记错的话,你这个appraisal是卖方自己找的公司做的吧。 : 你要明白的是,appraiser只是做给他钱的老板认可的评估。 : 如果是银行发出的request,appraiser一定会严格按照标准进行评估,因为出了问题, : 他的饭碗就砸了。 : 如果是某个个人发出的request,appraiser一定会按照这个出钱出钱出钱的老大的满意 : 价去进行评估。即便有其他任何人认为appraiser的标准有问题,也不妨碍他的饭碗, : 也不会有任何银行会因为这个appraiser做了其他个人认为不准确有故意隐瞒事实的 : appraisal而砸他饭碗。 : appraiser只是做给他钱的老板认可的评估。 : 如果你现在找一个appraiser做一个评估,也可以得到你希望的估价数字,但这个估价
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N********n 发帖数: 13236 | 17 不是被房子套牢,是被自己套牢,一直给自己心理暗示:明年房价一定升,到时候就没
有白菜可以捡了。。。。
【在 q*z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得楼主被这个房子套牢了的感觉.越想买卖方就越猖獗
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f****i 发帖数: 20252 | 18 战胜自己比较难
LZ可能想着买完房子过两年价格翻番,好脱手赚一大笔呢
【在 q*z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得楼主被这个房子套牢了的感觉.越想买卖方就越猖獗
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q*z 发帖数: 13362 | 19 这个agent自己还order appraisal,投入不小啊.
跟这种人砍价很困难呀.退一步海阔天空
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢你写得那么详细。 : appraiser是我Indian loan agent (buyer agent recommended)order的, 我们出的 : 钱,我buyer agent给reference compatibles。我buyer agent怕估价太低,loan 出问 : 题或抢不到这房,就给出几个其他地区不合适的compatibles, 没想到他用了5个。估价 : 报告上面列了listing price, contract price. 最后,他就按contract price。
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w******t 发帖数: 16937 | 20 刚看到楼主说他自己的买方agent是印度人。
我该说啥呢?
你别旁边看着了,说句话。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主连她自己的agent都打不过。
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f****i 发帖数: 20252 | 21 LZ奔个照片吧
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 刚看到楼主说他自己的买方agent是印度人。 : 我该说啥呢? : 你别旁边看着了,说句话。
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a*****0 发帖数: 3319 | 22 我买方agent 是台湾人, loan agent是印度人。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 刚看到楼主说他自己的买方agent是印度人。 : 我该说啥呢? : 你别旁边看着了,说句话。
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f****i 发帖数: 20252 | 23 嗯,wsninmit他想怎样?
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我买方agent 是台湾人, loan agent是印度人。
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w******t 发帖数: 16937 | 24 我看错了,先道个歉。
我不明白的是,既然整个报告都是你买方agent,loan officer一手经办的,你们一定会
先看到报告啊,你们做估价不就是为了讨价还价吗,如果报告有问题的话应该第一时间
就打回
去让appraiser好好反省啊,怎么你们自己还把对你们不利的估价报告也给卖方当证据
呢?
是时代变化太快了,都普世了?
我晕啊。
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我买方agent 是台湾人, loan agent是印度人。
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v***s 发帖数: 4031 | 25 即使你是去争取重新评估这房价,意义不大。即成的事实很难改变。
了5
5
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 以前帖子里提出过,因为buyer agent给的comparables参考很不恰当,appraiser用了5 : 个这样的房子做comparables, 过高估价了这房子,致使我们不得不接受卖房counter : back的过高价位, contract 中的appraisal contingency没起到任何作用. : 在好学区,该区另一栋同样房子,去年11月成交的,比这房purchase price便宜了8.5 : 万。 : 现在 能要求印度loan agent拒绝接受买房时的appraisal, 要求重做吗? 现在除了价位 : 其余都可以接受。卖方现在很高兴,inspection 我要3000credit都一分不给,一直强 : 调appraisal value.
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a*****0 发帖数: 3319 | 26 多谢。我第一时间就写email给买方agent complain compatibles的不合理, 列出3大理
由。她没有理我,她好像心虚,这些是她提供的compatibles. loan agent order
appraisal之前说我的agent会提供参考compatibles, 我还特地选了几个寄给我的
agent, 她说要6个,不够,其余的一定会选其他地区,还说不能估得太低,怕loan 出
问题,也怕卖方找另两个买家。
定会
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我看错了,先道个歉。 : 我不明白的是,既然整个报告都是你买方agent,loan officer一手经办的,你们一定会 : 先看到报告啊,你们做估价不就是为了讨价还价吗,如果报告有问题的话应该第一时间 : 就打回 : 去让appraiser好好反省啊,怎么你们自己还把对你们不利的估价报告也给卖方当证据 : 呢? : 是时代变化太快了,都普世了? : 我晕啊。
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f****i 发帖数: 20252 | 27 “不能估得太低,怕loan出问题”
very funny
你首付多少?
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢。我第一时间就写email给买方agent complain compatibles的不合理, 列出3大理 : 由。她没有理我,她好像心虚,这些是她提供的compatibles. loan agent order : appraisal之前说我的agent会提供参考compatibles, 我还特地选了几个寄给我的 : agent, 她说要6个,不够,其余的一定会选其他地区,还说不能估得太低,怕loan 出 : 问题,也怕卖方找另两个买家。 : : 定会
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w******t 发帖数: 16937 | 28 我怎么看到的都是谎言谎言谎言呢?
哎。。。。。。
总之,你已经到这步了,你们这个房屋估价所带来的重大损失已经不可挽回。
买家选的、买家用的、买家出的证据,卖家就在那里扣着脚趾头看笑话。
继续前进还是退离战场,你和你家人商量吧。
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢。我第一时间就写email给买方agent complain compatibles的不合理, 列出3大理 : 由。她没有理我,她好像心虚,这些是她提供的compatibles. loan agent order : appraisal之前说我的agent会提供参考compatibles, 我还特地选了几个寄给我的 : agent, 她说要6个,不够,其余的一定会选其他地区,还说不能估得太低,怕loan 出 : 问题,也怕卖方找另两个买家。 : : 定会
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b*a 发帖数: 17670 | 29 问题是是你为啥出比市场价高8.5W的offer?
了5
5
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 以前帖子里提出过,因为buyer agent给的comparables参考很不恰当,appraiser用了5 : 个这样的房子做comparables, 过高估价了这房子,致使我们不得不接受卖房counter : back的过高价位, contract 中的appraisal contingency没起到任何作用. : 在好学区,该区另一栋同样房子,去年11月成交的,比这房purchase price便宜了8.5 : 万。 : 现在 能要求印度loan agent拒绝接受买房时的appraisal, 要求重做吗? 现在除了价位 : 其余都可以接受。卖方现在很高兴,inspection 我要3000credit都一分不给,一直强 : 调appraisal value.
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a*****0 发帖数: 3319 | 30 20%, 因为不同时卖现住房,所以现住房也有些贷款(LTV 40%)。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : “不能估得太低,怕loan出问题” : very funny : 你首付多少?
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f****i 发帖数: 20252 | 31 发个包子我就告诉你
要不俺就接着看笑话
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 20%, 因为不同时卖现住房,所以现住房也有些贷款(LTV 40%)。
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a*****0 发帖数: 3319 | 32 多谢帮助。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我怎么看到的都是谎言谎言谎言呢? : 哎。。。。。。 : 总之,你已经到这步了,你们这个房屋估价所带来的重大损失已经不可挽回。 : 买家选的、买家用的、买家出的证据,卖家就在那里扣着脚趾头看笑话。 : 继续前进还是退离战场,你和你家人商量吧。
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a*****0 发帖数: 3319 | 33 不懂怎么发包子,你教教?下午(加州时间)就要和他们见面了。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 发个包子我就告诉你 : 要不俺就接着看笑话
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f****i 发帖数: 20252 | 34 为啥要见面?相亲吗?
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不懂怎么发包子,你教教?下午(加州时间)就要和他们见面了。
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w******t 发帖数: 16937 | 35 人家楼主前面不是说了吗,卖主、卖方agent、买方agent都心虚了,以为买家要逃,赶
紧鼓动卖主主动示好表示会修房子,要把生意拉回来。
好吧,我坦白我承认,以上确实不是楼主的原话。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为啥要见面?相亲吗?
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f****i 发帖数: 20252 | 36 作为买主,除了自己的agent没必要见任何人。
难道见面能谈出多花来?
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 人家楼主前面不是说了吗,卖主、卖方agent、买方agent都心虚了,以为买家要逃,赶 : 紧鼓动卖主主动示好表示会修房子,要把生意拉回来。 : 好吧,我坦白我承认,以上确实不是楼主的原话。
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w******t 发帖数: 16937 | 37 马上就要上演三英战吕布。
你先去擦你的DS,我先去看先富后富群殴。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 作为买主,除了自己的agent没必要见任何人。 : 难道见面能谈出多花来?
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f****i 发帖数: 20252 | 38 三英战慈禧还差不多
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 马上就要上演三英战吕布。 : 你先去擦你的DS,我先去看先富后富群殴。
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w******t 发帖数: 16937 | 39 Be nice。
楼主这事确实比较麻烦。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 三英战慈禧还差不多
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C**K 发帖数: 3672 | 40 同納悶. 可能想先讓seller選上, 再從inspection砍些回來?
可八萬也太難砍了.
【在 b*a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问题是是你为啥出比市场价高8.5W的offer? : : 了5 : 5
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f****i 发帖数: 20252 | 41 首先,楼主该去找个real estate attorney。
第二,楼主该去找自己的agent的管理公司去投诉。
第三,楼主得明白自己想要啥,然后明明白白地说出来。
第四,楼主该给我们发发包子
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Be nice。 : 楼主这事确实比较麻烦。
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f****i 发帖数: 20252 | 42 问题是这个市场价怎么来的?
【在 C**K 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同納悶. 可能想先讓seller選上, 再從inspection砍些回來? : 可八萬也太難砍了.
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w******t 发帖数: 16937 | 43 有一个情况不知道你注意到没有。
本版那些平常活蹦乱跳的加州agent、加州loan officer都没给楼主支个招啥的,哪怕
是昏招呢也算是个态度啊。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 首先,楼主该去找个real estate attorney。 : 第二,楼主该去找自己的agent的管理公司去投诉。 : 第三,楼主得明白自己想要啥,然后明明白白地说出来。 : 第四,楼主该给我们发发包子
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a*****0 发帖数: 3319 | 44 比去年11月高8.5万,今年5月底高5万。现在砍3千做房子inspection修理都拿不到。这
房子3个offer, 属于multiple offer, 所以把房价抬上去了,但appraisal的不公平致
使appraisal contingency没有制约。
【在 C**K 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同納悶. 可能想先讓seller選上, 再從inspection砍些回來? : 可八萬也太難砍了.
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f****i 发帖数: 20252 | 45 因为楼主拎不清啊
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有一个情况不知道你注意到没有。 : 本版那些平常活蹦乱跳的加州agent、加州loan officer都没给楼主支个招啥的,哪怕 : 是昏招呢也算是个态度啊。
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C**K 发帖数: 3672 | 46 首先, CA不用real estate attorney.
第二, 管理公司都向著agent, 因為目的一致
第三, 楼主想要房子, 但是要砍七八萬, 可說不出口
第四, 算了, 我來打點醬油也好累. 你們真是太辛苦了, 繼續蛤.
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 首先,楼主该去找个real estate attorney。 : 第二,楼主该去找自己的agent的管理公司去投诉。 : 第三,楼主得明白自己想要啥,然后明明白白地说出来。 : 第四,楼主该给我们发发包子
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b*a 发帖数: 17670 | 47 你没回答问题,为啥多出了5W?
赶快以inspection 结果不满意撤出来吧
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 比去年11月高8.5万,今年5月底高5万。现在砍3千做房子inspection修理都拿不到。这 : 房子3个offer, 属于multiple offer, 所以把房价抬上去了,但appraisal的不公平致 : 使appraisal contingency没有制约。
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f****i 发帖数: 20252 | 48 有个attorney在手心不虚,方便逃走,因为楼主现在被她的agent骗的团团转。
【在 C**K 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 首先, CA不用real estate attorney. : 第二, 管理公司都向著agent, 因為目的一致 : 第三, 楼主想要房子, 但是要砍七八萬, 可說不出口 : 第四, 算了, 我來打點醬油也好累. 你們真是太辛苦了, 繼續蛤.
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a*****0 发帖数: 3319 | 49 加州买房不用attorney.
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有个attorney在手心不虚,方便逃走,因为楼主现在被她的agent骗的团团转。
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a*****0 发帖数: 3319 | 50 下午见面inspector也来,证明问题不大,大的都会修。
【在 b*a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你没回答问题,为啥多出了5W? : 赶快以inspection 结果不满意撤出来吧
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f****i 发帖数: 20252 | 51 法律禁止你用attorney了?
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 加州买房不用attorney.
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b*a 发帖数: 17670 | 52 inspection 无所谓结果,你本人就是inspector之一,不满意就走人
不是我们拍你,你对买房子的流程简直一无所知
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 下午见面inspector也来,证明问题不大,大的都会修。
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w******t 发帖数: 16937 | 53 怎么修?谁来修?修多少?哪些需要修?哪些不用修?怎么证明算是修好了?
还有当当当说的是关键点,你们双方都有各自的agent,为什么要买方卖方坐在一起谈?
agent的一个作用就是为了避免双方直接见面而打架才雇的。
修嘛不修嘛怎么修都可以通过电子邮件沟通,见面干嘛?
你的case故事多多。
三英战吕布啊。楼主切记。
【在 a*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 下午见面inspector也来,证明问题不大,大的都会修。
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f****i 发帖数: 20252 | 54 派个律师去就行了
LZ可能是舍不得律师费
谈?
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 怎么修?谁来修?修多少?哪些需要修?哪些不用修?怎么证明算是修好了? : 还有当当当说的是关键点,你们双方都有各自的agent,为什么要买方卖方坐在一起谈? : agent的一个作用就是为了避免双方直接见面而打架才雇的。 : 修嘛不修嘛怎么修都可以通过电子邮件沟通,见面干嘛? : 你的case故事多多。 : 三英战吕布啊。楼主切记。
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w******t 发帖数: 16937 | 55 你没听懂他们的说法的隐藏信息。
因为当地房地产买卖不需要这样的律师,所以即便有律师干这个,肯定也是业务马虎,
能提供给楼主的帮助非常有限。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 派个律师去就行了 : LZ可能是舍不得律师费 : : 谈?
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i***g 发帖数: 262 | 56 我也说个我的经历吧 和LZ有点类似的
也是multiple offer,我们出价不是最高,但是是cash offer,
listing agent担心那些贷款的appraisal过不了,就找了我们。
做完inspection,比较了两个同小区今年卖的,还是觉得出高了,希望降价,或者修。
可能是我们要求降的太多了,seller就去做了个appraisal,appraisal也是很扯,居然
拿还没卖出去的房子做比较。结果当然是高,比他们当初心理预期的要高,比listing
price还高,一下就底气十足,一度要放回市场,重新listing。
思前想后,我们也是很喜欢这个房子,也和seller讲了很多,终于降了一点点,双方都
接受了。
总结一下,
那两个同小区今年卖的,都是short sale,sold as it. 我们这个虽然贵,但是
condition非常好,屋顶外墙和很多东西都新换的。所以光看价格可能不够,还要比
condition。
我们这个地方,去年底是最低的,其实没有多少参考价值。如果看同期最近几个月附近
小区成交的价格,这个价格买到这个房子还算是个 good deal了。
所以你也多比较比较,同价格,在附近能买到类似或者更好的房子么?没有必要纠结于
同小区。
码字不容易,给包子吧。。 |
w******t 发帖数: 16937 | 57 前面说的都很诚恳,但最后一句,你就删了吧。
:-)
【在 i***g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我也说个我的经历吧 和LZ有点类似的 : 也是multiple offer,我们出价不是最高,但是是cash offer, : listing agent担心那些贷款的appraisal过不了,就找了我们。 : 做完inspection,比较了两个同小区今年卖的,还是觉得出高了,希望降价,或者修。 : 可能是我们要求降的太多了,seller就去做了个appraisal,appraisal也是很扯,居然 : 拿还没卖出去的房子做比较。结果当然是高,比他们当初心理预期的要高,比listing : price还高,一下就底气十足,一度要放回市场,重新listing。 : 思前想后,我们也是很喜欢这个房子,也和seller讲了很多,终于降了一点点,双方都 : 接受了。 : 总结一下,
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f****i 发帖数: 20252 | 58 俺就是加州的,加州不需要律师参与房产过户俺当然知道。
现在除了lz,其他三个人的利益都跟卖主直接挂钩。lz自己出钱请个律师,这个律师就
只对lz负责。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你没听懂他们的说法的隐藏信息。 : 因为当地房地产买卖不需要这样的律师,所以即便有律师干这个,肯定也是业务马虎, : 能提供给楼主的帮助非常有限。
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i***g 发帖数: 262 | 59 哈哈 虽然煞风景 但是也要入乡随俗啊
看着满版都在要包子,不要太不好意思了。。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 前面说的都很诚恳,但最后一句,你就删了吧。 : :-)
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